Собственный дом, земля или квартира в многоэтажке?

[Дружба 9 881]

Коринтия

На удаленность остановок общественного транспорта (даже если у вас авто свое), коммуникации - газ, вода, канализационная система, на состояние дома, особенно если деревянный. Да, и на соседей обязательно! Лучше всего с ними познакомиться в отсутствие хозяев-продавцов, можно будет узнать много интересного.

[Жюля Верная 11 474]

Живу уже в третьем частном доме. Один был родительский, второй - мне дали по месту распределения как молодому специалисту, и третий купили сами.

Первое, на что нужно обратить внимание - на улицу. Асфальтирована ли она. Не является ли эдакой "проезжей частью". Удобно ли подъезжать к дому собственной машиной. Далеко ли остановка транспорта. Есть ли поблизости рынок-магазин-школа-сад.

Второе - какое отопление в доме. Про печное промолчим. Но сейчас многие делают электрическое. Мне бы не подошло точно. Оптимально - газ.

Третье - КАК подведена вода к дому. Напрямую от центральной трубы к вашему дому или через кучу соседей. В этом случае будет однозначно хуже напор воды, потому что многие пользуются насосами и с заменой труб тоже проблемы. Лучше, когда подвод индивидуальный.

Всё остальное - на усмотрение покупающего. Величина участка, наличие подвала, гаража, канализации, качество электропроводки и прочее влияют на цену, но можно и самим подкорректировать.

Соседи меня не волнуют вообще никак.

[Коринтия 8]

Дружба

На удаленность остановок общественного транспорта (даже если у вас авто свое),

Нет, у меня нет машины.

Жюля Верная

Третье - КАК подведена вода к дому. Напрямую от центральной трубы к вашему дому или через кучу соседей. В этом случае будет однозначно хуже напор воды, потому что многие пользуются насосами и с заменой труб тоже проблемы. Лучше, когда подвод индивидуальный.

Очень ценное замечание, не догадалась бы сама узнать.

Соседи меня не волнуют вообще никак

А мы из-за них, в том числе, и хотим переехать. И еще потому, что дом очень старый и лучше попробовать продать квартиру сейчас, чем лет через 10, когда он станет совсем ветхим.

[Домовая 6 574]

Дети собираются покупать дом весной, чтобы иметь представление об уровне грунтовых вод.

Будут смотреть наличие - отсутствие трещин по фасаду. Наличие "тычковых" кирпичей (чтобы не оказалось, что кладка - это 2 параллельные стены или дом, обложенный кирпичом). Состояние крыши обязательно (лаги, стропила). Осмотрят подвал, принюхаются, чтобы не было грибного запаха.

После этого пригласят на осмотр соседа, строителя с 50-летним стажем, выслушают его мнение и решат.

[Чёрное небо 30 594]

Коринтия

Дорогие форумчане, кто разбирается, можно по пунктам, на что обратить внимание при поиске частного дома. Спасибо.

В первую очередь, вас должно интересовать:

1. Медицина

а) Удалённость ближайшей больницы.

Если она за 100 км ближайшая, то не факт, что если вам станет плохо, то вас туда успеют довезти.

б) Наличие нормальной дороги к ней

Если дорога и короткая, то, согласитесь, разница есть - колея у вас, или асфальтированная дорога. Песчаные дороги по весне и осени часто превращаются в вязкое месиво, проехать по которому машины не в состоянии, а это значит, что скорая может и не приехать из больницы. Или вы к ней не сможете приехать. Потому как завязнет транспорт.

Зимой, соответственно, вас должно интересовать, чистятся ли дороги. если нет, то её может занести снегом так, что и не проедешь. Опять же, до больницы вы не доберётесь. Ещё важный пункт - освещение дороги. Наличие фонарных действующих столбов обязательно. Иначе вместо больницы вы можете оказаться в канаве. Просто не увидев яму. Или случайно рухнувшее дерево.

в) Наличие квалифицированных специалистов.

То, что больница есть - хорошо, но какие там врачи? Если такие, что толком сказать ничего не могут, и оборудование у них со времён Сталина, то, согласитесь, толку от такой больницы ноль. Только для галочки: "Есть больница поблизости". А вам же помощь может потребоваться!

2. Пожарная, милиция, школа

Опять же, смотрим по буквам: наличие, удалённость, хорошие ли специалисты, смогут ли добраться быстро. Не всегда милиция, пожарная и скорая едут из одного конца и по одной дороге. Иногда с разных концов. нужно и это предусмотреть. А то скорая приедет, а пожарники и милиция - нет. А если у вас есть дети, или вы их планируете, то подумайте о том, есть ли школа рядом и смогут ли они там учиться - устроит ли вас учителя ближайшей школы, программа. И как, снова, добираться будем?

3. Дом

а) Чем отапливается

Если печка, то в каком она состоянии? Не развалится? Услуги печников ОЧЕНЬ дорогие. Опять же - сможете ли вы топить печь? Где будете брать дрова? Где будете их хранить? Если дрова купите не высушенные и расколотые на полешки, то прибавляем:

-пилку (кто будет пилить лес?)

-колку (кто будет колоть?)

-складывать в приклады (умеем? кстати: место нужно для дров, т.е. земля + ещё сарай специальный построить потребуется, если его нет, или он не рассчитан на весь сезон)

Если комнат не 1, а более, то чем обогревается вторая? Печи там нет? А стояк есть? Не верьте разговорам, что если в 1 комнате есть печь, то и во второй будет тепло. Не факт! Вторую и последующие, скорее всего, тоже придётся топить. Зимой так - обязательно. Иначе - сырость, холод и кирдык.

Если обогрев от батарей, то тут всё проще и сводится к сантехнику. Сумеете обеспечить его доставку в случае необходимости? Выезд в частный дом, как правило, оплачивается по спецтарифу.

б) На чём готовить.

Если от печи, то все пункты по печи смотрим, что выше представлены +

-Умеете в печи готовить? Точно? Это не духовка и не плита, тут надо приспособиться.

-Учтите, что если зимой готовить в печи хорошо (печь нагреется и тепло пойдёт в дом), то летом это мука, поскольку летом хочется, как правило, прохлады в доме. А если печь вы затопите, то где вам будет прохлада? Из практики говорю вам: будете готовить на улице летом. Или по-любому покупать электроплиту.

Если от газовой плиты или электроплиты - то тут смотрим всё, что касается мастеров. Сумеют, в случае чего, приехать они и починить? А вы сумеете оплатить их услуги?

в) Провода

Должны быть в нормальном состоянии, как и счётчик.

г) Подвал

Затапливается ли по весне? Не промерзает ли зимой? Достаточно ли вместительный?

д) Из чего дом сделан

Кирпич? Дерево? Всё сразу? В каком состоянии? Не верьте рассказам "тут только пару раз молоточком стукнуть, а там дверцу подлатать". Если вы УЖЕ видите проблемы, то со временем они будут только растить. То, что гниёт - гнить. То, что проседать - будет проседать. И меры принимать нужно будет СРАЗУ. В противном случае дом можно потерять. Кстати, если у дома плохие, тонкие стены, то будет ли в нём тепло зимой? А если нет, то готовы вы платить за дополнительный обогрев? Да и звукоизоляция в ветхом доме так себе...

е) Туалет

Не смешно, если он не в доме. Заболевания по женской части в стужу - запросто по зиме! Да и в принципе, искать туалет ВНЕ дома - удовольствие малоприятное. Особенно, если надо срочно туда. А если по зиме дверь снегом занесёт, а вам её не открыть? Шайка наготове?

ж) Ванна есть?

Если нет, то где моемся? В бане? Она есть? Хорошая? И опять же - топим дровами, так? А умеем? Смотрим всё по печке и того, что касается дров. Не смешно будет, если будет баня, а топить не умеем, дров где взять - не знаем. И вообще - так тяжко окажется каждый раз её топить просто для того, чтобы подмыться...

з) Вода.

Колонка, конечно, хороша в плане романтики. Но вода в ней какая? С ржавчиной или без? С палочкой или без? А водичка как? По зиме не замерзает? Знаю, жила. Замерзает в некоторых колонках так, что к водонопорной башне на поклон ходить надобно. Кстати - вода, если из колонки, подаётся (сведения для) путём приведения в работу водонапорной башни. Не умеем? А если НИКТО в селе не сможет это сделать - что тогда? Сидим без воды? Обычно, кстати, за то, что кто-то обслуживает колонку (качая воду с башни) платиться денежка раз в месяц. Поинтересуйтесь, чтобы сюрпризом не стали расходы лишние.

Колодец? Перекреститесь. Ещё хуже, чем с колонкой, дело может обстоять. А вот вода в доме по трубам, цивильная - это уже существенный плюс. А если и горячая есть - то вообще здорово.

4. Участок

Есть? Нет? Вам он нужен вообще? Если да, то для чего? Что-то выращивать? Тогда смотрите на качество грунта - чернозем ли, камень и песок ли. На плохой земле урожай хороший не вырастишь. А если там сорняки растут, типа борщевика Сосновского, то прежде, чем там чего-то сажать, придётся как следует попотеть, чтобы их прежде вытравить. Ах, там кустики растут, а вы лужайку хотите сделать? Так и кустики корчевать нелегко, сразу предупрежу. Они, заразы, живучие... И проблемы с соседями могут быть на тему того, что границы участка неправильно указаны. Посему - смотрим документы ТЩАТЕЛЬНО.

5. Работа

В принципе она есть поблизости? Если нет, то где вы работать будете и как будете добираться до работы? На автомобиле? А денег на бензин хватит? Зарплату не превысят траты на дорогу? А дорога хорошая? А не надоест по несколько часов на дорогу тратить? А дорога, опять же, нормальная? Всегда легко выехать?

6. Соседи

Много в посёлке людей вообще живёт? И если нет, то задумайтесь - вам глушь нужна? И кто живёт рядом? Наркоманы-алкаши? Или интеллигенты? Поинтересуйтесь! Всё узнайте. Часто бывает, что человек уезжает из дома только потому, что думаешь, будто жить будет в своем кругу, а оказывается - рядом старики да старухи. Или новые русские. Или бедняки. Впрочем, если вам на соседей плевать, то... помните, ИМ может быть не плевать на вас. ))) И они могут вам испортить жизнь. Тем, что:

=будут воровать

=распускать сплетни

=ругаться с вами ("А ваша собачка громко тявкнула, и плевать мне, что у вас её нет, я слышала её!")

=докучать вам (громкой музыкой, к примеру, а вы любите тишину; сжигать мусор, когда ветер дует в вашу сторону; разводить живность и не следить за ней - поверьте, если раз козочка сожрет ваши любимые розы, то вы это стерпите, но если каждый год.... и кроме роз она сожрёт ещё и ваш молодой крыжовник... а соседи платить откажутся...)

Думаю, пока этого хватит для раздумий

[Коринтия 8]

Домовая

Будут смотреть наличие - отсутствие трещин по фасаду. Наличие "тычковых" кирпичей

Что такое ТЫЧКОВЫЕ кирпичи? Ооо, мне тоже нужен консультант-строитель (приглашу мужа сестры).

Чёрное небо

В первую очередь, вас должно интересовать:

1. Медицина

Спасибо за подробный ответ. Мы пока планируем переезжать в пределах города.

[Чёрное небо 30 594]

Коринтия

Просто "в пределах города".... города разные бывают. Некоторые похожи на деревню. Дома далеко друг от друга стоят, и часть вышеперечисленных проблем возникнуть может. Я исходила из самой плохой ситуации.

[шутка 19 763]

Коринтия

Все зависит от региона. Дом в средней полосе и на юге совсем не то, что дом на севере. Проблемы самого строения существенно разнятся по регионам.

[Домовая 6 574]

Коринтия

При кладке: пять рядов кладут кирпичи вдоль, шестой ряд поперёк. Вот в нём кирпичи тычковые. При обкладке дома или строительстве "колодцами" их не бывает.

Если стены снаружи зашиты сайдингом, значит хозяевам есть, что скрывать.

[Архимедовна 38 586]

Домовая

При кладке: пять рядов кладут кирпичи вдоль, шестой ряд поперёк.

Ряды торцовых кирпичей могут быть и не через 5 рядов.... Но, в общем, наблюдение правильное! Это признак монолитности кладки.

[Мандрагора 9 443]

Не знаю в этой ли ветке спрашивать. Девочки, те кто в деревнях и селах живет. Вы окупаете свиней "живым весом" на еду? Это выгодно вообще?

[Домовая 6 574]

Может и по - другому, лень выходить и считать.

[Чёрное небо 30 594]

Мандрагора

В принципе, это выгодно, при следующих условиях:

1. Где берём корма и почём

Поросят, чтобы они нормально росли и развивались, требуется поить молоком. И споить его придётся много. И если молоко вы будете покупать за бешеные деньги, то, конечно, ни о какой окупаемости речи нет. На одном молоке разоритесь.

Далее - картофель, комбикорм. Где берём? Со своего участка или покупаем? Если покупаем, то во сколько обойдётся? В общем, садимся за стол и рассчитываем, сколько средств на корма (по видам) рассчитываем потратить на 1 свиную голову, а рядом - сколько планируем денег выручить за свинью. Если цены на корм превысят стоимость проданной туши - прощаемся с надеждой обогатиться на свинине.

И не забудьте: сэкономить на кормах не удастся! заморите свинью голодом - вес будет мелкий, приплод - тоже (если будет вообще) + болячки.

2. Услуги ветеринара

Если сами не специалисты, то сразу приплюсуйте к расходам их услуги. Только не думайте, что свинья не будет болеть! Это в идеале, но нужно исходить из реальности, а она может быть такова, что ваши свиньи сразу глистов схватят и вы не будете знать даже того, как от них избавиться. Впрочем, если вы - дока по свиным болячкам, и даже кастрация и приём родов для вас - пустяк, то вопрос, ровно как и расходы, снимаем с повестки дня.

3. Где будете сбывать, как сбывать, кому сбывать, по какой цене

Далеко возить придётся? Если да, то не выйдет ли так, что за проданную свинину вы денег выручите меньше, чем потратите на её доставку до покупателя? И примут ли вас на рынке с распростёртыми объятьями? За место платить готовы? За услуги контроля продукции? И клиенты постоянные будут? Если их нет сейчас, то не думайте, что, приехав на рынок и выложив на прилавок, вы сможете сразу всё распродать. Первое время, возможно, и брать не станут. А значит - убыток понесёте. А посему - готовьте подушку в виде финансовой заначки на случай такой.

Если вы по всем пунктам (или хотя бы на 2\3 ответите, что проблем нет, то тогда - смело в бой. Свинья приносит много поросят. Сумеете их выходить, да на дешёвых кормах, да продать их (целиком, без остатка, начиная от кишок, кои, не забываем, идут на сосисо-колбасные изделия и черевами зовутся) по желаемой цене - успех гарантирован. Я растила, но растила для себя, на своих кормах. И было это очень выгодно. даже нет, вот так - ОЧЕНЬ выгодно.

Изменено 5 Ноября 2012 пользователем Чёрное небо

[Ёлка-моталка 10 873]

Домовая

При кладке: пять рядов кладут кирпичи вдоль, шестой ряд поперёк. Вот в нём кирпичи тычковые. При обкладке дома или строительстве "колодцами" их не бывает.

Если стены снаружи зашиты сайдингом, значит хозяевам есть, что скрывать.

Странные у вас представления о строительстве.

99% домов ОБКЛАДЫВАЮТ кирпичом. Новые дома сейчас в основном строят из разнообразных блоков, утепляют и отделывают. Кирпичом, сайдингом, штукатуркой- не суть важно. Но ваше

Если стены снаружи зашиты сайдингом, значит хозяевам есть, что скрывать.

первый раз слышу.

А монолитная кладка в новых домах редко встречается . Дорого, дом тяжёлый, теплоизоляция не на высоте, короче вчерашний день.

[Мандрагора 9 443]

Чёрное небо

Вы немного не поняли. Имелось ввиду купить живую свинью взрослую (дешевле она за кг) самим убить, разделать и съесть. Практикуется такое? выгодно?

[Домовая 6 574]

Ёлка-моталка

Прочитайте пожалуйста внимательней. Речь идёт о покупке уже построенного дома на деньги, полученные при продаже квартиры. Вполне допускаю, что у вас частные дома строят так, как вы написали. Я исходила из реалий своего города. Кстати, а насколько велик ваш собственный строительный опыт?

Мы живём в доме дореволюционной постройки, обкладывали его кирпичом. Родителям построили дом из монолита в 2 кирпича, потому что так было написано в СНИПах, действующих на момент строительства. Сосед выставил на продажу дом, зашитый сайдингом, а под ним трещины скрыты.

[Черничное варенье 20]

Коринтия

Нет, у меня нет машины.

Без машины за городом сложновато. Тогда я бы советовала Вам выбирать поселки, где часто ходят автобусы. И желательно - допоздна. На всякий случай

[Крылатые качели 2 486]

Мандрагора

У меня родители в прошлом году покупали, 80 кг, отдали 7500. 80-это уже чистый выход мяса и сала. Сказали, что выгодно-ливер весь у них, сало срезали и посолили, как им надо, колбасу мама делала, кишки сама чистила. Голова, опять же, ножки и ушки-это и зельц и холодец. Я считаю-выгодно.

[Коринтия 8]

Чёрное небо

Просто "в пределах города".... города разные бывают. Некоторые похожи на деревню.  Дома далеко друг от друга стоят, и часть вышеперечисленных проблем возникнуть может. Я исходила из самой плохой ситуации.

Да нет, у нас столица республики, с инфраструктурой все в порядке, хотя город небольшой, за 40 минут можно из конца в конец проехать.

Черничное варенье

Без машины за городом сложновато. Тогда я бы советовала Вам выбирать поселки, где часто ходят автобусы. И желательно - допоздна. На всякий случай

Мы хотим продать квартиру и купить частный дом в черте города.

[Чёрное небо 30 594]

Мандрагора

Выгодно, т.к. "на вес" свинья дешевле обходится - меньше просят за кг. мяса. Но, опять же, всё зависит от:

1. Упитанная свинья ли

Если нет, и купите ту, которая недобрала вес, то, конечно, прогадаете - т.к. в ней будет больше весить кости и внутренности, чем мясо.

2. Сколько у вас просят за кг. свинины "живым весом", и сколько - за отдельные её части

В некоторых случаях выгоднее будет купить нужные вам куски, чем самим мучиться, пытаясь разделать тушу, из которой, как правило, вы многое вышвырнете вон (кровь, внутренности и проч.). Т..е если за свинью вы, к примеру, 7 000 отдадите, а если купите уже готовые куски, то можете 7.500 отдать. И смысл тогда живьём брать?

И уж совсем невыгодно покупать свинину живой, если вам, к примеру, интересно только сало, а вы купили чисто мясную свинку. Или, наоборот, вы хотите мяса побольше, да конкретную часть - шею. Тогда, конечно, свинью покупать тоже не обязательно живьём - лучше уже целиком шею.

И ещё. При покупке свиньи живым весом, вы можете нарваться на обманщиков-продавцов, которые продадут вам свинью с глистами, к примеру. Или с другими болячками. Или же накормят свинью перед продажей, и та будет весить больше, и в результате вы заплатите более крупную сумму. Вот, как-то так.

[Икебана 35]

Мандрагора

Выгодно, если вы едите сало. Какая бы не была свинья 30% это сало, а то и больше. У нас сейчас оптовая цена 130 рублей за кило.

[Стерва 103]

Домовая

Сосед выставил на продажу дом, зашитый сайдингом, а под ним трещины скрыты.

И только из этого Вы делаете вывод, что если дом зашит сайдингом, то однозначно "бракованный". Мы с мужем свой дом 2004 года обшили утеплителем, а затем и сайдингом в 2009 году, что я скрываю?)))

[МнениеСвоеИмеющая 38 737]

Коринтия

Мы хотим продать квартиру и купить частный дом в черте города.

Я в таком доме уже год живу. Честно говоря, по сравнению с квартирой в центре, где мы жили раньше, ничего хорошего, кроме большого метража. За фасадом следи, траву коси, снег зимой убирай, иначе не вылезешь.

А коммуникации в таких домах в черте города обычно, как и в квартирах. Вода, газ, отопление, все централизованное от города. Может в других городах по другому, не знаю.

Интернет очень дорогой. Телевидение только кабельное (антена стоит) , а так 4 канала и все.

[Сфайрат 25 653]

Стерва

если дом зашит сайдингом, то однозначно "бракованный"

Тут не угадаешь, хоть ковыряй стенку.

У меня сосед привез рухлядь, обшил сайдингом и продал очень даже не дешево. Хотя, изначально, избушка на курьих ножках была.

Интернет очень дорогой.

У меня его вообще нет. И не знаю, что сделать. Ни кабель, ни телефонную линию провести не получается.

а так 4 канала и все.

О, я еще хорошо живу, у меня 10 каналов от антенны на крыше.

[МнениеСвоеИмеющая 38 737]

Морская тень

У меня его вообще нет. И не знаю, что сделать. Ни кабель, ни телефонную линию провести не получается.

Мы тоже первым делом пытались телефонную линию или кабель провести, не вышло. Установили индивидуальную антену. 30 000 за саму антену, модемы и прочее и 9000 в год абонентская плата. Если платить раз в месяц, то 1700 (не выгодно).