Купля-продажа жилья.

[Такибудет 14020]

9 часов назад, Katakomba сказал:

Это заплет. Это застройщик не смог получить разрешение на строительство, как полагается и пошел кривыми путями.

Ой.
Как бы, там все по взрослому - объект был в списке обслуживаемых по ДомКлик  (Сбербанк ) и строился с гарантией третьего банка
(хотя... в чем я точно не разбираюсь - в отмывании денег через страховки и банковские гарантии)

9 часов назад, Katakomba сказал:

Цена подкупает, да? 

Место. С застекленного, в пол, балкона новой квартиры видно мой дом.

Ситуация несколько осложняется тем, что я пытаюсь рулить процессом удаленно.

4 часа назад, Madden сказал:

А в отделе продаж вы спрашивали они с ипотекой работают? Тогда лучше у банка проконсультироваться, что для них новострой, а что вторичка.

В отделе и сказали "Зарегистрировано = вторичка".

 

4 часа назад, Madden сказал:

А доля , это не договор долевого участия? Так в нем обычно указан номер квартиры и данный документ регистрируется в реестре. Человек (юридическое лицо) купили на этапе котлована, когда намного дешевле продавалось жилье за м2, сейчас  цены на момент завершения строительства выросли,  продают по договору переуступки, вп

Да, да. Долевое участие, переуступка, объект сдан.

 

4 часа назад, Madden сказал:

Мы в ноябре оформляли ипотеку на вторичку в Втб - 8,9%, сейчас  вроде поднялись ставки, супруг сказал стало - 9,6%

Спасибо. Получается,  это политика только Сбербанка сегодня - вторичка настолько дороже новостройки?. "Будем искать"(с)

 

4 часа назад, Madden сказал:

Поищите всю информацию  про эту новостройку в интернете.

Нашла, все прочла. Теперь жильцы этого дома ушли в закрытую группу в синей сети. Постучалась туда, не лично, правда, жду информации.

[Viktory 1943]

В 22.01.2019 в 08:39, Madden сказал:

Мы в ноябре оформляли ипотеку на вторичку в Втб - 8,9%, сейчас  вроде поднялись ставки, супруг сказал стало - 9,6%

Я успела подать документы на ипотеку до повышения в Сбербанк. А если точнее, то 12 января подала и мне одобрили под 9,6%, а 14 января подняли ставки и, насколько я знаю, сейчас от 10,5% начинается (могу ошибаться). Ещё радовалась, что успела вовремя, а 8,9% фантастика просто. Завидую Вам белой завистью.

[северная пальмира 3966]

9 часов назад, Viktory сказал:

8,9% фантастика просто

В мае еще под 9.4% давали. Смотрю что творится с ценами и ставками и радуюсь что меня стукнуло брать срочно. Хотя вроде и не собирались и не думали.

[Белый орикс 95235]

Девушки, при дарении недвижимости - единоутробные брат и сестра являются близкими родственниками или нет? (отцы разные). 

[Пион4к 40888]

9 минут назад, Белый орикс сказал:

Девушки, при дарении недвижимости - единоутробные брат и сестра являются близкими родственниками или нет? (отцы разные). 

Да, являются. Абзац 2, п. 18.1 статьи 217 НК РФ: "...Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).."

 

Edited February 12, 2019 by Пион4к

[Архимедовна 31278]

В 18.01.2019 в 09:32, Жизнь продолжается сказал:

Я регулярно размещаю объявления о квартирах на Авито. Мне ни разу не звонили с таким разводом. Это может означать,  что на Авито таких мошенников нет? Или все же это означает, что просто мне они не звонили?

Они звонят НОВИЧКАМ, которые ещё с этим не сталкивались.

[Архимедовна 31278]

В 18.01.2019 в 13:07, Katakomba сказал:

Ну вот я не риелтор, я сдаю квартиру через Авито, мне не звонили с просьбой дать три цифры, сама купила квартиру на этом сайте. Сейчас нашелся покупатель потенциальный тоже на Авито. Что я делаю не так? Где мои мошенники? 

Вы уже не НОВИЧОК на этом сайте.

[Арчита 20060]

Кто может подсказать какую стоимость можно указать в Договоре Купли- Продажи квартиры если квартира  куплена в августе 2018 года, чтобы не платить НДФЛ и не подавать декларацию.

Куплена  за 3,5 млн. Кадастровая стоимость  2,4 млн.    

 

[Пион4к 40888]

18 минут назад, Большая кошка сказал:

Кто может подсказать какую стоимость можно указать в Договоре Купли- Продажи квартиры если квартира  куплена в августе 2018 года, чтобы не платить НДФЛ и не подавать декларацию.

Куплена  за 3,5 млн. Кадастровая стоимость  2,4 млн.   

НДФЛ уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи, если вторая превышает первую. Так что ставьте цену не более 3,5 млн.

[Арчита 20060]

Только что, Пион4к сказал:

НДФЛ уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи, если вторая превышает первую. Так что ставьте цену не более 3,5 млн.

А почему же тогда все боятся попасть на  НДФЛ и указывают в договоре 1000 000 рублей, когда можно спокойно указать сумму не больше чем цена покупки а  остальное  второй распиской ?

[Пион4к 40888]

12 минут назад, Большая кошка сказал:

А почему же тогда все боятся попасть на  НДФЛ и указывают в договоре 1000 000 рублей, когда можно спокойно указать сумму не больше чем цена покупки а  остальное  второй распиской ?

Сама удивляюсь 

[Завтрак в Париже 1842]

8 часов назад, Большая кошка сказал:

А почему же тогда все боятся попасть на  НДФЛ и указывают в договоре 1000 000 рублей

Потому что не все продают именно купленную недвижимость. Если она получена в дар от родственника, в наследство, то суммы покупки никакой нет, и  НДФЛ будет браться с суммы продажи, превышающей пресловутый один миллион рублей. 

Или просто многие не в курсе дела, а информация про необлагаемый 1 000 000 руб. постоянно на слуху. 

[Арчита 20060]

В 22.02.2019 в 19:46, Завтрак в Париже сказал:

Если она получена в дар от родственника, в наследство,

Если в наследство то НДФЛ  не облагается даже если меньше 5 лет в собственности. 

[Хмурая бровь 217]

2 часа назад, Большая кошка сказал:

Если в наследство то НДФЛ  не облагается даже если меньше 5 лет в собственности. 

Облагается. Чтобы не платился НДФЛ с продажи, имущество должно быть в собственности 3 года (полученное в наследство от близких родственников) или 5 лет (от прочих). Вроде так.

[Архимедовна 31278]

21 минуту назад, Хмурая бровь сказал:

Чтобы не платился НДФЛ с продажи, имущество должно быть в собственности 3 года (полученное в наследство от близких родственников)

А если оно стоит меньше 1 млн.р.?

[Шиханы 169]

8 часов назад, Архимедовна сказал:

А если оно стоит меньше 1 млн.р.?

Не облагается налогом. Квартиру свекрови  продали муж и золовка, как два наследника, доля каждого получилась 900 т р. Декларация вышла нулевая.

[Пион4к 40888]

1 час назад, Шиханы сказал:

Квартиру свекрови  продали муж и золовка, как два наследника, доля каждого получилась 900 т р. Декларация вышла нулевая.

Странно, при продаже квартиры в долях налоговый вычет делится пропорционально долям. 

[Шиханы 169]

Нет, не чего не было. Продали в 2017,в 2018 сдали декларацию, налога не было.

[Пион4к 40888]

1 час назад, Шиханы сказал:

Продали в 2017,в 2018 сдали декларацию, налога не было.

 

4 часа назад, Шиханы сказал:

Квартиру свекрови  продали муж и золовка, как два наследника

Квартиру в каком году унаследовали?

[Шиханы 169]

Наследовали в 16, продавали каждый свою долю.

[Пион4к 40888]

5 минут назад, Шиханы сказал:

Наследовали в 16, продавали каждый свою долю.

Очень странно, правда. Если у них были доли 50/50, то и вычет каждого составил бы 500 тысяч, а не 1 млн. В собственности - менее трех лет. Не понятно абсолютно, почему не было налога. Может каждый из них новое жилье приобрел (например, в ипотеку), в том же 2017?

Edited February 25, 2019 by Пион4к

[Шиханы 169]

Нет, не чего не покупали, налога не было. Так им нотариус советовал, продавать свои доли отдельно, квартиру продали за 1м 800т.

[Пион4к 40888]

6 минут назад, Шиханы сказал:

Так им нотариус советовал, продавать свои доли отдельно, квартиру продали за 1м 800т.

Если доли продаются как доли, то и вычет делится в долях - 100%.

"Если недвижимость, находящаяся в долевой собственности, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный вычет распределяется между сособственниками пропорционально их долям в этом имуществе. Это правило применяется и в случае продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности супругов (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ)"

 

[Шиханы 169]

Может потому что было два договора, у каждого свой? Налог на недвижимость платил за половину квартиры.

[Пион4к 40888]

3 минуты назад, Шиханы сказал:

Может потому что было два договора, у каждого свой?

Не важно, вся суть - один это объект недвижимости или его доля. В договоре это и прописывается: квартира, либо 1/2 квартиры. Поэтому и говорю - странно. При описанных вами исходных данных, налог с 400 тысяч таки должен был быть.

3 минуты назад, Шиханы сказал:

Налог на недвижимость платил за половину квартиры.

Естественно.