Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Вольный ветер 48 169]

Только что, Пион4к сказал:

А сдавать свою "лишнюю" недвижимость, со своей мебелью/техникой - выгоды нет, риски зашкаливают

Мы сдаем без особого ремонта. Просто "чистенько". С неплохим ремонтом всего лишь на несколько тысяч дешевле можно найти. А чтобы его, ремонт этот, переделать... Не мне вам рассказывать. 

[Verchi 35 574]

1 час назад, Вольный ветер сказал:

Мы сдаем без особого ремонта. Просто "чистенько"

Выгодно?

[Вольный ветер 48 169]

Только что, Verchi сказал:

Выгодно?

Чем пустая стоять будет годами? Конечно. Но и цену не поднимаем, квартиранты добропорядочные. Но они и кран условный сами меняют для себя. Начнут дергать с краном, мы вполне цену можем пересмотреть. 

Плюс, я так то в областном центре живу. У нас жилье ценится. Но, сдав с хорошим ремонтом, попасть тоже можно. Да и с обычным состоянием могут все вынести и испортить. 

[Малинка_29 81 639]

Я сдаю без всяких ремонтов. По принципу бедненько, но чисто. Смысла вообще не вижу вкладывать в ремонт. Отдать 100 тыс, если не больше, чтоб сдать дороже на 2-3 тысячи?

Главное, чтоб сантехника была в хорошем состоянии и техника. На это всегда обрашают внимание. Ржавые текущие краны и трубы никому не нужны. Поэтому все это поменяла. 

Мы в Питере сдали с нуля. Новый ремонт, новая мебель. За полгода ушатали жильцы. Хотя они аккуратные. Но уже квартира не имела того вида, когда и муха не сидела. И мелкие поломки были, не глобально, но вот щемило в душе) 

Для себя решила, что все, никаких больше ремонтов. Снизить цену на тыщу-две и все дела.

Но в Питере пока и не сдаем. Сами пользуемся, за год три раза в Питер ездили и снова собираемся.

[Лавка антиквара 108 946]

22 часа назад, Вольный ветер сказал:

Мы сдаем без особого ремонта. Просто "чистенько". 

Так же сдавала. Но они снимали очень долго и предполагалось, что потом, возможно выкупят эту квартиру. Но это так, разговоры были. Так они для себя сами косметический ремонт делали. Обои переклеивали. Краны менять, мелкий сантехнический ремонт - у нас владелец вызывает, а потом стоимость ремонта входит в квитанцию об оплате за квартиру. Ну нечасто дергали. За все время раза два. Краны-смесители сами покупали. Тут у нас разные вкусы были

В принципе выхлоп небольшой был. 

Здесь квартиру не сдаем. Она новенькая, чистенькая, с новой техникой. Но наведываемся. 

Изменено 15 Сентября 2021 пользователем Лавка антиквара

[Эстива 12 704]

У меня вопрос. К понятию полностью меблированная что входит? И интернет обязателен? У нас квартиранты съезжают.  Хотим дополнить и повысить цену. Пока что в квартире имеются: холодильник,  шифоньер с зеркалом, стиральная машинка, газовая плита, ковры, дорожки, кухонный гарнитур, на кухне стол со стульями, шторы с тюлем, комод. Отсутствуют телевизор и диван. 

[Белый орикс 118 439]

2 часа назад, Эстива сказал:

И интернет обязателен?

Зависит от арендаторов. Для меня это было самое главное условие, но ростелеком перенёс мою точку на съемную квартиру, у них есть услуга "Переезд".  Интернет хозяев мы не трогали, он был отключен. Вернулись домой - перенесли точку снова.

2 часа назад, Эстива сказал:

ковры, дорожки

Тоже на любителя, я сняла и убрала сразу, перед отъездом - расстелила, чистенькие, как новые 

2 часа назад, Эстива сказал:

Отсутствуют телевизор и диван

Спального места нет совсем?

[Эстива 12 704]

6 часов назад, Белый орикс сказал:

Спального места нет совсем?

Прежние со своим были. Теперь вот будем дополнять. Как я поняла дополнить диваном и телевизором достаточно? 

Пока пообщалась с одними претендентами снимать квартиру. Потребовали интернет и чтобы включить в арендную плату. А я не разбираюсь. Вообще что включают в комуслуги? У нас ежемесячно уходит на газ, свет, воду, уборка подъезда,  КСК, видеонаблюдение, обслуживание домофона.

Живём сами в частном доме. Проще мне кажется жить. 

[Белый орикс 118 439]

16 минут назад, Эстива сказал:

Потребовали интернет и чтобы включить в арендную плату

Какие шустрые, даже требуют? Может, ну таких, пусть идут по холодку со своими требованиями? 

А насчёт интернета - как считаете нужным, так и сделайте.

21 минуту назад, Эстива сказал:

дополнить диваном и телевизором достаточно

Спальное место нужно, я думаю. Да и телевизор тоже, хотя молодёжь его может и не смотреть.

[Шоаррская лиса 33 539]

35 минут назад, Эстива сказал:

Вообще что включают в комуслуги? У нас ежемесячно уходит на газ, свет, воду, уборка подъезда,  КСК, видеонаблюдение, обслуживание домофона.

Вот это всё и включайте, свет и вода - по счетчику, если установлены; если нет - по норме потребления, как в квитанции. А оплачивать коммуналку будете сами, так надежнее. Иначе впоследствии можно получить "сюрприз" - долги по коммуналке, если оставить ее на совести жильцов.

Что касается интернета - у нас в квартиру интернет - кабель заведен, а жильцы сами заключали договор с провайдером на свое имя, и у нас в итоге никакой головной боли. Впрочем, можно и самим подключить, включив в арендную плату, как вам и предлагают - а когда жильцы съедут, приостановить обслуживание.

Дополню: есть вариант, когда квартира сдается по принципу: аренда отдельно, квартплата отдельно. То есть арендатор платит вам арендную плату, а квартплату оплачивает самостоятельно, что часто бывает ненадежно. И второй вариант - когда арендная плата выше за счет того, что в нее добавлены все коммунальные услуги. И тогда вы их оплачиваете сами. В объявлении обычно так и указывают: "Арендная плата столько - то, оплата помесячно, коммунальные услуги включены, вода/свет по счетчикам". Как по мне, самый удобный вариант. 

Изменено 1 Октября 2021 пользователем Шоаррская лиса

[Эстива 12 704]

1 час назад, Белый орикс сказал:

Какие шустрые, даже требуют? Может, ну таких, пусть идут по холодку со своими требованиями? 

Пришлось отправить.  Обиделись. Даже без дивана были согласны.  

1 час назад, Шоаррская лиса сказал:

. А оплачивать коммуналку будете сами, так надежнее

Я так и делала с прежними. Скидывали мне показания счётчиков,  а им сообщала сумму. 

Выбор квартирантов оказывается очень дело сложное. Весной было много звонков. Пригласила нескольких.  Пришли одна пара и женщина в назначенное время. Пара примерно за 30, зашли, обувь сняли, разговаривали спокойно.  Женщина прибежала и прямиком в обуви в комнату, пришлось делать замечание.  Голосила, что готова вот щас задаток. Вежливо обещала до завтра сделать выбор. Выбор был на приятной паре, которые все эти полгода исправно платили, от соседей замечаний нет. 

Пока объявление не давала, установим другой кухонный гарнитур.  Сама откликнулась на объявление о поиске квартиры.  Девушке 21, парню 28. Паренёк молчаливый, девушка тараторка. И телевизор им подавайте,  и интернет,  и вешалку в прихожую, и диван. Так мы и цену установили с учётом отсутствия некоторых предметов домашнего быта. Обещала всё что нужно дополнить. А потом передумала их заселять.

 

2 часа назад, Шоаррская лиса сказал:

Впрочем, можно и самим подключить, включив в арендную плату, как вам и предлагают - а когда жильцы съедут, приостановить обслуживание.

Так всё же за чей счёт должен быть интернет? 

[Шоаррская лиса 33 539]

3 минуты назад, Эстива сказал:

Так всё же за чей счёт должен быть интернет? 

За счет жильцов. Просто есть вариант, что вы включаете его в арендную плату, (она увеличивается на сумму стоимости интернета), или жильцы подключают его на свое имя и платят сами. Ну сами посудите, ведь есть жильцы, которым тот интернет совершенно не нужен. 

[Аагаша 3 509]

12 минут назад, Эстива сказал:

Так всё же за чей счёт должен быть интернет? 

Арендатор сам заключает договор.

Все равно все провода уже в подъезде. Сам выбирает провайра, сам заключает договор.

Договор заключается на лицо, а не на квартиру. Вот пусть лицо и заморачивается - по цене, условиям, скорости и прочему.

Вы платите за воду, к примеру, даже тогда, когда не пользуетесь. Зачем вам еще и за интернет платить?
,

Изменено 1 Октября 2021 пользователем Аагаша

[Неунывайка 32 547]

5 часов назад, Эстива сказал:

Пока объявление не давала, установим другой кухонный гарнитур.

Зачем???
Я вот только вернулась из другого города, мамину квартиру сдавала. Три года там не была после сдачи. Сдача была первая. Ну что сказать, я туда зашла и подохренела. Выпестованная, вылизанная мамина квартирка приобрела крайне неопрятный вид. Из серии "не свое - не жалко". Иначе никак не объяснить сантехнику в известковом налете, разболтанные розетки, паутину по углам и сами те углы непромытые. Заляпанные стены. А самым неприятным был вид столешницы у мойки кухонной. "Это она от воды так разбухла!" Так разбухла, что ее повело и дверки тумбочки не закрываются. Почему у мамы за 10 с лишним лет от воды не разбухло, а тут за 3 года угробили все так конкретно? Риторический вопрос, "не свое - не жалко"(с)
Интернет каждый себе сам выбирает и оплачивает. И роутерами тоже сами себя обеспечивают.
Спальное место бы организовала, а телевизор уже по желанию - не вещь первой необходимости.
 

[Эстива 12 704]

39 минут назад, Неунывайка сказал:

Зачем???

Там от бывших хозяев старый крашеный. И холодильник в коридоре стоит. Летом нашли б/у кухонный гарнитур.  Он позволяет холодильник поставить на кухню. 

После ваших слов задумалась.

Изменено 1 Октября 2021 пользователем Эстива

[Шоаррская лиса 33 539]

1 час назад, Неунывайка сказал:

А самым неприятным был вид столешницы у мойки кухонной. "Это она от воды так разбухла!" Так разбухла, что ее повело и дверки тумбочки не закрываются. Почему у мамы за 10 с лишним лет от воды не разбухло, а тут за 3 года угробили все так конкретно? Риторический вопрос, "не свое - не жалко"(с)

 

 

31 минуту назад, Эстива сказал:

Там от бывших хозяев старый крашеный. И холодильник в коридоре стоит. Летом нашли б/у кухонный гарнитур.  Он позволяет холодильник поставить на кухню. 

После ваших слов задумалась.

Вооот. Мы после последних жильцов (свои, блин, знакооомые, они же хорооошие!...) просто выбросили кухонный гарнитур, который до этого 6 лет служил верой и правдой другим жильцам. 

 

1 час назад, Неунывайка сказал:

"Это она от воды так разбухла!"

Так нам и было сказано. 

Заказали новый гарнитур, полгода лежит в отремонтированной квартире. Не сдаем. 

Через два года сын школу закончит, там решим, что с квартирой делать. 

[Эстива 12 704]

Девочки. Подала объявление.  Звонки бесперебойно.  Готовы отхватить без дивана и телевизора. Надо было подороже что ли запросить. На завтра назначила нескольким время. Буду выбирать.

[Малинка_29 81 639]

21 час назад, Эстива сказал:

У меня вопрос. К понятию полностью меблированная что входит? И интернет обязателен? У нас квартиранты съезжают.  Хотим дополнить и повысить цену. Пока что в квартире имеются: холодильник,  шифоньер с зеркалом, стиральная машинка, газовая плита, ковры, дорожки, кухонный гарнитур, на кухне стол со стульями, шторы с тюлем, комод. Отсутствуют телевизор и диван. 

Мебель это спальные места , шкаф, стол, стулья, бытовая техника.  В кухне весь необходимый набор. Телевизор , холодильник и стиралка мне кажется вообще необходимые вещи.

Интернет по разному. Снимали изначально с интернетом. Потом много лет интернет никому был не нужен. Я приостановила услуги, а потом этого провайдера уже и не стало. 

Нынешнему жильцу первое что было нужно это высокоскоростной интернет. Он айтишник. Ничего, провела ему, платит за интернет сам. За установку роутера и сам роутер заплатила я. 

Там одинокий парень,  притащила ему микроволновку и чайник. У прежнего жильца и то, и другое самое было свое. 

Не знаю, снимают ли сейчас без спальных мест?  

У меня в квартирах все есть. Вот заезжай и живи.  И люстры, и шторы, и тюль) были жильцы, вешали свои шторы. Потом мои вернули на место. 

37 минут назад, Эстива сказал:

Девочки. Подала объявление.  Звонки бесперебойно.  Готовы отхватить без дивана и телевизора. Надо было подороже что ли запросить. На завтра назначила нескольким время. Буду выбирать.

Аренда у нас тоже очень выросла. Муж говорит дёшево сдаю.

Может у вас низкая цена, поэтому и рады без дивана и телевизора. Купят себе на авито, вам ещё и оставят)

[Эстива 12 704]

9 минут назад, Малинка_29 сказал:

Аренда у нас тоже очень выросла. Муж говорит дёшево сдаю.

Может у вас низкая цена, поэтому и рады без дивана и телевизора. Купят себе на авито, вам ещё и оставят)

За лето у нас реально выросли цены. Допустим условно 100 р. Весной цены были примерно 70-75. Мы тогда назначили 65. Сейчас объявления висят 110-120 р. С учётом отсутствия спального места и телевизора мы сейчас назначили 80. В общем учиться мне ещё сдавать в аренду. Квартира ещё год с лишним пустовать будет. 

 

 

[Белый орикс 118 439]

1 час назад, Эстива сказал:

В общем учиться мне ещё сдавать в аренду.

Читайте эту ветку, тут много грамотных советов и лайфхаков, как упростить себе жизнь арендодателя. 

[Неунывайка 32 547]

2 часа назад, Эстива сказал:

Девочки. Подала объявление.  Звонки бесперебойно.  Готовы отхватить без дивана и телевизора. Надо было подороже что ли запросить. На завтра назначила нескольким время. Буду выбирать.

Поднимите цену, берите оплату за два месяца - первый+депозит, как раз за часть этих денег на Авито и диван прикупите или кровать с ортопедическим матрасом.

4 часа назад, Шоаррская лиса сказал:

Заказали новый гарнитур, полгода лежит в отремонтированной квартире. Не сдаем. 

Через два года сын школу закончит, там решим, что с квартирой делать. 

Б/у гарнитур на Авито и 2 года сдавать, или вам деньги лишние? А через 2 года и будете решать. Вы вряд ли сына сразу после школы туда отселите.

[Белая Медведица 24 005]

12 часов назад, Эстива сказал:

Так всё же за чей счёт должен быть интернет? 

Везде, где квартиру снимали, договор на интернет заключали сами на своë имя, сами же и оплачивали, потому что это НАМ надо было. 

3 часа назад, Малинка_29 сказал:

Купят себе на авито,

Главное, клопов с этой бэушной мебелью домой не натащить. 

[Малинка_29 81 639]

2 часа назад, Белая Медведица сказал:

Главное, клопов с этой бэушной мебелью домой не натащить. 

Да, к сожалению в Питере нас этими клопами напугали и у нас вся мебель новая. Бюджетная, не из массива, но новая и вполне симпатичная. 

Да и диван на Hoff! можно за 5 тыс книжку купить. Тоже бюджетный, но недорогой, новый и без клопов. 

Мы купили подороже, у нас угловые. Но тоже цена приемлемая. 

А вообще, я б прикинула,  что выгоднее. Диван+доставка+грузчики или сдавать так как есть, но чуть дешевле,  что автор и делает. Если б то на то и вышло,  то может и не заморачивалась я покупкой диванов...

А клопов и тараканов можно в сумке с личными вещами прихватить.

[Шоаррская лиса 33 539]

9 часов назад, Неунывайка сказал:

Б/у гарнитур на Авито и 2 года сдавать, или вам деньги лишние? А через 2 года и будете решать. Вы вряд ли сына сразу после школы туда отселите.

У нас трехкомнатная, нормальных арендаторов фиг найдешь, всё время хотят вселиться, грубо говоря, "пять грузчиков или восемь автомойщиков". А мы после последних жильцов хороший ремонт сделали, и через два года в таком случае его снова делать придется. Ну или долго и упорно "ковыряться" в жильцах. Не, мы без этой суммы вполне проживем. Я лучше туда сама сбегать буду на отдых от семейства

[Малинка_29 81 639]

2 часа назад, Шоаррская лиса сказал:

У нас трехкомнатная, нормальных арендаторов фиг найдешь, всё время хотят вселиться, грубо говоря, "пять грузчиков или восемь автомойщиков". А мы после последних жильцов хороший ремонт сделали, и через два года в таком случае его снова делать придется. 

А зачем ремонт делали? Да ещё и хороший, если сдавать планировали? 

Для меня ремонт это максимум новые обои 100 рублей за рулон поклеить, если прежние грязные жёлтые и клоками висят.  

Если все относительно приемлемо, то вообще ничего не делать. 

Я просто сужу по своей квартире, которую сдаю. Там ремонт не делался...боюсь даже сказать сколько. Очень много лет. И не собираюсь . Все чисто,  клоками не висит. А если кому что не нравится, обои хотят другие, то сами и за свой счёт. Так я нынешнему жильцы и сказала. 

Что сдаю и так дешевле. Если обои переклею,  то и цену подниму до уровня другого.  Живет и вопрос этот не поднимает.  Спросил можно ли самостоятельно что то переклеить. Можно.   Но на совесть.  Потому что если при сдаче квартиры, она будет иметь ненадлежащий неопрятный вид, залог не верну. 

Живёт пока с моими обоями. 

Мы сами в этом году снимали на 3 дня квартиру в отпуске. И тоже нас устроил вариант "бедненько,  но чисто". Зато не дорого. И действительно все очень чисто. 

Да, там тоже устаревший ремонт, все морально устаревшее. Но все чистое и в исправном состоянии. Для трех ночёвкой нас все устроило.

А сантехника, как и в моей квартире, все новое и современное. 

Вот чем я брезгую, так это жёлтыми , серыми или ржавыми ванными со сколами. Когда моют, а она не отмывается уже. Мне надо, чтоб ванна была чистейшая и белоснежная и без намёка на ржавчину, грязь  и дефекты.