Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Танита 38 108]

30 минут назад, Пиначета сказал:

Девочки, вопрос. Сейчас договор-купли продажи жилья кто составляет? Исключительно нотариус или можно самим, а потом в МФЦ? 

В прошлом году я у свекрови квартиру выкупала. Риэлтор знакомая составила типовой договор. Подписали, и с ним в МФЦ. Никаких вопросов не было. 

[Матрёнка 37 009]

19 часов назад, Пиначета сказал:

Девочки, вопрос. Сейчас договор-купли продажи жилья кто составляет? Исключительно нотариус или можно самим, а потом в МФЦ? 

Наташ, мы сейчас продаем квартиру и покупатели узнавали по поводу документов, мы без риелторов продаем. Сказали, что мы пакет документов в МФЦ приносим и в МФЦ договор составляют. 

[Жизнь продолжается 89 407]

5 минут назад, Матрёнка сказал:

в МФЦ договор составляют. 

Вы не ошиблись? Возможно, . в здании мфц сидят те,  кто составляет договор. А уж потом с договором и документами сдают на регистрацию.

[Матрёнка 37 009]

8 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Вы не ошиблись? Возможно, . в здании мфц сидят те,  кто составляет договор. А уж потом с договором и документами сдают на регистрацию.

Не знаю, сама не уточняла, а покупательница мне так сказала. Но в любом случае, можно в интернете договор скачать на всякий случай заранее. 

[мама Тася 17 616]

9 часов назад, Матрёнка сказал:

МФЦ договор составляют. 

Сами МФЦ только регистрируют сделку. Может там есть отдел юристов где-то рядом и они сотрудничают? 

[Тындейка 32 412]

МФЦ работает по принципу  "одного окна". Они принимают  любые документы и передают их по принадлежности. 

То есть взяли ваши документы на куплю-продажу  квартиру и передают в кадастровую или регистрационную палату. А уже  там профильные  специалисты все оформляют и проверяют.  

Правда такой вариант - платный. 

Вариант бесплатный  - скачать в интернете,  а ещё лучше в системе  типа "гарант" или "консультант",  бланк договора,  заполнить его самостоятельно и сдать его в МФЦ.  Тогда его просто  проверят и укажут,  если что-то не правильно. 

Мы потом составляли  дополнительный договор с устранением ошибок,  чтобы сделку признали действительной. 

[Дружба 9 831]

Я сейчас задам очень тупой вопрос. Как купить квартиру, например?

Нет, ну в своем городе я сориентируюсь, Посмотрю на том же Ав..., или через знакомых риэлтора найду, через УК посмотрю информацию о квартире, о доме... Короче, сориентируюсь. А в другом городе? Или вообще в Москве? На каком сайте хоть смотреть? Или агентство недвижимости искать? Как понять, нормальное ли агентство? И это же, наверное, сильно удорожит покупку? Вот с чего бы вы начали? Особенно если мало денег.

[Злобный карлик 878]

3 часа назад, Дружба сказал:

Или вообще в Москве

Я смотрю на ЦИАН и Домклик. 

По другим городам не подскажу.

[Джия Чопра 12 121]

Россиянам посоветовали не зацикливаться на ипотеке

Зацикленность на идее владения жильем ошибочна, и потому повышать доступность ипотеки в России больше не нужно.

Об этом заявила «Российской газете» президент фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева.

«Наша базовая ошибка — мы зациклились на жилье в собственность, — подчеркнула эксперт, говоря о продлении программы льготной ипотеки. — Ипотека стала рутинной частью жизни, и надо уже оставить ее в покое, не надо повышать ее доступность. При этом у нас абсолютно отсутствуют сегменты удовлетворения жилищной потребности, которые есть в других странах: нет цивилизованного рыночного найма жилья, субсидированного сегмента некоммерческой аренды».

По подсчетам Косаревой, Россия ежегодно тратит 200 миллиардов рублей на имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья, в том числе с ипотекой. Специалист посоветовала направить эти деньги на строительство съемного жилья. «На это можно было бы построить в год 4 миллиона квадратных метров доступного жилья и дать его в наем людям, у которых низкие доходы», — указала она.

Косарева также заявила, что единственный «плюс» программы льготной ипотеки, которым воспользовались застройщики, — это то, что сниженная ставка по жилищным кредитам позволила им повысить цены, и они смогли переложить в стоимость жилья рост своих затрат на материалы, рабочую силу и переход на проектное финансирование. «Мы проанализировали 17 крупнейших российских агломераций — и практически во всех в 2020 году наблюдается рост цен на жилье в условиях падения доходов населения», — посетовала эксперт, подчеркнув, что это негативный эффект для жилищной политики.

Ранее в январе стало известно, что в России 57 процентов молодых людей (в возрасте до 35 лет) готовы взять ипотеку, чтобы улучшить свои жилищные условия. В настоящее время около 8,6 миллиона (27 процентов) 18-35-летних живут в съемном жилье.

https://lenta.ru/news/2021/01/12/look_wider/

 

Ой, замечательно-то как, давайте все арендовать, квартира в личной собственности - а зачем? Право, фигня какая... а выпнет арендодатель внезапно на мороз- сам виноват будешь....

[Леди Ястреб 40 984]

16 часов назад, Джия Чопра сказал:

Россиянам посоветовали не зацикливаться на ипотеке

Зацикленность на идее владения жильем ошибочна, и потому повышать доступность ипотеки в России больше не нужно.

Это прекрасно перекликается со свежеиспеченным законом о всероссийской реновации, когда собственника можно выпнуть из собственности за 45 дней, потому что кому-то понадобилась территория, на котором расположено его жилье. Но собственнику надо хоть как-то компенсировать или предоставить другое жилье. А так все чудесно: никто съемщику ничего не должен. Он просто поменяет арендуемую квартиру на другую такую же не свою. И у заинтересовавшихся территорией дельцов ноль затрат на него, ну или по-минимуму.

[Матрёнка 37 009]

В 13.01.2021 в 07:37, Жизнь продолжается сказал:

Вы не ошиблись? Возможно, . в здании мфц сидят те,  кто составляет договор. А уж потом с договором и документами сдают на регистрацию.

Сегодня сдали документы для оформления договора. Да, платно. Но договор подготовят сотрудники мфц и в субботу там же оформляем сделку. 

[Жизнь продолжается 89 407]

9 часов назад, Матрёнка сказал:

Но договор подготовят сотрудники мфц

А долго-то чего так? Или это вам удобно в субботу?

[Матрёнка 37 009]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

А долго-то чего так? Или это вам удобно в субботу?

Да, это мы так записались. 

Изменено 21 Января 2021 пользователем Матрёнка

[Жизнь продолжается 89 407]

Только что, Матрёнка сказал:

Да, это мы так записались. 

Удачной сделки))

[Дружба 9 831]

Не могу никак сориентироваться. Вот есть квартиры-студии, маленькие и недорогие. Аппартаменты не надо, нужно, чтоб можно было прописаться и жить. Ну или сдавать, как уж выйдет. И вот есть студии, а всякие перегородки, канализацию и воду должны поставить в течение месяца после регистрации. Это что? Дом, например, 1987 года постройки, то есть это же не новостройка несданная? Значит доля в имеющейся квартире? И почему-то по этим домам много объявлений о студиях. Это разные объявления или одно от разных риэлторов? Или уже даже есть стены и ремонт, но все равно везде спрашиваешь: доля? да, доля. Можно ли эту долю как-то потом в отдельный самостоятельный вид собственности перевести?   

[Утренняя роза 398]

В больших городах бывшие общежития и коммунальные квартиры переделывают в студии со своим санузлом и кухонной зоной.

Перепланировка должна быть согласована продавцами. Лицевые счёта делают в каждой студии свои. У каждого совладельца есть отказ от права преимущественной покупки, то есть доля выделяется, можно продавать, сдавать, не спрашивая разрешения соседей.

Если продавец не берётся за  перепланировку - связываться не надо.

[Испуганная 4 258]

3 часа назад, Дружба сказал:

Не могу никак сориентироваться. Вот есть квартиры-студии, маленькие и недорогие. Аппартаменты не надо, нужно, чтоб можно было прописаться и жить. Ну или сдавать, как уж выйдет. И вот есть студии, а всякие перегородки, канализацию и воду должны поставить в течение месяца после регистрации. Это что? Дом, например, 1987 года постройки, то есть это же не новостройка несданная? Значит доля в имеющейся квартире? И почему-то по этим домам много объявлений о студиях. Это разные объявления или одно от разных риэлторов? Или уже даже есть стены и ремонт, но все равно везде спрашиваешь: доля? да, доля. Можно ли эту долю как-то потом в отдельный самостоятельный вид собственности перевести?   

Только на той неделе купила такую долю. Вот жду документы на переход права собственности. В понедельник уже начали черновой ремонт бригада от агенства. Если интересно, пишите в личку. Дам координаты проверенного агента, агенства у которого сама купила.

[Дружба 9 831]

3 часа назад, Утренняя роза сказал:

Если продавец не берётся за  перепланировку - связываться не надо.

Что-то мне так и подсказывает. Правда, есть студии, которые уже со стенами, подводкой труб, счетчиками и дверьми. По фото не поймешь, многие агенты не ставят реальные фото. А то я уже самого понятия "доля" боюсь, привыкла быть владычицей морскою полным собственником квартиры. А в доле, вроде, ни прописать мужа, ни ремонт сделать без согласия других собственников.Но ничего другого я даже с ипотекой не потяну.

 

54 минуты назад, Испуганная сказал:

В понедельник уже начали черновой ремонт бригада от агенства.

А, то есть вы и на объект без чернового ремонта решились? Очень интересно.

[Утренняя роза 398]

1 час назад, Дружба сказал:

равда, есть студии, которые уже со стенами, подводкой труб, счетчиками и дверьм

Есть фирмы, которые занимаются расселением коммунальных квартир, в бывших общежитиях строят студии. У них свои риэлторы. Эти фирмы согласовывают перепланировку и выделяют доли. А попадаются просто строители, которые оставляют документы на согласование покупателю,а сами перепланировкой не занимаются.

Стены, подводку труб и счётчики надо согласовать и узаконить.

Прописка городская, расположены такие студии в хороших местах. Минус это маленькая площадь - от 10метров.

 

[Утренняя роза 398]

1 час назад, Дружба сказал:

объект без чернового ремонта

Можно покупать на разной стадии готовности, чем ближе к финалу, тем дороже. Ипотека не подходит, или наличные, или  потребительский кредит

[Сегодняшняя 13 769]

6 часов назад, Дружба сказал:

Или уже даже есть стены и ремонт, но все равно везде спрашиваешь: доля? да, доля.

Смотрите в открытом справочнике Росреестра, по адресу объекта. Там могут  открытья чудные виднеться, вроде назначения помещения и обременений.

Изменено 21 Января 2021 пользователем Сегодняшняя

[Череда 37 547]

Если бы перепланировка "студии" - доли была законной, то она перестала бы быть долей. Стала бы отдельным объектом.

Девушки, почитайте СНИПы. Устанавливать санузлы в каждой бывшей комнате, а ныне "студии" законно реально только если реконструируются так все квартиры по стояку. Снизу доверху.

 

Изменено 21 Января 2021 пользователем Череда

[Фортуната 6 317]

В 19.01.2021 в 21:29, Дружба сказал:

Я сейчас задам очень тупой вопрос. Как купить квартиру, например?

Нет, ну в своем городе я сориентируюсь, Посмотрю на том же Ав..., или через знакомых риэлтора найду, через УК посмотрю информацию о квартире, о доме... Короче, сориентируюсь. А в другом городе? Или вообще в Москве? На каком сайте хоть смотреть?

Или агентство недвижимости искать? Как понять, нормальное ли агентство? И это же, наверное, сильно удорожит покупку? Вот с чего бы вы начали? Особенно если мало денег.

Вы исключительно в Москве смотрите жилье? Если да, то какое именно - новостройку или вторичку? 

Вообще, если мало денег, то на Москву не замахиваются. Тут цены начинаются от 8 миллионов. И в Новой Москве от 4-х лямов. 

Если мало денег, то копить, копить и еще раз копить. Или лучше обратить внимание на Подмосковье, где цены от 2-х миллионов, но смотря где расположено это самое жилье. 

Я когда покупала, то смотрела не только ЦИАН. Свою квартиру нашла через какой-то местный сайт. В общем, тогда перешерстила весь интернет. Сначала я поняла, что я хочу купить, какой тип жилья, потом в каком городе. И только потом я нашла то, что нужно. 

На риэлтора особо не надейтесь, потому что потом именно вам жить в этой квартире и мучиться с проблемами, на которые вы не обратили внимание, а не ему. Он с вас деньги возьмет и адьёс, как говорится.  Кстати, они берут в Москве от 150 до 400 тыс. за свои услуги. Но можно самим искать, но почти везде риэлтор от продавца есть, то есть и с той стороны могут взять с вас деньги. Это я про вторичку говорю. 

7 часов назад, Дружба сказал:

Не могу никак сориентироваться. Вот есть квартиры-студии, маленькие и недорогие. Аппартаменты не надо, нужно, чтоб можно было прописаться и жить. Ну или сдавать, как уж выйдет. И вот есть студии, а всякие перегородки, канализацию и воду должны поставить в течение месяца после регистрации. Это что? Дом, например, 1987 года постройки, то есть это же не новостройка несданная? Значит доля в имеющейся квартире? И почему-то по этим домам много объявлений о студиях. Это разные объявления или одно от разных риэлторов? Или уже даже есть стены и ремонт, но все равно везде спрашиваешь: доля? да, доля. Можно ли эту долю как-то потом в отдельный самостоятельный вид собственности перевести?   

Не будьте наивны и не верьте тому, что пишут про перепланировку. 

Где документальное подтверждение того, что будет? Наобещать могут все, что угодно. Верьте только документам, а не тому, что обещают. 

Скорее всего, перепланировка будет исключительно за ваш счет (а это дополнительные деньги, и это не дешево стоит) и она не будет узаконена. Если в жилье нет канализации, значит, жилье не жилое. Или это бывшее общежитие. И значит, по документам, там и не должна быть канализация, душ и т.д. Вам ее никто не узаконит. 

И в ЖЭУ если будете просить установить, на этом же основании откажут. И вообще не понятно, будет ли вас ЖЭУ обслуживать или нет. 

Еще какая проблема может возникнуть. Если такие же "дольщики", как и вы, установят канализацию, душевую кабину и т.д., то это будет всё на "соплях сделано", то есть через какое-то время или вы будете затапливать соседей или они вас сверху, а это тоже не очень-то и приятно. Все-таки лучше, когда изначально есть в квартире канализация и нет никаких перепланировок. 

У родственников в другом регионе есть квартира не студия, там несколько комнат, по документам там вообще нет ни канализации, ни туалета с ванной. Как такие квартиры раньше давали, для меня загадка. Но факт, что соседи "сверху" практически каждый год топят родственников (а это ремонт, побелка потолка), а из ЖЭУ говорят, что устранять неисправность у соседей не обязаны, так как у тех незаконная перепланировка... Соседи вызывают частных сантехников. 

Затапливают капитально, несколько дней, пока до соседей достучишься, пока они вызовут сантехника... Не у них же течет, им-то все равно.

И вообще, я бы смотрела подходит ли жилье под ипотеку или нет. Если пишут, что ипотечников не рассматривают, значит, 100% есть какие-то проблемы с жильем у продавца.

Изменено 21 Января 2021 пользователем Фортуната

[Вакула 6 787]

Прежде чем покупать долю-студию в Москве, советую зайти на сайт мэра и почитать, что там пишут о борьбе с таким видом перепланировок. Если денег мало, то можно купить квартиру в Подмосковье или комнату в Москве. Деньги те же, а рисков гораздо меньше.

Изменено 21 Января 2021 пользователем Вакула

[Братаночка 404]

12 часов назад, Утренняя роза сказал:

В больших городах бывшие общежития и коммунальные квартиры переделывают в студии со своим санузлом и кухонной зоной.

У нас именно такая квартира. Агенство выкупило у заводского общежития 3 полных этажа в 7-этажном доме. И из бывших комнат и мест общего пользования сделали 1-2-х комнатные квартиры различной площади и форм. 

Согласовывания, ремонт и продажи проходили параллельно, первоначальный взнос оформляли как договор займа.  Квартиры продавались уже в чистовой отделке. На момент покупки с документами все было в порядке. 

Проблемы возникали с соседями из вышестоящих этажей общежития, но это уже другая тема.