У меня 3/4 доли квартиры, у двоюродного брата 1/4. Не можем прийти к соглашению

[Иволга 39 908]

24 минуты назад, Сопрано сказал:

Зачем автору продавать свои 3/4?

Это бред. Она в лучшем положении, чем брат с 1/4.

Тем более, автор живёт в квартире. Не нужно ей свою долю продавать, а нужно у брата выкупать по договоренности или по суду.

Как можно говорить, что собственник с 1/4 может диктовать условия, а собственник с 3/4 ничего не может.

Да, чаще всего тот у кого доля меньше и собственник этой доли не проживает в квартире, имеет преимущества перед тем, кто в квартире проживает. Автор в квартире живет и не зависимо от того платит ли брат за свою долю, она за квартиру платить будет. Хочешь, не хочешь она будет делать там ремонт, следить за состоянием труб, кранов. Потому, как при аварии именно она будет платить соседям за залив их квартиры. А уж как могут издеваться собственники малой доли над теми кто проживает в этой квартире, кажется, не слышал только ленивый. Так ведь принуждают продать свою большую долю за бесценок. Будет автор требовать от брата деньги за ремонт, он скажет, что сам отремонтирует. Придет, снимет унитаз, открутит краны, отобъет плитку и пропадет на месяц.  А автор живи как хочешь. А что, хотел сделать, да вот работы много, освобожусь, доделаю. 

[Предчувствие весны 33 707]

Да, уже то, что ключи от квартиры, где живешь находятся у постороннего человека - это одно делает невыносимым проживание в этой квартире. В комнаты замки врезать нельзя, а второй собственник имеет право свободного доступа в помещение. Вот он и вызовет участкового на законных правах при препятствовании пользования своей собственностью. И гроба не надо, если квартира вскрытая без замков будет стоять.

[Spa 6 303]

50 минут назад, Suprema lex сказал:

Плохо.

,Да нормально это. Он долей владеет меньше 3 лет. И сейчас рост цен на недвижимость. И зачем ему сейчас продавать долю? Что бы налог заплатить?

Изменено 6 Декабря 2021 пользователем Spa

[Сопрано 2 599]

3 минуты назад, Иволга сказал:

, чаще всего тот у кого доля меньше и собственник этой доли не проживает в квартире, имеет преимущества перед тем, кто в квартире проживает.

Это откровенная неправда.

3 минуты назад, Иволга сказал:

Автор в квартире живет и не зависимо от того платит ли брат за свою долю, она за квартиру платить будет. Хочешь, не хочешь она будет делать там ремонт, следить за состоянием труб

Автор не возражает, т.к. ей принадлежит 3/4, то есть 75 % квартиры.

5 минут назад, Иволга сказал:

А уж как могут издеваться собственники малой доли над теми кто проживает в этой квартире, кажется, не слышал только ленивый. Так ведь принуждают продать свою большую долю за бесценок. 

Не пугайте - не страшно. Вот для этого в ГК и существует возможность выкупа незначительной доли.

Издеваются над глупыми и слабыми, а умный и грамотный решит вопрос и в судебном, и в административном порядке. Есть способы.

[Жизнь продолжается 91 986]

2 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

а второй собственник имеет право свободного доступа в помещение.

Причем у него полнейшее право переставлять, . например, . мебель. Вот он решит, что этот диванчик у этой стены ему мешает. и он поставит туда тумбочку - и все, будет там тумбочка.

Нет. я бы в такой ситуации не питюкала - не хочет сособственник долю продавать,  ладно. но и заставлять его что-то оплачивать я бы не стала. Не буди лихо, пока оно тихо. Живу в двух комнатах и живу.

[Чернава 28 789]

8 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Вот он и вызовет участкового на законных правах при препятствовании пользования своей собственностью

Участковый не имеет права вскрывать квартиру. Если препятствуют доступу в квартиру, то подают в суд на вселение в свою часть ли, квартиру ли. 

И только с решением суда о вселении, с судебными приставами, возможно вскрыть замки.

В противном случае, второй собственник, проживающий в этой квартире,  подаст иск о пропаже миллионов рублей, килограмма золотых украшений с бриллиантами и многое другое.

Изменено 6 Декабря 2021 пользователем Чернава

[Предчувствие весны 33 707]

1 минуту назад, Сопрано сказал:

 

Не пугайте - не страшно. Вот для этого в ГК и существует возможность выкупа незначительной доли.

Издеваются над глупыми и слабыми, а умный и грамотный решит вопрос и в судебном, и в административном порядке. Есть способы.

Ну, так подскажите хоть один автору. А то, кроме как решения Верховного суда, по которому до сих пор судятся, ничего.

Например, собственник 1/4 приходит на свою собственность в два часа ночи, топает грязными сапогами по чистому полу, и благополучно уходит. Или приходит белым днем с большой компанией, с которой располагается на кухне. Алкоголя нет, дебоша нет, но гости оккупировали туалет и ванную, готовят тухлую рыбу и громко поют песни.

Какие действенные меры, чтобы прекратить все эти абсолютно законные действия?

 

4 минуты назад, Чернава сказал:

Участковый не имеет права вскрывать квартиру. Если препятствуют доступу в квартиру, то подают в суд на вселение в свою часть ли, квартиру ли. 

И только с решением суда о вселении, с судебными приставами, возможно вскрыть замки.

В противном случае, второй собственник, проживающий в этой квартире,  подаст иск о пропаже миллионов рублей, килограмма золотых украшений с бриллиантами и многое другое.

Я правильно понимаю, что решение суда о вселении собственника будет положительным 100 процентов?

[Пион4к 47 174]

Только что, Сопрано сказал:

Это откровенная неправда.

Вы упорно черное называете белым. Будь преимущество на стороне Автора, то и темы бы не было, пользовалась бы им и не переживала. Однако ж.

6 минут назад, Предчувствие весны сказал:

уже то, что ключи от квартиры, где живешь находятся у постороннего человека - это одно делает невыносимым проживание в этой квартире.

Именно. Даже без каких-либо других действий - уже плохо.

1 минуту назад, Чернава сказал:

В противном случае, второй собственни подаст иск о пропаже миллионов рублей, килограмма золотых украшений с бриллиантами и многое другое.

Ну какой иск? Заявление в полицию, а там - будут искать. Подозреваю, что полицейским особенно нравится искать то, чего в природе не было. От таких фортелей такая обраточка может прилететь - мама не горюй.

[Жизнь продолжается 91 986]

3 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

что решение суда о вселении собственника будет положительным 100 процентов?

У нег ключи есть, зайдет и безо всякого суда. Судятся, когда не запускают в квартиру замки, . например, сменили.

[Чернава 28 789]

3 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

правильно понимаю, что решение суда о вселении собственника будет положительным 100 процентов?

Естественно! Второго собственника обяжут не чинить препятствий, выдать ключи в обязательном порядке. 

 

[Сопрано 2 599]

4 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

Например, собственник 1/4 приходит на свою собственность в два часа ночи, топает грязными сапогами по чистому полу, и благополучно уходит. Или приходит белым днем с большой компанией, с которой располагается на кухне. Алкоголя нет, дебоша нет, но гости оккупировали туалет и ванную, готовят тухлую рыбу и громко поют песни.

С чего вы взяли, что у него есть ключи? В чем проблема поменять замок?

[Предчувствие весны 33 707]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

У нег ключи есть, зайдет и безо всякого суда. Судятся, когда не запускают в квартиру замки, . например, сменили.

Я почему-то уверена, что у брата нет ключей от спорной квартиры.))

Изменено 6 Декабря 2021 пользователем Предчувствие весны

[Иволга 39 908]

8 минут назад, Сопрано сказал:

Это откровенная неправда.

Да ладно. За 20 лет работы в недвижимости я в этом убедилась. 

 

9 минут назад, Сопрано сказал:

Не пугайте - не страшно. Вот для этого в ГК и существует возможность выкупа незначительной доли.

Издеваются над глупыми и слабыми, а умный и грамотный решит вопрос и в судебном, и в административном порядке. Есть способы.

Не страшно, конечно. Если лично не коснется. Можно подумать эти способы помогли многим кто продал за бесценок свои доли. Пока по судам ходишь, будешь жить на вулкане. 

 

7 минут назад, Чернава сказал:

Участковый не имеет права вскрывать квартиру. Если препятствуют доступу в квартиру, то подают в суд на вселение в свою часть ли, квартиру ли. 

Это делается просто. Вызывается служба вскрытия замков. Предьявляешь паспорт и документы на собственность. Говоришь, что ключи потерял. 

[Сопрано 2 599]

Только что, Чернава сказал:

Естественно! Второго собственника обяжут не чинить препятствий, выдать ключи в обязательном порядке. 

 

Этот как суд решит - гарантий нет. Или приостановит дело о вселении, пока не будет рассмотрено дело о выкупе доли.

[Жизнь продолжается 91 986]

Только что, Предчувствие весны сказал:

Я почему-то уверенна, что у брата нет ключей от спорной квартиры.))

Ну, тогда обяжут выдать эти ключи. Да он может прийти с МЧСниками, . показать документы на квартиру, . и ему замок вскроют.

[Иволга 39 908]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

 Да он может прийти с МЧСниками, . показать документы на квартиру, . и ему замок вскроют.

И так делать постоянно, пока ему не дадут ключи. А там 

 

8 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Например, собственник 1/4 приходит на свою собственность в два часа ночи, топает грязными сапогами по чистому полу, и благополучно уходит. Или приходит белым днем с большой компанией, с которой располагается на кухне. Алкоголя нет, дебоша нет, но гости оккупировали туалет и ванную, готовят тухлую рыбу и громко поют песни.

И где тут преимущество владения большей долей?

[Чернава 28 789]

1 минуту назад, Сопрано сказал:

Этот как суд решит - гарантий нет. Или приостановит дело о вселении, пока не будет рассмотрено дело о выкупе доли.

Суд не может запретить собственнику пользоваться своей собственностью. Иск о вселении это не иск о выкупе доли.

[Предчувствие весны 33 707]

2 минуты назад, Сопрано сказал:

Этот как суд решит - гарантий нет. Или приостановит дело о вселении, пока не будет рассмотрено дело о выкупе доли.

И как это увязывается с требованием автора платить коммуналку и участвовать в ремонте. Если есть решение суда о невселении брата.

[Жизнь продолжается 91 986]

Только что, Иволга сказал:

И так делать постоянно, пока ему не дадут ключи. А там 

Все верно пишете. Вот я не юрист ни разу,  а такое вижу регулярно. И никакой участковый, . никакой суд это не может запретить. Да, я  тоже кучу лет в недвижимости, . тоже насмотрелась на войны из-за долей.

[Чернава 28 789]

17 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Ну, тогда обяжут выдать эти ключи. Да он может прийти с МЧСниками, . показать документы на квартиру, . и ему замок вскроют.

Возможно сейчас это так просто.

Я столкнулась с этим в конце 90-х. Тогда не было такой практики с МЧСниками, да не было их. Тогда только решение суда действовало. Простая формальность. 

 

 

12 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Все верно пишете. Вот я не юрист ни разу,  а такое вижу регулярно. И никакой участковый, . никакой суд это не может запретить. Да, я  тоже кучу лет в недвижимости, . тоже насмотрелась на войны из-за долей.

Эх, а какая война начнётся, когда подрастут дети, за которых маткапитал был получен и вложен в покупку недвиги!  Печально всё это.

[Жизнь продолжается 91 986]

3 минуты назад, Чернава сказал:

. Тогда не было такой практики с МЧСниками, да не было их

Сейчас на каждом заборе данные о службе вскрытия замков. Только документы требуют.

Только что, Чернава сказал:

Печально всё это.

Уже идут войны.

[Лавка антиквара 108 977]

Знакомая. В двушке проживали бабушка, дочка, внучка. Квартира по закону приватизирована была на троих. Дочка ненавидела свою маму и свою дочь. Постоянно воевала, то приватизацию оспаривать (чтобы на двоих приватизировали, исключили её дочь), то ещё что-то.  Бабушка и внучка готовы были выкупить её долю. Война продолжалась. У дочки была уже своя семья. Ну а дальше через подставых лиц (схему мне бабушка, разумеется, не расскажет) Просто выкупили долю. Дочка, потирая ручки, продала долю стороннему лицу. Дура, ее мама ей предлагала больше. Просто доля постороннему лицу стоила дешевле. Ну и все. Вся квартира в итоге в руках бабушки и внучки. Всю схему не знаю, просто коротко - выкупили через подставное лицо.

[Аластриона 35 113]

Ой сколько радости у большинства местных из-за моих проблем. Вот реально, создаётся ощущение, что убей брат меня и бабушку ради этой квартиры, местные рукоплескать будут и закатывать глазки в восхищении: молодец, парень. Отстоял свою долю.

Сейчас я никуда не собираюсь идти и ругаться. Написанное мной, что все варианты рассматриваются на случай вставления палок в колеса со стороны брата, благополучно проигнорировались.

В моих планах - разговор в дальнейшем. Если брат не захочет мирно решать проблему, ну что ж, будем решать иначе.

Пока я живу здесь, брату препятствий в пользовании не чиню, он сам помалкивает, не проявляется.

А там видно будет. Вариант Ярославля, увы, пока не рассматривается. Бабуля категорически отказывается туда переезжать. А я безумно хочу домой.

[Чернава 28 789]

11 минут назад, Дискорд сказал:

сколько радости у большинства местных из-за моих проблем. Вот реально, создаётся ощущение, что убей брат меня и бабушку ради этой квартиры, местные рукоплескать будут и закатывать глазки в восхищении: молодец, парень. Отстоял свою долю.

Вы несправедливы. 

Большинство просто перетирает проблему долей и делится своим опытом. Возможно из этого вы сможете выбрать что-то и для себя, приемлемые варианты для дальнейшего развития событий.

[Spa 6 303]

9 часов назад, Дискорд сказал:

из-за моих проблем

А какие у вас проблемы? Как у брата более выгодно для вас долю выкупить? И как переложить на него часть забот о бабушке и ремонте квартиры? Ну так подарите бабушке долю обратно. И проблем у вас не будет.

 

Изменено 6 Декабря 2021 пользователем Spa