Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты. Часть 2.

[Катакомба 53 055]

1 минуту назад, Оля Борисовна сказал:

Вот тут я не соглашалась. Кто сантехнику мыть будет.

 

Да как-то разбираются люди, как сантехнику мыть. Ни разу еще с годовалыми завалами унитаз мне не возвращали. Странный вопрос - кто? Кто живет, тот и моет.

[бурка 29 458]

32 минуты назад, Оля Борисовна сказал:

Кто сантехнику мыть будет.

А кто её обычно моет? Где гарантия, что семья не окажется засранцами? Трёшку, обычно, накладно снимать семье, а вот трём друзьям вполне. 

[Оля Борисовна 6 179]

1 минуту назад, бурка сказал:

А кто её обычно моет? Где гарантия, что семья не окажется засранцами? Трёшку, обычно, накладно снимать семье, а вот трём друзьям вполне. 

Ну 6-8 мужиков мне показалось не договорятся, кому мыть.

Поэтому отказала. Может не права.

Потом семьи снимали- все норм.

[бурка 29 458]

15 минут назад, Оля Борисовна сказал:

Потом семьи снимали- все норм.

Тоже 6-8 человек? Мне кажется в принципе в трёшку, а уж тем более, в двушку, 8 человек заселять ни к чему. Это уже хостел, получается. 

 

Изменено 28 Апреля пользователем бурка

[Галчонка 240 203]

17 часов назад, Оля Борисовна сказал:

Ну 6-8 мужиков мне показалось не договорятся, кому мыть.

 

17 часов назад, бурка сказал:

Тоже 6-8 человек? Мне кажется в принципе в трёшку, а уж тем более, в двушку, 8 человек заселять ни к чему. Это уже хостел, получается. 

Я не поняла, почему про 6-8 человек разговор? Снимают трешку на троих или двушку на двоих. Достаточно распространенный вариант. Выходит дешевле, чем однокомнатную на каждого. При этом у каждого - личное пространство. И это не как в комнате, где соседи случайные.

И да, вполне решается вопрос с уборкой и мытьем санузлов, что между парнями, что между девушками. 

Многие из друзей сына так снимали - две подруги в двушке, три друга - в трешке как раз. Сын, если бы не подвернулся ему хороший вариант съема через знакомых недорого, тоже планировал на двоих с другом снимать двушку. 

[Оля Борисовна 6 179]

1 минуту назад, Галчонка сказал:

 

Я не поняла, почему про 6-8 человек разговор? 

 

Хотела снять организация для размещения своих иногородних сотрудников.

И по необходимости спальных мест я поняла о планируемом числе проживающих - у меня не хватало. Было только 4-ре.

[Галчонка 240 203]

Только что, Оля Борисовна сказал:

Хотела снять организация для размещения своих иногородних сотрудников.

И по необходимости спальных мест я поняла о планируемом числе проживающих - у меня не хватало. Было только 4-ре.

Ну, у вас частный случай. Здесь же шла речь о том, что

18 часов назад, Катакомба сказал:

Трешки и двушки еще на компании любят снимать, общага вскладчину, по сути. Каждому по комнате получается дешевле.

А потом возникло 6-8 человек.

А так да, бывают и такие варианты. Еще в 90-х второй муж с бригадой вахтой работал - им контора квартиру снимала. Трешка была на бригаду, как раз 6 человек. Я к ним приезжала, сосед переселялся в другую комнату).

Но опять же, там тоже вполне вопрос решался с уборкой - по крайней мере, когда я приехала (а парни уже месяц там жили, и до этого другая бригада съехала), в ванную и туалет было заходить не страшно. Хотя мужики и работали по 10-12 часов в день и, практически, без выходных, чтобы объект быстрее сдать. 

[На Работе 5 016]

Принимал квартиру родственник. По видеосвязи все показал нам. Ну что, конечно могло быть и хуже. Но и увиденное расстроило. Кот подрал обои очень прилично. Понятно , что там далеко не евроремонт , но все же.. И в комнате и в прихожей. Да еще и углы дивана.

Оплатить вроде не отказываются.. Но сколько потребовать к возмещению, думаю.. Диван очень недорогой. Но был практически новый. Обои тоже свежие. Взять среднюю стоимость по оклейке и плюс сами обои? На весь зал и часть коридора? А с диваном.. По идее сверху накидку и норм. Все равно за два с половиной года использования он видно что уже продавился немного. Новым все равно не будет, как ни реставрируй.

И самое печальное, толпы тараканов

Понятно, что это малосемейки, там они всегда были. Но не в таких количествах!! А тут даже на стенах! И главное всегда у квартирантов чисто было и квартиру всю вымыли с холодильником перед отъездом. Не свинюшки. Морить вызывали несколько раз.

Видимо от других квартир бегут. ((

Думаю продавать надо. Толку не будет с таким соседством .

Только пока не вернемся(муж в июне поедет, мы все к зиме наверное) попробую сдать, чтобы хоть коммуналку отбивала. Опишу все плюсы/минусы, а дальше посмотрим. Может кому и надо.

 

Изменено 29 Апреля пользователем На Работе

[Такая Ерунда 378]

Добрый день всем! Хочу попросить помощи у более опытных людей по поводу сдачи квартиры.

Планируем с июня сдать однушку, собственность мужа. 

Как правильно ее сдавать, оформлять самозанятость или просто по договору с арендаторами?

Где лучше размещать объявление, циан или авито?

На что обратить внимание при выборе будущих жильцов?

Буду очень признательна за советы!

[Арчита 21 276]

1 час назад, Такая Ерунда сказал:

Как правильно ее сдавать, оформлять самозанятость или просто по договору с арендаторами?

Советую Вам оформить самозанятость. 4 %   включите в стоимость аренды и спите спокойно)

Размещать объявление можно где угодно, большого значения это не имеет. Самое распространенное,  где больше всего ищут это АВИТО.  Но там могут быть  заморочки, а могут и не быть.   Могут попросить вас предоставить документы.  И  тогда в объявлении  будет   " документы проверены" что повышает активность. На циан  с таким не сталкивалась. 

Будущие жильцы  Должны быть  открыты к диалогу прежде всего.  Спросите где работают,   насколько платежеспособны, какой срок планируют жить.  Проговорите что   в квартире не курят, что запрещено заводить животных , шумные вечеринки, многочисленные гости и т.д, нельзя менять замки и осуществлять переустройство без вашего согласия.  Мелкий ремонт за свой счет, что вы можете  посещать квартиру по договоренности 1 раз в месяц.

Если квартиранты не выходят на связь больше 24- 48 часов( не отвечают на звонки и не отвечают в мессенджерах) то вы вправе зайти в квартиру. В этом случае претензии от квартирантов не принимаются.

Если  на эти вопросы квартиранты отвечают спокойно, не делают круглые глаза, соглашаются, ведут себя доброжелательно  и вообще вас ничего не настораживает то можно продолжать. Если встанут в позу, начнут фыркать, удивляться, выказывать неудовольствие.. Это не ваши клиенты,  расставайтесь, скажите что вы нам не подходите. 

Договор заключать обязательно  на 11 месяцев, прописать там все что перечислено выше а так же сроки оплаты,  сумму аренды, сумму залога, кто оплачивает счетчики или всю коммуналку.  Расторжение..    как вам удобно так и пишите, как  любая сторона может  расторгнуть договор с писбменным уведомлением за 14-30 дней, тоже как вам удобнее. 

Я не селю с детьми и животными, больше двух человек.   Семейную пару, неважно расписаны или нет официально. Не поселила бы 2 девочек или 2 мальчиков и больше, будут водить противоположный пол и могут шуметь.  

Залог в размере месячной аренды берите обязательно.  Это не оплата последнего месяца а именно залог, который возвращается в день выезда если  квартира в порядке. 

Изменено 6 Мая пользователем Арчита

[Василиска 695]

В 06.05.2024 в 15:25, Арчита сказал:

Залог в размере месячной аренды берите обязательно.  Это не оплата последнего месяца а именно залог, который возвращается в день выезда если  квартира в порядке. 

Подскажите, получается, Вы берете и залог в размере месячной аренды и оплату последнего месяца ? 

Крупная сумма выходит, легко люди соглашаются?

В 06.05.2024 в 15:25, Арчита сказал:

не селю с детьми и животными, больше двух человек.   Семейную пару, неважно расписаны или нет официально. Не поселила бы 2 девочек или 2 мальчиков и больше, будут водить противоположный пол и могут шуметь

Не поняла, семейную пару тоже не рассматриваете?

[Арчита 21 276]

24 минуты назад, Василиска сказал:

Подскажите, получается, Вы берете и залог в размере месячной аренды и оплату последнего месяца ? 

Беру сумму за первый месяц и залог, который можно разбить на 2 раза. Если Аренда составляет 30 тысяч то беру или 45 тысяч или 60  тысяч.   Но мне  разбивать еще не приходилось, все сразу  давали полную сумму.  

27 минут назад, Василиска сказал:

Не поняла, семейную пару тоже не рассматриваете?

Именно  рассматриваю семейную пару, штамп о браке не интересует.  Жили в двушке у меня брат с сестрой. В однушке или пару или один человек. 

[Маркиза Карабас 84 932]

1 час назад, Арчита сказал:

Именно  рассматриваю семейную пару, штамп о браке не интересует. 

Когда я дала объявление о сдаче, мне звонил парень, по голосу ребёнок совсем. Говорит, что с девушкой решили жить вместе, всё у них серьёзно. Второй курс. 

Я отказала. Совсем молодые, гормоны в голове играют. Сегодня они живут вместе, завтра разбежались. И квартира окажется не нужна, хорошо если заплатят. 

[Арчита 21 276]

40 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Когда я дала объявление о сдаче, мне звонил парень, по голосу ребёнок совсем. Говорит, что с девушкой решили жить вместе, всё у них серьёзно. Второй курс. 

Пары всякие бывают. У меня была одна пара, это полный треш..  Она  чуть старше его, он  красив внешне но  гуано еще  то. бил ее до синяков а она его прощала. В течение дня она мне пишет то съезжает то не съезжает по пять раз. С ними много было " приключений" у меня  в итоге расстались плохо, я ей сказала все что о ней думаю и чтобы больше мне не звонила. 

Я  это тоже предусматриваю после этого случая. все приходит с опытом.  Позвонила мне одна девушка, в слезах, срочно нужна квартира она  поссорилась и начинает новую жизнь.. Я сначала согласилась, но потом вежливо отказала, так и сказала что  сегодня она поссорилась а завтра помирится, мне это не надо. Она даже не обиделась, мы с ней в вотсап иногда переписываемся. 

За стенкой живет мой квартирант мальчик, который иногда приводит девочку, я не против, потому что ведут себя тихо. 

Если я увижу что квартиранты ненадежные то просто откажу и буду ждать тех кто мне подойдет по всем параметрам. 

[Внучка Кащенко 17 365]

Три дня назад выехали квартиранты. Парень и девушка. Причем какого числа они съедут, темнили до конца. То ли 8, то ли 10 мая. Мне целый час до них добираться совсем не с руки, ключи я забрала от мамы парня, которая в 10 минутах от нас живёт. 
Приехав накануне, 7 мая, я посмотрела, по общему счёту вроде бы как всё нормально. 
А приехав вчера, увидела и смех и грех. Прожгли до дырки дно компактной электродуховки, что они там жарили, не знаю. Но печку на выброс. 
А ещё уволокли одну табуретку и мыльницу очень симпатичную, из эпоксидки с цветочком внутри. 
Я решила позвонить, спросить, нафига? Но меня предусмотрительно уже заблокировали.

Да шоп у них геморрой вылез на моей табуреточке  

Изменено 11 Мая пользователем Внучка Кащенко
Букву недожала

[Маркиза Карабас 84 932]

1 час назад, Внучка Кащенко сказал:

Да шоп у них геморрой вылез на моей табуреточке

Я так поняла залог Вы не брали? 

[Внучка Кащенко 17 365]

47 минут назад, Маркиза Карабас сказал:

Я так поняла залог Вы не брали? 

Брала. Но я его не отдала. Они нарушили договор. Он был заключен на год. Квартиранты съехали раньше. Залог не возвращается. Это было оговорено в договоре и подписано.
 

[Маркиза Карабас 84 932]

Только что, Внучка Кащенко сказал:

Брала. Но я его не отдала. Они нарушили договор. Он был заключен на год. Квартиранты съехали раньше. Залог не возвращается. Это было оговорено в договоре и подписано.
 

Ого! Я бы (наверное), если в квартире всё нормально, вернула бы залог. Знаю, что слишком добрая. 

[Внучка Кащенко 17 365]

 

Цитата

Знаю, что слишком добрая. 

А я нет. Dura lex, sed lex .

 

 

Изменено 11 Мая пользователем Внучка Кащенко

[Арчита 21 276]

8 часов назад, Внучка Кащенко сказал:

Но я его не отдала.

И правильно сделали. Воришкам еще и деньги отдавать.. 

 

8 часов назад, Маркиза Карабас сказал:

Я бы (наверное), если в квартире всё нормально, вернула бы залог.

Так в квартире не все нормально, украли вещи и неважно какие. Да еще и заблокировали.

У меня в договоре нет штрафных санкций  по залогу если  выезжают раньше.  

У людей могут быть разные обстоятельства, я всегда ставлю себя на их место. Мне после месяца житья может не понравится квартира , ведь это по сути кот в мешке, пока не поживешь не поймешь. Может быть там соседи сверху по ночам колобродят и спать не дают и мне это терпеть из за залога? .

Если мне скажут так и так, такие дела , хотим съехать, без проблем отдам залог если  в квартире все окей и ничего не украли. Принуждать ж ить точно не буду. 

[Утренняя роза 399]

6 часов назад, Внучка Кащенко сказал:

Прожгли до дырки дно компактной электродуховки, что они там жарили, не знаю. Но печку на выброс. 

Ещё и табуретку с мыльницей прихватили, правильно, что залог остался

[Вакула 6 920]

5 часов назад, Внучка Кащенко сказал:

был заключен на год. Квартиранты съехали раньше. Залог не возвращается. Это было оговорено в договоре и подписано.

И правильно. Я тоже не отдаю. Иначе командировочные замучают. Краткосрочная аренда стоит дорого, вот они и хотят сэкономить.

[MАRLENA 549]

Здравствуйте) Девочки, просто подскажите... Уже крышняк едет с этими переездами...

Может, есть те, кто меня помнит по теме СВО. Прикомандировали в Ростов-на-Дону. Командировка с открытой датой. Нужно жилье. Может, кто подскажет, какие-то нормальные общежития или хостелы, поскольку нам таким, командировочным, квартиры сложно найти. В Гугле меня не забанили, но сарафанное радио работает лучше. И да

1 час назад, Вакула сказал:

Иначе командировочные замучают. Краткосрочная аренда стоит дорого, вот они и хотят сэкономить

Все мы хотим сэкономить. Мне от жилья нужна кровать, душ и стол.

Если бы нам сразу, ещё в феврале сказали, насколько мы здесь, проблем было бы меньше. Но в любом месяце оплачивается жилье сразу за месяц.

В общем, помогите, пожалуйста, советами.

 

[Маркиза Карабас 84 932]

Нужен совет.

Пытаюсь понять. Есть квартира, 40 кв метров. Хорошо вся оборудована. Завтра померяем как следует комнату. Кажется в нишу прекрасно входит кровать 120 см спальное место. Остальную зону хочу чуть отгородить небольшим стеллажем. И поставить диван небольшой. Или кресло. Или софу. 

Вот тут хочу понять сколько квартирантов я жду. 

Если честно не хочу сдавать семьям с детьми, наверное это не правильно. И вообще не хочу семьям, парам. 

Мне кажется с одиночками проблем меньше. Или только кажется? 

Влияет количество проживающих на цену? Свет, вода по счетчикам. Но амортизация квартиры в целом выше. 

Это первое. 

Второе. Нужен диван? Если есть диван появится второй живущий/ночующий. Не проследить. Друг, подружка, брат и тд. Нет дивана - нет проблем. 

PS Рядом совсем учебные корпуса ВГУ. Поэтому наверное буду ждать студентов. Или не студентов. 

Квартира будет хорошо оборудована, не бюджетное жильё. 

У меня нет опыта с семейными парами. Они надёжные? А ребёночек родится? 

Изменено 19 часов назад пользователем Маркиза Карабас

[Львиша 4 635]

6 часов назад, Маркиза Карабас сказал:

Второе. Нужен диван? Если есть диван появится второй живущий/ночующий. Не проследить.

Кресло, обычное, мягкое, не раскладывающееся, типа комфортная зона для отдыха. У нас также кровать и два кресла, но живут двое, семья без детей.

Обычно, цена не влияет, что один, что двое, ну не десять же человек. Амортизация: вот живут двое, оба работают, в квартире только спят, готовят редко или муж работает, жена дома (не важно удаленка или нет), любит готовить, вот здесь да, жарить-парить часто, если аккуратные -то нормально, но бывает, что потом родную плиту не узнаешь, но это редко.

6 часов назад, Маркиза Карабас сказал:

Влияет количество проживающих на цену? Свет, вода по счетчикам.