Квартирный вопрос. Разные ситуации

[Белый орикс 119 375]

1 час назад, Дилюль сказал:

Платить за съем в то время, когда где-то стоит ненужное нам недешевое жилье, которым пользуются за копейки чужие люди?

Я бы на вашем месте подняла оплату арендной квартиры в соответствии с рынком, а не за копейки.

Продавать всегда быстро, а вот купить - уже сложнее, намного. Банковские проценты не перекроют инфляцию, а пассивный доход ещё никому не помешал.

Менять квартиру на машину - тоже странно. 

 

[Танита 38 812]

@Дилюль, вот смотрите. Сейчас ставка рефинансирования выросла, еще и дальнейший рост прогнозируют. Соответственно, процент по ипотеке зашкалит. Как по мне, вообще не время брать ипотеку. Это раз. 

Два. Про общую квартиру детям уже написали - вообще не вариант. Тем более, что учатся. Либо общежитие, либо съем один на двоих. 

Три. Вы уверены, что дети там и останутся жить после учебы? А если решат переехать, причем, в разные регионы? Зачем их привязывать недвижимостью? Мы дочери купили квартиру в другом регионе. Так они с мужем там три года жили на съеме, пока не поняли, что останутся на постоянку. Сын с женой молодые совсем, живут в съемной квартире в краевом центре. Еще не определились - останутся или куда переедут. Поэтому даже при возможности помочь с покупкой недвижимости, мы пока ждем. К тому же, см. п. 1 - не время влезать в ипотеку, ИМХО.

Четыре. Квартира в ДНР стояла и еще постоит (я ведь правильно поняла, что риски обстрелов там минимальны, раз "спокойное место"?) И цена, наверняка, еще расти будет. 

1 час назад, Белый орикс сказал:

Я бы на вашем месте подняла оплату арендной квартиры в соответствии с рынком, а не за копейки

Согласна. Цену поднять и оставить пока всё как есть.

[Verchi 35 575]

1 час назад, Танита сказал:

Согласна. Цену поднять и оставить пока всё как есть

Сейчас проценты по вкладу выше, чем доход от сдачи квартиры. Это если о доходности денег рассуждать. 

[Elenrass 66 016]

4 часа назад, Дилюль сказал:

у меня возникла идея - от продажи квартиры в ДНР купить авто и вторую половину использовать для покупки квартиры в областном центре, детям...

Очень плохая идея, как по мне.

Недвижимость находится в относительно "безопасном" городе, она растет в цене постоянно, после окончания СВО вырастет тем более.

"Продать квартиру сейчас - купить авто" даже комментировать не буду, не можете накопить на более качественное авто, значит, оно вам не по карману.

"Продать квартиру и купить авто" - такое только в начале 90-х было, пока люди не особо понимали ценности жилья (которое досталось по наследству в основном, а предкам от государства).

Насчет купить квартиру в ипотеку детям - так у вас дети еще много лет будут учиться, и где осядут - неясно. И младшая вдруг не поступит на бюджет - деньги пригодятся.

 

[Реал Тайм 3 259]

Самая дурацкая схема - купить авто на часть суммы, полученной от продажи недвижимости. 
Нет возможности накопить, вывернуться иным способом - значит и не нужна она, не в коня корм. 
Ввязываться в ипотеку при сейчашней процентной ставке?! Ну если только совсем негде жить, и первоначальный взнос будет сильно больше 50%. Как инвестицию студию, чтобы быстрее расплатиться, пустив туда жильцов - может быть. 
А так, старшая дочь будет считать ее своей, если поживет там несколько лет, и младшая будет обижаться и на родителей, и на сестру. 
И муж, похоже, от этой идеи не в восторге. Может не стоит вносить раздор. 

[Предчувствие весны 33 651]

А я бы продала квартиру в ДНР, потому что рост стоимости сейчас спекулятивный. Рынок успокоится или настроят нового жилья. Другое дело, что сразу же надо вкладывать в другую квартиру. Только купила бы однушку в областном центре под сдачу. Денег хватит без ипотеки? Лучше меньшей площади, но без ремонта, чтобы прибыль получать уже сейчас. Автомобиль взяла в кредит, расплачивалась доходами от сдачи квартиры.

А дочка будет жить или в общаге, или делить квартплату на съеме с другими студентами. Поверьте, оставить девочку из района с первого курса одну в квартире в большом городе - не самый лучший вариант для девочки. И никогда не заявлять детям, что это "им" квартира. Квартира приобретена для съема, для заработка, для оплаты авто и для дальнейшей добавки к пенсии родителям. А детки сами-сами заботятся о жилье.

А дальше, как карта ляжет. Может, дочери уедут, может, вы уедете, может, дети к вам вернутся из областного центра, может, подкопите денег с квартирантов и подарите дочкам на первоначальный взнос на ипотеку каждой. Жизнь покажет.

 

[Вакула 7 025]

1 час назад, Предчувствие весны сказал:

я бы продала квартиру в ДНР, потому что рост стоимости сейчас спекулятивный. Рынок успокоится или настроят нового жилья. Другое дело, что сразу же надо вкладывать в другую квартиру. Только купила бы однушку в областном центре под сдачу. Денег хватит без ипотеки? Лучше меньшей площади, но без ремонта, чтобы прибыль получать уже сейчас.

Самый лучший вариант. И квартира рядом, всегда можно оперативно решить всё проблемы, и прибыль приносит. А дети пускай сами свой квартирный вопрос решают. В крайнем  случае можно продать и разделить, с условием, что деньги пойдут на первоначальный взнос. 

[Дилюль 5 910]

В 14.11.2023 в 08:32, Verchi сказал:

Вы хотите дочкам расписать жизнь на 20 лет вперёд? Свои проблемы решайте, дочки в общаге могут пожить. 

Проблема в том, что даже при поступлении на бюджет нет гарантий, что дадут комнату в общаге. Смотрю наперед, хотя поступление младшей на бюджет тоже ещё под вопросом...

В 14.11.2023 в 08:32, Verchi сказал:

Тоже хотела сказать, что через 20 лет уже всё равно. 

Я так не считаю. Если б я или мои родители вкладывались в эту квартиру в ДНР, то разговор с моей стороны был бы совсем другой, как, собственно говоря, и ответы мужа по поводу ее продажи. 

В 14.11.2023 в 08:44, Лавка антиквара сказал:

если один женился/замуж вышла, второму места нет, начинались драчки, ссоры дележ. Ибо денег нет, чтобы отдать половину. Родители, что хотите, то и делайте, но помогайте. Сценарии не намного отличались, но в итоге всем было плохо. Жалели родители о таком вложении денег. А мечталось красиво - они будут учиться, вместе жить, помогать друг другу. Сказка же.

Ага. Вот и мне, наверное,  сказку захотелось, розовые пони на радуге и все такое...

В 14.11.2023 в 08:32, Verchi сказал:

Как рулить то без согласия мужа? 

У него какие планы на ту квартиру? 

Я бы надавила и уговорила. Но сомневаюсь в целесообразности. Планов у него никаких, по принципу - пусть идёт, как идёт. Собственно говоря, он и по жизни такой. Переезд, гражданство, покупка жилья, поездки на отдых, учеба детей и найм репетиторов - все основные идеи идут от меня. Муж работает на двух работах, рулит ремонтом и обслуживанием авто.

В 14.11.2023 в 08:54, Пион4к сказал:

Недвижимость, которая растет и, возможно, еще вырастет, в цене, продать ради авто - муть несусветная.

Согласна. Цены не факт, что возрастут, но может и такое быть

В 14.11.2023 в 08:54, Пион4к сказал:

есть пример, когда самые что ни на есть дружные рассорились, когда одной выпало всего-то навсего 4 месяца подышать самостоятельной жизнью. И это на съеме

Этого боюсь в первую очередь, что они потом из-за  каких-то квадратов... Даже озвучивать не хочется

 

 

[Пион4к 46 462]

31 минуту назад, Дилюль сказал:

Этого боюсь в первую очередь, что они потом из-за  каких-то квадратов... Даже озвучивать не хочется

Так и не надо искушать. В 99,99999% случаев, касаемо недвижимости и условий проживания, у людей стандартные, здоровые реакции: каждый стремится сепарироваться даже от самых ближайших родственников, жить либо самостоятельно, либо с любимым человеком, а никак не с сестрами/братьями и т.д. И во времена коммунального муниципального жилья так было, сейчас - тем более. Зачем же заранее подкладывать бомбу, а потом удивляться и сетовать "квартирный вопрос все испортил"? Даже если будете покупать жилье, то не дочерям, а себе с мужем, дальше - война план покажет.

Изменено 16 Ноября 2023 пользователем Пион4к

[Дилюль 5 910]

В 14.11.2023 в 09:13, Белый орикс сказал:

Я бы на вашем месте подняла оплату арендной квартиры в соответствии с рынком, а не за копейки.

Подняли год назад, но незначительно. В соответствии с рынком будет дороже раза в полтора точно. Но вроде как знакомые... Да и ремонт они там делали, под себя. Для этого  полгода за аренду с них не брали. 

В 14.11.2023 в 09:13, Белый орикс сказал:

Менять квартиру на машину - тоже странно. 

Это я уже поняла

В 14.11.2023 в 10:29, Танита сказал:

Сейчас ставка рефинансирования выросла, еще и дальнейший рост прогнозируют. Соответственно, процент по ипотеке зашкалит. Как по мне, вообще не время брать ипотеку. Это раз. 

Не вникала до недавнего времени в этот вопрос. Не время для ипотеки, согласна

В 14.11.2023 в 10:29, Танита сказал:

Вы уверены, что дети там и останутся жить после учебы? А если решат переехать, причем, в разные регионы? Зачем их привязывать недвижимостью?

Не уверена, что останутся... Всякое может быть.

Нас в свое время свекровь недвигой пыталась привязать (именно этой квартирой). Спасибо ей, конечно, за подарок на заре семейной жизни.

Но когда-то (когда мы ещё там жили) у нас зашёл разговор о продаже этой подаренной  мужу квартиры.  Так у свекрови слез море было по поводу того, сколько она туда сил и денег вложила (из серии - своими руками лично забор строила, аааааа!). Я тогда хотела в Донецк переехать.

Да и сейчас свекровь, живя в селе в ДНР , все время экономит и вечно носится с идеями что-то где-то в своем доме пристроить-поменять-обновить. Оно, может и хорошо, что созидает. Но это всё идёт с мощным посылом, что ЭТОТ ДОМ ДЛЯ НАС с мужем... Но на кой мне он нужен под лесом? Разве что скважина на случай апокалипсиса....

А муж в итоге проникается этими идеями и "закидывает" мне иногда насчёт того, что вот неплохо бы когда нибудь жить вот так в селе, огородом заниматься. А я терпеть не могу огороды...  Ну то есть свекровь ненавязчиво, но навязывает сыну свое видение его дальнейшей жизни. 

Я не хочу так поступать по отношению к своим детям.

В 14.11.2023 в 12:02, Elenrass сказал:

Недвижимость находится в относительно "безопасном" городе, она растет в цене постоянно, после окончания СВО вырастет тем более.

Будем надеяться.

Мужу сказала- отбой тревоги по продаже и что согласна подождать. 

В 14.11.2023 в 12:50, Реал Тайм сказал:

Самая дурацкая схема - купить авто на часть суммы, полученной от продажи недвижимости. 

Сказала мужу именно так. Пока он не визуализировал себя на новом авто...

В 14.11.2023 в 12:50, Реал Тайм сказал:

Ввязываться в ипотеку при сейчашней процентной ставке?! Ну если только совсем негде жить, и первоначальный взнос будет сильно больше 50%. Как инвестицию студию, чтобы быстрее расплатиться, пустив туда жильцов - может быть. 
А так, старшая дочь будет считать ее своей, если поживет там несколько лет, и младшая будет обижаться и на родителей, и на сестру. 
И муж, похоже, от этой идеи не в восторге. Может не стоит вносить раздор. 

Я уже передумала. Спасибо за ответы)

 

В 14.11.2023 в 13:43, Предчувствие весны сказал:

Только купила бы однушку в областном центре под сдачу. Денег хватит без ипотеки?

Не хватит. Даже если самое дешевое брать и без ремонта... И с ремонтом там потом еще гемор, при том что сами пока ещё без нормального ремонта живём.

В 14.11.2023 в 15:34, Вакула сказал:

крайнем  случае можно продать и разделить, с условием, что деньги пойдут на первоначальный взнос. 

Может потом просто продать эту квартиру в ДНР   и разделить деньги между детьми ?

В общем, собралась, разобралась...

 

Изменено 16 Ноября 2023 пользователем Дилюль

[Verchi 35 575]

3 часа назад, Дилюль сказал:

Проблема в том, что даже при поступлении на бюджет нет гарантий, что дадут комнату в общаге. Смотрю наперед, хотя поступление младшей на бюджет тоже ещё под вопросом...

Не дадут - снимет с девчонками, та же общага будет. Проблемы надо решать по мере поступления, слишком быстро все меняется в мире. 

Цитата

...Я бы надавила и уговорила.

Ну тогда давите и всё. 

Цитата

Но сомневаюсь в целесообразности.

Просто не торопитесь с решением, советуйтесь, обдумывайте. Решение придёт. 

Цитата

Планов у него никаких, по принципу - пусть идёт, как идёт. Собственно говоря, он и по жизни такой. Переезд, гражданство, покупка жилья, поездки на отдых, учеба детей и найм репетиторов - все основные идеи идут от меня. Муж работает на двух работах, рулит ремонтом и обслуживанием авто.

Так ничего нет плохого в такой жизненной позиции, как у вашего мужа, эффективнее, если каждый делает то, что у него хорошо  получается. 

Цитата

Согласна. Цены не факт, что возрастут, но может и такое быть

А жить когда? 

Цитата

Этого боюсь в первую очередь, что они потом из-за  каких-то квадратов... Даже озвучивать не хочется

Такое кстати часто бывает, не провоцируйте лучше. 

 

В 14.11.2023 в 12:02, Elenrass сказал:

Недвижимость находится в относительно "безопасном" городе, она растет в цене постоянно, после окончания СВО вырастет тем более

Чтобы цена росла, надо чтобы были деньги у населения. Чтобы были деньги нужен экономический рост. А если есть рост,  то есть и массовая застройка жилья, увеличение предложений и падение цен на вторичку. 

 

3 часа назад, Дилюль сказал:

Может потом просто продать эту квартиру в ДНР   и разделить деньги между детьми

Просрут. 

Если уж деньгами, то держите в банке и отдавайте только с условием на взнос на недвижимость. 

Но молодые не торопятся недвижку покупать. 

[Вакула 7 025]

1 час назад, Verchi сказал:

Чтобы цена росла, надо чтобы были деньги у населения. Чтобы были деньги нужен экономический рост. А если есть рост,  то есть и массовая застройка жилья, увеличение предложений и падение цен на вторичку. 

Сколько живу ни разу цены на жильё не падали. Конечно, было краткосрочное снижение, но в долгосрочной перспективе всё только растёт. 

[Пион4к 46 462]

2 часа назад, Verchi сказал:

В 14.11.2023 в 13:02, Elenrass сказал:

Недвижимость находится в относительно "безопасном" городе, она растет в цене постоянно, после окончания СВО вырастет тем более

Чтобы цена росла, надо чтобы были деньги у населения. Чтобы были деньги нужен экономический рост. А если есть рост,  то есть и массовая застройка жилья, увеличение предложений и падение цен на вторичку. 

Оооо... ПесТню про падение цен на вторичку лично я слышу с 2002г., как только сама начала интересоваться ценами на недвижимость. А они - максимум стогнируются на какое-то время, но не падают, даже при отсутствии спроса. И ни разу ничего еще не падало.

Изменено 16 Ноября 2023 пользователем Пион4к

[Лавка антиквара 108 957]

7 минут назад, Пион4к сказал:

но не падают, даже при отсутствии спроса. И ни разу ничего еще не падало

Не, вот один город точно знаю, где падают. Но там все предприятия останавливаются, возобновление работы не планируется. Народ бежит оттуда. И таки есть такие, что волосы рвут, что вовремя не продали и не сбежали. Типа "Воркута-2" Но, говорят, таких населенных пунктов немало. Обещают возрождение в 2025 году. Но пока вот так.

[Вакула 7 025]

5 минут назад, Лавка антиквара сказал:

, вот один город точно знаю, где падают. Но там все предприятия останавливаются, возобновление работы не планируется. Народ бежит оттуда.

Ну это частности. Исключение подтверждающее правило. А в целом всё дорожает. Даже в глухих деревнях, где раньше дом можно было купить чуть ли не за 20 000, сейчас дешевле 500 000 ничего не купить. Естественно, я имею в виду те деревни, в которых я была. 

Изменено 16 Ноября 2023 пользователем Вакула

[Лавка антиквара 108 957]

7 минут назад, Вакула сказал:

Ну это частности. Исключение подтверждающее правило. А в целом всё дорожает. Даже в глухих деревнях, где раньше дом можно было купить чуть ли не за 20 000, сейчас дешевле 500 000 ничего не купить. Естественно, я имею в виду те деревни, в которых я была. 

Ну вот а в папиной родной деревне (вернее, считается поселком, но какой там поселок) вообще вымирает. Там болота стали затягивать. Воду из колодцев брали, так ни одного нормального колодца не осталось - все подземные болотные воды затянуло. Мост через реку, по которому можно было доехать, рухнул и восстанавливать не собираются. Добраться можно в объезд и далеко. Вода привозная только, автолавка раз в неделю приезжает. Дома если продают, то только самые крепкие, которые можно разобрать и вывезти. А очень много заброшенных, гниющих, никому не нужных. Так теперь еще вывезти дороже, чем купить. Эх...

Изменено 16 Ноября 2023 пользователем Лавка антиквара

[Пион4к 46 462]

56 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Ну вот а в папиной родной деревне (вернее, считается поселком, но какой там поселок) вообще вымирает

Ну а в маминой родной деревне все старенькие домишки посносили и настроили коттеджей, теперь, хоть и двухэтажный, но простой, дом моего дяди, когда-то лучший на несколько улиц, смотрится по-сиротски.

Это все частности. В среднестатистическом городе никакие цены никуда не падают, хоть ипотеки взлетают, как будто в космос,  хоть дома строятся, как не в себя. Про столицы - вообще молчу.

Изменено 16 Ноября 2023 пользователем Пион4к

[Дануна 10 847]

58 минут назад, Вакула сказал:

.Даже в глухих деревнях, где раньше дом можно было купить чуть ли не за 20 000, сейчас дешевле 500 000 ничего не купить.

Не спора ради -а 500 тыс это хотят продавцы или за эти деньги реально покупают? Потому что хотеть можно сколько угодно, но цена недвижимости все же то, за что ее готовы купить. 

[Лавка антиквара 108 957]

4 часа назад, Пион4к сказал:

Это все частности. В среднестатистическом городе никакие цены никуда не падают, хоть ипотеки взлетают, как будто в космос,  хоть дома строятся, как не в себя. Про столицы - вообще молчу.

А почему взлетают? Потому что есть спрос. Откуда берется? Да в т.ч. и за счет переезда из загибающихся населенных пунктов в города покрупнее. А поскольку их таких, загибающихся не так уж и мало, переезжающих много, спрос расти будет.

Изменено 16 Ноября 2023 пользователем Лавка антиквара

[Вакула 7 025]

3 часа назад, Дануна сказал:

Не спора ради -а 500 тыс это хотят продавцы или за эти деньги реально покупают? Потому что хотеть можно сколько угодно, но цена недвижимости все же то, за что ее готовы купить

Покупают. В родительской деревне пункт притяжения - известный монастырь. Паломники приезжают к старцу и некоторые решают остаться. 

У мужа деревня в Воронежской области. Там покупают дома воронежцы и пенсионеры с Севера. Там тепло, речка рядом. 

[Дилюль 5 910]

7 часов назад, Verchi сказал:

А жить когда? 

А это из серии: не было у бабки проблем - купила бабка козу...

В общем, подуспокоилась я чутка. Спасибо). Не буду спешить...

[Крошка-Картошка 1 929]

У меня вопрос по продаже наследной квартиры : если продать ее , не дожидаясь истечения 3 лет, и сразу же приобрести новую квартиру (дороже), возникает ли налог ?

[Пион4к 46 462]

6 минут назад, Крошка-Картошка сказал:

У меня вопрос по продаже наследной квартиры : если продать ее , не дожидаясь истечения 3 лет, и сразу же приобрести новую квартиру (дороже), возникает ли налог ?

Да, при этом вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн.

[Самобранка 89 587]

24 минуты назад, Пион4к сказал:

Да, при этом вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн.

 

Имущественным вычетом, так я понимаю, при продаже.

Если тут же купить другую, то можно ещё и налоговым вычетом воспользоваться, но при условии, что это впервые. 

[Пион4к 46 462]

5 минут назад, Самобранка сказал:

Если тут же купить другую, то можно ещё и налоговым вычетом воспользоваться, но при условии, что это впервые.

Да, это уже имущественный вычет при покупке, максимальным размером в 2 млн. Как раз может нивелировать налог с продажи, но тут уже от цен на недвижимость зависит, если цены "московские", то налог все равно будет значительным.