Купля-продажа жилья.

[Жизнь продолжается 84853]

1 минуту назад, Эмбер сказал:

То есть при приватизации сейчас сразу выделяют доли? 

Да.

1 минуту назад, Эмбер сказал:

Раньше такого не было, и приходилось через суд их выделять, особенно если супруг умер и открывалось наследство.

Несколько лет приватизировали на одного человека. Эти приватизации были неправильными, их потом все переделывали.

[Мурчака 101773]

Девочки, а вот такой вариант - они с нотариусом отправляют ему письмо с уведомлением. Он его получает и говорит - да пошли вы все. И все. Вот тут как быть? Она потом начинает продавать свои доли, а он иск в суд, типа нарушили закон, мне предложили, я сказал -да, я буду покупать, а они, сволочи и нахалки, проигнорировали. Как себя в этом случае подстраховать, или это все  с нотариусом надо решать?

[Жизнь продолжается 84853]

Только что, Мурчака сказал:

е. И все. Вот тут как быть?

Если не выкупит, 

 это считается согласием на продажу.

1 минуту назад, Мурчака сказал:

Как себя в этом случае подстраховать, или это все  с нотариусом надо решать?

Это и есть подстраховка. Все законно. Законнее не бывает. Но продавать нужно не ниже той цены, которая будет в предложении. То есть если предложили выкупить за миллион, то за 900 тысяч продавать нельзя.

[Полный привод 30215]

5 минут назад, Мурчака сказал:

Девочки, а вот такой вариант - они с нотариусом отправляют ему письмо с уведомлением. Он его получает и говорит - да пошли вы все. И все. Вот тут как быть? Она потом начинает продавать свои доли, а он иск в суд, типа нарушили закон, мне предложили, я сказал -да, я буду покупать, а они, сволочи и нахалки, проигнорировали. Как себя в этом случае подстраховать, или это все  с нотариусом надо решать?

Лар, там есть такая фраза "В случае неполучения от ВАС ответа в месячный срок со дня получения заявления, продажа принадлежащей мне комнаты/доли будет совершена другим лицам."

[Мурчака 101773]

@Полный привод Лена, скажи мне, ты не знаешь надежной какой-нибудь конторы у нас, кто этим занимается? Или в любом агентстве недвижимости можно сделку совершить?          

[Booka 30902]

32 минуты назад, Мурчака сказал:

Приватизация на троих - это и есть доли, да?

Сейчас в совместную собственность, вроде, не приватизируют, только по долям.

25 минут назад, Эмбер сказал:

Раньше такого не было, и приходилось через суд их выделять, особенно если супруг умер и открывалось наследство.

Это было достаточно давно. А согласие на выделение долей можно было подписать у нотариуса при оформлении наследства. У родителей так была приватизирована квартира в 1992 году в совместную собственность, в 2009 папа подписывал согласие на равные доли у нотариуса.

15 минут назад, Мурчака сказал:

он иск в суд, типа нарушили закон, мне предложили, я сказал -да, я буду покупать, а они, сволочи и нахалки, проигнорировали.

Доказательства есть? Нет? Идите в сад.

[Полный привод 30215]

48 минут назад, Мурчака сказал:

@Полный привод Лена, скажи мне, ты не знаешь надежной какой-нибудь конторы у нас, кто этим занимается? Или в любом агентстве недвижимости можно сделку совершить?          

Лар, сообщение личное отправила тебе.

[Видящая тебя во сне 17847]

В 8 октября 2019 г. в 10:21, Мурчака сказал:

которые все понимают. Просто ей сказали что теперь  доли вообще нельзя продать и я хотела уз

Только этим летом покупали долю. Расскажу. После приватизации квартира стала собственностью трёх людей по 1/3. ( мой муж, сын и брат мужа). Мы покупали 1/3 брата. Требовалось согласие первоначально других дольщиков. Они у нотариуса писали согласие на продажу. Покупала 1/3 часть я. 

 

В 8 октября 2019 г. в 11:35, Мурчака сказал:

Приватизация на троих - это и есть доли, да? Я

У нас было три разных документа ( на каждого дольщика ) тоже приватизация. Где указано - 1/3 квартиры 

Edited October 10, 2019 by Видящая тебя во сне

[Николетта 16]

Уважаемые форумчане! Я продаю свою квартиру. И звонит мне дама, хочет посмотреть. Я начала расспрашивать ее, берут ли они ипотеку или свое жилье продают. А она говорит, что у них какая-то соцпомощь. Не подскажите мне, что это за такая соцпомощь? Очень боюсь мошенников, жилье единственное.

[Эмбер 35350]

1 час назад, Николетта сказал:

Уважаемые форумчане! Я продаю свою квартиру. И звонит мне дама, хочет посмотреть. Я начала расспрашивать ее, берут ли они ипотеку или свое жилье продают. А она говорит, что у них какая-то соцпомощь. Не подскажите мне, что это за такая соцпомощь? Очень боюсь мошенников, жилье единственное.

Нашла на сайте госуслуг

Социальная помощь на приобретение жилья – это единовременная безвозмездная помощь, направленная на улучшение условий проживания граждан, предназначенная для малоимущих семей, работников бюджетной сферы, многодетных и молодых семей.

[шутка 19753]

Хотелось бы услышать мнение опытных. Ситуация такая: есть загородный дом, подошел по всем параметрам, вот прямо все как хочу. И есть одно "но" - владелец что-то там намудрил с электроэнергией и теперь не может разобраться сам. Условия продажи такое - покупайте с этой проблемой, решайте ее сами.

Проблема - зарегистрированный счетчик незнамо каких времен был снят и далее безвозвратно потерян. На его место воткнут новый, который никто не зарегистрировал и соответственно никто не платил за электричество много лет. Точно никто не помнит сколько лет, последних квитанций даже нет. В доме периодически жили, электричество жгли значит.

Чем грозит мне эта проблема? Кто что говорит - то мне грозит ужасный штрафа, то мне, как покупателю, ничего не грозит, просто переоформление документов на себя и регистрация нового счетчика с нуля мне пойдет.

Как все это лучше оформить? Продавец уперся и ну никак не хочет решать эту проблему, берите так и все. Объект выгодный, долго такой искала.

[Архимедовна 32881]

5 часов назад, шутка сказал:

Чем грозит мне эта проблема? Кто что говорит - то мне грозит ужасный штрафа, то мне, как покупателю, ничего не грозит, просто переоформление документов на себя и регистрация нового счетчика с нуля мне пойдет.

Как все это лучше оформить? Продавец уперся и ну никак не хочет решать эту проблему, берите так и все. Объект выгодный, долго такой искала.

Может сходить в энергокомпанию и там узнать - сколько придётся оплатить? На эту сумму снизить стоимость покупки.

[эгоисто 2702]

 

14 часов назад, шутка сказал:

Чем грозит мне эта проблема?

У меня так же было на даче. В доме один счетчик, в гараже другой. Квитанции только на дом приходили. Хотела выяснить как и где оформить гаражный счетчик, ничего не вышло. Городские энергосети отправляли на железнодорожные  энергосети, а те наоборот на городские. Плюнула я на это. Продала дачу, объяснив ситуацию. 

Энергетики позже там меняли провода на столбах. Может быть и выяснили чья электроэнергия в гараж идет. 

Правильно советуют сходить в энергокомпанию. Только обязательно оформите все письменно. От лица потенциального покупателя жилья. И проследите, чтобы ваше заявление зарегистрировали в журнале приходящих/входящих документов. Вам должны дать квиточек с зарегистрированным номером Вашего заявления. Это  для подстраховки. Мало ли что. И ждите официальный/письменный ответ от энергетиков. Пусть разбираются. Теперь это их головняк. 

Возможно, что это будет выглядеть как стукачество, но это и в Ваших интересах, и  в интересах энергетиков. Им-то зачем халявщики?

Edited October 26, 2019 by эгоисто

[Я подумаю 20222]

В 10.10.2019 в 15:10, Видящая тебя во сне сказал:

Только этим летом покупали долю. Расскажу. После приватизации квартира стала собственностью трёх людей по 1/3. ( мой муж, сын и брат мужа). Мы покупали 1/3 брата. Требовалось согласие первоначально других дольщиков. Они у нотариуса писали согласие на продажу. Покупала 1/3 часть я. 

 

У нас было три разных документа ( на каждого дольщика ) тоже приватизация. Где указано - 1/3 квартиры 

А зачем согласие дольщиков? Если доля в собственности, её же продают как выше написали @Мурчака: пишется письмо с предложением выкупа, если не выкупается - ищут любых других покупателей. Мы тоже хотим продать долю мужа, я писала про это. Долго с духом собирались, но риэлтор нам сказала, что все сделает сама. Или обманула? Люди, я на грандаксине второй месяц, вся издергалась, кучу денег угрохала. И опять обман, как с адвокатом?

[Зараза такая 8990]

Добра всем! 

Свекровь продает квартиру, она единственный собственник.Прямая продажа. 

Покупатели мутные, настаивают на 50/50 оформлении и обязательно у нотариуса, у них малолетние дети. Я так понимаю, что там завязан маткапитал. 

Подскажите пожалуйста, нужно ли к нотариусу или сразу идти в единое окно и там оформлять продажу, а они потом пусть сами доли выделяют?

[Видящая тебя во сне 17847]

5 часов назад, Зараза такая сказал:

Подскажите пожалуйста, нужно ли к нотариусу

Не знала, что купля- продажа квартиры возможна без нотариуса. Мы летом покупали долю в квартире. Вначале обратились к юристу , после консультации она нас сразу отправила к нотариусу. Сделка проходила в присутствии него. Там нам выдали гербовый документ о купле недвижимости. А в МФЦ потом уже  на основании этого документа дали простой лист А4 с печатями, где прописано , что ты собственник.

5 часов назад, Зараза такая сказал:

Покупатели мутные

Не согласна. Подстраховываются, так и надо

Edited November 10, 2019 by Видящая тебя во сне

[Зараза такая 8990]

1 час назад, Видящая тебя во сне сказал:

Не знала, что купля- продажа квартиры возможна без нотариуса. Мы летом покупали долю в квартире. Вначале обратились к юристу , после консультации она нас сразу отправила к нотариусу. Сделка проходила в присутствии него. Там нам выдали гербовый документ о купле недвижимости. А в МФЦ потом уже  на основании этого документа дали простой лист А4 с печатями, где прописано , что ты собственник.

Не согласна. Подстраховываются, так и надо

Покупали дом и квартиру, договора я печатала сама, потом в банке под расписку деньги и выписка банковская, акт приема-передачи, с ними в МФЦ, там госпошлину оплатили и документы сдали. Через 10 дней получили документы о смене собственника - вуаля, 150 тысяч остались в кошельке.

[Несечка 5267]

В 10.11.2019 в 18:03, Зараза такая сказал:

окупали дом и квартиру, договора я печатала сама, потом в банке под расписку деньги и выписка банковская, акт приема-передачи, с ними в МФЦ, там госпошлину оплатили и документы сдали. Через 10 дней получили документы о смене собственника - вуаля, 150 тысяч остались в кошельке.

Вы покупали целый дом. Поэтому можно без нотариуса. Неужели Вы думаете, что кто-то просто так понесёт деньги нотариусу если можно было бы обойтись без него. Все считать умеют. 

 

В 10.11.2019 в 16:08, Видящая тебя во сне сказал:

Мы летом покупали долю в квартире

Любые сделки с долями только через нотариуса. Это закон. 

В случае автора проще оформить обычную куплю - продажу, а покупатели пусть сами потом со своими долями разобраются и выделяют. 

[Череда 37542]

3 часа назад, Несечка сказал:

Любые сделки с долями только через нотариуса. Это закон. 

Эту норму недавно отменили, обставив некоторыми условиями. Все собственники должны лично присутствоватьна сделке. И  если продается целая квартира, находящаяся в долевой собственности.

 

В 10.11.2019 в 10:48, Зараза такая сказал:

Покупатели мутные, настаивают на 50/50 оформлении и обязательно у нотариуса, у них малолетние дети. Я так понимаю, что там завязан маткапитал. 

Подскажите пожалуйста, нужно ли к нотариусу или сразу идти в единое окно и там оформлять продажу, а они потом пусть сами доли выделяют?

Чем же они мутные?  Просто хотят повыгодней для себя сделку провести. Если у них материнский капитал, то в пункте о порядке расчетов этот факт должен быть четко указан. Квартира стоит столько-то. Столько-то оплачивается за счет собственных средств, столько -то за счет средств материнского капитала., выданного на имя такой-то, сертификат номер такой-то. Указывается счет продавца, на который материнский капитал поступить должен.

Если на нотариальное удостоверение денег жалко, то оплатите у нотариуса составление договора в простой письменной форме. У нас это 5 тысяч стоит. Иначе сами наворотите дел. )))

Сами после покупки и регистрации перехода права они уже не смогут материнский капитал использовать.

[Женская логика 27260]

4 часа назад, Череда сказал:

Эту норму недавно отменили, обставив некоторыми условиями. Все собственники должны лично присутствоватьна сделке. И  если продается целая квартира, находящаяся в долевой собственности.

Скажите, а если хозяин одной половины продает свою половину хозяину другой половины (то есть  в итоге у покупателя будет целая квартира), тут через нотариуса нужно или можно самим договор составить?

[Череда 37542]

Должно быть можно - по идее, но аналогичной практики у меня пока не было. То есть пока я не могу сказать: мы так уже делали и переход права зарегистрирован. Я б на вашем месте позвонила в нотариальную палату вашего нотариального округа. Не конкретному нотариусу, а именно туда. Чтобы не ошибиться. У каждой из них есть сайт, там контакты - адрес и телефоны.

 Семь раз отмерь. Вот по этому принципу.

[Зараза такая 8990]

Покупатели правда мутные...

Я отправила из в опеку, так как они сказали, что маткапитал им перечислили на два счета детей. А так бывает? Попросила, чтобы опека дала добро на приобретение жилья за счет этих денег.

Мне они позвонили и сказали, что опека требует документы на жилье и договора купли на детей и взрослого.

Отправила всех к нотариусу - та посмотрела документы продавца - все в порядке. Попросила к покупателей подтверждение банковских счетов с суммами - оп-пачки, нет ничего. Вообще...

Денег нет... Но мы заплатим...

 

Нотариус предложил покупателям принести банковскую справку, что деньги есть... И тут они перестали понимать русский...

Через 10 часов они позвонили свекрови и сказали, что нашли риэлтора, который решит все проблемы с опекой и т.д. Нужно только заплатить ему 12 тысяч и идти в МФЦ оформлять сделку, чем быстрее, тем лучше, а то они (жениться) покупать передумают. Но все расходы пополам.

Как по мне - так кидалово.

Опять же - по документам свекровь единственный собственник. Без всяких долей. Нафига ей лишние траты?

Мой совет - все через нотариуса или нафиг сделка.

 

[Полный привод 30215]

8 часов назад, Женская логика сказал:

Скажите, а если хозяин одной половины продает свою половину хозяину другой половины (то есть  в итоге у покупателя будет целая квартира), тут через нотариуса нужно или можно самим договор составить?

Нотариальное удостоверение в таком случае.

[Череда 37542]

23 минуты назад, Зараза такая сказал:

отправила из в опеку, так как они сказали, что маткапитал им перечислили на два счета детей. А так бывает? Попросила, чтобы опека дала добро на приобретение жилья за счет этих денег.

Материнский капитал всегда оформляется на имя матери. В их случае это может быть все, что угодно от каких-то субсидий до мошенничества, но не материнский капитал. На материнский капитал выдается сертификат. Посмотрите в поисковике как он выглядит.

Edited November 12, 2019 by Череда

[Зараза такая 8990]

21 минуту назад, Череда сказал:

Материнский капитал всегда оформляется на имя матери. В их случае это может быть все, что угодно от каких-то субсидий до мошенничества, но не материнский капитал. На материнский капитал выдается сертификат. Посмотрите в поисковике как он выглядит.

 

Спасибо, я знаю, как он выглядит. Только дело в том, что нотариусу они вообще никаких документов не показывают. Даже сертификат на маткапитал. Просто улыбаются и моя]-твоя не понимай... 

Это со слов свекрови и нотариуса.

Я не рядом, к сожалению...

.                       ...