Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Гуманус

Перепланировка жилья

Recommended Posts

Posted (edited)
26 минут назад, Никеша сказал:

, в эту самую типа нишу, получится неплохой вариант кухня-столовая

А как быть с вентиляцией? На кухне вентиляция должна быть. Сделаете принудительную с выводом трубы в окно? На естественную не надейтесь. Захотите узаконить заставят сделать принудительное. Если не вернуть все обратно

Edited by Лавка антиквара

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
1 минуту назад, Лавка антиквара сказал:

А как быть с вентиляцией? На кухне вентиляция должна быть. Сделаете принудительную с выводом трубы в окно?

Написала там выше - чисто теоретически (с рабочими не обсуждала, то есть, мой дилетантский взгляд) сделать вытяжку и протащить вентиляцию под потолком коридора по периметру. 

Edited by Никеша
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Никеша сказал:

Написала там выше - чисто теоретически (с рабочими не обсуждала, то есть, мой дилетантский взгляд) сделать вытяжку и протащить вентиляцию под потолком коридора по периметру. 

А там электрическая плита или газовая?

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Никеша сказал:

Да, про вентиляцию не подумала. Теоретически, наверное, можно провести трубу от вытяжки под потолком коридора, но, наверное, геморройно. Или надеяться на "естественную", через окно... 

А у вас там газ или электроплиты?

Надеяться то можно, но если соседи пожалуются, то это будет ещё тот геморрой.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Лавка антиквара сказал:

А там электрическая плита или газовая?

 

Только что, Уважительная причина сказал:

А у вас там газ или электроплиты?

 

Электрическая, в новостройках сейчас газ не делают вроде. Ну, вернее, индукционная планируется (если это имеет значение). 

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня тоже вопрос. Понятно, что кухню расширять за счет соседних площадей нельзя. А наоборот? Можно ли уменьшить кухню и сделать, например, кладовку? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Белая Медведица сказал:

У меня тоже вопрос. Понятно, что кухню расширять за счет соседних площадей нельзя. А наоборот? Можно ли уменьшить кухню и сделать, например, кладовку? 

На дилетантский взгляд, если это в виде тупо отгородили стенкой часть помещения, на манер стенного шкафа, и при этом вы не будете ничего переносить и  закрывать вытяжку -а почему бы и нет. А вот узаконивать ли это -не знаю. Стенные шкафы же вроде не надо?

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Никеша сказал:

 

Электрическая, в новостройках сейчас газ не делают вроде. Ну, вернее, индукционная планируется (если это имеет значение). 

Я темная совсем, я не знаю, что такое индукционная плита. Если не газ, то может быть и можно решить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Уважительная причина сказал:

Я темная совсем, я не знаю, что такое индукционная плита. Если не газ, то может быть и можно решить.

Не газ, от электричества работает. С газом все, разумеется, сложнее. Там где газ на кухне даже вытяжки запрещают подключать к вентиляционному отверстию. Должно быть два таких отверстия - к одному вытяжку и второе свободное. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Никеша сказал:

Возможен ли в таком случае перенос и нужно ли согласовывать этот перенос при условии, что, во-первых, первый этаж (т.е. под нами только подвал, а не жилое помещение)

Чисто теоретически узаконить такую перепланировку можно, согласование потребуется обязательно.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Катакомба сказал:

Чисто теоретически узаконить такую перепланировку можно, согласование потребуется обязательно.

Т.е. сначала согласование, потом перепланировка? А согласовывать в БТИ и с банком? Или если БТИ не против, то можно без согласования с банком? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Никеша сказал:

Возникла идея перенести кухню (т.е. - и мокрую точку тоже) из другой части квартиры в эту большую комнату, в эту самую типа нишу, получится неплохой вариант кухня-столовая

Если первый этаж, то можно и кухня-ниша может быть с естественной приточно-вытяжной вентиляцией, значит окна хватит. Но судя по планировке окно далековато. Даже если механическую делать, то в форточку ставят вентилятор. А вот со второй спальней уже хуже. Над ней не может быть кухни, т.е. помещения с мокрым режимом, а у соседей как раз таки там кухня.

 

2 часа назад, Белая Медведица сказал:

Можно ли уменьшить кухню и сделать, например, кладовку? 

Можно. Кухня ваших верхних соседей будет не над жилой комнатой, а над кладовкой.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Зачем мне ник сказал:

вот со второй спальней уже хуже. Над ней не может быть кухни, т.е. помещения с мокрым режимом, а у соседей как раз таки там кухня.

Я и не думала, что это проблема. В том смысле, что если я делаю перепланировку, то понимаю, что у соседей там все остается, как положено. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Никеша сказал:

Я и не думала, что это проблема.

Может проблема, а может нет. Это зависит от тех людей, кто согласовывает перепланировку. По СНиПу кухню над жилой комнатой можно, а вот по постановлению правительства, правда от 2006 года, нельзя. Лучше сходить и спросить. Согласовывать в архитектуре нужно, вот у них и спрашивать, возможно даже у них проект перепланировки заказать.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Никеша сказал:

Т.е. сначала согласование, потом перепланировка? А согласовывать в БТИ и с банком? Или если БТИ не против, то можно без согласования с банком? 

Теоретически да. Но я всегда советовала своим клиентам идти более быстрым и экономичным путем. В случае законного согласования, надо сделать проект, его одобрить, потом сделать перепланировку, ее одобрить, потом внести изменения в документы. Такой проект раньше стоил бешеных тыщ, а эти заявительные процедуры тянулись месяцами. Поэтому я всегда рекомендовала клиентам сначала перепланировку забацать, а потом узаконить ее через суд. В таком случае не надо оплачивать проект по цене крыла от самолета, достаточно будет недорогого заключения, что перепланировка ничего не нарушает, никому не угрожает. В свое время я десятками эти перепланировки узаконивала. Но многие люди боятся идти таким путем и идут длинным и дорогим. 

58 минут назад, Никеша сказал:

Я и не думала, что это проблема. В том смысле, что если я делаю перепланировку, то понимаю, что у соседей там все остается, как положено. 

У вас нет проблем. Себе вы можете ухудшить, другим не можете. То есть, если вы на первом этаже, то можете сделать спальню на месте кухни, и пусть вас соседи сверху заливают. Наоборот нельзя, устроить риски залить соседей.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
12 часов назад, Катакомба сказал:

Но многие люди боятся идти таким путем и идут длинным и дорогим. 

Я боюсь, по большей части, проблем с банком/ипотекой. Где-то прочитала, что перепланировка ипотечной квартиры разрешается только в том случае, если не уменьшает стоимость жилья. К примеру, из обычной двушки сделать евродвушку, за счет объединения кухни и столовой - это уменьшение стоимости квартиры. В моем случае - не очень понимаю, уменьшает или нет. Вроде, с одной стороны, наоборот - вместо двушки получается евротрешка. С другой - обратная перепланировка в копеечку влетит... 

Edited by Никеша

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Никеша сказал:

Я боюсь, по большей части, проблем с банком/ипотекой. Где-то прочитала, что перепланировка ипотечной квартиры разрешается только в том случае, если не уменьшает стоимость жилья. К примеру, из обычной двушки сделать евродвушку, за счет объединения кухни и столовой. В моем случае - не очень понимаю, ухудшает или нет. Вроде, с одной стороны, вместо двушки получается евротрешка. С другой - обратная перепланировка в копеечку влетит... 

Это все так, на уровне договоренностей. Вообще, ни разу не слышала, чтобы банк хоть раз попытался расторгнуть ипотечный договор или обязать что-то сделать, если люди делают перепланировки или сдают жилье, к примеру. То есть, в договоре оно написано, но кто бы с этим заморачивался...

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
22 часа назад, Никеша сказал:

Есть ипотечная квартира-двушка на первом этаже в новостройке. 

В каком регионе? Между Москвой и Московской областью - огромная разница. Между двумя административными единицами Московской области - огромная разница.

В 21.05.2017 в 20:31, В облаках сказал:

Кстати, а вот часто объединяют комнату с лоджией без сноса стен, просто снимая балконную дверь и окно. Это тоже считается перепланировкой и требует узаконения?

Это считается нарушением, которое штрафуется двумя тысячами рублей и предписанием незамедлительно устранить. Нарушение теплового контура здания возможно лишь имея утвержденный проект изменения теплового контура здания (стоимость проекта для квартиры умножьте на количество квартир в доме, плюс-минус сто тысяч рублей). Но есть один город, в Подмосковье, где на это закрывают глаза.

@Никеша

Пишу для Москвы, пока вы не запутались. Для НеМосквы это будет почти то же самое, только МЖИ (Мосжилинспекция) заменить словом Администрация, да добавить бардака. Если квартира не в статусе жилого помещения, а в статусе апартаменты гостиничного типа - будет другая история (это смотрят в выписке из ЕГРН, когда квартира поставлена застройщиком на кадастровый учёт)

Перво-наперво, при приемке квартиры (передача ключей), вы внимательно смотрите на второй лист акта приема-передачи жилого помещения, сверяя все непонятные уголочки и черточки с фактом и последней страницей выписки из ЕГРН, на которой чертеж - лишь после этого квартиру принимаете, по акту.

Вторым шагом является постановка квартиры в БТИ на технический учет. Для справки: БТИ ничего не согласовывает, это "акын" - что видит, то и рисует (иногда рисует невидимое, не дорисовывает явное). Для этого, на блоки, обозначающие трассировку перегородок, валяющиеся на полу- даже не чихать, не говоря уж о том, чтобы их передвигать. Заказываете в БТИ постановку квартиры на первичный техучет, и если попадется приличный техник, он вам по трассировке блоками перегородки отрисует, вместо пунктиров (почему пунктиры зло - позже). Срок около недели, стоимость около пятнадцати тысяч. Делать только в БТИ, без посредников!

Третьим шагом, делаете ксерокопии поэтажного плана из техпаспорта (лист с чертежом, так и называется). Масштабирование 1:200, так что, приложив линейку, и учитывая, что каждый миллиметр на чертеже это реальные двадцать сантиметров, рисуете свою красоту. С этой красотой, идете на консультацию в территориальный отдел МЖИ, на консультацию. Даже если вас там расцелуют - это еще ничего не значит. Проект нужен. Желательно, у проверенных проектировщиков (много криворукого шлака).

У вас первый этаж, если не полезете кухней-нишей (имейте ввиду, нормативы застройщиками не соблюдаются, а для кухни-ниши предусмотрен вполне конкретный метраж, около пяти квадратов) под санузел соседей сверху - все вам удастся. Вентиляцию, если квартира сдана без отделки, лучше делать сразу, вместе с электрикой и ПП, все три проекта - пригодится очень сильно.

Связываетесь с проектировщиком. Делаете в первую очередь ПП, в трёх экземплярах (проект перепланировки, иногда он же Архитектурные Решения).Тысяч 20 рублей и около двух недель. И вот тут, внимание (барабанная дробь) подаете этот проект на согласование в МЖИ (можно дистанционно, через mos.ru) и банку, на согласование. Банк, далее, передаст проект страховой, на согласование (их слово решающее), или скажет что вы рано пришли. Последнему - не верьте. После ремонта приходить в банк уже поздно, самоволока штрафуется, увеличивается стоимость страховки, изменяются условия договора. Также, вы показываете копию проекта управляющей компании (обычно, она же и застройщик), перед этим очень внимательно прочитав свой с ними договор (там будет все, и про проект вентиляции, и канализации, и отопления и электрики и перепланировку) - они будут присутствовать на приемке квартиры после ремонта, в паре с инспектором МЖИ.

Через месяц, вы получаете ответ МЖИ (либо отказ, либо разрешение). Если добро дали, спокойно, прикрепив копию Распоряжения ближе к двери для соседей и управляющей компании - стартуете ремонт, ни на шаг не отступая от чертежа, на котором стоит печать МЖИ.

...продолжение следует...

 

 

Edited by Сегодняшняя
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×