Свёкор забрал себе 13% подоходного налога с покупки квартиры

[Иволга 39 428]

Ну на самом деле, если вдуматься, то налоговый вычет принадлежит отцу. Это возврат его налогов которые он заплатил со своей зарплаты. Его добрая воля отдать или нет эти деньги. Просто дети решили, что родители должны все отдавать своим детям. Здесь взаимовыгодное соглашение, отцу деньги, детям квартира от государства. 

[Котовася 26 741]

6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Где вы видели такую доверенность?

Я продавала по доверенности,  был там пункт, что деньги  должны быть перечислены на  счет доверителя. А если просто наличкой у покупателя взять и собственнику не перечислить, то он же может в мошенничестве обвинить. Не так все просто, даже если продадут квартиру, то папа может встать на дыбы.

[Жизнь продолжается 89 408]

1 минуту назад, Котовася сказал:

был там пункт, что деньги  должны быть перечислены на  счет доверителя

Конечно, такой пункт может быть. А может и не быть.

Но налоги с продажи все равно платить продавцу.

[смешливая 40 202]

21 минуту назад, Мышулькин сказал:

Да может потом сын с папой передоговорился. Тем более, что он сейчас полностью на стороне папы.

Возможно. Тогда вдвойне мерзкая ситуация - все сделано за спиной жены.

[mystery 38 593]

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Но налоги с продажи все равно платить продавцу.

Налоги с продажи ( если точнее - налоги с дохода от продажи квартиры) платит тот, кто этот доход получил. Если это доверенное лицо и деньги доверителю не передавались, то его доход, его и налог. 

 

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

  был там пункт, что деньги  должны быть перечислены на  счет доверителя. А если просто наличкой у покупателя взять и собственнику не перечислить, то он же может в мошенничестве обвинить. Не так все просто, даже если продадут квартиру, то папа может встать на дыбы.

именно так. И должно быть документальное подверждение этой операции ( перечисления денег продавцу, доверителю то есть). И деньги в любом случае либо попадут к папе, либо же налог ляжет на плечи доверенных лиц. И то и другое крайне невыгодно. 

И да - папа мог вполне выбрать схему налогового вычета  " не платить налоги" - на что тогда невестка претендовала бы и чем возмущалась? Должон отдавать им часть зарплаты лет 5 ? 

Изменено 20 Марта 2020 пользователем mystery

[Иволга 39 428]

4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Конечно, такой пункт может быть. А может и не быть.

Но налоги с продажи все равно платить продавцу.

А продавец при таком раскладе оспорит сделку. Покупать по доверенности опасно, как раз из-за таких моментов. Но зачем продавать,есть квартира, живи да радуйся. Не отдал отец деньги, в этой ситуации это не самое страшное.

[Жизнь продолжается 89 408]

Только что, mystery сказал:

. Если это доверенное лицо и деньги доверителю не передавались, то его доход, его и налог. 

Это такое новое, что просто ну очень новое явление Нет такого.

Только что, Иволга сказал:

А продавец при таком раскладе оспорит сделку.

Нужно будет доказать, что доверенность он оформил под давлением. например.

[Иволга 39 428]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Это такое новое, что просто ну очень новое явление Нет такого.

Нужно будет доказать, что доверенность он оформил под давлением. например.

Он просто докажет, что деньги не получил. 

[Арчита 21 198]

10 минут назад, Иволга сказал:

Ну на самом деле, если вдуматься, то налоговый вычет принадлежит отцу

Как налоговый вычет может принадлежать отцу если  это не его 3800 и не он  покупал квартиру.   Квартира не его ( сына с невесткой) а налоговый вычет отца?   Значит и квартира отца в таком случае  а невестка с сыном пускай идут лесом.. 260 он уже получил за СВОЮ квартиру так в чем собственно дело то?  Квартира теперь папашина, пусть и платит теперь кредит..  

[Жизнь продолжается 89 408]

Только что, Иволга сказал:

Он просто докажет, что деньги не получил. 

Если в доверенности нет пункта о конкретном счете, то замучается доказывать.

Почему и нельзя запросто делать доверенности с правом продажи. Может боком выйти. Ни денег, ни квартиры. 

[mystery 38 593]

5 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

то такое новое, что просто ну очень новое явление Нет такого.

Ничего нового. Чтобы налог брался с собственника ( продавца) должно быть документальное подтверждение получения им денежных средств ( перечисление этих средств на его счет либо от доверенного лица или от покупателя напрямую). Нет перечисления - можно оспорить сделку. И да - доверенность может быть вполне и без права получения денежных средств доверенным лицом, а только сугубо на документальную часть. Там столько нюансов - что ой...

3 минуты назад, Иволга сказал:

Он просто докажет, что деньги не получил. 

Именно так.

Изменено 20 Марта 2020 пользователем mystery

[Иволга 39 428]

Только что, Большая кошка сказал:

Как налоговый вычет может принадлежать отцу если  это не его 3800 и не он  покупал квартиру.   Квартира не его ( сына с невесткой) а налоговый вычет отца?   Значит и квартира отца в таком случае  а невестка с сыном пускай идут лесом.. 260 он уже получил за СВОЮ квартиру так в чем собственно дело то?  Квартира теперь папашина, пусть и платит теперь кредит..  

Налоговый вычет идет с тех доходов, которые гражданин заплатил государству. Это отец заплатил налоги и ему вернули деньги. И кредит он не обязан платить потому, что кредит брали сын с невесткой и это не ипотека. Никаким законом отца платить кредит нельзя заставить, так же как и отдать эти деньги сыну.

[Жизнь продолжается 89 408]

4 минуты назад, mystery сказал:

Чтобы налог брался с собственника ( продавца) должно быть документальное подтверждение получения им денежных средств ( перечисление этих средств на его счет либо от доверенного лица или от покупателя напрямую)

Считайте как вам удобно. Налоги с него возьмут, и никто разговаривать не станет.

Это на Никогда в жизни не может быть ситуации, чтобы налог от продажи квартиры платило доверенное лицо.

Изменено 20 Марта 2020 пользователем Жизнь продолжается

[смешливая 40 202]

33 минуты назад, Пион4к сказал:

Перечитала внимательно: нет там нигде про добровольные договоренности по НДФЛ. Папу попросили на себя оформить, чтобы получение квартиры не накрылось.

Но нигде нет и того, что не было договоренности о вычете. У порядочных людей в голове только единственный вариант - чьи деньги, того и вычет. Тот, на кого оформлена квартира ни копья не потратил. Какой ему возврат, с чего, с дырки от бублика?

В нашей ситуации договор был оформлен на две стороны (один родитель со стороны жены, второй - со стороны мужа), на две работающие единицы - налоговый вычет естественно имелся в виду, как бэ все грамотные нынче...

 

Изменено 20 Марта 2020 пользователем смешливая

[Иволга 39 428]

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Если в доверенности нет пункта о конкретном счете, то замучается доказывать.

Почему и нельзя запросто делать доверенности с правом продажи. Может боком выйти. Ни денег, ни квартиры. 

Это доверенное лицо замучается доказывать, что деньги отдали собственнику. А по закону они должны это сделать. Деньги получает продавец, а не доверенное лицо.

[смешливая 40 202]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Считайте как вам удобно. Налоги с него возьмут, и никто разговаривать не станет.

Вот именно. Еще и налог на недвижимость будет платить в дальнейшем.

[Малинка_29 81 263]

Сейчас специально позвонила приятельнице, которая совсем недавно продавала квартиру по папиной доверенности. Покупатель брал эту квартиру в ипотеку, она, как продавец, хотела наличку. И банк выдал ипотечные деньги наличкой, при сделке они эту наличку забрали, пересчитали, и тут же открыли вклад в банке на сумму проданной квартиры. Она сказала, что отец вообще даже не в курсе был, что квартира продана. Узнал потом, несколько месяцев спустя. 

4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Если в доверенности нет пункта о конкретном счете, то замучается доказывать.

У меня тоже генералки на несколько квартир. Там написано, что могу продать на своих условиях и за свою цену. Про то, куда должны быть перечислены женьги, нет ни слова. 

[mystery 38 593]

1 минуту назад, смешливая сказал:

У порядочных людей только в голове единственный вариант - чьи деньги, того и вычет.

Ну оформляли бы на себя. Был бы их. А вычет так-то  того, кто платил налоги, с которых этот вычет возвращают. 

[Жизнь продолжается 89 408]

2 минуты назад, Иволга сказал:

. Деньги получает продавец, а не доверенное лицо.

Доверенность это по умолчанию предполагает.

2 минуты назад, малинка_29 сказал:

. Там написано, что могу продать на своих условиях и за свою цену. Про то, куда должны быть перечислены женьги, нет ни слова. 

Конечно. Единственное, под ипотеку эти доверенности не пойдут, а под наличные - никаких проблем.

[mystery 38 593]

2 минуты назад, малинка_29 сказал:

Там написано, что могу продать на своих условиях и за свою цену. Про то, куда должны быть перечислены женьги, нет ни слова. 

Куда - это другой вопрос. Но если владелец квартиры обратится в суд, то вы должны будете подтвердить, что перечислили ему деньги за проданную квартиру. И справку приложить - когда и куда именно. Что он их получил. 

[Арчита 21 198]

Только что, Иволга сказал:

Налоговый вычет идет с тех доходов, которые гражданин заплатил государству. Это отец заплатил налоги и ему вернули деньги. И кредит он не обязан платить потому, что кредит брали сын с невесткой и это не ипотека. Никаким законом отца платить кредит нельзя заставить, так же как и отдать эти деньги сыну.

Я это прекрасно понимаю,  по документам да а по совести?  Или он и квартиру своей считает?  Деньги вроде бы его, но и квартира тогда его, разве  нет? Что мешает папе не отдавать квартиру детям? Никаким законом не заставить папу вернуть квартиру сыну .. 

Доверяй после этого людям)

Часть недвижимости дочери оформлена на меня и на мужа,  дети часто доверят родителям .. но не все родители честные.. 

Считаю что отец поступает бесчестно..   если конечно он с сыном не договорился за спиной невестки.. 

[Иволга 39 428]

2 минуты назад, малинка_29 сказал:

У меня тоже генералки на несколько квартир. Там написано, что могу продать на своих условиях и за свою цену. Про то, куда должны быть перечислены женьги, нет ни слова. 

Потому, что по закону деньги должен получить продавец и если в дальнейшем он подаст в суд, что деньги не получил, то бедный покупатель может остаться и без денег и без квартиры. 

 

5 минут назад, смешливая сказал:

Вот именно. Еще и налог на недвижимость будет платить в дальнейшем.

Пенсионеры от налога освобождены.

[Малинка_29 81 263]

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Доверенность это по умолчанию предполагает.

Конечно. Единственное, под ипотеку эти доверенности не пойдут, а под наличные - никаких проблем.

А почему под ипотеку не подходит? Я на самом деле просто так спрашиваю. Я ж у приятельницы уточнила, что их покупатели брали в ипотеку, но банк выдал им деньги наличными, по требованию. Потому что покупатель хотел получить деньги наличными. 

[смешливая 40 202]

10 минут назад, mystery сказал:

Ну оформляли бы на себя. Был бы их.

По всякому в жизни складываются обстоятельства, бывает, и на маму-папу оформляют квартиры и на детей свои тоже.

 

10 минут назад, mystery сказал:

А вычет так-то  того, кто платил налоги, с которых этот вычет возвращают. 

Давайте сейчас по теме, а не про отношения с государством. Если бы не деньги сына с невесткой, папа хоть уплатился бы налогов с белой зарплаты, ни рубля бы не получил от государства. Только и всего.

6 минут назад, Иволга сказал:

Пенсионеры от налога освобождены.

С единственного жилья - да, а со всех последующих квартир - будьте любезны.

Изменено 20 Марта 2020 пользователем смешливая

[Жизнь продолжается 89 408]

Только что, малинка_29 сказал:

А почему под ипотеку не подходит? Я на самом деле просто так спрашиваю.

Вот как раз во избежание ситуаций, когда собственник не получает денег. и начинаются суды. Банкам это зачем. И даже с условиями не всегда доверенн

ости проходят, не во всех банках.

1 минуту назад, малинка_29 сказал:

Потому что покупатель хотел получить деньги наличными. 

Об этом заранее спрашивают. как расчет производить - на счет или наличкой. По выбору.