Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Дануна 10 631]

6 минут назад, Ирис сказал:

Например, у нас не очень хорошей славой пользуются жители Китая, студенты из Ирака, из арабских стран именно в связи с проблемами с чистоплотностью.

Подруга сдавала квартиру молодому парню восточному, национальность не знаю, но не из дальнего зарубежья,  говорит такой чистоты не было ни до, ни после, из унитаза реально чай можно было пить, и при этом подруга не неряха.

[Ирис 1 484]

2 минуты назад, Дануна сказал:

Подруга сдавала квартиру молодому парню восточному, национальность не знаю, но не из дальнего зарубежья,  говорит такой чистоты не было ни до, ни после, из унитаза реально чай можно было пить, и при этом подруга не неряха.

Повезло  это очень большой плюс -- заиметь такого арендатора.

У многих такое отношение и к имуществу и к чистоте : не свое -- не жалко !

[Малинка_29 81 287]

4 часа назад, Дануна сказал:

Подруга сдавала квартиру молодому парню восточному, национальность не знаю, но не из дальнего зарубежья,  говорит такой чистоты не было ни до, ни после, из унитаза реально чай можно было пить, и при этом подруга не неряха.

У нас дагестанцы жили. Чистота стерильная всегда была. И татары жили, тоже такие чистюли. 5 лет жили, двух детей родили. А по состоянию квартиры будто бы в ней вообще никто не жил. 

Зато на русскую засранку мне раз так повезло, что еле отмыли после неё квартиру мы с мужем. 

[Белая Медведица 23 748]

Пересеклась на днях с шапочной знакомой. Сидели в ожидании на одной скамеечке, вели разговоры ни о чëм. И она решила со мной поделиться, сказала, что накануне весь день провела в сдаваемой квартире, вызывала клининг. Я думала, что одни жильцы съехали, готовится к другим. Но нет, квартиранты на месте. Она рассказала, как мыли квартиру, как ей сняли шторы и она их стирала-гладила, как она им в кухонных шкафах порядок навела. Жильцы все крупы в пакетах держат, а она их в банки пересыпала и в холодильник убрала. Ещё велела жильцам какие-то сумки на антресоли убрать. Так-то у них порядок, полы чистые, но хозяйку их порядок не устраивает, надо, чтобы всë прямо сверкало. 

На момент клининга, как я поняла, квартирантов дома не было. Там кот в шкаф залез, она звонила жиличке узнать, можно ли ему туда. Видео с котом показала. 

Я, честно говоря, слегка охрене удивилась, что так бывает. 

[Сладкий перец 37 080]

31 минуту назад, Melas сказал:

Уже более 10 лет в этой однокомнатной квартире бесплатно живут какие-то её родственники (родных братьев и сестёр у неё нет), оплачивая только коммунальные услуги. Так что всё бывает.

Да конечно бывает. У меня тоже есть квартира "на расстоянии", в ней сейчас живет моя мама в весьма солидном возрасте. И если когда-нибудь квартира "освободится" (дай Бог моей мамочке здоровья!), я с бОльшим удовольствием предоставила бы ее для жизни кому-то из адекватной благонадежной родни, чтоб только коммуналку оплачивали, нежели сдавала бы ее за смешные деньги абы кому, с кем потом проблем не оберешься. Те деньги, которые я могу получить от сдачи, все равно для меня погоды не сделают, а лишних проблем от квартирантов совсем не хочется. Моя приятельница сдает квартиру, я посмотрела на ее опыт, подумала и решила "низафто"! Сейчас мне эта квартира не нужна, да и впоследствии я жить в ней не планирую, но война план покажет, может продам, куплю в другом месте, а может и сама потом там жить буду, пока не решила.

Был бы такой хозяйственный брат-сват-племянник-внук, готовый "присматривать" за квартирой, я бы лучше ему дала ключи, пусть живет, лишь бы квартира не пустовала. 

[kuksi 54 572]

1 час назад, Сладкий перец сказал:

Был бы такой хозяйственный брат-сват-племянник-внук, готовый "присматривать" за квартирой, я бы лучше ему дала ключи, пусть живет, лишь бы квартира не пустовала

Ну это смотря где квартира и сколько можно получить с ее сдачи. 

По мне даже если цена той квартире даже 15 в месяц, то её сдавать уже выгоднее, чем дальних родственников пускать, которых потом ещё и не выгонишь,  приживутся. А так худо-бедно около 150 тысяч в год с учётом даже всяческих сопутствующих расходов, если таковые будут и 180 без учёта. 

Ну а если ее можно сдать только за коммуналку, то да - тогда уж лучше сват, ту же коммуналку  платящий.

 

 

Изменено 13 Сентября 2021 пользователем kuksi

[Verchi 35 569]

2 часа назад, Melas сказал:

Уже более 10 лет в этой однокомнатной квартире бесплатно живут какие-то её родственники (родных братьев и сестёр у неё нет), оплачивая только коммунальные услуги. Так что всё бывает

Наверняка и мелкий ремонт сами делают или оплачивают, как раз это понятно, с неликвидами так бывает . Но в примере то даже коммуналку брат не платил. 

Изменено 13 Сентября 2021 пользователем Verchi

[Вид на море 25 714]

Сдавать родственникам за коммуналку тоже дело такое, не всегда беспроблемное. По крайней мере, лучше обговаривать с ними какие-то конкретные сроки. Иначе люди привыкают к хорошему и попробуй их высели потом так, чтоб без обид. Особенно, если у родни проблемы, денег мало, а к бесплатному жилью они привыкли.

Видела такой случай, там тоже была постройка квартиры. Младшая сестра пустила старшую в свою пустующую квартиру на срок, пока не будет закончено строительство дома. Сама она держала эту квартиру для своего сына, предполагалось, что он будет жить там, когда вырастит. Сын был уже подростком, взросление его не за горами.

И вот старшая сестра годами жила, коммуналку одну платила, дом построился, ремонт в ее квартире небольшой сделался, можно уж и переезжать. Да только у этой сестры проблем полно, ипотека и тоже сын. Который как раз школу закончил, нужны деньги на учебу, поэтому был взят еще какой-то кредит.

Так еще какое-то время они жили в квартире сестры, а свою аж кому-то сдали. Деньги же нужны. Но тут возникла проблема. Сын младшей сестры давно уж вырос, ему было за 20 точно. 24 вроде б. Он итак давно уж жить хотел один, но у тети проблемы ведь, терпел, ждал. Но тут встретил девушку, собрался жениться, у самого расходов полно, свадьба да все такое. Как бы надо уж тете и честь знать))

Попросили тетю на выход. Тем более и квартира построена, и ее сын тоже уж не ребенок, 20 лет ему, ну пусть подрабатывает, переходит на заочку, в общем, как-то крутятся пусть.

Съехать-то сестра съехала, но была у нее обида на племянника. Что не вошел он в ее положение, не подождал еще хоть года 2-3. Вот взбрело в голову ему жить в той квартире, начал он с матери требовать, чтоб тетку выгнали. Это на взгляд самой тетки. Невоспитанный наглый племянничек, который решил поиграть в семью. Мол, баловство все это, жил бы дома с мамой, неча жениться пока. Тем более потом все равно развелись и стоило ли затеваться?

Вот до сих пор тетка, а прошло уже лет 8 как-то недобро к племяннику))

Не, родню надолго лучше не пускать. А то со временем они вашу квартиру начнут считать почти своей и попробуй выгони.
 

1 час назад, Сладкий перец сказал:

я с бОльшим удовольствием предоставила бы ее для жизни кому-то из адекватной благонадежной родни,

Вот эта женщина из моего рассказа вполне благонадежной сестре казалось, наверное.

[Melas 77 758]

37 минут назад, Verchi сказал:

Наверняка и мелкий ремонт сами делают или оплачивают, как раз это понятно, с неликвидами так бывает . Но в примере то даже коммуналку брат не платил.

Почему неликвид? Обыкновенная однушка в Южном Бутово.

Мы не знаем за что он платил, а за что нет. Не будем забывать слова сестры о том, что его на лето в деревню отвозят для того, чтобы он из-за (мнимого) отсутствия заказов деньги свои не тратил в городе. Так что не такое уж полное обеспечение было.

[Verchi 35 569]

16 часов назад, Melas сказал:

Почему неликвид? Обыкновенная однушка в Южном Бутово.

Потому что ликвидное жилье выгодно сдавать. 

[Melas 77 758]

15 часов назад, Verchi сказал:

16 часов назад, Melas сказал:

Почему неликвид? Обыкновенная однушка в Южном Бутово.

Потому что ликвидное жилье выгодно сдавать. 

Это квартиру легко можно продать, она вполне ликвидна. Её невыгодно сдавать этой женщине, а одинокая пенсионерка вполне могла бы получать небольшую прибавку к пенсии, сдавая подобную квартиру. 

[Verchi 35 569]

15 часов назад, Melas сказал:

Это квартиру легко можно продать, она вполне ликвидна. Её невыгодно сдавать этой женщине, а одинокая пенсионерка вполне могла бы получать небольшую прибавку к пенсии, сдавая подобную квартиру. 

Имеете в виду  что деньги не нужны человеку? Трудно поверить, что сдают за коммуналку, если можно сдать за бОльшие деньги. 

[Melas 77 758]

14 часов назад, Verchi сказал:

Имеете в виду  что деньги не нужны человеку? Трудно поверить, что сдают за коммуналку, если можно сдать за бОльшие деньги. 

Имею ввиду, что процесс сдачи квартиры в аренду несколько сложнее и проблематичнее, чем просто получение денег в оговоренный срок. За бОльшие деньги сдать можно, но и проблемы при этом получить немаленькие. Небольшие деньги такой ценой не нужны.

[Сагиттариус Альфа 71 584]

1 час назад, Verchi сказал:

Потому что ликвидное жилье выгодно сдавать. 

Я сейчас сдаю дом за 400 км. от нынешнего места жительства.
Не скажу, что это выгодно. Это зависит от порядочности арендаторов. В нашем случае, это дети соседей, с которыми через дом 16 лет жили.
Очень много проблем. Консервировать дом без отопления зимой - тоже много проблем.

Продавать и отдавать ключи риелтору, еще больше проблем.
И выгоды никакой. Была бы порядочная семья, чтобы быть уверенной в оплате коммуналки, предупреждении о поломках и бережном отношении к дому.
Да где ж ее взять, такую семью.
 

[Verchi 35 569]

14 часов назад, Melas сказал:

Имею ввиду, что процесс сдачи квартиры в аренду несколько сложнее и проблематичнее, чем просто получение денег в оговоренный срок.

Я в курсе, сдавала. Но один раз сдал нормально и просто получаешь деньги в срок. 

За город люди уезжают, в отпуска. 

[Сладкий перец 37 080]

16 часов назад, Сагиттариус Альфа сказал:

Я сейчас сдаю дом за 400 км. от нынешнего места жительства.
Не скажу, что это выгодно. Это зависит от порядочности арендаторов. В нашем случае, это дети соседей, с которыми через дом 16 лет жили.
Очень много проблем.

О том и речь, что проблем иногда бывает больше, чем толку. К примеру, "неликвид" - это трешка в центре города-миллионника, в хорошем тихом месте, в кирпичном доме на хорошем этаже, с чудесным противоположным расположением окон на солнечные стороны, спальни смотрят на детский садик, а большая комната во двор. В такой квартире хорошо жить. Продать ее можно будет запросто. А сдавать такую квартиру это геморрой еще тот. Кто снимет большую квартиру - семья с детьми? Или сообразительные арендаторы, которые потом "раскидают" комнаты в субаренду? Дануна... Дохода, полученного от сдачи, не хватит разгребать авгиевы конюшни за такими квартирантами.

Выгодно сдавать бывает только инвестиционные однушки, вот там да, овчинка стоит свеч. А в случае с многокомнатными квартирами проблем от такой сдачи может быть в итоге больше, чем выгоды. 

В истории автора квартира, в которую сестра заселила брата тоже ведь была двухкомнатная. Так что, вполне возможно, у нее тоже такая же история: сдавать тяжело, пойди еще найди таких арендаторов, которые не испортили бы жилье, в которое в каком-то обозримом будущем планируется отселить дочерей. А тут аккуратный брат, мастер на все руки, дохода от него нет, но и проблем для квартиры тоже. Вполне возможно поэтому она и отдала ему для жилья всю квартиру, по принципу: денег это не принесет, зато квартира целее будет. 

Ну а в конце, когда новую квартиру брат ей не отдал, тут уж она конечно, со зла припомнила ему и каждую котлетку и "упущенную выгоду". 

Изменено 14 Сентября 2021 пользователем Сладкий перец

[Ленивая мама 11 037]

12 часов назад, Verchi сказал:

Я в курсе, сдавала. Но один раз сдал нормально и просто получаешь деньги в срок. 

Это идеальный вариант. И он далеко не всегда и не у всех случается.

Мои родители восемь лет сдают квартиру. Больше года  одной семье сдавать пока не удается. В лучшем случае просто сьезжали в связи с окончанием учебы или поближе к работе или финансовая ситуация изменилась.

Были и худшие варианты: отказывались платить и не сьезжали, ибо "не имеете права выгонять с ребенком в зимнее время" или "сьедем через суд, платить тоже будем через суд, мы свои права знаем", специально загаживали квартиру, портили технику, прежде, чем выехать и залога не хватало, чтобы возместить убытки, заселяли родственников, о которых не договаривались и опять же приходилось со скандалом выселять.

И залог в тройном размере, как Вы писали, у нас не практикуют, никакой дурак на таких условиях не снимет, а предложений сьемных квартир у нас предостаточно.

Квартира, которую родители сдают, вовсе не неликвид, новостройка, покупали ее на стадии строительства, отличное расположение, квартиры здесь разлетаются как горячие пирожки. И сдают они квартиру не первым попавшимся, а очень даже выбирают, а поди ж ты.

Это вопрос везения и нет гарантии, что сестре повезло бы и все пять лет беспрерывно она беспроблемно сдавала квартиру, вовремя получая оплату и не неся никаких убытков.

[Пион4к 45 972]

9 часов назад, Verchi сказал:

Я в курсе, сдавала. Но один раз сдал нормально и просто получаешь деньги в срок. 

Вам уже писали, но я таки повторюсь. Вы, в своих столичных реалиях, очень, очень, ну просто очень оторваны от реальности сдачи жилья в провинции. В текущий момент, практически 10 из 10 вариантов сдачи жилья - убыточно, повезло, если выйдешь в 0. И это я вам как арендатор говорю, как возможный арендодатель - даже не стала сдавать простаивающую однушку, 2 года платила квартплату, дождалась оживления рынка и продала.

[Сагиттариус Альфа 71 584]

12 часов назад, Verchi сказал:

Дом это совсем другое все таки. 

Это жилье. Причем, в моем случае со всеми городскими коммуникациями, включая канализацию.
Был бы у меня рукастый родственник, с удовольствием поселила бесплатно, за пригляд, и чтобы зимой за газовым котлом присматривал.
А так нервы сплошные.

11 часов назад, Сладкий перец сказал:

О том и речь, что проблем иногда бывает больше, чем толку.

Минимум в 50%, хотя, думаю, что больше.

11 часов назад, Сладкий перец сказал:

Выгодно сдавать бывает только инвестиционные однушки, вот там да, овчинка стоит свеч.

Полностью согласна. И да, двушка может быть качественной головной болью.

[Ленивая мама 11 037]

21 минуту назад, Пион4к сказал:

Вы, в своих столичных реалиях, очень, очень, ну просто очень оторваны от реальности сдачи жилья в провинции. 

Я сейчас писала о проблемах, которые возникали у моих родителей при сдаче жилья. Мы хоть и не в столице живем, но и не в провинции, в ближайшем Подмосковье. Квартира очень пользуется спросом, то есть мои родители вполне себе выбирают жильцов. Но раз на раз не приходится. Очень даже благополучная на вид семья может так начать чудить, возникни у них финансовые трудности. И не только мои родители такие везучие, поспрашивай у знакомых, которые сдают квартиру, услышишь интересные истории.

И да, если из техники что-то выходит из строя, замена за счет наймодателя, и если сьемщики не могут сами, например, установить смеситель, то не только покупка нового на хозяевах, но и оплата работы по установке.

А тут сестричка мило так посчитала и покупку техники в свое жилье и котлетки с блинчиками, а выполнение братом работ и в деревенском доме и в квартире мило так обошла. Подумаешь, фигня какая.

[Пион4к 45 972]

19 минут назад, Ленивая мама сказал:

Очень даже благополучная на вид семья может так начать чудить, возникни у них финансовые трудности.

Да даже без трудностей. Пример моей близкой подруги. Девушка как бы аккуратная, платежеспособная и прочая. Первую квартиру снимала в 2010-х, рынок диктовал арендодатель, поэтому - пустая однушка с более-менее, но устаревшим, ремонтом. Пока жила, обзавелась мебелью (в т.ч. б/у кухонный гарнитур), переклеила обои и так - по мелочи. Съезжая, оставила хозяйке часть мебели, то есть, сдавая никакую квартиру, арендодатель остался в плюсе. Далее, рынок изменился, подруга снимает приличные квартиры. В предыдущей прожила лет 5, если не 6, в итоге - хозяйке она досталась сильно уставшая, кухонный гарнитур - под замену 100%, линолеум в зале - тоже, все обои - переклеивать. Сейчас сняла однокомнатную в новом доме, ремонт с нуля, состояние - муха не сидела. Прошло полгода, ну и? Стиралка сломалась, новейшие шторы и тюль подраны кошкой, у кухонного гарнитура оторван низ, ламинат на кухне поцарапан постоянным передвижением стола, кое-где он (ламинат, в смысле) описан той же кошкой (не заметно, естественно, но все же), двери-купе в гардеробную расшатаны. Как думаете, что будет, спустя 3-4 года? Да, аренда 14 тысяч, минус 3 (среднем) квартплата, хватит хозяевам, чтобы вернуть этой квартире первозданный вид?

Изменено 14 Сентября 2021 пользователем Пион4к

[Verchi 35 569]

2 часа назад, Сагиттариус Альфа сказал:

Это жилье. Причем, в моем случае со всеми городскими коммуникациями, включая канализацию.
Был бы у меня рукастый родственник, с удовольствием поселила бесплатно, за пригляд, и чтобы зимой за газовым котлом присматривал.
А так нервы сплошные.

Я знаю что это, у меня есть дача, вы мне Америку не открыли. Вода перекрывается, котёл ставится на минимум и все дела.  Правда мы зимой тоже ездим. 

 

2 часа назад, Пион4к сказал:

Вам уже писали, но я таки повторюсь. Вы, в своих столичных реалиях, очень, очень, ну просто очень оторваны от реальности сдачи жилья в провинции. 

Значит все таки неликвид? От него избавляться надо. 

На самом деле уже каждый о своём пишет, я допускаю, что вы правы, только везде ли одинаково? 

[Сагиттариус Альфа 71 584]

33 минуты назад, Verchi сказал:

Вода перекрывается, котёл ставится на минимум и все дела.

Ага, и полгодика не приезжать. Котел - опасность и для соседей тоже. А на минимуме отопления дом отсыреть может. Нужен присмотр.

У сестры таких проблем не было, но безответственные квартиранты могут много неприятностей причинить. У родственницы квартиру залили арендаторы, причем, горячей водой. Испорчен был не только ремонт, но и мебель. Чудом соседей не залили. Но зато съехали и ключи в почтовый ящик бросили. Ищи их свищи.

В маленьких городках предложения о найме - превышают спрос, причем значительно.
Не факт, что прямо, как по маслу у сестры квартиру снимали. Была бы прибыль, эта расчетливая дама не стала бы ее упускать. 

[Пион4к 45 972]

43 минуты назад, Verchi сказал:

Значит все таки неликвид?

К сожалению, да.

44 минуты назад, Verchi сказал:

От него избавляться надо.

Ну... Избавляться от недвижимости - такое себе. Не детям достанется, так внукам. Тем более деньги еще более неликвидны.

45 минут назад, Verchi сказал:

На самом деле уже каждый о своём пишет, я допускаю, что вы правы, только везде ли одинаково? 

В провинции - да. Если только не занимаешься сдачей профессионально. А сдавать свою "лишнюю" недвижимость, со своей мебелью/техникой - выгоды нет, риски зашкаливают.

[Verchi 35 569]

41 минуту назад, Пион4к сказал:

Ну... Избавляться от недвижимости - такое себе. Не детям достанется, так внукам. Тем более деньги еще более неликвидны.

Не лучше ли на те же путешествия потратить, кукаю то мечту осуществить? 

41 минуту назад, Пион4к сказал:

В провинции - да. Если только не занимаешься сдачей профессионально. А сдавать свою "лишнюю" недвижимость, со своей мебелью/техникой - выгоды нет, риски зашкаливают.

Ну смотрите, сестра из примера сдает все таки, значит есть какая то выгода. У нее еще сторая квартира есть, которая сдается, дети там не живут, им не надо. Ой, увидела, что нас перенесли в другую тему  

1 час назад, Сагиттариус Альфа сказал:

Ага, и полгодика не приезжать.

Мы приезжаем.

1 час назад, Сагиттариус Альфа сказал:

Котел - опасность и для соседей тоже.

Котлы сейчас есть на дистанционном управлении - прибавить, выключить можно из квартиры.

1 час назад, Сагиттариус Альфа сказал:

А на минимуме отопления дом отсыреть может. Нужен присмотр.

Ничего не сыреет если 10 градусов в доме.

1 час назад, Сагиттариус Альфа сказал:

В маленьких городках предложения о найме - превышают спрос, причем значительно.

Ок, убедили, сдаюсь.