Небесная странница

А стричься не надо? Или массаж, например, по состоянию здоровья необходим. Иногда курсами. Ребенку - практически в обязательном порядке. Вот и я не знаю. Предположим, Муж, жена, двое детей. Жена не работает, в декрете с младшим. Коммуналка, проезд, телефоны. 10 тысяч ушло. Еда? Все, деньги кончились. Даже не хватит. И на это надо сознательно пойти? И ходить в рубище? Расскажите, пожалуйста. Как в 10 (ну, пусть 30) тысяч рублей уложиться на четверых на еду, одежду-обувь, оплату детсада, покупку канцтоваров, книг, и еще отложить на отпуск. Уложитесь (с нормальным качеством) - буду в восхищении.

Я 15 лет отработала бортпроводником. Сейчас у меня летная пенсия. Спрашивайте, если смогу - отвечу. Не думаю, что за 20 с хвостиком лет, прошедших с того момента, как я перестала работать, что-то кардинально поменялось.

Шервуд наш оброс уже запредельно. Ни одной расчески на него не хватало. Сын прилетел на каникулы, отвел кота к грумеру. На фото - примерно пятая часть того, что с него состригли и вычесали. Ну, и что в итоге осталось. Не могу сказать, что коту понравилась процедура)

И поэтому Вы с мужем теперь должны взять на себя обязанности ее мужа?

Именно просто отказаться помогать. "К сожалению, не имеем возможности". В подробности вдаваться не стоит. Ваши проблемы для них - не проблемы, а вот у них...!!! Пока они знают, где можно получить помощь без отдачи, у них в голове ни одной мысли не шевельнется, как выходить из ситуации самостоятельно.

Ко всем хозяюшкам просьба. Может быть, кто-то делает приправу на зиму яблочную, типа соуса, к мясным блюдам или просто на хлеб. В интернете рецептов куча, но ни один не глянулся. Поделитесь проверенным рецептом, пожалуйста. На меня свалилась куча яблок и грозят привезти еще. Продублировала в "яблоках". Спасибо.

Ко всем хозяюшкам просьба. Может быть, кто-то делает приправу на зиму яблочную, типа соуса, к мясным блюдам или просто на хлеб. В интернете рецептов куча, но ни один не глянулся. Поделитесь проверенным рецептом, пожалуйста. На меня свалилась куча яблок и грозят привезти еще. Продублирую в "соусах и приправах". Спасибо.

Я очень рада и за Вашего сына, и за Вас. У сына будет первое самостоятельное путешествие. Пусть он влюбится в дорогу, в самолеты и в небо. Это так замечательно. А Вы внутри себя сделали очередной шаг к тому, что сын уже вырос. И это прекрасно - поддерживать ребенка в принятом им решении и гордиться, что он смог. Шагнул в первый раз сам - и смог.

Тут уже обсуждали вопросы комиссии при найме. Сложилась такая практика. Ко мне обращается мой клиент-собственник, а комиссию платит наниматель. При том, что я не вижу в этом логики, в данном конкретном случае я не всегда могу что-то изменить. Наниматель (заплативший мне комиссию), на мой взгляд, становится моим клиентом и, поэтому, я ему и говорю, чтобы при любых возникающих вопросах он звонил сначала мне, чтобы я могла урегулировать вопрос. Что я, собственно, и делаю.

Оно работает на тот момент, когда запрашивается информация. Т.е., смотрим на сегодня - сегодня этот человек на банкротство не подал. Что будет завтра - я не знаю. Поэтому я и пишу - у меня обязательна нелегальная проверка. Кстати, проверка по базе судебных приставов, по исполнительным производствам, по базе судов - обязательна, и все данные есть в открытых источниках. Но она тоже даст информацию только на сегодня.

Если Вы когда-либо сдавали квартиру через Циан, то там стоят графы - кто платит комиссию и в каком размере. С собственником мы проговорили, что я поставлю, что комиссия с нанимателя, а, в случае, если у нанимателя возникнут вопросы, то я озвучиваю их собственнику, и мы решаем этот вопрос. Нигде нет правил, кто и когда платит риэлтору. Тут - как договоришься. Именно поэтому тут наниматель в корне не прав. А про сложные случаи я тоже написала выше. Ковид и карантин. Наниматель практически потерял работу. Мои клиенты - собственники. Более того, они купили еще одну квартиру в ипотеку, платежи по которой планировали гасить со сдачи этой. Все шло хорошо. Когда возникла сложная ситуация, я разговаривала с собственниками (защищая конкретно интересы нанимателя), чтобы они какое-то время не брали с нанимателя деньги за найм, а чтобы наниматель оплачивал только свет, воду и интернет (то, что по счетчикам). А ипотеку ребятам никто не отменил. Они подумали, и решили, что могут сделать такой шаг. То, что наниматель не стала и этого делать, привело к тому, что ее выселили. Но, согласитесь, я действовала в этом случае в интересах нанимателя.

Да, конечно. Есть Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Туда заводите ФИО и ИНН, и смотрите, подал ли человек на банкротство на настоящий момент.. Чисто в теории, можно попросить продавца показать Вам свою кредитную историю. Но, получив свою историю, человек легко может там что-то убрать, и только потом показать. Поэтому я всегда заказываю эту проверку. Она, к сожалению, нелегальная. Но она показывает финансовое положение человека. В одну секунду на банкротство не подать, это длительная процедура. Если видно, что у человека 1-2 кредитки, он регулярно вносит по ним платежи, без задолженностей, плюс - погашен, например, автокредит вовремя, то понятно, что на сегодня у человека нет финансовых проблем. Да, конечно, он может вдруг внезапно брать кучу кредитов и не отдавать, но пока он их возьмет, пока перестанет платить, пока его долги станут настолько неподъемными, что он подаст на банкротство, 3 года уже истекут. Еще есть проверка (тоже нелегальная) - обо всем имуществе на всей территории РФ. При необходимости, можно проверить, что еще, помимо продаваемой квартиры, есть у человека.

Это неправильно)) Жить надо в комфортных условиях. Но, покупая квартиру, надо думать на каждом шагу.

Я еще добавлю. Наниматель понадеялся, что собственник, увидев деньги, быстренько согласится сам заплатить (в лучшем для меня случае) или отправить меня в даль далекую (в худшем для меня случае). А то, что в худшем случае он не останется в этой самой квартире, он даже предположить не мог. А случился случай худший для него. Был бы умнее, проговорил бы эти вопросы заранее - не остался бы без хорошей квартиры.

Именно так. И в условиях найма конкретно этой квартиры именно это и было написано. Было указано, что комиссию риэлтору оплачивает наниматель, и указан размер этой комиссии. Наниматель уточнил у меня, так ли это, написав сообщение. Я подтвердила. Т.е. наниматель согласился со всеми условиями, приехал на подписание, довел все до последнего, а потом передумал. Ну, и наймодатель-собственник передумал. Он реально прикинул, что, если человек мог так повести себя один раз, то сможет и второй, и третий. Передумает за найм квартиры платить, например. Или еще что-нибудь передумает. Наниматель мог этот вопрос поднять еще при обсуждении условий. Тогда бы я обсуждала этот вопрос с собственником. И, скорее всего, собственник сам бы мне и заплатил. Кстати, эту квартиру мы сдали через несколько дней. И комиссию мне спокойно-таки платил наниматель.

Если у Вас (НЕ ДАЙ БОГ!!!!!) отнимут жилье, которое войдет в банкротную массу Петиного имущества, то Вам никто и никогда не вернет ни копейки. Если Петя подал на банкротство, это означает, что он должен очень много денег, а расплатиться не может. Поэтому он признает себя банкротом, отдавая в банкротную массу все, что у него есть (за исключением единственного жилья), чтобы это все было продано, и удовлетворены требования кредиторов (там есть очередность удовлетворения требований). Но ведь Петя легко мог поназанимать денег, купить на них квартиры-дачи-яхты, а потом перепродать их по дешевке (дешевле рынка), деньги спрятать и сказать: "Ой, у меня денег нет, вот осталась только избушка-развалюшка". Чтобы найти то имущество, которое Петя слил, проверят ВСЕ сделки за последние 3 года и, в случае, если, например, обнаружится, что квартира была продана ниже рыночной стоимости, то такая сделка будет признана недействительной. Квартира вернется к Пете, будет включена в банкротную массу для ее дальнейшей реализации, а покупатель в этом случае встанет в хвост очереди кредиторов, которым Петя будет должен. Там и первые-то вряд ли получат свои деньги в полном объеме, а уж последние - вряд ли получать даже копейку. Банкротство продавца - это очень серьезная часть проверки. Мало убедиться, что продавец не подал на банкротство на момент сделки, нужно еще проверить, как вообще обстоят его финансовые дела.

Там будет очень длинный процесс. Будут рассматриваться все сделки с имуществом банкрота за последние 3 года. И, если будет доказано, что банкротящийся, например, "сливал" имущество, то да, квартиру отберут и включат в банкротную массу. Это очень сложный процесс и не всегда однозначный. Этот закон о банкротстве вверг в шок всех, кто понимает его суть. Т.е. государство не дает возможности законным путем проверить все, что можно, а потом купившему такую квартиру нужно будет доказывать, что он не верблюд добросовестный приобретатель. А добросовестный приобретатель - это тот, кто учел все возможные риски и сделал все, чтобы не допустить их. Поэтому, когда мне говорят, что мы пользуемся не совсем легальными методами при проверке квартиры и продавца, мне сказать нечего. Да, это так, но по-другому не проверить.

Да, именно так и произошла. Сидели за столом собственник, наниматель с женой и я. Я привезла распечатанные договоры, мы вписали показания всех счетчиков, показали все инструкции к технике, кучу всего проговорили. Собственник и наниматель подписали договоры. Наниматель достал из кармана деньги, отсчитал собственнику сумму за 1=й месяц и залог, а потом выдал вслух то, что выдал. У меня в условиях найма было написано: "Оплата за первый месяц - столько, залог - столько, комиссия риэлтора - столько". Все было в объявлении. Плюс наниматель уточнил в переписке в вотсапе, я ему подтвердила.

В смысле меня не было? Вы как-то странно читаете. Я именно там и была. Сумма вознаграждения была согласована письменно в сообщениях. Сказал бы, что ему нужен договор - сделала бы договор оказания услуг, без вопросов.

Наниматель, конечно же. Опечаталась. Исправила

@КапенГоген, это только самое начало))) но ничего, люди же и покупают, и продают))

Как мне кажется, тут больше вопрос не про риэлторов, а про то, что с некоторыми собственниками в аренде договориться не всегда получается. Я аренду не люблю, ни со стороны нанимателя, ни со стороны наймодателя. Занимаюсь, только если свои-свои попросят. Могу рассказать пару историй, в которых принимала участие. 1. Сдаю квартиру в достаточно дорогом сегменте. У нас принято, что в эконом-сегменте комиссию риэлтору платит наниматель, а в дорогом сегменте - наймодатель. Оговариваю этот вопрос с собственником, я с ним эту квартиру и покупала, сразу под сдачу. Он мне говорит: "Ты поставь пока, что комиссия с нанимателя, а там посмотрим. Поднимется вопрос - будем решать по ходу. Если что, я заплачу". Хозяина знаю лет 10, квартиры с ним периодически продаем и покупаем, в нем я уверена. Звонят (супружеская пара), показываю квартиру, все устраивает, хотят снять сегодня (лучше вотпрямщас). Договариваемся на 22-30. Спрашиваю: "Агент есть?" Нет. Ну, ок, присылайте данные, сделаю договор, вышлю, прочитаете, внесете правки, если всех все устроит, то в 22-30 встречаемся, подписываем, передаете деньги, получаете ключи. Присылают, все согласовываем, подтверждаем встречу. Пишут: "Напишите, пожалуйста, итого сколько я сегодня должен принести денег?" Пишу: "За 1-й месяц - столько, залоговая сумма - столько, мне - столько". Ответ: "Ок". Хозяин спрашивает: "По комиссии твоей вопросы были?" Пересылаю ему сообщения. Ну, ок. Встречаемся, все обговорили, подписывают. Достает наниматель деньги, отсчитывает хозяину и говорит: "Я так и не понял, за что я твоему риэлтору должен платить. Давай, мы с тобой договорились, а риэлтору сегодня не повезло, не на тех нарвалась..." Собственник помолчал, потом разорвал договор и очень корректно проводил пару до двери. Пара пыталась сопротивляться. А хозяин сказал: "Если бы ты с ней поторговался, или ей бы сказал сразу, что ей платить не хочешь, мы бы решили этот вопрос. Ты у нее спросил, она тебе ответила, ты согласился. Она мне все сообщения переслала. Сейчас ты попытался "кинуть" ее, а завтра ты "кинешь" меня. Цена моей квартиры достаточно велика, чтобы я так рисковал. Все". 2. Сдаю квартиру своих постоянных клиентов, с ними и покупала под сдачу. Заселилась женщина с детьми (сыну 13, дочери 9). Снимали года два, всех все устраивало. Пришел ковид и самый первый карантин, когда вообще никто не понимал. Все мои клиенты знают, что при любых возникающих вопросах нужно звонить мне, чтобы я помогла все разрулить. Звонит нанимательница, ее сфера (развлечений и праздников) остановилась напрочь. Звоню ребятам-хозяевам, обсуждаем, они принимают решение - пусть 3 месяца оплачивает только коммуналку, а потом будем думать и смотреть. Все понятно, никто не ожидал, женщина одна воспитывает детей, ее жалко. Ок, подписываем соглашение. Проходит месяц, хозяева звонят уточнить, оплатила ли нанимательница коммуналку, и просят прислать чеки по оплате. В ответ - почти матом: "Ничего я не платила и платить не собираюсь, вы обязаны разрешить мне жить дальше без оплаты, вы не имеете права меня выселить, вы вообще на мне озолотились, я вам столько денег принесла...." Я попыталась с ней поговорить, толку - ноль. Выселили. Собственники бывают разные, наниматели и покупатели бывают разные.

Написала в купле-продаже жилья. У меня комп тупит, перестал ссылки вставлять и сюда, и в вотсапе. Написала компьютерщику, но пока проблема не решена. Поэтому могу только сообщить, что написала

Пишу, что имеет смысл спросить у риэлтора, когда Вы планируете покупку. 1. Насколько реален Ваш бюджет? В базе куча квартир, начинаешь прозванивать, и понимаешь, что купить это нельзя (нереальные альтернативы, свежее наследство и дарение и т.д.). Поэтому, хороший риэлтор с ходу Вам ничего не ответит, ему необходимо время, чтобы оценить, что можно в реальности купить за эти деньги. 2. Какие возможны дополнительные расходы? Если Вы планируете взять ипотечный кредит, то там - страховка и оценка, например. Госпошлина, - обязательная трата. Плюс ВОЗМОЖНЫ дополнительные траты на нотариат, на техпаспорт. Нормальный риэлтор если и не перечислит их все, то начнет рассказывать, какие траты в каких случаях возможны. 3. Вы будете вносить аванс или задаток? В чем разница между ними? Когда что правильнее вносить и почему? Тут я могу прочитать хорошую лекцию, часа на 2-3, как минимум. Поэтому, если Вам начнут рассказывать, то приготовьтесь слушать.Если коротко. Аванс - это часть платежа за квартиру, он всегда возвратный, в любой ситуации. Иногда мы прописываем, в каких случаях аванс не возвращается и остается у продавца в качестве штрафных санкций, но, чтобы грамотно это прописать, нужно грохнуть тьму своего времени и набрать, как минимум, лист печатного текста. Там и соизмеримость суммы аванса с предполагаемой потерей возможных клиентов после снятия квартиры с рекламы, и упущенная выгода, и... Оно не всегда того стоит. Поэтому прописываем аванс и проверяем продавца, как он отвечает на рекламные звонки после принятия аванса. И быстренько готовимся к сделке. Задаток - это, помимо денег, способ обеспечения исполнения каждой стороной своих обязательств. Чтобы грамотно прописать задаток, необходимо заключить предварительный договор с указанием максимальных договоренностей об имуществе, о сторонах, о способе расчетов, о том, кто какие расходы по сделке несет и т.д., к нему прикрепить соглашение о задатке с указанием пошаговых действий сторон по сбору документов, способе взаимодействия, срокам, сумме задатка, сроках возврата задатка, размер возврата, что конкретно стороны планируют подразумевать под форс-мажором, обязательно прописывается, что может сделать покупатель,если его не устраивает возврат задатка даже в двойном размере и т.д. К этому всему - рукописная расписка от продавца. Предварительный договор и соглашение о задатке могут быть объединены в один документ, но я не советую этого делать. В случае чего - Ваши деньги спасут только очень грамотно составленные документы. Задаток нельзя вносить тогда, когда действия одной из сторон зависят от третьих лиц. Например, цепочка квартир. Вам внесли задаток, а Вы себе подобрать ничего не можете. В лучшем случае, Вам придется вернуть задаток, даже в двойном размере. В худшем - покупатель подает в суд, документы составлены правильно, покупатель вносит деньги на депозит суда, суд принимает решение, что покупатель законно становится собственником квартиры. Исключение - если Вы приобретаете квартиру с помощью ипотечных средств. Тогда прописывается, что, в случае отказа банка и/или страховой компании... задаток возвращается в одинарном размере. Т.е., аванс - это почти ни о чем, подтвердили намерения. Задаток - это очень-очень-очень ответственно, поэтому надо сто раз все взвесить, прежде чем подписаться на задаток с той или иной стороны. К продавцам это тоже относится, с той же степенью важности. 4. Что и как планирует проверять риэлтор по сделке? Тут может быть рассказ гораздо длиннее, чем по предыдущему пункту. Если коротко. Что проверяется всегда? По квартире - история перехода права и архивная выписка из домовой книги. Простым языком - от кого к кому каким способом переходила квартира; и кто когда был прописан и куда выписался. Были ли залоги или обременения квартиры, когда сняты. Брались ли кредиты под залог квартиры или покупалась ли она по ипотеке. По продавцу - действительность паспорта, смена паспортов, кредитная история, проверка на банкротство и на участие в судах, стоит ли на учете в нарко- и психоневрологическом диспансерах. Дальше - по ситуации. Если это приватизация - это одна проверка, если дарение - другая, если наследство - третья, покупка - четвертая. Хороший риэлтор должен рассказать хотя бы основные моменты, почему в той или иной ситуации проверяются те или иные вещи. Предположим, что квартира приватизирована на троих. Все, никаких действий с ней больше не было. Проверять ни наличие браков, ни использование мат.капитала не нужно. Зачем, если это личное имущество, переданное собственнику безвозмездно? А вот проверить, кто был прописан на момент приватизации - необходимо, чтобы узнать, были ли отказники, не выписали ли случайно ребенка перед приватизацией, и т.д. Этого будет вполне достаточно, чтобы понять компетенцию сидящего перед Вами риэлтора. Дальше, по ходу действий, риэлтор будет Вам сам рассказывать, что и на каком этапе Вы с ним будете делать. Единственная просьба - когда будете беседовать с риэлтором, не устраивайте "допрос с пристрастием", а постройте разговор в форме спокойной беседы. Вы же планируете найти себе человека, который будет помогать Вам решить Ваш жилищный вопрос. Вы ищете партнера, помощника, соратника в этом деле, а не ставите себе целью найти у человека недостатки и прогнать его. Полезно ли то, что я написала? Понятно ли?

Или чехол купить яркий.