Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Маркиза Карабас 83 305]

7 часов назад, Белый орикс сказал:

Вообще, конечно, кто сдаёт, тот и устанавливает правила. Не нравятся условия - не снимай. Меня просто удивило такое требование. Не сталкивалась с таким

У меня в договоре такое прописано. Всё правильно - не нравится, не снимай. 

7 часов назад, Предчувствие весны сказал:

Как правило, тех, кого не показывают в составе семьи, не показывают не просто так.)) Проверено опытным путем.

Совершенно верно. Кроме субаренды проживать с квартирантом может человек, имеющий проблемы с законом, например. Потом окажется, что у меня живёт диверсант и кто я после этого. 

У подруги квартирант привел к себе жить дэвушку. Доплачивать за неё стал, скрИпя зубами. Но паспорт девушки не показали, и вообще, она прячется всё время. Не славянской внешности, кто знает что это за девушка и чем она и занимается. 

Парню 18 лет, с ним все понятно, у него гормоны играют, мозгов нет. 

6 часов назад, Предчувствие весны сказал:

Я один раз выкидывала вещи на улицу, а их хозяева сидели и нудели, что заплатят и можно они еще поживут

Вы смелая женщина, у меня не хватит духа. 

 

6 часов назад, Альтер Эго сказал:

Тоже в обмороке. И лампочки наверно перегоревшие квартирантам меняет?

Примерно так я и сказала. 

6 часов назад, Львиша сказал:

А депозит то где? В смысле залог? За деньгами приходят все.

Вот у меня депозит 10 тыс. Не покроет он никаких расходов в случае чего. Тьфу, тьфу, тьфу. 

 

[Варвара Павловна 1 557]

21 минуту назад, Белый орикс сказал:

Кому? Хозяину? Это точно не его проблемы же.

Ещё раз, летели камни на его плитку. 
Я всё подробно описала. В комплексе. Ни разу. Ни по какому вопросу.

Когда у нас снимала женщина с детьми квартиру и позвонила после девяти, что дети забили унитаз. И все идёт верхом, а аварийка ехать отказалась. Муж ездил и чистил. Это наша собственность. Ездил подключать водонагреватель, снял видео для неё.

Дочь с нашей помощью все смогла решить, но безучастность хозяина просто поражает. С учетом купленной мебели, сложно было менять квартиру.

Я назвала немного ситуаций, почему мне надо доказывать, что он молодец. Не молодец.

[Предчувствие весны 33 375]

11 минут назад, Белый орикс сказал:

Кто-то на 300 израсходовал, кто-то на 700-800. Опять всё упирается в согласие/несогласие арендатора на условия арендодателя. Или просто все не экономят, как я воду, например. У меня счётчики есть, но не учтены, плачу по тарифу. И мне всё равно - течёт вода пока я чищу зубы или нет. 

Это столичный регион, там другие цены. Можно забить на пятьсот рублей. 

У нас все иначе, на грани самоокупаемости, поэтому и лишний человек в жилье, это всегда лишний убыток, пусть трудно высчитываемый, но на наших копейках ощутимый.

 

[Альтер Эго 89 248]

2 минуты назад, Маркиза Карабас сказал:

Вот у меня депозит 10 тыс. Не покроет он никаких расходов в случае чего. Тьфу, тьфу, тьфу. 

У подруги депозит 30 000. И все равно не покрыл бы расходов на убитую в хлам квартиру. 

Нет, сдача квартиры - это всегда риск.

Несколько лет назад я наткнулась на сайт, где отписываются недобросовестные арендаторы. Сайт был заведен в пику черному списку арендаторов. Так вот там откровенно писали, что доставляет удовольствие кидать на деньги тех, кто жилье сдает. Так, мол, "буржуям" и надо. Нечего на людях паразитировать и обогащаться за чужой счет. Эдакие Тоси Кислицины, арендодатели должны войти в их положение и поделиться квартирой бесплатно. Одна дрянь писала, что ворует ковры и вывозит их на помойку, другие - перед отъездом мебель хозяйскую на Авито продают. Чего там только не начиталась...

[Белый орикс 115 334]

7 минут назад, Варвара Павловна сказал:

Когда у нас снимала женщина с детьми квартиру и позвонила после девяти, что дети забили унитаз. И все идёт верхом, а аварийка ехать отказалась. Муж ездил и чистил. Это наша собственность.

Но её ответственность. Офигенная наглость - позвонить хозяевам и сказать, что её (!!) дети (не соседи сверху) забили унитаз, решайте проблему  Платный сантехник в помощь, добивайся от аварийки помощи, ну или плати ущерб из депозита.

7 минут назад, Варвара Павловна сказал:

Дочь с нашей помощью все смогла решить, но безучастность хозяина просто поражает.

Хозяин совершенно не обязан прибегать и решать проблемы квартиросъемщика, даже если это девушка-студентка. Не способна к самостоятельности - значит, живёт с мама/папой, а не ждёт опеки от арендодателя. 

[Предчувствие весны 33 375]

@Варвара Павловна , я не претендую на моральную оценку действий вашего арендодателя. Но попробуйте взглянуть на проблему его глазами. Это у вас там ребенок живет, один и без помощи. А с его точки зрения взрослая девица, которая наверняка парней туда таскает и веселую жизнь ведет.

Ни в коем случае не хочу даже тень кинуть на репутацию вашей дочери, но у арендодателя всегда мысли о самом худшем.))) И если вы не съезжаете, то значит, вас все устраивает.

А в ситуации с канализацией мой муж тоже бы поехал, так как отвечать за протечки нам придется. Лучше уж самим ликвидировать побыстрее. Но деньги бы в возмещение я бы содрала обязательно.

[Флорика 10 394]

7 минут назад, Белый орикс сказал:

Но её ответственность. Офигенная наглость - позвонить хозяевам и сказать, что её дети (!) забили унитаз, решайте проблему 

В таком случае мы бы приехали если бы сдавали.

Все же ответственность за собственность и ущерб лежит на хозяине квартиры. Случись чего, именно к хозяину соседи предъявят иск. А квартиранты что? Захотели, съехали одним днем и ключи в ящике.

[Маркиза Карабас 83 305]

58 минут назад, Akirra сказал:

О эти кавказские квартиранты. Сдаешь одному, через месяц там "я брат ", через два " я друг " и т. д. Уже подумывала попросить на выход, но череда родственников закончилась и все съехали. 

Надо же. Моя одна хорошая знакомая, опытный арендодатель, сдаёт несколько квартир, говорит самый лучший квартирант (по её мнению) - парни с Кавказа. Работящие, спокойные, домашние. Квартира всегда в чистоте, вещей минимум.  Чище, чем при любой женщине.

А вот товарищи из Средней Азии, это даааа. Заселишь одного, а они потянут за собой весь кишлак. Моя подруга как то поселила "семейную пару" оттуда. Потом оказалось "жена" беременна, нужна временная хотя бы прописка для женской консультации. Спросили разрешения приедет временно брат, сестра, мать... 

Тут ещё было время очередной волны терактов у нас. Я подруге говорю - избавляйся от них ради Бога. Кем они работают, чем занимаются, какому Аллаху молятся... Соседка её одна уже жирно намекала, что сообщит участковому. Кое как съехали. Долго потом квартира пустовала... 

57 минут назад, Львиша сказал:

Никогда!!!

Не поняла вашего восклицания. 

46 минут назад, Вакула сказал:

Естественно по счетчикам. Но за свой счет. То есть с квартирантов деньги не берутся, сколько бы они не истратили.

Здрасьте. Не пойдёт такое дело. Квартплата - за счёт квартирантов, иначе они нажгут. 

6 минут назад, Альтер Эго сказал:

Так, мол, "буржуям" и надо.

Поставила слезку не Вам, а ситуации. Хотя честно здесь лучше подошёл бы удивлённый смайлик. Упаси меня Господь от такого! Я почему то верю, что мои квартиранты адекватные люди. А я в свою очередь постараюсь им создать максимально комфортные условия и им не докучать. 

 

[Белый орикс 115 334]

1 минуту назад, Предчувствие весны сказал:

А в ситуации с канализацией мой муж тоже бы поехал, так как отвечать за протечки нам придется. Лучше уж самим ликвидировать побыстрее. Но деньги бы в возмещение я бы содрала обязательно.

 

1 минуту назад, Флорика сказал:

В таком случае мы бы приехали если бы сдавали.

Я сужу с позиции арендатора, так требовать исправить свои же косяки мне было бы стыдно. С позиции арендодателя - да, быстрее исправить самим, чем нервничать и думать как оно там всё сейчас. Но с компенсацией расходов, да. 

[Вакула 6 787]

Только что, Маркиза Карабас сказал:

Квартплата - за счёт квартирантов, иначе они нажгут. 

Если сдается стандартная квартира семье, то да. У нас случай немного другой. Там при всем желание очень много не израсходуешь.

[Флорика 10 394]

У нас был небольшой опыт сдачи. Потом продали квартиру в связи с переездом в другой город.

Что я делала? Страховала квартиру на год, страховка не понадобилась тьфу-тьфу.

Следили за коммуникациями, перед сдачей сами вызвали сантехника от ТСЖ для подключения машинки. Квартиранты могут "наколхозить" своими руками чего-нибудь, а отвечать хозяевам и только им.

Если начинаются задержки оплаты, думать как следует. Ибо опять же  риск, что съедут с долгом за пару месяцев потом.

В нашей провинции, где жили, депозиты и залоги были не приняты. Поэтому расчёт на порядочность жильцов.

Изменено 20 Августа 2022 пользователем Флорика

[Варвара Павловна 1 557]

12 минут назад, Белый орикс сказал:

Но её ответственность. Офигенная наглость - позвонить хозяевам и сказать, что её (!!) дети (не соседи сверху) забили унитаз, решайте проблему  Платный сантехник в помощь, добивайся от аварийки помощи, ну или плати ущерб из депозита.

В нашем городе платные сантехники не ходят после девяти, а депозит не покроет отмывание полов от фекалий во всей квартире.

 

14 минут назад, Белый орикс сказал:

Хозяин совершенно не обязан прибегать и решать проблемы квартиросъемщика, даже если это девушка-студентка. Не способна к самостоятельности - значит, живёт с мама/папой, а не ждёт опеки от арендодателя. 

Два - три раза за первые два года потратить по часу времени - это опекать? Четыре года вовремя платить, содержать квартиру в чистоте. Это с нашей стороны.
И когда пишут, что выбирают национальность, количество жильцов, может иногородняя студентка - это тоже риски?

В квартире не пили, не курили, компании не собирали. Почти три с половиной года не ездил, не проверял. Доверял.
Пишу, что всё решили, всё позади. А Вы мою дочь хорошо так приложили. Скромная, золотая медалистка, 150 ростом, одна не жила. Где ей надо было набираться опыта до поступления в институт в другом городе? Набралась.

В своей квартире всё решает.

[Белый орикс 115 334]

25 минут назад, Варвара Павловна сказал:

Два - три раза за первые два года потратить по часу времени - это опекать?

Если нет желания - не обязан, тем более ходить по соседям с просьбами не пылить или подключать интернет из-за нужды квартиросъемщика.  

25 минут назад, Варвара Павловна сказал:

А Вы мою дочь хорошо так приложили. Скромная, золотая медалистка, 150 ростом, одна не жила. Где ей надо было набираться опыта до поступления в институт в другом городе? Набралась.

Чем я ее приложила? При чем тут рост, вес, способности к учёбе? Вам уже написали выше - это для вас это дочка, а для арендодателя - обычная квартиросъемщица, почему он должен приезжать из пригорода, решать ее проблемы? Скорее уж вы приложили арендодателя - и оборудована квартира не так, как надо, и заработал на вас полмиллиона. Считать деньги в чужом кармане в принципе некрасиво, кстати. 

В чем непорядочность хозяина квартиры? 4 года снимали, значит всё устраивало. 

[Маркиза Карабас 83 305]

1 час назад, Вакула сказал:

Сдается стандартная квартира в семье, то да. У нас есть немного другой случай. Там при всем происходит очень много не израсходуешь.

Не знаю, какой у вас был исключительный случай. Может быть объясните? 

Как у меня в договоре. Своими словами. 

1) Плата за аренду. По договору у нас до 18 числа. На карту или наличкой. 

2) Квартплата. Тоже до  18 числа. Квартирант присылает фото платежек (или я первое время забираю) + фото счётчиков. И перечисляет мне стоимость коммуналки. А плачу я через телефон. Надо шаблоны создать ещё кстати. 

То есть деньги его, но плачу я лично, мне так спокойнее. 

Изменено 20 Августа 2022 пользователем Маркиза Карабас
Не успела отредактировать т9 как форум завис

[Вакула 6 787]

Только что, Белый орикс сказал:

В чем непорядочность хозяина квартиры?

Я, например, как и @Варвара Павловна считаю собственника не правым в ситуации с канализацией и отоплением. Даже по Гражданскому Кодексу капитальным ремонтом должен заниматься наймодатель. А ремонт канализации и отопления с отдиранием полов трудно отнести к текущему ремонту. Тем более если наниматель в этом не виноват.

[Белый орикс 115 334]

2 минуты назад, Вакула сказал:

. А ремонт канализации и отопления с отдиранием полов трудно отнести к текущему ремонт

Вы совершенно не правы. Ситуации были аварийные, а ликвидация последствий не капитальный ремонт, а обычный, текущий.

Согласовать с собственником нужно, не спорю. Но обижаться, что собственник не подорвался срочно приехать поговорить с соседями или интернет провести - как-то очень странно. Как и считать чужие деньги.

И каким боком тут рост и школьная медаль? 

[ksana 7 400]

2 часа назад, Альтер Эго сказал:

Как можно продавить не только диван, но и массивные кресла - до сих пор загадка. Как и разбить 4 рожка в пятирожковой люстре?

Расскажу как. Дети очень любят прыгать на диванах, кроватях, креслах.... Некоторые взрослые садятся в кресла с этаким "плюх", что ни одно кресло долго не выживет... А рожки в люстре.... Дети в мяч тоже очень любят играть..

 

2 часа назад, Альтер Эго сказал:

А на вид все такие приличные...

На самом деле, обычно сразу можно на 90% рассмотреть подходящий вариант или нет. Другое дело, что иногда подходящего варианта нет, несмотря на толпы просматривающих... Если быть к людям внимательным, они себя раскрывают сразу, ну или минут за  10 уж точно.

 

2 часа назад, Альтер Эго сказал:

Но мне хватило опыта подруги, которая квартиру сдает. 

На это вообще не стоит обращать внимания. Ну и конечно нужно просчитать риски, и станет ясно выгодно это или нет.

[Эбру 382]

Девочки, посоветуйте, пожалуйста, как быть...На Авито я забронировала квартиру для отдыха, перевела предоплату для брони, договорились с хозяйкой связаться за день до нашего приезда. Созвонились, приехали... Квартира была занята, там заболел ребенок, якобы.. А мы сразу оговаривали условия, чтобы были кровати в раздельных комнатах и стиральная машина.

И вот ведет она нас с квартиру напротив того дома где мы должны были снимать, там третий этаж, а не пятый, такой себе плюс, но, мол, не так жарко будет... На лоджию вы не ходите, только сделали ремонт. Машинки нет, таза нет, но есть душ и квартира в целом не так и плоха. Потом выяснили, что немногочисленная  посуда в застарелом жиру, мы купили одноразовую посуду, вилки, ложки, кастрюлю со сковородой тоже купили.

Мы приехали вечером в 18.00, уставшие с дороги, сразу в магазин пошли, уже буквально через час начались оры алкашей на улице, орали они до самого утра.. Я написала хозяйке по этому поводу и повезла она нас в другой район, на совершенно другую квартиру. Попросила за нее залог 3000 и 600 рублей за белье на котором мы ночь спали, мы согласились, сами дураки, понятно.. Расписки нет, договора нет, просто поверили человеку.. Прожили срок и в день выезда она нам залог не вернула. Ссылаясь на то, что образовалась дырка в обоях.. А я фото этой дырки ей отправила сразу по заезду и написала ,что это не мы. Короче, развела нас дама. Вот думаю теперь отзыв на авито писать.

А что еще можно сделать? Подскажите, пожалуйста. 

[Альтер Эго 89 248]

5 минут назад, ksana сказал:

Расскажу как. Дети очень любят прыгать на диванах, кроватях, креслах.... Некоторые взрослые садятся в кресла с этаким "плюх", что ни одно кресло долго не выживет... А рожки в люстре.... Дети в мяч тоже очень любят играть.

Там ребенку около года было, куда ему прыгать? Диван и кресла - да, проссал. А вот люстра - дело рук взрослых людей. 

 

6 минут назад, ksana сказал:

Если быть к людям внимательным, они себя раскрывают сразу, ну или минут за  10 уж точно.

Ну я не знаю, это каким-то Шерлоком Холмсом быть надо. Пропитую рожу не всегда определить можно, а уж тараканы человека - тем более. Он может на просмотр придти в начищенных ботинках и отутюженных брюках, а унитаз не мыть от слова "совсем". Не свое - не жалко. Это я четко знаю. Поэтому если и сдавать квартиру, то заранее попрощаться со всей обстановкой. Ибо это - тот самый риск. Если повезет - то заедут порядочные люди, а если не повезет... Ну что поделать?

9 минут назад, ksana сказал:

Ну и конечно нужно просчитать риски, и станет ясно выгодно это или нет.

Как вариант просчета рисков - чем дороже квартира, чем больше залог - тем неприятностей будет меньше. Надеюсь на это. Однушка ценой в 50 000 не каждому по карману будет, а мебель из нее, проданная на Авито, вряд дороже выйдет.

[Белый орикс 115 334]

2 минуты назад, Эбру сказал:

Расписки нет, договора нет, просто поверили человеку.

 

2 минуты назад, Эбру сказал:

А что еще можно сделать? Подскажите, пожалуйста. 

Отзыв на авито и остальных сервисах, где есть объявление о сдаче. 

[Эбру 382]

 

Только что, Белый орикс сказал:

 

Отзыв на авито и остальных сервисах, где есть объявление о сдаче. 

А в налоговую службу нет смысла обратиться? Как думаете?

[Альтер Эго 89 248]

1 минуту назад, Эбру сказал:

А в налоговую службу нет смысла обратиться? Как думаете?

И что это даст? Декларация подается до февраля включительно, раз в год (вроде так). Что вам налоговая даст? Ну придут они к ней, а она скажет, что еще полгода есть, чтобы декларацию подать. И?

[Варвара Павловна 1 557]

1 час назад, Белый орикс сказал:

Не способна к самостоятельности - значит, живёт с мама/папой, а не ждёт опеки от арендодателя

Извините, просто ребёнок самостоятельный, но да столкнулась с трудностями коммунальными. Не жила одна. Почему нельзя таким поступать в другой город? Где набраться опыта?

Может, где пропустила, но непорядочным, вроде не называла. Безучастным, не реагирующим. И не мою дочь опекать, решать вопросы с его имуществом. 
Про деньги упоминала лишь в разрезе трат времени с его стороны. Ведь написала, что просто подумалось об этом уже при переезде, ведь сдача квартиры - это не деньги в банк положить. Несколько раз по часу времени - это не опекать.

Сама сдавала. Дважды. Вопросы серьезные решали оперативно.

Про состояние квартиры, наполняемости мебели просто написала ( без претензией). Выбирал с дочерью квартиру отец ( мы в разводе). Именно огромное количество мебели не позволяло кататься по городу, меняя квартиры.

Да и ситуаций было несколько всего.

Просто всё описала, рассказала свою историю.

Соглашусь с тем, что у Вас другое мнение.
 

 

 

[Белый орикс 115 334]

5 минут назад, Варвара Павловна сказал:

Почему нельзя таким поступать в другой город? Где набраться опыта?

Кто это писал где-то? Миллионы поступают и живут, но чтобы арендодателя обязали быть помощником - такое вижу впервые.

6 минут назад, Варвара Павловна сказал:

Может, где пропустила, но непорядочным, вроде не называла.

Тонкие намёки, которые, конечно, никто не понял

2 часа назад, Варвара Павловна сказал:

Но всё зависит от порядочности.

 

7 минут назад, Варвара Павловна сказал:

Про деньги упоминала лишь в разрезе трат времени с его стороны.

Сели, подсчитали  Чужие деньги в чужом кармане. 

2 часа назад, Варвара Павловна сказал:

Села, подсчитала, почти пол миллиона

А какие должны быть траты с его стороны? Квартира сдаётся для получения прибыли. 

Да, мне кажется, что арендодатель не должен тратить время на решение текущих проблем в виде интернета и пыли из вытяжки. Мне было бы жалко и часа времени на решение проблем чужого для меня человека. 

[Вакула 6 787]

Только что, Белый орикс сказал:

Вы совершенно не правы. Ситуации были аварийные, а ликвидация последствий не капитальный ремонт, а обычный, текущий.

Может быть. Но в моем представление квартира должна быть пригодной для жилья и это забота собственника. Например, у нас один раз сгорел счетчик и квартира осталась без электричества. Мне и в голову не пришло заставить решать эту проблему нанимателя, хотя я была в отъезде. По телефону найти ответственных за это не получилось и бедный парень неделю жил без света. Пришлось ему сказать, где ключи от моего дома, чтобы он мог хотя бы чай попить и телефон зарядить. Плюс неделю вычли из оплаты. А по вашему получается, авария, решай сам. А как? Если мне, чтобы найти тех, кто этим занимается, пришлось ехать в энергосбытовую компанию (она в другом городе). А парень работает без выходных. У него элементарно времени нет на это.

Только что, ksana сказал:

На самом деле, обычно сразу можно на 90% рассмотреть подходящий вариант или нет. Другое дело, что иногда подходящего варианта нет, несмотря на толпы просматривающих... Если быть к людям внимательным, они себя раскрывают сразу, ну или минут за  10 уж точно.

Согласна. По опыту, если хоть что-то цепляет, то лучше не сдавать. Ничего хорошего из этого не выйдет.