Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Эстива 12 704]

1 минуту назад, Архимедовна сказал:

Посмотрите здесь

Про эти махинации я знаю. И никому данные карты не даю,  тем более пароли. Я так платье дочери продавала, мошенников подальше послала.

А в моем случае с продажей дома? Не пойму ваши опасения. Это же не платье продаётся. И задаток скидвается по номеру телефона. 

[Архимедовна 38 280]

1 минуту назад, Эстива сказал:

А в моем случае с продажей дома? Не пойму ваши опасения. Это же не платье продаётся. И задаток скидвается по номеру телефона

Решать ВАМ, но я бы не стала связываться с такими покупателями.

[Предчувствие весны 33 645]

8 минут назад, Эстива сказал:

 

А в моем случае с продажей дома? Не пойму ваши опасения. Это же не платье продаётся. И задаток скидвается по номеру телефона. 

У меня бы вызвали опасение люди, которые готовы скинуть задаток просто так, без договора. У вас так принято? А если вы в отказ пойдете? Деньги потом два года возвращать будете? Или задаток 5 тыс.?

[Эстива 12 704]

5 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Или задаток 5 тыс.?

Да, небольшой. 

[Вакула 6 927]

30 минут назад, Эстива сказал:

небольшой

Я бы не брала маленький задаток. По мне он должен быть не менее 50000. Сказала бы, приезжайте, если успеете, то сразу выходим на сделку. Хотите гарантий - давайте больше денег. 

[Лавка антиквара 108 953]

1 час назад, Эстива сказал:

А для чего им эти манипуляции?  Смотрел дом 2 раза. Прилетел из другого города. Сейчас обещает ещё раз вылететь. Окончательно для сделки.  Вот только задаток так и не скинул. Второй покупатель денег не нашёл,  недостающей суммы.

Ну я бы тоже просто так не стала бы скидывать задаток. Задаток при покупке дома и квартиры передавали при заключении предварительного договора, где была указана сумма задатка. А потом уже была окончательная на сделка. 

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Лавка антиквара

[Пион4к 46 347]

6 часов назад, Эстива сказал:

Я ж могу с чистой совестью продать любому из них кто окажется шустрым?

Конечно. Учитывая, что недострой этот вы, вроде, уже давненько продаете. Кто первым встал выйдет на сделку, того и тапки дом.

[Предчувствие весны 33 645]

3 часа назад, Вакула сказал:

Я бы не брала маленький задаток. По мне он должен быть не менее 50000. Сказала бы, приезжайте, если успеете, то сразу выходим на сделку. Хотите гарантий - давайте больше денег. 

Ага! И найдется такой ненормальный, который без всякого договора кинет эти деньги на карту?

 

[Вакула 6 927]

4 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

найдется такой ненормальный, который без всякого договора кинет эти деньги на карту?

Ну нет так нет. Но 5 тысяч задатка - это ни о чём. Поэтому я бы их и не стала брать. Зачем обнадеживать людей. 

В принципе современные технологии позволяют удаленное подписание договора. Или же можно перевести деньги своим родственникам или друзьям, а они уже могут подписать договор. Все решаемо, стоит только захотеть. 

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Вакула

[Пион4к 46 347]

4 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

3 часа назад, Вакула сказал:

Я бы не брала маленький задаток. По мне он должен быть не менее 50000. Сказала бы, приезжайте, если успеете, то сразу выходим на сделку. Хотите гарантий - давайте больше денег. 

Ага! И найдется такой ненормальный, который без всякого договора кинет эти деньги на карту?

Да еще за не особо ликвидную недвижимость.

2 минуты назад, Вакула сказал:

Поэтому я бы их и не стала брать. Зачем обнадеживать людей.

Мне кажется, это они больше Автора обнадеживают, а все никак.

[Вакула 6 927]

12 минут назад, Пион4к сказал:

Да еще за не особо ликвидную недвижимость.

Ну если недвижимость неликвидная, тогда можно и взять. Хоть маленькая, но прибыль. У меня одна квартира была в продаже, три раза покупатели от сделки отказывались после внесения задатка. Когда её наконец-то купили, мы даже расстроились.

[Предчувствие весны 33 645]

17 минут назад, Вакула сказал:

 

В принципе современные технологии позволяют удаленное подписание договора. Или же можно перевести деньги своим родственникам или друзьям, а они уже могут подписать договор. Все решаемо, стоит только захотеть. 

И? Какой юридический смысл в договоре, подписанном третьими лицами?

Я без всяких задатков покупала и продавала. Считаю в принципе ненужной для конечного продавца и покупателя эту опцию. Есть деньги и документы - выходи на сделку. Нет - иди лесом.

Вы, наверное, смотрите глазами риэлтора на ситуацию?

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Предчувствие весны

[Эстива 12 704]

12 минут назад, Пион4к сказал:

Мне кажется, это они больше Автора обнадеживают, а все никак.

А какой им интерес? Моё и свое время тратить?  Второй уж точно купит.  У него выхода нет, только нашу "не особо ликвидную недвижимость ". На ликвидную не хватает,  а у нас документы в порядке и готова к продаже. Сроки поджимают, закон скоро придавит,  что и это не смогут купить. Так и сказал второй, поскольку 1 апреля пенсионная лавка закрывается. А у них шанс приобрести хоть недострой.

 

[Вакула 6 927]

9 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Какой юридический смысл в договоре, подписанном третьими лицами?

Третье лицо может иметь доверенность. Передать её можно и удаленно через нотариусов. 

Можно в договоре прописать, что деньги вносит один человек, а считаться исполненным он будет в случае оформления договора купли-продажи на отсутствующего сейчас покупателя. 

Вариантов много. А нужен ли задаток или нет - это решать продавцу с покупателем. Очень часто без него не получается обойтись. 

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Вакула

[Эстива 12 704]

40 минут назад, Пион4к сказал:

Учитывая, что недострой этот вы, вроде, уже давненько продаете

Продаём с июля. Это долго? Учитывая зимний застойный период. 

[Пион4к 46 347]

10 минут назад, Эстива сказал:

А какой им интерес?

Так я и не утверждаю, что они вас намеренно за нос водят. Но вот не срастается - и все. Просто удивляюсь, зачем вы задаетесь вопросом

Цитата

Я ж могу с чистой совестью продать любому из них кто окажется шустрым?

Может, вообще, третьему продадите.

3 минуты назад, Эстива сказал:

Продаём с июля. Это долго?

Честно? Не знаю, по мне - так долго. Дома не продавала, а квартиры - да, месяц-полтора от решения продать до получения документов.

[Предчувствие весны 33 645]

6 минут назад, Вакула сказал:

 

Вариантов много. А нужен ли задаток или нет - это решать продавцу с покупателем. Очень часто без него не получается обойтись. 

Не относительно ситуации форумчанки, почему часто? Я поняла, что вы профи, мне интересно, как участнику рынка.

И еще, все эти удаленные подписи, дополнительные договоры у нотариуса стоят дополнительных денег. Поэтому таки опять встает вопрос целесообразности, если случай рядовой, то есть имеет быть "часто"?

[Фортуната 6 358]

6 часов назад, Эстива сказал:

Итог. Ни один задаток не давал. Я ж могу с чистой совестью продать любому из них кто окажется шустрым?

Вы с чистой совестью еще аукцион можете устроить, кто больше заплатит, раз они такие мутные и долго думающие. 

Вы никому ничего не обязаны. А покупатели у вас какие-то мутные, то один не звонит. То у другого денег нет. Где гарантия, что к покупке они появятся?

Честнее сказать обоим, что у вас не один претендент на жилье. Так что, кто быстрее, того и жилье. Торопитесь, пока не купил кто-то другой!

Можете и дороже жилье выставить, наверняка цены повысились с начала года.

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Фортуната

[Пион4к 46 347]

1 минуту назад, Фортуната сказал:

Вы с чистой совестью еще аукцион можете устроить, кто больше заплатит, раз они такие мутные и долго думающие

Смысл? У одного денег впритык, у другого - не хватает. Ради понты поколотить и при доме остаться?

2 минуты назад, Фортуната сказал:

Торопитесь, пока не купил кто-то другой. 

А люди могут оказаться характером, типа моего, и отказаться вообще от покупки (для меня "поторопитесь" при серьезных сделках = "да ну его нафиг").

 

[Эстива 12 704]

7 минут назад, Пион4к сказал:

Честно? Не знаю, по мне - так долго. Дома не продавала, а квартиры - да, месяц-полтора от решения продать до получения документов.

Квартиры быстрее продаются. Хотя мы тоже квартиру покупали, была выставлена на продажу осенью,  мы купили весной. 

Были желающие купить сразу,  но с большой скидкой. Таким отказывали.

 

 

[Фортуната 6 358]

Только что, Пион4к сказал:

Смысл? У одного денег впритык, у другого - не хватает. Ради понты поколотить и при доме остаться?

Вы первый пост автора читали внимательно? 

7 часов назад, Эстива сказал:

Вопрос не лично к вам, ситуация схожая. Продаём дом, недостроенный.  В конце декабря один заинтересовался. Но потом лямку тянул, вот, вот. Его мама звонила, чтобы снимали с объявления, мол, 200% купим. Потом пропали.

И вот с такими покупателями еще и церемониться и ждать их? 

Зачем?  Чтобы что? 

[Вакула 6 927]

24 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

относительно ситуации форумчанки, почему часто? Я

Я живу и работаю в Московской области, здесь очень распространены альтернативные сделки. Выходить на них без задатка - очень большой риск. Плюс некоторые документы оформляются только перед сделкой. И без гарантии, что она состоится делать их нет смысла. 

Во время ажиотажного спроса и быстрого роста цен внесение задатка позволяет зафиксировать продажную стоимость. Иногда продавцу нужно расплатиться с долгами по коммуналке перед сделкой, а денег нет. 

На самом деле ситуаций очень много, все не перечислить. Например, я покупала себе дачу. Стоимость была не очень высокая, поэтому мы решили обойтись без ячейки. Половину денег я ему отдала в качестве аванса перед подписанием договора в МФЦ, оставшиеся после гос. регистрации договора. 

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Вакула

[Фортуната 6 358]

Только что, Пион4к сказал:

А люди могут оказаться характером, типа моего, и отказаться вообще от покупки (для меня "поторопитесь" при серьезных сделках = "да ну его нафиг").

Я тоже, знаете ли, с характером. Если покупатель 3 месяца ни мычит, не телится, то на кой он нужен? Нет, если кому-то нравится годами продавать свое жилье и вникать во все жизненные ситуации возможного покупателя, то пожалуйста. Гарантии только нет, что сделка вообще когда-либо состоится. Задатка нет, ничего нет.

Я бы через месяц его в ЧС отправила. 

Не двумя покупателями продажа дома ограничивается. Автор могла еще другим покупателям свой недострой показывать. 

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Фортуната

[Пион4к 46 347]

13 минут назад, Фортуната сказал:

Вы первый пост автора читали внимательно? 

Я ВСЕ посты читала внимательно. И выхватываю, как мне кажется, главное - деньги.

Цитата

появляется второй покупатель.  У них через пенсионные накопления (у нас так можно вытащить их). Немножко скидочка по сравнению с первым. И вот мы должны ехать к нотариусу,  выясняется, что денежки назад в пенсионный фонд ушли, они сроки для подтверждения договором куплю-продажи проморгали. Запрашивают заново деньги. Пришла сумма меньше, не достаёт до оговорённой суммы.  Обещали сегодня до обеда найти недостающую сумму и к нотариусу.  Вечер уже, звоним - отключены.

52 минуты назад, Эстива сказал:

Второй уж точно купит.  У него выхода нет, только нашу "не особо ликвидную недвижимость ". На ликвидную не хватает

Цитата

Час назад нарисовывается первый покупатель.  У него готовая наличка и сумма выше, чем у второго,  так как без скидки. Обещает на карту задаток. Вылетает с женой самолётом.  Ночью будет в нашем городе. Оказывается его мама какому-то родственнику одолжила и в итоге деньги были неполные, поэтому со мной не связалась.

То есть и там, и там лишнего нет, все под расчет. Но первый уже, вроде бы, с деньгами, а второй ищет.

13 минут назад, Фортуната сказал:

И вот с такими покупателями еще и церемониться и ждать их? 

Да можно вообще их в сад нецензурно послать и сидеть с домом дальше.

10 минут назад, Фортуната сказал:

Я бы сразу через месяц его в ЧС отправила. 

А ничего, что с июля это единственные покупатели, которые готовы дать +/- устраивающую @Эстива сумму, а все остальные хотят бОльший дисконт?

10 минут назад, Фортуната сказал:

Автор могла еще другим покупателям свой недострой показывать

Ну во-первых, были ли желающие? А во-вторых, может и показывала, ибо пишет же

27 минут назад, Эстива сказал:

Были желающие купить сразу,  но с большой скидкой. Таким отказывали.

А так-то - да, можно и этих послать, и не хай стоит. Сколько? Еще год? Два? Недострои - они ведь как вино, с годами лучше становятся и дороже.

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Пион4к

[Фортуната 6 358]

Только что, Пион4к сказал:

То есть и там, и там лишнего нет, все под расчет. Но первый уже, вроде бы, с деньгами, а второй ищет.

Да можно вообще их в сад нецензурно послать и сидеть с домом дальше.

А так-то - да, можно и этих послать, и не хай стоит. Сколько? Еще год? Два? Недострои - они ведь как вино, с годами лучше становятся и дороже.

Для меня было бы важно - срок, когда состоится сделка. И да, задаток важен. 

Цель - продать, а не посылать кого-то, если вы не поняли. Почему первый покупатель, который с деньгами, так и не назначил день покупки-продажи? 

Он может тысячу отмазок придумать, а второй так и будет искать деньги. Я и говорю, автор слишком терпеливая. Не посылать их, конечно, а договариваться, когда будет сделка и чтобы сначала задаток внесли. 

Только что, Пион4к сказал:

А ничего, что с июля это единственные покупатели, которые готовы дать +/- устраивающую @Эстива сумму, а все остальные хотят бОльший дисконт?

Это наверное, для Средней Азии характерен бОльший дисконт.

Недалеко от города, где я живу, есть частные дома. Ценники давно не гуманные - от 8 миллионов рублей за частный дом. 

И вот представила я, что звоню по такому объявлению, и говорю, "что-то дорого вы продаете, за 8 миллионов, ужас как дорого. И самое главное, долго не можете продать. Может за 100 тысяч мне продадите? Ну, или ладно, так и быть, за 800 тысяч?" И сразу услышу гудки, даже время терять не будут, чтобы куда-то послать. 

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Фортуната