Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

Что интересно, в магазинах цены растут, покупательная способность падает, потому что многие в кризисе, многим зарплату не прибавляли несколько лет (конкретно мне - два года не индексировали), а квартиры у нас в регионе хватают, как ненормальные.

Утром вывешивают на электронных площадках предложение о продаже, вечером уже нет, да какое там, за час уже вносят аванс и сметают. Причем это касается не только дешевых однушек в спальном районе, но и приличного жилья в новостройке. Приятельница покупала двушку за 4 миллиона, что для провинциального городка с населением в 450 тысяч, очень большие деньги, так чуть ли не в боях, купила только потому, что на просмотр пришла уже с задатком. 

Знакомый пришел смотреть квартиру, был третьим, и тоже купил только потому, что уже пришел с паспортом и авансом.

Все сметают, интересно, только в Твери, или везде так?

@Чередавы с недвижимостью работаете же? Как у вас в Питере, тоже аншлаг? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 минут назад, Мантика сказал:

Все сметают, интересно, только в Твери, или везде так?

Просто жилье дорожает. В сентябре однушка в Воронеже в новостройке (черновая отделка) на этапе фундамента стоила 2100 000 рублей, сейчас она же стоит 2300 000 рублей. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Мантика сказал:

Как у вас в Питере, тоже аншлаг? 

В области еле продали двушку. Снизивши цену до неприличия. И продали только потому, что покупатель какую-то им полагающуюся ссуду реализовывал. Я не Череда, я в курсе, что областная двушка это не квартира в Питере. Тем не менее. Списывались с агентом, через которую продавали, она сказала, что наша квартира была последней, что удалось продать, все встало. Может ипотечное что-то в новостройках реализуется иначе, спору нету. Может у Галины, как у специалиста, свои наблюдения... У меня вот такие. Дома в Ленобласти хватали люди как пирожки, это вот да. У меня подруга получила наследство и решила дачу купить, рассказывала, что с домами в Ленобласти ажиотажно.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, Нета сказал:

 

У нас тоже самое. Тоже не пойму этой движухи, обычно в кризис рынок недвижимости стоит наглухо.

 

 


 

О, не только у нас. Мне кажется, потому что ставка по ипотеке снизилась существенно. Народ получил материнский капитал на первого и бросился его тратить на первоначальный взнос. Ну, и ожидание инфляции до кучи, доллар как скакнул недавно. 

  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Мантика сказал:

квартиры у нас в регионе хватают, как ненормальные.

Люди тратят последнее или имеющееся, стараясь вложить, потому как знают - их деньги скоро превратятся в фантики.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Нета сказал:

Тоже не пойму этой движухи, обычно в кризис рынок недвижимости стоит наглухо.

Я уж подумала что пропустила, когда кризис закончился и рынок взметнулся вверх в ожидании след :D

27 минут назад, Злобынюшка сказал:

наша квартира была последней, что удалось продать, все встало.

Надо же. У нас то тоже не особо привлекательный регион, молодёжь в Москву уезжает многие. 

10 минут назад, Шестое чувство сказал:

Люди тратят последнее или имеющееся

Ну уж 4 миллиона, при средних зарплатах в 30 тысяч, это не знаю, какое последнее. Всем бы таких заначек, конечно же. 

2 часа назад, Дежа сказал:

Просто жилье дорожает

Я думаю, оно дорожает из-за такого спроса. Конечно, зачем продавцу продавать квартиру за 2 млн, если у него её спокойно купят за 2.2. Продавцы и будут повышать, если спрос есть. 

  • Like 5
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Мантика сказал:

Все сметают, интересно, только в Твери, или везде так?

У нас так же. Я глазом моргнуть не успела, за короткий срок продали четыре квартиры. Расхватали как горячие пирожки. А вот в Самаре когда смотрела квартиры, там, как поняла, люди очень долго продают и вынуждены снижать цену. Парадокс, стоимость квартиры в провинциальном городке сопоставима со стоимостью квартир в Самаре. Здесь из-за спроса они растут в цене. А там... Ну я, честно говоря, в шоке была.  2200  - 2300 двух комнатная квартира и не на окраине, а рядом с парком Гагарина... Мне, честно, непонятно, что происходит. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Газировочка сказал:

накопленных за предыдущие десять лет,

За 10 вряд ли. Предыдущий раз гребли все в конце 2014 года, когда реально хватали квартиры, машины, технику и мебель. 

Получается, за время короны народ активно копил, хотя с чего вот, если у кого не спроси, зарплаты просели

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Мантика сказал:

Получается, за время короны народ активно копил, хотя с чего вот, если у кого не спроси, зарплаты просели

Жень все плачутся, а реально гребут. Прадики расхватали все в 2020 их не будет больше и в Москве тоже.:crazy: квартиры тоже гребут, нам по 2-3 объявления в день  клеят на подъезд, что есть деньги, куплю квартиру в вашем доме за наличку. 

Такое чувство, что народ не побывав на отдыхе, решил все вложить в движение и недвижимое имущество. Это где же надо отдыхать;)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, Мантика сказал:

Предыдущий раз гребли все в конце 2014 года, когда реально хватали квартиры, машины, технику и мебель. 

Ну за шесть неполных. Если по 10 тыс в месяц откладывать, то полмиллиона накопилось. 

В короновирус начали проедать...

Edited by Газировочка

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Нета сказал:
5 часов назад, Мантика сказал:

Все сметают, интересно, только в Твери, или везде так?

У нас тоже самое. Тоже не пойму этой движухи, обычно в кризис рынок недвижимости стоит наглухо.

А что ту непонятного? Рубль падает, банковские ставки снижены, валюта сейчас дорогая, люди просто не знают, в чем еще сохранить оставшиеся деньги.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Женская логика сказал:

в чем еще сохранить оставшиеся деньги.

Остаться-то немало должно, чтобы сохранять в недвижимости. А чтобы брать ипотеку, нужно хоть сколько быть уверенным в завтрашнем дне. А сейчас и с экономикой не очень, и пандемия до кучи, даже одного фактора достаточно, чтобы не ввязываться сейчас в ипотеку. Да и говорят же вот, за наличку покупают.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Нета сказал:

А сейчас и с экономикой не очень, и пандемия до кучи, даже одного фактора достаточно, чтобы не ввязываться сейчас в ипотеку

И тем не менее, уже пару раз сегодня показалась новость, что россияне за 10 месяцев этого года побили ипотечный рекорд. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Канцелярская крыса сказал:

что россияне за 10 месяцев этого года побили ипотечный рекорд. 

Да, тоже читала несколько статей про этому поводу. И что ипотечный пузырь сильно надувается, и что для рынка это не очень хорошо. 

26 минут назад, Черепашка сказал:

квартиры тоже гребут, нам по 2-3 объявления в день  клеят на подъез

Да, и квартир то нет уже, месяц назад было много предложений, сейчас из интереса посмотрела, вообще ничего не осталось до 2 млн.р. Или купили все, или цены задрали. 

16 минут назад, Нета сказал:

Остаться-то немало должно, чтобы сохранять в недвижимости. А

Вот именно. Я думала, у всех денег нет, а оказалось есть  :)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Мантика сказал:

Или купили все, или цены задрали. 

Что успели купить, то купили, на те, что не успели купить цены задрали. Меня всего 10 дней тут не было, в Самаре квартиру покупали. А как вернулась - ахнула. Не, не жалею, ну и сколько можно ждать и соревноваться, когда они ещё поднимутся. А покупатели наши счастливы - успели. 

Но в той же Самаре, как я поняла, люди полгода продать не могут. Мы за короткое время 50 квартир посмотрели. Сталинки двушки и трешки  за бесценок отдают.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Газировочка сказал:

кто покупают квартиры за наличные - это разные люди. 

Богатые скупают однушки в спальном районе твери? Что ж за богатые то такие. 

А ипотеки кто тогда берёт? Их же реально очень много, не в первый раз вижу цифры, что в  этом году уже взяли больше, чем в прошлом, а год то ещё не закончен. 

И для них реально нужен хороший первый взнос и стабильная зарплата. 

Я подавала документы в банк, полностью все запросили, справку о зарплате за два года, выписку из трудовой, все смотрели. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Сталинки двушки и трешки  за бесценок

Бесценок - это сколько? 

Сталинкам много лет, зачастую перекрытия деревянные, балконы крохотные, если вообще есть, про лоджии и говорить нечего.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Эмбер сказал:

Бесценок - это сколько? 

2 млн рублей. Это практически в центре. Для Самары, я считаю, бесценок. И то, полгода продать не могут.

1 минуту назад, Эмбер сказал:

Сталинкам много лет, зачастую перекрытия деревянные, балконы крохотные, если вообще есть, про лоджии и говорить нечего.

Ну да. Нам говорили "Ах, сталинка!" Но мы совершенно не впечатлились. Даже за такую цену, увы. Но реально из провинции, ну от нас  перебраться. Во всяком случае я тут многих знакомых заразилась, когда рассказала, сколько и где стоит там жильё.

 

12 минут назад, Мантика сказал:

И для них реально нужен хороший первый взнос и стабильная зарплата. 

Про первый взнос. У нас (в сбере и если покупаешь через домклик) практикуют такое. Пишут расписку, что сумма первоначального взноса вручена наличными продавцу. Квартира оценивается на эту сумму больше, на оставшуюся выдаётся ипотека. Ну все делают, чтобы облегчить эту ипотеку. Во всяком случае я именно так продавала одну из квартир. Расписку прямо в банке писали.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Нета сказал:

Вот это ближе к состоянию кризиса.

Так выборочный кризис какой-то. Я здесь, в дикой провинции квартиру сестры значительно дороже продала, из рук вырвали. Пока в Самаре была, приехала, а цены подскочили. Вот как так? Там кризис, тут не кризис? Ну подскочили ещё и из-за событий в Армении, как говорят. Но опять же вопрос, почему они в ту же Самару не едут? Ну непонятно мне.

Edited by Канцелярская крыса

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Канцелярская крыса сказал:

ту же Самару не едут?

Я очень хочу уехать в Самару из Питера, каждый год приезжаю и расстаюсь с городом с тоской.

Но в Питере работа крепко держит за горло.

Edited by Газировочка
Опечатка. Уехать. Знаю я Самару, город детства моего)

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Газировочка сказал:

Деньги очень быстро стали обесцениваться. В прошлом году на тысячу можно было закупить продуктов нормально. В этом - мало. 

Это повод покупать квартиру? 

10 часов назад, Газировочка сказал:

Имея денег на первый взнос, накопленных за предыдущие десять лет,

Вроде в 2014 - 2015 был бум покупки недвижимости, раскупили все, и все эти годы плакали, что плохо живём. 

И вот опять есть накопленные на квартиру? Всем бы так жить :D

10 часов назад, Газировочка сказал:

начинаешь прикидывать, во что вложить, пока вместо больших рублей не стали маленькие рубли. Недвижимость, в отличие от машины, с годами не дешевеет.

Недвижимость перестала быть быстрореализуемым активом и увы, перестала дорожать, особенно вторичка и неудобная локация. Вот не смог сдать и сиди, плати коммуналку, ещё и не продашь. 

10 часов назад, Газировочка сказал:

На остаток берется ипотека - работа есть, зарплата тоже

В кризис люди теряют работу, ипотеку брать очень рискованно, поэтому такая покупка высшая глупость. Ну или кризиса нет. 

10 часов назад, Газировочка сказал:

. Если держать деньги в кубышке долго - могут стать пылью, опыт у страны есть.

Надо вообще ничего не понимать в экономике, чтоб так думать. 

Дешевеют деньги - да, не спорю. Но чтоб пылью стать - нет предпосылок. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Verchi сказал:

вы, перестала дорожать

Где перестала дорожать?

Я в 2006 году квартиру купила за миллион, сейчас она стоит около 3 миллионов.

Я вообще сколько читаю и смотрю на рынок недвижимости, за все время увидела, что реально только комнаты подешевели у нас в городе, потому что местный ДСК стал строить относительно дешевые студии. До начала такого строительства комната в трехкомнатной квартире центре города стоила миллион, и студия (правда, без отделки), тоже стоила миллион. Ну и для меня бы выбор был очевиден, лучше в студии на окраине, чем в центре, но с соседями. И это единственное, что реально подешевело на моей памяти. Остальное может дешевеет процентов на 10, потом снова в рост.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Нета сказал:

Вот это ближе к состоянию кризиса.

Человека дает неверную информацию о Самаре. Нет тут таких цен на нормальные квартиры. Да и цены растут. 3 месяца назад мы купили ребенку квартиру в долевке. Она за это время уже подорожала почти на 500 тысяч. И квартиры в этом жилом комплексе покупают, хотя цена на них не самая низкая. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Мантика сказал:

Где перестала дорожать?

Я в 2010 продавала, она и не подорожала. 

Цитата

Я в 2006 году квартиру купила за миллион, сейчас она стоит около 3 миллионов.

С 2006 года верю, тогда ещё был стабильный рост

Цитата

Я вообще сколько читаю и смотрю на рынок недвижимости, за все время увидела, что реально только комнаты подешевели у нас в городе, потому что местный ДСК стал строить относительно дешевые студии. 

Вот. Теперь судьба квартиры зависит от того, что строят или построили рядом. У меня была квартира в очень востребованном районе, ещё в 2006 их разбирали как пирожки и цены росли. А потом рядом построили огромный жилой комплекс с жильем другого качества и мигом все хрущи обесценились, хотя они там хорошие, ранние, кирпичные и не только пятиэтажки. Я и продать не могла долго потому что активно шли продажи в этом комплексе. И так теперь везде, чуть рядом что то новое строят - все вокруг уже не растёт или даже дешевеет и нет продаж. Вот так при нужде захочешь продать жилье и придётся продать с дисконтом. 

Edited by Verchi
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Самобранка сказал:

А что там узнавать? такая же тьмутаракань, как и везде в этих широтах.

Ну Вы погорячились тут. Вообще-то это  центр всего Поволжского федерального округа. Ещё называют запасной столицей России. Есть метро. Областные центры, входящие в состав федерального округа ещё как-то можно назвать тьмутараканью и то с натяжкой. Но не центр федерального округа (любого, я думаю). Когда стали в 2000 году выстраивать вертикаль и создали вот эти федеральные округа, очень много денег там стало, ну а после этих центров уже Москва-матушка. Это же не просто областной центр. 

У нас 9 федеральных округов, считайте, 9 крупнейших городов России. Ну а Самара (Куйбышев) всегда была крупным промышленным центром. 

1 час назад, Механик Тридцатый сказал:

А уж как Самару с Тольятти вылизывают и облагораживают уже четыре года - "тьмутаракань" и рядом не стояла.

А уж как вылизали и облагородить к чемпионату мира. 

23 минуты назад, Мантика сказал:

только комнаты подешевели у нас в городе, потому что местный ДСК стал строить относительно дешевые студии. 

Ну вот в Самаре стали строить очень много новых жилых комплексов именно с бюджетной стоимостью квартир. Взять тот же почему-то популярный Кошелев - евродвушка 2 млн рублей, студии 950 т.р. Такие же цены в Южном городе. И вообще всяких новых ЖК там тьма. У меня голова кругом пошла. Может ещё поэтому дешевеет жильё.

Edited by Канцелярская крыса
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×