Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Жизнь продолжается 91 659]

18 минут назад, Архимедовна сказал:

.. Такое возможно в реале?

Сейчас - нет. Сейчас несложно доказать происхождение квартиры.

[Инфа 100% 8 042]

3 часа назад, Завтрак в Париже сказал:

В этом случае ипотечные платежи будут осуществляться из семейного бюджета, совместно нажитых денежных средств, человек точно сможет претендовать

Серьёзно? То есть, даже если я сама купила, сама плачу, но где-то в середине пути вышла замуж, то он будет претендовать на мою квартиру? Я возмущена  А если там маткапитал вложен и у меня двое детей? Все-равно он сможет отсудить? И как обезопасить себя? 

[Автоледи 9 003]

14 минут назад, Инфа 100% сказал:

Серьёзно? То есть, даже если я сама купила, сама плачу, но где-то в середине пути вышла замуж, то он будет претендовать на мою квартиру? Я возмущена  А если там маткапитал вложен и у меня двое детей? Все-равно он сможет отсудить? И как обезопасить себя? 

Там вроде муж может претендовать на половину суммы ипотеки, выплаченной в период брака. Отдадите ему потом его часть и всё. Но надо ещё проконсультироваться у специалистов, конечно.

[Завтрак в Париже 2 985]

25 минут назад, Инфа 100% сказал:

Серьёзно? 

Инфа 100%.  При желании может претендовать с учётом вложенных им средств. В браке будет не "я плачу", а "мы платим".

Более того, он сможет увеличить размер своей доли, если сделает на свои средства дорогой ремонт в вашей квартире и предъявит в суде документы,  подтверждающие понесенные расходы (договоры, чеки). 

25 минут назад, Инфа 100% сказал:

А если там маткапитал вложен и у меня двое детей? Все-равно он сможет отсудить?

При вложении маткапитала нужно после погашения ипотеки выделить доли детям и супругу.  И тем детям, которые родятся после использования маткапитала, тоже. 

25 минут назад, Инфа 100% сказал:

 И как обезопасить себя? 

Выплатить ипотеку до вступления в официальный брак, выделить доли детям. Деньги на ипотечные платежи брать наличными без расписок и вносить самой.

Последнее не является высокоморальным советом. 

П. С. Да, как выше пишут, деньгами выплатить можно будет при его согласии.

Изменено 13 Июля 2022 пользователем Завтрак в Париже
Дополнила

[Пион4к 46 462]

14 часов назад, Автоледи сказал:

Отдадите ему потом его часть и всё.

Это если согласится. А так отсудит какую-нибудь 1/6 и будет на ней упорно сидеть.

Изменено 14 Июля 2022 пользователем Пион4к

[Автоледи 9 003]

1 час назад, Пион4к сказал:

Это если согласиться. А так отсудит какую-нибудь 1/6 и будет на ней упорно сидеть.

Ну вот. Хоть вообще замуж не выходи, пока есть ипотека. А она дело долгое может быть.

[Пион4к 46 462]

5 минут назад, Автоледи сказал:

Ну вот. Хоть вообще замуж не выходи, пока есть ипотека. А она дело долгое может быть.

Ну а как? Это в обе стороны работает, мужикам с ипотекой тоже хоть не женись.

Изменено 14 Июля 2022 пользователем Пион4к

[Жоржина 64 649]

15 часов назад, Завтрак в Париже сказал:

При вложении маткапитала нужно после погашения ипотеки выделить доли детям и супругу.  И тем детям, которые родятся после использования маткапитала, тоже. 

Это точно? Я имею ввиду про детей, родившихся после использования маткапитала? У нас не ипотека была, но маткапитал вложен в квартиру. Потом младший ребёнок родился, мы не выделяли ему долю. 

А вот если эту квартиру теперь продавать и покупать другую, то кому выделять, а кому нет? Сейчас собственников трое - я, муж и средний сын. У младшего доли нет. Старшие дети (двое) свои доли нам продали и подарили. 

И про региональный маткапитал. Там правда, копейки, но его можно вложить в ипотеку, например, в другом регионе? Смутно помню, что вроде нельзя. Лежит мёртвым грузом, обесценивается. Но даже если можно, то больше геморроя будет, наверное. Тогда доли всем придётся выделять пропорционально этому капиталу.

Изменено 14 Июля 2022 пользователем Жоржина

[Завтрак в Париже 2 985]

10 минут назад, Жоржина сказал:

Это точно? Я имею ввиду про детей, родившихся после использования маткапитала?

Выше речь шла про ипотечную квартиру. Точно, если новый ребёнок родился в период погашения ипотеки с использованием маткапитала до снятия обременения и выделения долей.

После снятия обременения нужно выделить доли супругам и всем имеющимся на тот момент детям.

У вас не ипотека. Другой случай. Младший к этой квартире отношения не имеет, он родился позже, чем было выделение долей. 

22 минуты назад, Жоржина сказал:

А вот если эту квартиру теперь продавать и покупать другую, то кому выделять, а кому нет?

Средний сын несовершеннолетний? Продавать с разрешения опеки и выделять ему долю в новом жилье, не ухудшив условия проживания. 

Про региональный маткапитал точно не подскажу. Нужно узнавать, что на этот счёт указано в вашем региональном законодательстве. Но все региональные льготы действуют в пределах региона, скорее всего, нельзя.

[Жоржина 64 649]

26 минут назад, Завтрак в Париже сказал:

Средний сын несовершеннолетний? Продавать с разрешения опеки и выделять ему долю в новом жилье, не ухудшив условия проживания. 

Да, средний и младший несовершеннолетние. У среднего только доля. Про опеку поняла, спасибо. 

28 минут назад, Завтрак в Париже сказал:

Нужно узнавать, что на этот счёт указано в вашем региональном законодательстве

Да у нас практически ничего, кроме как вложить в жилье нельзя. В том и затык. Его ещё и получили позже основного и вложить путем не получается. Можно, конечно, купить комнату. Но я как представлю, что там 6 долей выделять надо, так и не хочу уже ничего. А если думать про покупку квартиры в другом регионе, то вообще его никак не применить. 

[Завтрак в Париже 2 985]

16 минут назад, Жоржина сказал:

Да, средний и младший несовершеннолетние. У среднего только доля. Про опеку поняла, спасибо

Опеку будет волновать только средний. С младшим проще: нет доли - нет проблем. 

[Карамболь 29 356]

1 час назад, Жоржина сказал:

Это точно? Я имею ввиду про детей, родившихся после использования маткапитала? У нас не ипотека была, но маткапитал вложен в квартиру. Потом младший ребёнок родился, мы не выделяли ему долю. 

А вот если эту квартиру теперь продавать и покупать другую, то кому выделять, а кому нет? Сейчас собственников трое - я, муж и средний сын. У младшего доли нет. Старшие дети (двое) свои доли нам продали и подарили. 

И про региональный маткапитал. Там правда, копейки, но его можно вложить в ипотеку, например, в другом регионе? Смутно помню, что вроде нельзя. Лежит мёртвым грузом, обесценивается. Но даже если можно, то больше геморроя будет, наверное. Тогда доли всем придётся выделять пропорционально этому капиталу.

У нас третий ребенок родился уже после погашения маткапиталом части ипотечного кредита. И да, я подписывала нотариальное обязательство о выделение всем детям долей, даже тем, кто родился потом. После полного погашения ипотеки мы всем детям выделили доли.

Региональный маткапитал тоже использовали для погашения ипотеки, и все документы подавала в область. Именно из областного бюджета и выделяются средства. Другой регион не имеет к нему никакого отношения. 

 

[Жоржина 64 649]

19 минут назад, Карамболь сказал:

У нас третий ребенок родился уже после погашения маткапиталом части ипотечного кредита. И да, я подписывала нотариальное обязательство о выделение всем детям долей, даже тем, кто родился потом. После полного погашения ипотеки мы всем детям выделили доли.

Да это я неправильно поняла. У нас не ипотечная квартира сейчас. Я думаю про ипотеку, но не здесь, в другом регионе. Вот и мысли бегают. 

Но вообще, я думаю взять ипотеку, как накоплю первоначальный взнос. Спокойно переехать. Потом продать нашу квартиру и на эти деньги за наличку купить ещё одну квартиру в том городе, чтобы в аренду сдавать. Вот получается тогда, что долю нам надо будет не в ипотечной квартире выделять и тоже только среднему сыну. Как - то так, что ли. Ну, это у меня мысли роятся, я путем ещё не определилась как быть. 

 

24 минуты назад, Карамболь сказал:

Региональный маткапитал тоже использовали для погашения ипотеки, и все документы подавала в область. Именно из областного бюджета и выделяются средства. Другой регион не имеет к нему никакого отношения. 

Ну вот. А у нас региональный на младшего сына. А федеральный был на среднего сына. Поэтому и в кучу мы их собрать никак не могли, региональный же получили позже на 8 лет, когда федеральный уже давно вложили. 

[Карамболь 29 356]

8 минут назад, Жоржина сказал:

Да это я неправильно поняла. У нас не ипотечная квартира сейчас. Я думаю про ипотеку, но не здесь, в другом регионе. Вот и мысли бегают. 

 

 

Ну вот. А у нас региональный на младшего сына. А федеральный был на среднего сына. Поэтому и в кучу мы их собрать никак не могли, региональный же получили позже на 8 лет, когда федеральный уже давно вложили. 

А причём тут ипотека или купили за свои, но доложили маткапиталом? Это сертификат семейный! , и доли выделяют всем-маме, папе, детям, рождённым до или после использования капитала. 

Я не думаю, что федеральный закон трактуется в каждом регионе по-разному. Доли должны быть выделены всем...

И региональный даётся на всю семью, и тоже всем должны быть выделены доли, если вложили в жилье. И в другом регионе его не используешь. 

[Жоржина 64 649]

4 минуты назад, Карамболь сказал:

А причём тут ипотека или купили за свои, но доложили маткапиталом? Это сертификат семейный! , и доли выделяют всем-маме, папе, детям, рождённым до или после использования капитала. 

Слушайте, я не знаю, правда. @Завтрак в Париже писала про ипотечную квартиру и про выделение долей всем детям и родившимся в период выплаты ипотеки после вложения маткапитала. 

У нас младший родился после вложения маткапитала, когда доли были уже выделены нам с мужем и троим детям и квартира была не ипотесная, а в новостройке, долевое строительство. Но у нас никто и нигде не требовал выделить долю младшему ребёнку. Я даже и не представляю, как это должно происходить. 

 

 

[Завтрак в Париже 2 985]

@Карамболь и @Жоржина, 

На самом деле, это случай, когда закон можно трактовать по-разному. Дело в формулировке. И государственные органы, суды и и.д. склоняются к разным версиям. 

Статью вот интересную нашла. У пенсионного фонда к @Жоржина претензий нет, так как 

13 минут назад, Жоржина сказал:

младший родился после вложения маткапитала, когда доли были уже выделены нам с мужем и троим детям и квартира была не ипотесная, а в новостройке, долевое строительство 

Но, оказывается, вопрос спорный, наверно, при продаже понадобится консультация юриста, специализирующегося в данной области.  Возможно, ещё форумчане знающие подскажут. 

[Карамболь 29 356]

9 минут назад, Жоржина сказал:

Слушайте, я не знаю, правда. @Завтрак в Париже писала про ипотечную квартиру и про выделение долей всем детям и родившимся в период выплаты ипотеки после вложения маткапитала. 

У нас младший родился после вложения маткапитала, когда доли были уже выделены нам с мужем и троим детям и квартира была не ипотесная, а в новостройке, долевое строительство. Но у нас никто и нигде не требовал выделить долю младшему ребёнку. Я даже и не представляю, как это должно происходить. 

 

 

А никто не будет бегать и требовать. Есть закон, его надо выполнять. Я бы обратилась к юристу, чтобы знать наверняка. 

По-моему мнению, надо выделять долю, раз использовали средства поддержки семьи, потому что и младший ребенок тоже член семьи. 

Каким образом это делается, знают нотариусы. 

Решили вы продать такую квартиру, идете в опеку за разрешением...Вася совершеннолетний, отдал свою долю маме-имеет право, на Серёжу даем добро, с условием выделения доли в другой квартире, не хуже. А маленький Ванечка, хоть и фигурирует в документах вашим ребёнком, без доли вообще, хотя сертификат семейный, на всех... До, после, не важно. 

Я так вижу вашу ситуацию

[Жоржина 64 649]

14 минут назад, Завтрак в Париже сказал:

Но, оказывается, вопрос спорный, наверно, при продаже понадобится консультация юриста,

Действительно, спорно. Но я так понимаю из статьи, что оптимально выделить младшему долю из родительских долей. Опять же, минимальный срок владения 5 лет или налог на продажу. А тут, значит, будет налог с продажи этой доли, а не всей квартиры, если меньше 5 лет пройдёт на момент продажи? 

18 минут назад, Карамболь сказал:

Решили вы продать такую квартиру, идете в опеку за разрешением..

Вот тогда лучше в опеку идти сразу, наверное, и у них узнавать. Но тут такой момент, если уже будет в ипотеке одна квартира, то можно написать обязательство выделить там долю младшему ребёнку? Или тоже на усмотрение органа опеки? Или сначала в этой квартире выделять, потом продавать, потом в новой выделять? 

Я так - то и не против чтобы у детей доли были. Просто хотелось бы не усложнять себе жизнь. В новой квартире выделить младшему и среднему доли и всё. 

[Карамболь 29 356]

4 минуты назад, Жоржина сказал:

Действительно, спорно. Но я так понимаю из статьи, что оптимально выделить младшему долю из родительских долей. Опять же, минимальный срок владения 5 лет или налог на продажу. А тут, значит, будет налог с продажи этой доли, а не всей квартиры, если меньше 5 лет пройдёт на момент продажи? 

Вот тогда лучше в опеку идти сразу, наверное, и у них узнавать. Но тут такой момент, если уже будет в ипотеке одна квартира, то можно написать обязательство выделить там долю младшему ребёнку? Или тоже на усмотрение органа опеки? Или сначала в этой квартире выделять, потом продавать, потом в новой выделять? 

Я так - то и не против чтобы у детей доли были. Просто хотелось бы не усложнять себе жизнь. В новой квартире выделить младшему и среднему доли и всё. 

Про налог. С этого года семьи с двумя и более детьми не платят налог с квартиры, если она менее 5 лет в собственности, и покупается в ближайшее время другое жилье. И продаваемое жилье единственное. 

Остальные вопросы надо выяснять у профильных юристов. В опеке могут сидеть малограмотные тётки. У них спрашивать-время терять. 

[Жоржина 64 649]

1 минуту назад, Карамболь сказал:

Остальные вопросы надо выяснять у профильных юристов. В опеке могут сидеть малограмотные тётки. У них спрашивать-время терять. 

Да у нас тут что в опеке, что с юристами. Недавно вот тоже, с налоговым вычетом спорно вроде было. И риэлтор вроде неплохой. Но при сделке утверждала, что положен будет мужу налоговый вычет, если он у старшего (неродного ему сына) покупает долю. Пошли документы оформлять, уже говорит, что не положен вычет. Якобы, все равно члены одной семьи. И  маткапитал тоже туда же учитывается, и долеаое строительство. В общем, нет и всё. Муж пошёл в контору, которая при налоговой работает, оформляет декларации, они сказали, что без проблем. Из налоговой звонили и только уточнили, что не было усыновления и всё, вычет муж получил. А с этим риэлтором у многих знакомых сделки были, все её рекомендуют. И родители мужа две квартиры через неё продали. В общем, как только вот такие нюансы, так ещё и поискать компетентного специалиста. 

Вообще, выделить младшему долю и всё. Это большая вероятность, что все правильно тогда получится.  

11 минут назад, Карамболь сказал:

Про налог. С этого года семьи с двумя и более детьми не платят налог с квартиры, если она менее 5 лет в собственности, и покупается в ближайшее время другое жилье. И продаваемое жилье единственное. 

А вот этого не знала, спасибо. Продаваемое да, единственное. 

[Дануна 10 850]

Юрист тоже не всегда полезное звено. У знакомых из-за такого "спеца" чуть сделка не сорвалась. Продавалась проблемная квартира с огромными долгами по квартплате. Есть довльно распространенная практика, что продавец оплачивает долги, и эта сумма вычитается из первоначальной стоимости, как это все документально оформить, тоже все давно обкатано. Продавец был с риэлтором, покупатель с юристом. И "умный" юрист настропалил покупателя -не давай никаких денег, пока не будет сделки. А как будет сделка, если долги не оплачены и квартира под арестом? Причем при просмотре все это было честно рассказано, что продажа вот именно с таким условием, поэтому и цена занижена. Неделю покупатель сидел и ждал, что все как-нибудь само собой рассосется. А время идет, долги растут. В конце концов риэлтор растолковал ему на пальцах, что сначала надо оплатить долги, любые гарантии продавец предоставляет, даже не просит деньги в руки, хочет покупатель платить из своих рук -нивапрос. Еще пару дней покупатель думал думу, и наконец разродился. Итог -договор и все документы делал риэлтор, а юрист вообще нигде на показался. Зато покупатель был с юристом, круто.

[Белый орикс 119 396]

53 минуты назад, Лохматая сказал:

Сделку оформили, спасибо огромное юристу.

Вас можно поздравить?

3 минуты назад, Дануна сказал:

И "умный" юрист настропалил покупателя -не давай никаких денег, пока не будет сделки. А как будет сделка, если долги не оплачены и квартира под арестом?

То есть покупатель на свой страх и риск до сделки оплачивает долги? А потом только выходит на сделку?

4 минуты назад, Дануна сказал:

любые гарантии продавец предоставляет

Какие??

[Вакула 7 065]

2 минуты назад, Дануна сказал:

Юрист тоже не всегда полезное звено

О, юристы это отдельная песня. Особенно весело, когда какой-нибудь специалист по, например, уголовному праву в сделке участвует. Ничего не понимает в недвижимости особо, но свою значимость надо же показать. Один раз с таким договор найма 4 часа составляли, я думала - свихнусь.

[Жизнь продолжается 91 659]

1 минуту назад, Белый орикс сказал:

То есть покупатель на свой страх и риск до сделки оплачивает долги? А потом только выходит на сделку?

Да. Если приглянулась такая квартира с долгами.

[Белый орикс 119 396]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Да. Если приглянулась такая квартира с долгами.

Так это такой риск большой, вся надежда исключительно на честность продавца?