Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'ипотека'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Главные рубрики
    • Выход в свет
    • Управдом
    • Муж и жена
    • Родня
    • Нежный возраст
    • О любви
    • Только для взрослых
    • Непознанное
    • Так не бывает
    • Жизнь и кошелёк
    • Любимцы
    • Мелочи жизни
    • От нашего стола
    • На что жалуетесь
  • Свободные темы
    • Приятное с полезным
    • Стойло Пегаса
    • Политиканы
    • Всё остальное
    • Я плакал
  • Вспомогательные рубрики
    • Самый цимес
    • Ждём только вас!

Календари

  • Календарь

Найдено 2 результата

  1. Купля-продажа жилья.

    Уважаемые юристы! Помогите советом, кто может. Обращаюсь не первый раз в эту тему, очень всегда помогали. Дано: Дом на 2 половины. Строили 2 родных брата (мой дед) в 50-х годах. Каждый для своей семьи. Наша половина - документы все в порядке - родственники оказались ответственными людьми. Были некоторые проблемы, но сейчас с нашей половиной все нормально. Вопрос не в этом... Во второй половине дома проживает дочь второго брата - документов на дом нет. После смерти отца она не вступала в права наследства. Соответственно не оформлялось ничего. Отец умер уже давно - лет 20 назад, не меньше. Свою половину дома мы хотим продавать, документы с нашей стороны уже готовы и нужно согласие собственника второй половины. По закону дом считается многоквартирным. Право на ее часть дома нужно устанавливать через суд. Женщина не молодая уже - где поняла, что ей юрист сказал, где не поняла, но представителя от себя в суд нанимать не хочет. И в то же время не понимает, что от нее хотят. Сама сделать ничего не может и никому больше не доверяет, вдруг все ее обманут. На вырученные деньги мы хотим покупать квартиру - вариант хороший нашли, да не просто хороший - отличный. Естественно, продавец не может ждать бесконечно, да и в банке сейчас акция очень хорошая по ипотеке - нам она очень подходит (акция до 31 июля). Вот только боюсь, что не получится так быстро согласие получить на продажу. А время-то идет, его все меньше и меньше. Наши покупатели тоже нервничают. Мы хоть и договорились вроде, что они его покупают, но в любой момент могут найти лучший вариант. Рынок недвижимости стоит вообще, продать или купить что-то проблематично. Вот и хочется именно сейчас успеть. Собственно сам вопрос: Можно ли обойти как-то и продать не привлекая к этому соседку? Есть ли какие-то сроки после истечения которых можно уже не спрашивать ее согласия, а продавать так? Она может бесконечно оформлять документы, а женщина не молодая - не дай бог, что случится - ещё сложнее будет оформить все. Может через суд как-то в связи с тем, что она затягивает оформление собственности.
  2. ***С разрешения модератора*** Ситуация такова: В августе прошлого года я продала свою квартиру ... но сделка считается завершенной при полном выполнении условий договора. Наша сделка до сих пор не завершена, т.к. я не сняла обременение с квартиры до сих пор - покупатель никак не может рассчитаться со мной до конца. Заканчивалось лето. Муж уже отправился по месту контракта ... я с дочерью должна была выехать следом после того, как утрясу вопросыс продажей квартиры. Время меня поджимало уже конкретно - ребенок должен был успеть пойти в школу 1 сентября на новом месте. Мой покупатель тянул резину уже третий месяц - искал деньги ... и тут подвернулось агенство недвижимости "ХХХХ". Они нашли меня по рекламе ... пришли ко мне со своим покупателем. Отрекомендовали его, как состоятельного клиента, которому нужна именно такая квартира, которую я продаю (а квартира у меня была нестандартная ... из части сложно-продаваемых и дорогих ... на любителя. Это огромная двушка 105 кв студийного типа ... поэтому покупателя найти было сложно). Квартиру посмотрели, вышли на заключение договора. Юрист "ХХХХ" составлял договор, присутствовал при передаче первой части суммы сделки, проводил документы через регистрационную палату ... вобщем - полное сопровождение сделки. Все складывалось отлично - 30 августа подписание договора, получение первой части денег, подача документов в рег.палату. Я оформляю доверенность на папу на получение второй части денег, на снятие нашего обременения с квартиры, получение всех необходимых документов в рег.палате и улетаю. Все сложилось тютелька в тютельку ... я успела с продажей ... ребенок успел пойти в школу на новом месте. И тут в России грянул кризис. 16 сентября от покупателя моей квартиры на мой счет должна была поступить вторая оставшаяся сумма и я (или мой папа, оставшись вместо меня), должны были снять обременение с квартиры ... но бизнес покупателя, попав в кризис просел - завод, на который он осуществлял поставки металла, остановил выплаты по договорам (металлургия просела в кризисе первой(( В итоге, мы уже почти год ждем деньги от покупателя, обременение с квартиры не снято ... но "зеленка" (документ о собственности) покупателем уже получен ... ноповторяю: квартира под моим обременением ... сделка еще незавершена. Сумма не маленькая ... волнительно. Ситуацию держим под тотальным контролем. И поступления ему на счет контролируем, и развитие ситуации ... но ... у покупателя на самом деле нет возможности рассчитаться с нами по долгу. Платить не отказывается, даже проценты платить готов. Но ... Концы с концами еле-еле сводит, свободных денег нет. Металлургия в стране пока еще в глубокой ж***. Заводы принимают металл, обещая оплату, но не оплачивают договоры. Если раньше он эту сумму мог насобирать по карманам (бизнес приносил хорошую прибыль), то сейчас - увы((( "ХХХХ" ищет покупателя повторно, наш покупатель готов перепродать квартиру в рассрочку (первая часть выплаты - это сумма нашего долга ... остальные деньги они готовы ждать ... условия шоколадные) ... но ситуация и на рынке продаж недвижимости тоже очень плачевна. Была б квартира стандартная ... то может и срослось. Но квартира у нас сложная ... продать ее и без кризиса было сложно. Чувствую я, что без суда (иск о взыскании суммы долга либо возврате сделки в первоначальное состояние) не обойтись, т.к. незавершенная сделка по юридическим канонам тождественна несостоявшейся сделке. Но скорее всего будет "иск о взыскании суммы долга" ... история с судом, я это понимаю, будет очень долгой. ВОПРОС 1: Если кто сталкивался с подобной ситуацией - опишите с чем столкнулись ... буду благодарна за полезные советы. Иск подавать буду осенью. Хочу знать все тонкости. И еще ... вот тут сложнее и специфичнее: ВОПРОС 2: Если кто-то из форумчан работает в системе судебных исполнителей, ответьте, пожалуйста. Какова система продажи спорной недвижимости через судебных исполнителей? Реально ли это? Кто платит издержки? Могут ли продать квартиру за сумму меньшую суммы долга ответчика? Есть ли тут какие-то подводные камни? Можем ли мы проиграть от решения суда о продаже квартиры через судебных исполнителей и возврата суммы задолженности таким образом? Очень нужны практические советы, теория ... увы ... расходится с практикой(
×