Раздел ипотечной квартиры после развода. Куда выселят детей?

[Пинья 5565]

Только что, Дейзи сказал:

Эмбер, как-то уж слишком вы напуганы ситуацией.

Даже если квартиру с торгов продают, вам же должны ваши вложения вернуть. Первоначальный, платежи, деньги от обналичивания маткапитала. Разве не так?

Очень боюсь, что не так. Рада буду ошибиться.

Эмбер

А если вы наберёте нужную сумму, вы можете погасить долг и инцидент будет исчерпан? Вы точно нигде не можете перехватить этих так нужных вам денег?

[Дейзи 16639]

Только что, Пинья сказал:

Очень боюсь, что не так. Рада буду ошибиться.

Нам когда брали ипотеку говорили так. Правда без маткапитала, что в случае чего, нам вложенные средства после продажи вернут. Банк заберет себе только остаток по долгу.

Если сумма небольшая, взять кредит под жильё, в котором Автор живёт. Это даст выигрыш по времени. А дальше судиться и взыскивать с агентства.

[Николетта 16]

7 минут назад, Дейзи сказал:

Эмбер, как-то уж слишком вы напуганы ситуацией.

Даже если квартиру с торгов продают, вам же должны ваши вложения вернуть. Первоначальный, платежи, деньги от обналичивания маткапитала. Разве не так?

В том то и дело, что не должны, вернут только разницу. А если оценка была в 2009 году, то это мизер

[Эмбер 35350]

5 минут назад, Дейзи сказал:

Эмбер, как-то уж слишком вы напуганы ситуацией.

Даже если квартиру с торгов продают, вам же должны ваши вложения вернуть. Первоначальный, платежи, деньги от обналичивания маткапитала. Разве не так?

Не так. Все уйдет на погашение долга. Слишком низкая оценка квартиры, на сегодня она стоит много дороже. Ее оценивали в 2009 году, потом вычтут 15% за продажу. Оставшиеся деньги поделят банки. А дочь только за последние 2 года заплатила порядка 500 тыс. Не говоря о первоначальном взносе и материнском капитале. Получается все эти годы прошли зря.

[Дейзи 16639]

1 минуту назад, Николетта сказал:

В том то и дело, что не должны, вернут только разницу. А если оценка была в 2009 году, то это мизер

Теперь уже я не понимаю. Какую разницу? Квартиру продадут по цене 2009 года? Так тогда цены выше чем сейчас были.

Или оценка недвижимости была чисто символической? 

Оценка нашей ипотечной квартиры была на 400 тысяч меньше цены, тут идет разговор о платеже в 32 тысячи. Вряд ли квартира в старом фонде, чтоб оценивать ее ниже.

[Николетта 16]

Только что, Дейзи сказал:

Теперь уже я не понимаю. Какую разницу? Квартиру продадут по цене 2009 года? Так тогда цены выше чем сейчас были.

Или оценка недвижимости была чисто символической? 

Оценка нашей ипотечной квартиры была на 400 тысяч меньше цены, тут идет разговор о платеже в 32 тысячи. Вряд ли квартира в старом фонде, чтоб оценивать ее ниже.

Цена продажи за минусом остатка долга

[Эмбер 35350]

7 минут назад, Пинья сказал:

А если вы наберёте нужную сумму, вы можете погасить долг и инцидент будет исчерпан? Вы точно нигде не можете перехватить этих так нужных вам денег?

Да. Но взять нигде не могу. Про попытку взять кредит уже писала. Пока ответа нет. Знакомых, кто мог бы одолжить такую сумму тоже нет. Кризис, люди живут от зарплаты до зарплаты.

Да и не знаю, какую сумму одобрят, если одобрят вообще.

Ситуация ооочень серьезная.

Кому интересно, то подробности с цифрами описаны в фейсбуке. Могу дать ссылку.

[Дейзи 16639]

7 минут назад, Эмбер сказал:

чь только за последние 2 года заплатила порядка 500 тыс. Не говоря о первоначальном взносе и материнском капитале. Получается все эти годы прошли зря.

Вы в опеке были? Как такое возможно, чтоб деньги от обналичивания капитала ушли? И у детей в квартире должны быть доли. Ерунда какая-то.

3 минуты назад, Николетта сказал:

Цена продажи за минусом остатка долга

Автор пишет, что сумма остатка долга небольшая. Ну не может такого быть, что квартиру за остаток продадут. 

 

Edited February 10, 2017 by Дейзи

[Николетта 16]

1 минуту назад, Дейзи сказал:

Вы в опеке были? Как такое возможно, чтоб деньги от обналичивания капитала ушли? И у детей в квартире должны быть доли. Ерунда какая-то.

Доли детям выделяются только после закрытия кредита

[Эмбер 35350]

Только что, Дейзи сказал:

Вы в опеке были?

Чтобы их сразу в детдом?

 

Только что, Дейзи сказал:

И у детей в квартире должны быть доли. Ерунда какая-то.

Доли выделяются после выплаты ипотеки.

3 минуты назад, Дейзи сказал:

Квартиру продадут по цене 2009 года? Так тогда цены выше чем сейчас были.

Это неправда. Сейчас разница в цене больше миллиона. Если бы Россимущество продало квартиру по среднерыночной цене, мы бы и не возражали.

[Пинья 5565]

Эмбер

И под залог своей квартиры не можете взять кредит? Как вариант. Вы же можете и планируете его погасить. Ну должен, должен быть выход. Где-то совсем рядом, и простой.

[Дейзи 16639]

9 минут назад, Эмбер сказал:

разница в цене больше миллиона. Если бы Россимущество продало квартиру по среднерыночной цене, мы бы и не возражали.

Ваши документы все в порядке. Не вы должны доказывать свою правоту.

Оформляйте кредит под свое жильё, это быстро. Главное сохранить квартиру внуков, а потом судиться.

Правды без денег за несколько дней вы не найдёте. Кошмарная ситуация.

[Николетта 16]

6 минут назад, Пинья сказал:

Эмбер

И под залог своей квартиры не можете взять кредит? Как вариант. Вы же можете и планируете его погасить. Ну должен, должен быть выход. Где-то совсем рядом, и простой.

Так она уже в залоге

[Эмбер 35350]

2 минуты назад, Дейзи сказал:

Оформляйте кредит под свое жильё, это быстро.

Не знаю, дадут ли. Думаю, его еще сложнее оформить. Сейчас дождусь ответа по кредиту.

Только что позвонили все уточнили, но ответа не дали.

Да, сейчас главное, найти деньги. Сумма-то небольшая, но...

 

[Дейзи 16639]

4 минуты назад, Эмбер сказал:

Не знаю, дадут ли. Думаю, его еще сложнее оформить. Сейчас дождусь ответа по кредиту.

Дадут. Не знаю, требуется ли там оценка стоимости, а так как сумма небольшая, банку выгодно дать.

[Фобос 60180]

Уважаемые участники, в силу того, что администрацией форума был дан отказ в сборе средств в помощь Эмбер  как раз из-за достаточно серьезной по форумским меркам суммы и серьезной же ответственности, прошу вас не требовать от автора подробностей на эту тему. Спасибо за понимание.

[Пламя огня 20700]

АкунаМатата

3 часа назад, АкунаМатата сказал:

Но мне почему-то кажется, что не могут детей на улицу выселить, если они там прописаны.

Это, к сожалению, вам только кажется. Выселить могут и с детьми, потому что  квартира на данный момент не собственность ипотечника, а собственность банка, и банк волен  делать с ней всё, что угодно,  если ипотека не  платится вовремя. Это всё равно, что, к примеру, вы бы сдавали свою квартиру женщине с детьми, и она, продолжая со своими детьми жить в вашей квартире, перестала бы платить вам арендную плату.  Вы бы её попросили съехать или занимались бы благотворительностью, потому что у неё детки малые?  Возможно, вы бы " вошли в положение, включился бы человеческий фактор", а банк-это бездушная машина, там смотрят только на платёжеспособность, не можешь выплачивать ипотеку- освобождай жилплощадь. 

Ситуация ужасная. Автор, я очень вам сочувствую.  У меня в голове не укладывается схема: ваша дочь платила ( да, была задолженность, пока там они с мужем решали-делили квартиру), но потом-то ваша дочь стала платить, заключено мировое соглашение, все чеки-бумаги у вас на руках. Я не пойму, на каком основании эту квартиру выставили на торги, почему судья принял именно такое решение?  Вот не могу я понять своим умом: человек ведь платит, не отказывается, а его пытаются выселить. Почему?

 Кстати, а если у банка-заёмщика попросить реструкторизацию долга? Или я   ерунду говорю?  У моей знакомой была ситуация в ипотеке, когда она не могла платить по некоторым причинам, так она подобное вроде бы просила или отсрочку платежа просила, и ей пошли навстречу , предоставили год для погашения задолженности по ипотеке. 

 

Edited February 10, 2017 by пламя огня

[АкунаМатата 127]

23 минуты назад, пламя огня сказал:

Это, к сожалению, вам только кажется. Выселить могут и с детьми, потому что  квартира на данный момент не собственность ипотечника, а собственность банка, и банк довел делать с ней всё, что угодно, если ипотека не  платится вовремя.

Я честно говоря не сильна в ипотечных кредитах, но всегда думала, что квартира у банка не в собственности, а в залоге. Это совершенно разные вещи.

В любом случае, если был использован мат.капитал, обязательное условие - выделение долей, значит квартира однозначно в собственности, соответственно детей из собственной квартиры выгнать не могут, если это единственное жилье.

Сейчас на рассмотрении, на сколько я знаю, законопроект, что единственное жилье тоже могут изъять, но с предоставлением меньшего по размеру, потому что это единственное жилье может быть например квартира в 100 кв. на 3 человека, а новое жилье должно быть не меньше, чем положено по минимальным нормам на каждого члена семьи. А разницу банк заберет себе в рамках задолженности. 

Но пока такого закона нет, вроде как и квартиру не могут отобрать.

В любом случае, даже если доли на детей не были выделены, а оформлено обязательство по выделению долей, значит мать является собственником квартиры. Ее также не должны выгнать на улицу. 

 

 

Edited February 10, 2017 by АкунаМатата

[Пламя огня 20700]

АкунаМатата

4 минуты назад, АкунаМатата сказал:

честно говоря не сильна в ипотечных кредитах, но всегда думала, что квартира у банка не в собственности, а в залоге. Это совершенно разные вещи.

 Вы правы, это я  коряво написала. Схема простая: банк даёт деньги на покупку квартиры, человек квартиру покупает на эти деньги, а затем  выплачивает банку лет 5-10  сумму, данную на квартиру+ проценты, всё это время квартира находится под обременением ( её нельзя перепродать, подарить и т д). Суть-то одна получается:  не можешь рассчитываться по ипотеке,- отдай банку квартиру, которая находится у этого банка в залоге. Либо- деньги отдай, либо- квартиру, третьего не дано. 

[АкунаМатата 127]

Не поленилась и посмотрела практику: только в случае ипотечного кредита могут забрать квартиру за долги. Так что действительно, ситуация неутешительная. 

[Эмбер 35350]

5 минут назад, АкунаМатата сказал:

ситуация неутешительная. 

Я и ветку завела как предупреждение. Может, наш печальный опыт поможет кому-то. Надо каждый шаг отслеживать, и просить справку/подтверждение и т.д. Мы поверили в момент заключения мирового соглашения. А как же в суде в присутствии мирового судьи подписали. Хрен там! Может быть и такой выверт и узнать о нем можно через почти 4!!! года, все это время исправно погашая платежи.

[Пламя огня 20700]

Эмбер

41 минуту назад, Эмбер сказал:

Может быть и такой выверт и узнать о нем можно через почти 4!!! года, все это время исправно погашая платежи.

Я вас спросила, вы не ответили.  Ещё раз хотелось бы у вас уточнить. Если 4 года! исправно вносятся платежи по ипотеке, то какой суд, в принципе, может быть? Ипотека-то платится же, и для судебной тяжбы и разбирательств  как бы нет оснований.

Юрист ваш вам что советует? 

Edited February 10, 2017 by пламя огня

[КукуруЗина 6969]

Как я поняла из об'яснений, платежи эти им  не учли. Вместо того, чтобы обратиться в суд с иском о неправомерности этих действий, они обратились с иском о неправомерности выставления квартиры на торги.

Не надо было ждать, когда квартиру на торги выставят, надо было сразу оспаривать то что банк нежелает признавать то, что платежи получал тем более подтверждение этому у них имеется.

[Эмбер 35350]

Девочки, я все написала. История запутанная и неожиданная для нас. Все, что можно мы сделали, часть дел в процессе, ждем ответа. Адвокат есть.

Все, что могла - я написала. Ваши вопросы и советы из серии "Чужую беду руками разведу".  Извините. У меня не так много сил на переписку, переливание из пустого в порожнее. Сейчас меня волнуют дети, которые могут остаться без крыши над головой.

Я предупредила всех: Будьте бдительны. Нам же - что Бог даст

Ветку можно закрыть. Всем участникам - спасибо.

[Пламя огня 20700]

Эмбер

43 минуты назад, Эмбер сказал:

Все, что могла - я написала. Ваши вопросы и советы из серии "Чужую беду руками разведу". 

Извините, что писала в вашей теме.  Я так понимаю, вам  не нужны ни наши вопросы, ни наши советы.  Зря писала вам, вы всё равно вряд ли читали мной написанное.