Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

9 часов назад, На Работе сказал:

На кадастровой карте участок отмежеван, дом зарегистрирован. Но никаких долей. 

Значит, межевание было, кадастровый номер отдельный? В таком случае не стоит переживать о каких-то спорах, все оформлено по закону.

 У мамы была половина дома, он был на 2 хода, во второй половине жили соседи. После вступления в наследство можно было продать без проблем за наличные. А когда нашёлся покупатель и покупал через ипотеку, банк потребовал сделать документы, межевание и раздельные кадастровые номера с соседом за стенкой. Так и поступила, пришлось побегать по инстанциям, зато дом и участок получились абсолютно чистыми в отношении закона, не прикопаться.

 Документы оформляли через МФЦ. Покупателям помогал риэлтер; ипотеку брали в Сбере, оформили быстро и без проблем.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Казачка сказал:

Значит, межевание было, кадастровый номер отдельный? В таком случае не стоит переживать о каких-то спорах, все оформлено по закону.

 У мамы была половина дома, он был на 2 хода, во второй половине жили соседи. После вступления в наследство можно было продать без проблем за наличные. А когда нашёлся покупатель и покупал через ипотеку, банк потребовал сделать документы, межевание и раздельные кадастровые номера с соседом за стенкой. 

Межевание, как я поняла, проведено в целом по участку, с соседями не разделено. И вам очень повезло, что соседи согласились с границами, подписали согласие на межевание. А могли не дать, и судиться потом.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доли, как правило, это одна большая проблема и минимум хороших моментов. Все время зависеть от содольшиков - подпишут разрешение (согласие) на что-либо, включая необходимый ремонт (крыши, например) или нет.

Плюсом ко всему вышенаписанному - на чьей части дома заведен газ и вода? Можно легко остаться и без воды, и без отопления.

Если бы стороны не воевали, а жили бы мирно, то продавали бы дом целиком, это куда выгоднее. Значит,не все так мирно, как говорят.

  • Like 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Казачка сказал:

Значит, межевание было, кадастровый номер отдельный?

Единый под дом. Без границ и долей. 

1 час назад, Предчувствие весны сказал:

могли не дать, и судиться потом

Да. Очень долго и дорого. И самое главное, никогда не знаешь какие сюрпризы будут от собственников в дальнейшем.

Если покупать, то у нотариуса прописывать каждые пункт про пользование. Где стояк, канализация, дымоход, кто обслуживает, как пользоваться. Как пользоваться землёй и местами общего пользования. Очень муторно. Но, я думаю, поэтому и снижают цену.

Если все же надумаете покупать, поговорите с соседями (с несколькими и в разное время :D). Может открыться много разной интересной информации.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Межевание, как я поняла, проведено в целом по участку, с соседями не разделено. И вам очень повезло, что соседи согласились с границами, подписали согласие на межевание. А могли не дать, и судиться потом.

Да, я подписывала у обоих соседей, что они не против межевания. Хорошие соседи, не было с ними ни ссор ни проблем, да и в селе многие знают друг друга, и в целом хорошие люди там живут. Фирма могла за ту же сумму сделать межевание соседям, что за стенкой, но смолчали, а я потом узнала. Зато для соседа за кадастровые документы я платила, ведь мне было нужно.

 Если бы соседи не согласились на межевание, я бы снизила цену и продала за наличные, без межевания и разных кадастров, которые мне стоили почти 30 тр. Придумали же какие-то новшества, как будто прежние документы чем то не угодили, лишь бы деньги заработать на людях.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо большое всем за взгляд со стороны. 

Подумали мы с мужем, наверное не будем ввязываться. Даже пусть совсем небольшая стоимость, но эти деньги тоже нам не с неба упали. А если будут проблемы с соседом, то это уже не прибыль получается, а наоборот дополнительные расходы и нервы.

Не просто так номер второго собственника не дает продавец. Видимо да, или наследство или дарение какое то на двоих. И свои тёрки..

Будем смотреть дальше ))

  • Like 2
  • Upvote 6

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, На Работе сказал:

Спасибо большое всем за взгляд со стороны. 

Подумали мы с мужем, наверное не будем ввязываться. Даже пусть совсем небольшая стоимость, но эти деньги тоже нам не с неба упали. А если будут проблемы с соседом, то это уже не прибыль получается, а наоборот дополнительные расходы и нервы.

Не просто так номер второго собственника не дает продавец. Видимо да, или наследство или дарение какое то на двоих. И свои тёрки..

Будем смотреть дальше ))

И это правильно:thumbsup:. Про телефон однозначно не просто так.
А вообще, имхо все эти дома на нескольких хозяев не лучшая идея, коммунальная квартира в частном секторе хуже, чем в городе. У нас соседи в доме на 2 хозяев, не долях, а просто у них стена общая, все поделено-размежевано, и то нашли из-за чего разругаться, а по закону ничего не сделать, только договариваться, чего стороны не могут.
Ради интереса смотрю объявления о продаже частей домов в соседних населенных пунктах. И цены вроде привлекательные, и локации не самые плохие, а почему-то висят давно. Полагаю, везде есть подводные камни, иначе со свистом бы улетели. Когда камней нет, уходят даже небольшие части домов, и с  крошечными участками и ветхими строениями.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, На Работе сказал:

Не просто так номер второго собственника не дает продавец

Ой, у нас тут так было. Трехкомнатная квартира в центре города, через дорогу парк Гагарина, роскошный парк и для меня была важна близость парка! А стоила дешевле однокомнатной :1eye: Мне не поверили, когда я цену озвучила "тывсеврешь". Но цену они опускали уже неоднократно, не могли продать. Так там одна комната была за железной дверью и посмотреть ее можно было только по фото :1eye:. А собственника отыскать и поймать проблема. Короче, когда хоть что-то мутно, лучше бежать и не связываться.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
36 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Короче, когда хоть что-то мутно, лучше бежать и не связываться.

Золотые слова, Юрий Венедиктович! (с):) И это касается любых сфер.
Хотя -подруга купила двушку по цене однушки. Что подубитая и 1 этаж, это все равно не так бы повлияло на цену, аналогичные были дороже, тут главное было  -несколько собственников-сонаследников, которые как только встречались все вместе, так сразу начинали орать друг на друга. И все потенциальные покупатели пугались с такими неадекватами связываться и уходили. А она не побоялась. Еще и прогнула их, что никто больше не хочет купить, а она вот она с деньгами. Но потом рассказывала, что временами было страшновато -они орали всегда и везде, но обошлось.
 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Какая-то грустная картинка складывается с ипотекой. 
Дадут ли банки ипотеку, если не будет 30-% первоначального взноса? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Реал Тайм сказал:

Какая-то грустная картинка складывается с ипотекой. 
Дадут ли банки ипотеку, если не будет 30-% первоначального взноса? 

Очень грустная. 

Сбербанк не даст, сегодня разговаривала со специалистом. Правда к меня сложилось впечатление, что специалист сама толком ничего не знает. Но на сегодняшний день у нее установка отклонять заявки, если нет 30% первоначального взноса.

Я в печали. Цены на жильё конские, так ещё и с ипотекой пролетаю...

  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Морская душа сказал:

сегодняшний день у нее установка отклонять заявки, если нет 30% первоначального взноса.

Вот да. Просматриваю Авито, услужливо подсовывающее предложения продажи квартир. Там же есть предварительный расчет ипотеки, где стоит 10-30% первоначальный взнос. Надеялась что ну может… Значит нет, не может. Плохо :( 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Реал Тайм сказал:

Надеялась что ну может…

Мне сейчас на областном форуме написали, что будет меньше 30% первый взнос. Написали, что надо немного подождать и опять обращаться. И что специалисты сейчас сами ничего не знают, получают команды каждый день новые. Все очень быстро меняется, особенно цены на жильё у нас в регионе. По ощущениям, они каждый день растут.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Морская душа сказал:

Все очень быстро меняется, особенно цены на жильё у нас в регионе. По ощущениям, они каждый день растут.

Да, мне смешно становится, когда в новостных лентах пишут, что рынок жилья рухнет, цены на недвижимость упадут и все в таком духе. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
7 минут назад, Реал Тайм сказал:

, мне смешно становится, когда в новостных лентах пишут, что рынок жилья рухнет, цены на недвижимость упадут и все в таком духе. 

Я уже один раз на это попалась. Когда в ковид цены немного подросли и везде писали/говорили, что подождите, скоро все цены рухнут и вернутся к прежнему уровню. Ждала, чо... Дождалась, что о покупке два года даже не вспоминала и цены не смотрела, они для меня просто космос были, да и есть. Сейчас вроде начала шевелиться в этом направлении (смирилась), и тут опять подождите...угу, проходили, знаем. Но и 30% мне сейчас нереально отдать :cry_1:.

Edited by Морская душа

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Морская душа сказал:

Но и 30% мне сейчас нереально отдать :cry_1:.

У меня так же. И процент драконовский на вторичку. Удачи нам в ожиданиях :) 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Реал Тайм сказал:

Какая-то грустная картинка складывается с ипотекой. 
Дадут ли банки ипотеку, если не будет 30-% первоначального взноса? 

Мы Сельскую ипотеку планируем брать. Так там тоже подняли до 30%, но ненадолго. Опустили до 20%. Может, и по другим программам снизят. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Реал Тайм сказал:

Какая-то грустная картинка складывается с ипотекой. 
Дадут ли банки ипотеку, если не будет 30-% первоначального взноса? 

Дадут. Покупаем сыну квартиру, первоначальный взнос 10%, одобрена неделю назад. Сбер.

  • Like 3
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, На бис сказал:

Дадут. Покупаем сыну квартиру, первоначальный взнос 10%, одобрена неделю назад. Сбер.

Я так понимаю, что спрашивали про ипотеку с господдержкой, льготную. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Реал Тайм сказал:

У меня так же. И процент драконовский на вторичку. Удачи нам в ожиданиях :) 

Какая сейчас процентная ставка по ипотеке (это если без всяких скидок)? Просто хотелось бы знать для себя. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Фортуната сказал:

Какая сейчас процентная ставка по ипотеке (это если без всяких скидок)?

Мои самые свежие покупатели (сделка на днях прошла) взяли на 30 лет под 18, первоначалка 30. Вторичка, довольно "пожилая". У них без всяких скидок и льгот.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Фортуната сказал:

Какая сейчас процентная ставка по ипотеке (это если без всяких скидок)? Просто хотелось бы знать для себя. 

18.7% годовых. :( 

Грусть печаль моя. И как долго или навсегда такой грабеж - неизвестно. 

  • Like 2
  • Сожалею 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
23 часа назад, Фортуната сказал:

Какая сейчас процентная ставка по ипотеке (это если без всяких скидок)? Просто хотелось бы знать для себя. 

18.2.

10 часов назад, Реал Тайм сказал:

Грусть печаль моя. И как долго или навсегда такой грабеж - неизвестно. 

Я спросила в банке, если процент снизят, нам пересмотрят? "Ничего не сказала рыбка, лишь хвостом по воде плеснула". Менеджер сказала, что банк будет рассматривать обращения в индивидуальном порядке. Это получается, если новую ипотеку будут давать под 15, мы так и будем под 18.2 платить. Но есть надежда перекредитоваться в другом банке.

Edited by На бис
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Девочки, такой вопрос. При покупке квартиры (мной и мужем) как лучше оформлять? В долевую собственность или в общую? Читаю-читаю и никак понять не могу что лучше. Вернее как правильней. 

Edited by Мурчака

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Мурчака сказал:

Девочки, такой вопрос. При покупке квартиры (мной и мужем) как лучше оформлять? В долевую собственность или в общую? Читаю-читаю и никак понять не могу что лучше. Вернее как правильней. 

Cмотря что вы хотите.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×