Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

Как построить дом если:

1) там жила моя прабабушка, наследство на 4х, в том числе и моя мама и ее тетки. На нашей доле и той, что хотим выкупить, последние 10 лет никто не живет.

2) мама не горит желанием потерять свой "огород" в мою пользу

3) соседний участок нам не продают под предлогом - я здесь родилась, на пенсии здесь жить буду. Как уговорить продать???

4)бабушка говорит ты это брось, а то институт не кончишь и тоже временно против постройки

5)возможно ли построить дом прямо по мнимой границе. Т.е. участок не разделен юридически, а заборы уже лет 30 стоят. Уасток не большой, а дом по плану не маленький. В некоторых местах - 1 метр до этой мнимой границы.

6)а я замуж скоро выхожу и нам надо население России увеличивать! rolleyes.gif

Ну как мне со всеми договориться? Как им объяснить что дом необходим?

П.С. другой жилплощади не предвидиться, в москве цены уж слишком высокие.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо пойти в Комитет по земельным ресурсам (если в Москве - то Управление федеральной кадастровой службы) и топо-геодезическую организацию и разделить участки юридически. Если родственники не хотят, можете разделить в судебном порядке в тех долях, в которых получено наследство. Если я правильно поняла, что у Вас наследство. Что бы подать в суд, надо послать заказное письмо с уведомлением о вручение родственникам с предложением в месячный срок дать согласие на деление участка, если ответа не будет это повод обратиться в суд. Без такого письма заявление не примут.

ps^ Что написано в свидетельстве о собственности? Это очень важно! И каков размер участка - муж рядом, это он консультирует. Единственное мы не знаем Ваши подмосковные нормы строительства (т.е. если участок меньше какой-то нормы то строить иногда нельзя и т.д.)

Edited by Апрель

Share this post


Link to post
Share on other sites

*Светулька*

В некоторых местах - 1 метр до этой мнимой границы.

Насколько я помню ближе 5 м от границы (со стороны дороги, улицы) строить низзя (эт я про дом). censored.gif

Баню, туалет и т.д. так же не ближе 1,5 м от соседей (в пятницу 19.01.07 консультировался в проектной организации при архитектуре одного Подмосковного района)

Все нормы изложил для садоводческих товариществ, в деревнях и на участках под коттеджную застройку могут быть свои заморочки. Надежнее всего в местной архитектуре или архстройнадзоре проконсультироваться. Тем более, что если не сад. тов-во нужно получить разрешение на строительство, для дальнейшей регистрации дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

по новым федеральным законам хоть в притык ставьте.но для сохранения добрососедских отношений лучше отступить один метр

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько я помню ближе 5 м от границы (со стороны дороги, улицы) строить низзя (эт я про дом). 

Баню, туалет и т.д. так же не ближе 1,5 м от соседей

был такой закон, но юридически границ то нету!

Что написано в свидетельстве о собственности? Это очень важно! И каков размер участка - муж рядом, это он консультирует

В свидетельстве о собственности: участок в долевой собственности, доля мамы - точно не помню, но около 18%. Общая площадь всего участка - 16 с хвостиком соток. Наследника - 4 штуки.

Если что, то участок нахоиться в районе г.Химки (по Ленинградскому ш)

Если родственники не хотят, можете разделить в судебном порядке в тех долях, в которых получено наследство.

А с родственниками поссорюсь - плохо, т.к. они окружают мой потенциальный дом со всех сторон. А без суда нельзя? Что нибудь в управе (или что там) сказать?

Пасибки за внимание smile.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

*Светулька* а какие вообще есть документы на руках? Какой статус у земли? Дело в том, что от этого и будет зависить возможность строительства. Вы же захотите зарегестрировать строение - а для этого нужно знать нормы. У меня ГМ - специалист по согласованию разрешительной документации на строительство, правда в Спб (московские нормы могут отличаться).

Share this post


Link to post
Share on other sites

докты: собст-ть на землю на мамину долю, собс-ть на дом на нашу же долю, док-ты на наследование. пасорт бти у тети. Тетя старая и очень нервная. Очень. shiz.gif

Вы же захотите зарегестрировать строение

ага, захотим

Share this post


Link to post
Share on other sites

*Светулька* ? муж уехал на дачу, могу завтра спросить. Я правильно понимаю - у Вас есть на руках документы на собственность? Или только у мамы есть Т.е. на ту долю земли, где Вы хотите построить дом...А сколько ее, земли т.е. в сотках, и глянтье статус, может у Вас там как в принципе нельзя строить дома, только огороды городить. (Такое тоже бывает).

ой, а что там уже за дом?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Girl-X - гость форума

Без согласия остальных собственников Вы даже гвозди вбить не сможете.

А если построите дом, то на него в равных частях имеют право претендовать все остальные собственники.

Семь лет билась с подобной проблемой, только нас двое собственников.

Прошла все круги ада нашей бюрократии.

Зато теперь все необходимые бумажки аж по запаху чую и все чиновники меня знают :-) Я им за семь лет надоела хуже горбкой редьки. Да еще с моей любовью к скандалам shiz.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если построите дом, то на него в равных частях имеют право претендовать все остальные собственники.

не правда, т.к мы его стоим за свой счет. И проект заказываем сами. И на земле, не превышающей наш кусок.

Я правильно понимаю - у Вас есть на руках документы на собственность? Или только у мамы есть Т.е. на ту долю земли, где Вы хотите построить дом.

док-ты:

план дома 5/8/97

план земельного участка от 14/2/2002

свид-во на наследство

акт нормативной цены земельного участка от 14/2/2002

свид-во право собственности на землю 1730 м 1997год, обременений нет, собсвенность общая долевая равная, для индивидуального жилиного строительства

Постановление о присоединии еще 44 м

свид-во о регистрации права на недвижимое им-во(долевая собственность, 18/100 из 74,8 общей)

выкопировка из плана

ой, а что там уже за дом?

дом, где сейчас живет тетка, сын другой тетки и раньше моя прабабушка.

У нас там доля есть, но мы там не живем. Мало. И воды нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

*Светулька*

мы его стоим за свой счет. И проект заказываем сами. И на земле, не превышающей наш кусок.
- не имет значения. Если доли официально не выделены и у Вас на руках нет кадастрового плана с проведенным межеванием, то на все, что находится на участке имеют полное право все остальные долевладельцы. И, более того, при заказе проекта и согласований, остальные долевладельцы должны подписать эти документы, что они ничего не имеют против

там жила моя прабабушка, наследство на 4х, в том числе и моя мама и ее тетки. На нашей доле и той, что хотим выкупить, последние 10 лет никто не живет
- не имеет значения. Покупка и продажа только с согласия всех собственников. Приоритет имеют собственники других долей перед сторонними покупателями.

3) соседний участок нам не продают под предлогом - я здесь родилась, на пенсии здесь жить буду. Как уговорить продать???
- толкьо насильно или за деньги.

5)возможно ли построить дом прямо по мнимой границе. Т.е. участок не разделен юридически, а заборы уже лет 30 стоят. Участок не большой, а дом по плану не маленький. В некоторых местах - 1 метр до этой мнимой границы.
- дом надо будет регистрировать в БТИ, а им наплевать, какая у Вас граница. У них есть истинные границы Вашего участка. Для постройки дома необходимо согласие всех остальных долевладельцев, которые будут иметь равные с Вами права на этот дом после его постройки.

Ну как мне со всеми договориться? Как им объяснить что дом необходим?
- только произвести отчуждение своей доли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

*Светулька*

Послушайте что вам говорит Girl-x. Запомните, не имеет ни малейшего значения на чьи деньги постороен дом, если участки юридически не закреплены. В лучшем случае, вы получите кусок дома и в компенсацию - кусок земли в противоположном участке общей земли.

Строится можно исключительно на том участке, который закреплен за вами юридически. Все остальное будет несусветной глупостью.

Буквально на днях видел по ТВ точно такую же историю, с постройкой дома на "своем", как твердо были уверены хозяева дома, участке. Весь участок принадлежал двум сестрам. И несмотря на то, что строила одна, при судебном разбирательстве судом были определены равные права на дом.

Так что не изобретайте себе БОЛЬШУЮ проблему.

А без суда нельзя? Что нибудь в управе (или что там) сказать?

Можно сказать. Но это никак не поможет вам, если родственника захотят предъявить претензии.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Апрель, вы пропали...

Не, я здесь, просто действительно получается нет у Вас выделенной доли?

Мнимые границы - фихня... как бы это было не печально...

Закреплять землю надо юридически, в этом случае видимо по суду - это первое... Иначе, Black Cat , правильно сказал - домик будут делить потом все!

А по умному, Вам надо идти на консультацию в хорошее агенство по недвижимости, которое работает с загородной недвижимостью, и проконсультироваться насчет документов всех - обычно они оказывают услуги по оформлению земли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вам надо идти на консультацию в хорошее агенство по недвижимости, которое работает с загородной недвижимостью, и проконсультироваться насчет документов всех - обычно они оказывают услуги по оформлению земли.

Либо проделывать это самостоятельно (выделять доли и оформлять бумаги).

У меня на это ушло почти 7 лет. Учитывая, что нас двое собственников.

Просто пока делаешь одну бумажку, вторая "сгорает" - у них у всех есть срок годности.

1. Берете кадастровый план своего участка.

2. Берете документы о наследстве ВСЕХ собственников.

3. Получаете свежую справку БТИ (если есть постройки на участке).

4. Вызываете межевальщиков, проводите межевание участка по границам, указанным в документах о наследстве каждого собственника.

5. Идете в суд с просьбой выделить каждому ту долю, которая указана на межевании.

6. Идете в кадастровую палату, просите новый кадастровый план с уже выделенными долями.

7. Делаете пакет документов на каждог особственника.

8. Идете в государственную регистрационную палату.

НО:

1. У Вас должны быть либо доверенности на ведение дел относительно участка от каждого особственника, либо за каждой подписью набо будет ходить вчетвером. Ибо без согласия каждого собственника НИЧЕГО сделать нельзя - Вам не дадут ни одной бумаги.

2. Все эти конторы (поверьте моему скромному опыту) работают 2 раза в неделю по 2-3 часа, на прием записываются за месяц и то не факт, что попадете - может буть, мышка дома умерла - у них траур (а за это время сгорает та бумага, которую Вы подготовили к этому приему).

3. В некоторые конторы необходима личная явка ВСЕХ собственников.

4. ВНИМАТЕЛЬНО изучайте все бумаги после получения. У меня в одной из бумаг забыли после одной цифры приписать букву "а". Плюс еще полгода нам прибавилось на переделку.

ПыСы. По поводу грядок и картошки: поскольку собственность долевая - то если Вы или другие собственники без ПИСЬМЕННОГО согласия остальных собственников сделали грядку - то ВСЕ собственнки имеют право на эту грядку thumb_yello.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жуть то какая.... Ужасть... cry_1.gif

Девушки, а как же закон: confused_1.gif если 5 лет владеешь движимым или 10 лет недвижимым, то оно считается твоим. Гражд. Кодекс.

У нас ведь границы мнимые 30 лет уже как.

Скрестите за меня пальцы во вторник - постараюсь поехать в кадастровую контору из п.1.

Ужас то какой...

4. Вызываете межевальщиков,

а откуда их вызывают?

5. Идете в суд с просьбой выделить каждому ту долю, которая указана на межевании.

А без суда никак? Просто ссориться с родственниками (суд всетаки) себе в минус.

Share this post


Link to post
Share on other sites

*Светулька* я себе наследство оформляла на землю на одно свое лицо почти год...и все в шоке, что очень быстро!!!!

(после смерти мамы там вообще никаких документов на землю не было)...

Share this post


Link to post
Share on other sites

*Светулька*

межевальщиков вызывают в горгеотресте.

Без суда никак. Доля должна быть присуждена официально. Межевальщики только делят участок относительно предоставленного кадастрового плана и документов о наследстве. А доли присуждает суд.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Guest

У меня такая же ситуация.... прм руки опускаются.... unsure.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

В ближайшем подмосковье у меня был дом. Вернее половина дома, а во второй половине другой хозяин. И вот у этого соседа случился пожар - проводка замкнула, его часть дома выгорела полностью, а нашу пожарники успели затушить, крыша и веранда сгорели, но жить в нем уже нельзя. Прописаны в нем я и мой ребенок.

Наша половина дома приватизирован, а земля под ней, участок в 5 соток - нет. Вот и возникла ситуация, что надо бы заново отстроить этот дом (восстановлению он не подлежит). А если не строить, то по закону землю могут забрать по истечению 3-х лет, была у юриста, узнавала. Либо надо приватизировать землю. Была во многих агенствах, нашла риэлтора, который согласен этим вопросом заняться. Живет она в этом же населенном пункте, где и мой дом, серьезный человек, многим людям помогала решить их вопросы. Запросила она за работу 10 000 доллларов. Так много потому что надо приватизировать в долевом участии с соседом (меньше 8 соток вообще не дают разрешения на приватизацию, с соседом на двоих у нас 10 соток), и надо заплатить и за соседа, потому что гол он как сокол, пьет, нигде не работает, пенсионер. У него его часть дома не приватизирована, земля понятно, тоже.

По- хорошему надо и приватизировать землю, и дом построить. Деньжищи нужны огромные. Пошла по банкам ссуду искать. Нужную сумму не дают. Работаю одна, на иждивении ребенок, мужа нет, родственников, у которых можно занять, тоже нет. Вобщем рассчитывать могу только на себя.

Буду благодарна, если форум поможет мне советом, как разумнее поступить в данной ситуации. Может быть кто-то строился, и знает хорошую фирму, которая строит в кредит, или банк, в котором можно взять большой долгосрочный кредит, типа ипотеки. Или просто хороший совет, как выйти из этого положения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

vasabi

Запросила она за работу 10 000 доллларов.
Ваш дом что, на Рублевке? eek.gif Цена вопроса - 1500 уе. (цены прошлого года) - оформление приватизации части дома + земли (участок в 5 км от Москвы)! Приватизация разрешена и 5 соток, а строительство - на 6. Трактовать вашу ситуацию нужно не как строительство нового дома, а как восстановление (реконструкция) старого. Приватизировать часть соседа не обязательно (говорю так, потому что у самой участок и дом в долевой собственности).

А почему вы не хотите сами заняться оформлением земли?

Может быть кто-то строился, и знает хорошую фирму, которая строит в кредит, или банк, в котором можно взять большой долгосрочный кредит, типа ипотеки.

О таком первый раз слышу. В кредит если и будут строить, то только под залог вашей недвижимости (которая не является последней). А т.к. вы прописаны с ребенком в сгоревшем доме, боюсь, вам ничего не светит... Не будут банки и фирмы с этим связываться. В случае вашей некредитоспособности куда девать ребенка? Предоставлять ему жилье? А оно им надо?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Либо надо приватизировать землю. Была во многих агенствах, нашла риэлтора, который согласен этим вопросом заняться. Живет она в этом же населенном пункте, где и мой дом, серьезный человек, многим людям помогала решить их вопросы. Запросила она за работу 10 000 доллларов.
Ну, если есть лишние 10 тысяч... Я дак сама приватизировала землю. Хоть у нас и цены во много раз меньше на услуги по приватизации, я решила все сделать сама, чтобы наверняка. Неизвестно ведь, на кого нарвешься. Может, какую-нибудь подпись или печать подделают для облегчения своего труда (их там куча) - а у меня потом проблемы выплывут в самый неподходящий момент....

Нет уж, я сама все сделала по всей букве закона. Да, побегала... И долго делала (мне не к спеху было) - ну и что? Зато бесплатно, т.е. даром (40, что ли, рублей сотка) и надежно!!! Мне 10 тыс. зелени заработать труднее, чем побегать по инстанциям. Раз 5, кажется, туда приехать надо..... Да я за 10 штук и 10 раз приехала бы! biggrin.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

vasabi

Наша половина дома приватизирован, а земля под ней, участок в 5 соток - нет. Вот и возникла ситуация, что надо бы заново отстроить этот дом (восстановлению он не подлежит). А если не строить, то по закону землю могут забрать по истечению 3-х лет,

За 10штук можно за год или за пол года построит дом.Если дом построин то никто у вас ничего не заберет.

Ни в коем случае не связывайтес с банками,это кандалы и кабала,построите дом после они заберут за долги.

Share this post


Link to post
Share on other sites

vasabi

Я тоже считаю, что вполне все можно сделать самостоятельно. Возьмите на работе отпуск за свой счет на месяц (выйдет по деньгам выгоднее, вы же не зарабатываеете 10 тыс. у. е. в месяц?) или используйте ежегодный оплачиваемый отпуск (ну не отдохнете в этом году - не страшно, придется чем-то пожертвовать) и сделайте все самостоятельно. Вы же не думаете, что все люди, которые что-либо приватизируют, платят за это дело по 10 тыс. у. е. посредникам? Не знаете с чего начать - зайдите на какой-либо специализированный форум, узнайте - и вперед.

Или проблема в том, что тот населенный пункт, где был ваш дом, находится далеко от вашего настоящего местопроживания, и вам туда проблематично добраться? А в самом доме вы не живете, он вам нужен только ради прописки? Может тогда по деньгам получится выгоднее купить какую-либо другую недвижимость в каком-нибудь далеком подмосковье (а если купить долю, то выйдет еще дешевле - уж точно дешевле, чем 10 тыс. у. е.) и прописаться там вместе с ребенком, чем заниматься приватизацией и восстановлением дома?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×