Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
На Работе

Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты. Часть 2.

Recommended Posts

1 час назад, Золотая молодежь сказал:

Если официально есть возможность использовать квартиру в целях заработка, чего я должен от нее отказываться?

Вы налог платите за прибыль со сдачи квартиры? 

Вспомнилось. Мне недавно знакомая красочно описывала как они снимали посуточно квартиру в Москве, двое суток. Заселение у них получилось почти в двенадцать ночи, они так поздно приехали с семинара. То есть с поезда сразу на семинар, и он поздно закончился, пока доехали на метро... 

Онлайн с квартиросдатчиком списывались, он предупредил, что заселение до 23.00. Они честно пытались, но не успели. 

Подъезд закрыт, ключи от квартиры в подъезде в условном месте. Но как проникнуть в подъезд, если он закрыт и весь дом спит? 

Сидели, честно ждали, мало ли, кто запоздавший подойдёт. Потом от отчаяния пытались звонить по домофону в разные квартиры. .. Звонили квартиросдатчику, тот их послал. Пытались даже кричать под окнами. 

Чем закончилось не помню, очень красочный рассказ слушала, открыв рот от удивления - а так можно было? Но в подъезд они попали таки. 

Вот соседям веселуха была. Что то мне подсказывает, что они такие не единственные. 

Edited by Маркиза Карабас

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Маркиза Карабас сказал:

Вы налог платите за прибыль со сдачи квартиры? 

Это официальный заработок.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Золотая молодежь сказал:

Это официальный заработок.

Оформлен через налоговую? Или ИП? 

Мне кажется посуточно снимают чаще те, кто в командировке, на учебе, любовники. Все эти люди в абсолютном большинстве ведут себя тихо.

Для отмечания праздников гораздо реже, может я отстала от жизни. 

Но лично я бы не хотела, чтобы мои соседи сдавали посуточно. 

 

Edited by Маркиза Карабас
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Маркиза Карабас сказал:

Оформлен через налоговую? Или ИП? 

Через налоговую оба варианта проходят. В моем случае как физлицо, заключаю договор с жильцами, подаю в налоговую декларации о доходах и плачу проценты НДФЛ. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Золотая молодежь сказал:

В моем случае как физлицо, заключаю договор с жильцами, подаю в налоговую декларации о доходах и плачу проценты НДФЛ. 

Почему не хотите вместо НДФЛ   в 13 % платить НПД  в 4 % и никаких деклараций подавать не надо.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Мне кажется посуточно снимают чаще те, кто в командировке, на учебе, любовники

Семьи с детьми тоже часто выбирают именно этот вариант для отдыха - чтобы всегда была возможность приготовить ребёнку домашнюю еду.

13 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Для отмечания праздников гораздо реже

Вообще странные люди, если такие есть, конечно. Для всяких празднований вроде логичнее снять домик/несколько номеров на базе отдыха где-то на природе, а квартира - ну странный выбор, я считаю.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Золотая молодежь сказал:

Зависть

Не позавидуешь тем, кто живёт вот в таких условиях, постоянно.

5 часов назад, Чернава сказал:

Была у нас такая квартира в соседнем подъезде. Всё лето в наш двор милиция как на работу ездила. И ничего невозможно было сделать. Соседи вызывают среди ночи, потому что музыка грохочет, шум, гам, топот в квартире. Милиция приедет - дверь в квартиру не открывают, музыку выключают и тишина. Как уедет машина, так всё по новой. 

То есть хозяин где-то далеко, спит спокойно, а соседи не могут отдохнуть в своей квартире. Обзавидовались, ага, вызывая полицию.

У соседей никто не спрашивает - командировочного заселяют или для вписок.

Это не считая того, что некоторые сдаются как квартира для свиданий, тоже мало приятного.

3 часа назад, Женская логика сказал:

Почему проблемой соседей должно стать, кто и на чем зарабатывает деньги? Если арендаторы мешают, шум, грязь и прочее, то понятно, что это проблемы всех жильцов. А если как в большинстве случаев - заселились и приходят только переночевать, кому какое дело, что арендодатель на этом заработал?

А кто сказал, что большинство случаев - спокойные командировочные? Они-то как раз снимают официальные гостиницы, так как отчётные документы нужны и платит предприятие. Нет смысла экономить на жилье. А вот туристы и молодёжь охотятся за дешевизной. 

Мне всё равно кто на чем зарабатывает, хоть руками, хоть головой, хоть телом, пока это не мешает мне лично. 

2 часа назад, Золотая молодежь сказал:

Ухоженная, чистая, чистое постельное белье, чистая ванная… А есть ушатаная квартира, мне такая попадалась, хотя на Авито прям чистота. В Тюмени было. Отказался, искал другую. 

Вы предлагаете соседям это выяснять??

2 часа назад, Женская логика сказал:

А если по-тихому сдаешь, типа гости приехали, то ни налогов, ни разрешения не надо. 

Если всё тихо и никому не мешает - никто и жаловаться не будет. Так что всё в руках арендодателей. Подбирайте нормальных жильцов, а не абы кому сдавайте. 

 

2 часа назад, Золотая молодежь сказал:

Меня не волнует мнение соседей, как живут мои квартиранты. Если официально есть возможность использовать квартиру в целях заработка, чего я должен от нее отказываться? Потому что соседям что-то не нравится? Насрать.

Вот именно из-за такого отношения арендодателей и проводят наконец-то такой закон. Хоть кому-то не наплевать на соседей, которые ночами не могут спать из-за квартирантов. 

 

1 час назад, Катакомба сказал:

А если сосед-собственник алкаш и наркоман? Ему, значит, можно?

Нет, но с постоянными нарушителями легче бороться, они не съедут завтра, а хозяин квартиры не заявит, что ему наплевать. Плавали, знаем. 

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Арчита сказал:

Почему не хотите вместо НДФЛ   в 13 % платить НПД  в 4 % и никаких деклараций подавать не надо.

Насколько я помню там 6%. Может что изменилось. Есть нюансы, из-за которых мне удобней этот вариант. И это еще возня, что с патентом, то с взносами… 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Арчита сказал:

Но еще надо доказать факт получения денег. Может это родственники- знакомые приехали.

Объявление на авито найти.

 

1 час назад, Арчита сказал:

Только  срача  больше будет между соседями, доносов и поклёпов.   

Не будет, если не будет шума, пьянок и гулянок. Соблюдайте законы и будет вам счастье. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Золотая молодежь сказал:

Насколько я помню там 6%. Может что изменилось. Есть нюансы, из-за которых мне удобней этот вариант. И это еще возня, что с патентом, то с взносами…

Если вы сдаете квартиру можете  стать самозанятым и платить 4 % если работаете с физиками и 6% если с юр.лицами.  

Никакой возни нет вообще.4 % или 13 % разница огромная. А  на остальных режимах  еще и в пенсионный фонд взносы платить надо, вот где возня то и  деньги отдавать, которыее могут  не вернуться. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
56 минут назад, Арчита сказал:

Какие то голосования с разрешением. :o

Обычные голосования, их давно проводят среди собственников жильцов. Я проводила в 2020 году заочное голосование, нужно было. Ничего страшного - делаешь протокол, берешь состав собственников и чешешь по квартирам за подписями, убеждаешь, что всё будет тихо. Нужно 75% - это не 100, вполне реально. 

Всё какой-то рычаг соседям, которые измучены такими нехорошими квартирами. 

53 минуты назад, Арчита сказал:

Если в доме 20 квартир то может кто и будет собирать голоса, а в московских человейниках это совершенно нереально.  Да и проверить тоже невозможно, если только  вызов на шумную оргию.

Всё реально, проводят регулярно, давно уже. Даже для принятия тарифа на техническое обслуживание дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Белый орикс сказал:

Не будет, если не будет шума, пьянок и гулянок. Соблюдайте законы и будет вам счастье.

Я посуточно не сдаю, мне это не подходит. Все квартиранты у меня  дисциплинированные и  вежливые, абы кого я не беру. Соседка в Московской квартире знает что я сдаю, я с ней на связи. Квартиранты с ней даже подружились. Она им сказу сказала " Не  курить"..  они " есть":D

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, Золотая молодежь сказал:

И если закон выйдет препятствовать не буду.

Ровно до того момента, пока такие посуточники не будут вам не давать отдохнуть на регулярной основе. У нас многоподъездный дом, 150 квартир, я буду против, так как знаю - как плохо соседям.

4 минуты назад, Арчита сказал:

Соседка в Московской квартире знает что я сдаю, я с ней на связи. Квартиранты с ней даже подружились. Она им сказу сказала " Не  курить"..  они " есть":D

В таком случае вам этот закон не мешает абсолютно. 

 

18 минут назад, Девушка с веслом сказал:

Для всяких празднований вроде логичнее снять домик/несколько номеров на базе отдыха где-то на природе, а квартира - ну странный выбор, я считаю.

Это дорого. Для вписок снимаются молодёжью, которые экономят на всём. И на соседей им тоже наплевать, к сожалению. Они завтра съедут, как люди спали под их гулянку - им всё равно.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Белый орикс сказал:

В таком случае вам этот закон не мешает абсолютно. 

Этот закон просто не будет работать, точно так же как хотели принять закон ходить в магазины по куар коду. Глупее невозможно ничего придумать. И тем не менее этот маразм обсуждался. 

Этот закон мне помешает если я не смогу на отдыхе например снять квартиру посуточно потому что 75 % не проголосуют, испугаются что я шуметь буду)

Только почему то как раз  шумели соседи  сверху своим слоновьим топотом а не я- посуточница. 

Edited by Арчита
  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Арчита сказал:

Этот закон просто не будет работать, точно так же как хотели принять закон ходить в магазины по куар коду. Глупее невозможно ничего придумать. И тем не менее этот маразм обсуждался. 

Этот закон мне помешает если я не смогу на отдыхе например снять квартиру посуточно потому что 75 % не проголосуют, испугаются что я шуметь буду)

Будет - не будет, это только жизнь покажет. У соседей будет официальный рычаг давления, чтобы прекратить безобразие. Сейчас, кроме закона о тишине, ничего нет. А чтобы подтвердить шум нужно каждый раз вызывать полицию. Это, кстати, не очень приятное занятие - вызывать, ждать, писать объяснение. 

Если будет закон - будет можно постараться устранить причину шума, а не последствие. 

3 минуты назад, Арчита сказал:

Этот закон мне помешает если я не смогу на отдыхе например снять квартиру посуточно потому что 75 % не проголосуют, испугаются что я шуметь буду)

И совершенно законно испугаются, отдыхающим тоже наплевать на соседей.

Но в случае курортов - не подпишешь ты, завтра не подпишут тебе. Так что как раз в курортных городах соседи, скорее всего, протокол подпишут. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Чернава сказал:

А мне интересно, есть подобные услуги в других странах, где большой поток туристов? Если есть, то как там это осуществляется, какими законами регламентируется?  Как к этому относятся соседи по многоквартирному дому, если там посуточно сдаются квартиры? 

Допустим, в Турции, Италии, Болгарии и т. д. 

 

Про Испанию могу рассказать. Для таких квартир надо обязательно оформить туристическую лицензию, без неё можно сдать только на длительный срок. Сама лицензия недорогая, но много условий и сейчас практически невозможно её получить ни в одном интересном для туристов районе больших городов. И эти правила ужесточают все больше и больше.

Но можно купить квартиру или дом с уже имеющейся лицензией и это добавит к стоимости недвижимости от 50  до 100 тысяч евро (возможно сейчас ещё больше,  я узнавала ещё до пандемии).

Само собой хозяева должны обеспечить спокойную жизнь остальным соседям. Как - никого не волнует. Делайте звукоизоляцию, берите залог у квартирантов, пишите правила проживания и т д. Обязательно  у всех соседей должен быть номер телефона по которому можно связаться с хозяином квартиры 24 часа в сутки. Его можно прямо на дверь прилепить. И да, хозяин обязан решать проблемы даже ночью. Сам или с полицией - неважно.

Если соседям всё равно не нравится, не устраивает кто снимает квартиру, то это всё обсуждается сначала на собраниях владельцев квартир, потом мэрия города предлагает своего медиатора, который пытается примирить стороны и найти решение.

И последняя точка - соседи голосуют за подачу заявления в суд на отзыв лицензии. Тут опять возможен вариант, что лицензию не сразу забирают, а для начала просто запрещают сдачу квартиры на пару лет.

А могут и сразу отозвать лицензию или после этого "испытательного срока", если хозяин так и не понял, кому и как сдавать.

 

  • Like 5
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Белый орикс сказал:

Будет - не будет, это только жизнь покажет.

По моему тут все очевидно, к бабке не ходи..

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Если будет закон - будет можно постараться устранить причину шума, а не последствие

Ну если арендодатель только совсем без мозгов будет селить 5-10 человек молодежи, зная про этот закон.  Если поселить семью с ребенком вряд ли соседи это заметят. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Арчита сказал:

По моему тут все очевидно, к бабке не ходи..

Никакой очевидности нет. Есть рычаг - закон, а дальше уже зависит от конкретной ситуации. 

6 минут назад, Арчита сказал:

Если поселить семью с ребенком вряд ли соседи это заметят. 

Да правда что ли? Ещё как заметят, почитайте ветку о соседях - как там деточки в мячик играют в квартире, долбя по стенам. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Ещё как заметят, почитайте ветку о соседях - как там деточки в мячик играют в квартире, долбя по стенам. 

Так чем тогда посуточники отличаются от обычных жильцов? 

 

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Есть рычаг - закон,

Ой..  правда? То то я  сейчас наблюдаю как  они исполняются. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Арчита сказал:

Так чем тогда посуточники отличаются от обычных жильцов? 

То, что сегодня они здесь, а завтра в другом месте. Их не наказать, не приструнить, хозяину наплевать, как тут уже выяснилось. 

Посуточная сдача - один из худших вариантов соседства. 

3 минуты назад, Арчита сказал:

То то я  сейчас наблюдаю как  они исполняются. 

Занаблюдайтесь. В ветке про соседей я описывала как мы приструнили буйного соседа, так как есть закон. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Арчита сказал:

Так чем тогда посуточники отличаются от обычных жильцов? 

Ну вот у нас а подъезде тишь и благодать: ни алкоголиков, ни гульбищ. Есть квартиры, которые сдаются долгосрочно, но и там всë спокойно, претензий нет. Если какая-то из этих квартир вдруг будет сдаваться посуточно, то шансы, что наша идиллия развалится, очень резко повысятся. Ну и зачем я буду подписывать согласие на это,  ради чего? 

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Белый орикс сказал:

Посуточная сдача - один из худших вариантов соседства. 

Я вообще соседей не люблю, никаких..  От них от любых шум и возня. Даже сбежав на последний этаж в угловую квартиру с минимумом соседей  и тут   мне покоя нет.  Соседские дети   через этаж как кони скачут  и топот снизу достает. Но зато за стенкой   у меня квартирант живет ( мой) вот тут тишина. 

 

4 минуты назад, Белый орикс сказал:

В ветке про соседей я описывала как мы приструнили буйного соседа, так как есть закон. 

Мы, это видимо группа соседей. Вам повезло что набралась группа. В моем случае я одна ходила вниз. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Чернава сказал:

В других странах может быть хорошо работает закон о тишине в ночное время. В России же этот закон практически не работает.

Так может надо направить усилия на то, чтобы закон работал? Чтобы на шумные вечеринки после 23-00 приезжала полиция по вызову, а не спустя 4 часа, когда гуляющие успокоились и спать улеглись, и доказать, что шум был, невозможно?

Получается, действительно, получил согласие жильцов - и пускай хоть кого, ведь закон о тишине не работает. А так - ну вынудят тех, кто официально по договору сдавал уйти в тень. Потому что упрется просто кто-то вредный, кому прям не дает покоя, что кто-то ничего якобы не делает, а доход получает, а квартира ему вообще по наследству досталась незаслуженно - и не наберется положенных 75%.

  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Чернава сказал:

Другое дело, если квартиру снимают для вечеринок шумных. В этом случае жильцам как быть? Должен быть закон защищающий жителей МКД от подобных арендодателей. 

Есть множество других законов, которые защищают жителей многоквартирных домов от таких ситуаций. Тот же Закон о тишине. Так может быть сначала добиться выполнения уже существующих законов, а потом уже придумывать новые? 

  • Like 2
  • Upvote 8

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Вакула сказал:

Тот же Закон о тишине.

Закон о тишине пока только региональный, в некоторых регионах его вообще нет, в некоторых он какой-то фиктивный. Сейчас, вроде, обсуждается законопроект, единый для всех регионов. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×