Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Пион4к 45 949]

16 минут назад, Фортуната сказал:

Цель - продать, а не посылать кого-то, если вы не поняли.

Полностью согласна.

16 минут назад, Фортуната сказал:

Почему первый покупатель, который с деньгами, так и не назначил день покупки-продажи? 

Он может тысячу отмазок придумать, а второй так и будет искать деньги. Я и говорю, автор слишком терпеливая. Не посылать их, конечно, а договариваться, когда будет сделка и чтобы сначала задаток внесли. 

А смысл? Ну откажутся они от значимого задатка - и? Других, более актуальных покупателей, все равно нет, Автору только сидеть ждать, и не задаваться абсолютно ненужными, да и неуместными, по большому счету, вопросами. Еще не один до финишной прямой не дошел, а она думает "по совести - не по совести". По сути, шкуру не убитого медведя делит.

16 минут назад, Фортуната сказал:

Это наверное, для Средней Азии характерен бОльший дисконт.

Или для конкретного местоположения, не везде реалии российской "околостолицы" по ценам и спросу.

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Пион4к

[Фортуната 6 317]

Только что, Пион4к сказал:

А смысл? Ну откажутся они от значимого задатка - и? Других, более актуальных покупателей, все равно нет, Автору только сидеть ждать, и не задаваться абсолютно ненужными, да и неуместными, по большому счету, вопросами. Еще не один до финишной прямой не дошел, а она думает "по совести - не по совести". По сути, шкуру не убитого медведя делит.

Ну, дать понять, что есть и второй желающий. Поэтому определяйтесь, пожалуйста, поскорее. Что-то мне подсказывает, что второй специально тянет. А потом затянет волынку, нет недостающей суммы, дайте скидку, а лучше две! 

И да, я тоже думаю, что автор не тем вопросом задается. Это у покупателей нет ни совести, ни такта. А автор ничем покупателю пока не обязана. 

Изменено 4 Марта 2022 пользователем Фортуната

[Лавка антиквара 108 273]

6 часов назад, Вакула сказал:

Третье лицо может иметь доверенность

Именно так. Окончательные сделки совершал племянник по доверенности. Мы выбрали, заключили предварительный договор и уехали. Все остальное делал он.

[Эстива 12 681]

8 часов назад, Пион4к сказал:

По сути, шкуру не убитого медведя делит.

Ну вы и загнули. Вам обязательно везде своё "Фи" вставить. 

 

8 часов назад, Пион4к сказал:

Еще не один до финишной прямой не дошел

Вот когда оба дойдут тогда и решать? Не честно ли на берегу одному отказать? Как я и сделала. Выбрала второго. Он реально заинтересован. Переговоры ведутся всего лишь неделю. Это с первым тягомотина, его качает то туда,  то сюда. Вот первый вчера тоже активничал,  сегодня опять молчит. И даже звонок от не стоит ждать.

[Буду Птицей 8 490]

31 минуту назад, Эстива сказал:

Ну вы и загнули. Вам обязательно везде своё "Фи" вставить. 

 

Вот когда оба дойдут тогда и решать? Не честно ли на берегу одному отказать? Как я и сделала. Выбрала второго. Он реально заинтересован. Переговоры ведутся всего лишь неделю. Это с первым тягомотина, его качает то туда,  то сюда. Вот первый вчера тоже активничал,  сегодня опять молчит. И даже звонок от не стоит ждать.

Да вы скажите им прямо. Кто первый - тем и продам. А то нас в январе мурыжила продавец, обещала, что нам продаст, когда будут готовы документы. Ей надо было узаконить пристрой. Дело не быстрое. Задаток она не взяла, вдруг, говорит, не успеет документы к оговорённому сроку сделать.

Мы уже нашли покупателя на свою квартиру и доплату. Сидим ждём) и тут она звонит и говорит, что у неё не получается с документами, давайте отложим на апрель. Ну ок. А через пару недель выясняется, что она тупо продала другим. Чуть дороже. Возможно, мы по такой бы цене тоже купили, понравился дом. Но нам про это и не сказали. Узнали от знакомых - соседи  продавца. Так тоже не красиво. Зачем тянуть, покупатели тоже могут другие варианты искать, а не надеяться.

И с нынешней непонятной ситуацией ещё хорошо, что не продали свою квартиру сразу, а решили подождать. Что бы мы потом делали, у нас уже все подорожало. Ничего бы ни купили толкового.

[Пион4к 45 949]

3 часа назад, Эстива сказал:

Вот когда оба дойдут тогда и решать? Не честно ли на берегу одному отказать?

А так много шансов, что дойдут оба одновременно? Кто первый выйдет с вами на сделку - с тем и решать. Или у вас опасения, что они с точностью до минуты совпадут?

3 часа назад, Эстива сказал:

11 часов назад, Пион4к сказал:

По сути, шкуру не убитого медведя делит.

Ну вы и загнули. Вам обязательно везде своё "Фи" вставить. 

Почему "фи"? У меня подход жизненный такой - смотреть на факты, даже в нематериальной сфере жизни, что уж говорить о сделках купли-продажи. У вас, видимо, подход диаметрально противоположный, поэтому констатация простого факта, что решать, по совести или нет - отказать одному из покупателей, притом, один не выходит на связь, а другой еще в пути и у же как-то пропадал - "фи", а "не делить шкуру не убитого медведя".

[Архимедовна 38 062]

16 часов назад, Предчувствие весны сказал:

И найдется такой ненормальный, который без всякого договора кинет эти деньги на карту?

И не видя дома вживую ))
Развод это.

[Архимедовна 38 062]

15 часов назад, Вакула сказал:

Выходить на них без задатка - очень большой риск. Плюс некоторые документы оформляются только перед сделкой. И без гарантии, что она состоится делать их нет смысла. 

Во время ажиотажного спроса и быстрого роста цен внесение задатка позволяет зафиксировать продажную стоимость. Иногда продавцу нужно расплатиться с долгами по коммуналке перед сделкой, а денег нет.

Согласна, если задаток ОФИЦИАЛЬНЫЙ в присутствии покупателя или доверенного лица, а не просто скинуть на карточку.

[Архимедовна 38 062]

15 часов назад, Фортуната сказал:

Почему первый покупатель, который с деньгами, так и не назначил день покупки-продажи? 

С деньгами с его слов. 
Если бы был настоящий покупатель, то не затягивал бы сделку.

 

16 часов назад, Эстива сказал:

Были желающие купить сразу,  но с большой скидкой.

Я бы вам посоветовала пробить телефоны "покупателей" на отзывы.
Возможно, что это бы прояснило ситуацию.

7 часов назад, Эстива сказал:

Выбрала второго. Он реально заинтересован.

Он дом-то видел??
Им просто нужен номер вашей карты. Якобы для залога

Вот выдержка из той ссылки, что я давала выше.

"Мошенник рассчитывает на наивность и радость пользователя в скорейшем получении денег.

Бывает такое, что наивный пользователь ввёл уже данные карты, с него сняли деньги и тут он начинает снова писать мошеннику в WhatsApp. Тот вежливо отвечает, что деньги можно вернуть и отправляет новую ссылку, но на деле никакого возврата нет, а идёт повторное списание денежных средств.

Интересный момент: по WhatsApp общается тот самый скамер, который заранее нашел объявление продавца и создал страницу с подставной доставкой, где указан товар и его сумма. По качеству исполнения страницы могут быть разного типа, начиная от ужасного оформления и заканчивая полной копией оригинала. При вводе данных с карты происходит моментальное списание денежных средств и тут уже всё зависит только от банка, успеет он заблокировать подозрительную операцию или нет. Вернуть деньги обратно никак не получится."

И комментарии есть смысл там почитать.

Изменено 5 Марта 2022 пользователем Архимедовна

[Эстива 12 681]

3 часа назад, Архимедовна сказал:

Он дом-то видел??
Им просто нужен номер вашей карты. Якобы для залога

Конечно. Он всё там обсмотрел. Куда баню, куда навес и гараж. Замечтался, мы его спустили на землю.

[Архимедовна 38 062]

1 час назад, Эстива сказал:

Конечно. Он всё там обсмотрел. Куда баню, куда навес и гараж.

Ну тогда по поводу этого покупателя беру свои слова обратно.
Значит просто нерешительный.

У родственницы был такой. Приценивался полгода, а когда она другим продала, стал названивать, что купит дороже...

[Эстива 12 681]

В 05.03.2022 в 12:44, Эстива сказал:

Выбрала второго. Он реально заинтересован. Переговоры ведутся всего лишь неделю. Это с первым тягомотина, его качает то туда,  то сюда. Вот первый вчера тоже активничал,  сегодня опять молчит. И даже звонок от не стоит ждать.

А со вторым у нас не получилось. У нотариуса выяснилось,  что и жена и муж в глубокой попе. Административные штрафы,  невыплаченные алименты,  банкротство. Для себя усекла, что при продаже не только себя на "чистоту" проверять, но и покупателей. Они даже надумали срочно разводиться,  так как мужнины проблемы более/менее решаемые были, чем у жены.  Пока они спорили, я вышла в коридор и переговорила с третьим покупателем. Он сразу был готов приобрести,  частично с пенсионных и большая часть наличкой. Сразу кинул на карту задаток и по рукам.

Вторым, с извинениями,  отказали.  Эх, ради его детей отказывали третьему, хотя больше давал. 

[Ненаглядная 21 098]

А что теперь с ипотекой будет? Подняли до 20 процентов и теперь так и останется? Похоже моим мечтам о своём жильё пришёл каюк. Такие платежи я точно не потяну. 

[Куйгорож 7 982]

2 часа назад, Ненаглядная сказал:

А что теперь с ипотекой будет? Подняли до 20 процентов и теперь так и останется?

Вроде как согласовали уже льготную ипотеку до 12 процентов.

И ещё банки понемногу начинают снижать процентовку по вкладам. Уже до 17-18 процентов, а не до 20 и выше.

Если учесть, что ещё и цены падать начали на отдельные группы товаров - надо думать, ипотека тоже нормализуется. Вряд ли сразу, но за несколько месяцев, может.

Я предполагаю так

[Буду Птицей 8 490]

30 минут назад, Куйгорож сказал:

Вроде как согласовали уже льготную ипотеку до 12 процентов.

И ещё банки понемногу начинают снижать процентовку по вкладам. Уже до 17-18 процентов, а не до 20 и выше.

Если учесть, что ещё и цены падать начали на отдельные группы товаров - надо думать, ипотека тоже нормализуется. Вряд ли сразу, но за несколько месяцев, может.

Я предполагаю так

Читала сегодня, что одобренные после 1 марта заявки аннулировать будут. Но мне кажется, снизятся ставки постепенно. 

Не знаю, чего ждать. Мы хотели расширяться, и хорошо, что не стали продавать, т.к. сделка бы совершалась по покупке нового жилья как раз сейчас. Рады до жути, что успели взять по льготной ставке почти 2 года назад.

[Дейзи 16 644]

Счастливчики те, кто успел взять ипотеку. Коллега под 8% годовых взяла. Рада как не знаю кто. 
 

Я планировала в будущем расширение, теперь уже не знаю. 

С другой стороны: жилья строится огромное количество. Сейчас рынок практически встал. Что будет с этим жильём? 

[Черепашка 20 228]

11 часов назад, Буду Птицей сказал:

Читала сегодня, что одобренные после 1 марта заявки аннулировать будут. Но мне кажется, снизятся ставки постепенно. 

Кажется вам, к сожалению. У нас сегодня должна была быть сделка. Мы покупаем, а те кто нам продает - тоже покупают квартиру большой площади. У них ипотека одобренная в феврале месяце. Ну так Сбер отозвал одобрение у всех, кто получил одобрение до 28 февраля.  Будет заново подаваться заявка и новое одобрение под более высокий процент. 

Вот сидим и ждем теперь, не передумает ли продавец. 

[Миноритарный акционер 5 051]

Вчера только разговаривала с риэлтором - с завтрашнего дня меняют ставки по госпрограмме. Меня интересовала ипотека для семей с детьми - там 6% будет, (было 4,7), а обычная госпрограмма по новостройкам будет 12% (было 6-8%). Цены у нас в городе очень взлетели за последние полгода именно на новостройки без ремонта, отрыв в цене от свежей вторички такого же качества, да еще и с ремонтом доходит до миллиона. 

Посидела я, подумала - вторичку покупать не будут, денег у народа откуда взять, значит, цены снижаться будут. 

Строительство же дорожает вместе с ценами на стройматериалы и ростом зарплат, государство вольет туда по максимуму денег, чтобы сфера совсем не рухнула - значит, новостройки будут еще расти в цене, отрываясь все больше от вторички. 

Цены на сдачу жилья в аренду у нас копеечные, при цене однушки с затратами на ремонт 3-3,5млн, сдать ее можно за 10-12т.р., т.е. доход 8-10т.р.

Так что даже при 6% ипотеке у меня очень большие сомнения, что приобретение такого жилья имеет смысл. 

[Интеграция 39 881]

Перенесено из Политиканов

У меня сотрудник молодой отец, которому банк одобрил ипотеку в середине февраля, предыдущая квартира была продана, новое жилье выбрано, но банк отменил согласованные условия и будет их пересматривать. Сделка отменилась. Юра с горой вещей, женой в декрете и младенцем на данный момент фактически бомж.

Когда Юра попросил аванс на оплату съёмного жилья и отгул для вывоза вещей и обустройства я вполне могла перечислить ему все то, что вы мне вменяли в вину здесь, крепко обнять и сказать - крутись, Юра, как хочешь, твоя ипотека и ребёнок на руках это такая ерунда на фоне того, что творится на Донбассе. Давай лучше видео новые посмотрим, там ведь треш полный творится ...

А Юра бы мне сказал - и то верно. Крыша над головой сама образуется, в крайнем случае, в подъезде поживём, пока все не наладится. 

Но "бы" это "бы", а реально Юре нужно около 100 тысяч на жилье, выходной и машина для переезда в максимально короткие сроки. И обеспечить все это - моя задача как руководителя. И все это сделано.

Те, для кого я мразь/тварь и прочее могут не утруждаться в эпитетах, вопрос для тех, кто хотя бы немного читает то, что я пишу - вы понимаете разницу между тем, чтобы просто испытывать эмоции относительно событий, и тем, чтобы испытывая эмоции ещё и вкладывать время/силы/деньги для того, чтобы разгребать последствия этих событий? 

 

Дополню - 100 тысяч это не разовый платёж за квартиру в центре города, это оплата аренды на 4 месяца для семьи. Раньше этого времени сделки по покупке жилья рассматривать серьёзно не вариант.

[Лана 17 168]

21 минуту назад, Интеграция сказал:

У меня сотрудник молодой отец, которому банк одобрил ипотеку в середине февраля, предыдущая квартира была продана, новое жилье выбрано, но банк отменил согласованные условия и будет их пересматривать. Сделка отменилась. Юра с горой вещей, женой в декрете и младенцем на данный момент фактически бомж.

Наверное я что-то пропустила - а деньги за проданную квартиру у Юры наверное Путин отнял?

Этот Юра рискнул делать сделку не встречкой, а сначала продал свою квартиру... Это всегда рискованно, и риск бере на себя тот, кто так делает. И куда опека смотрела? Или ребенок в другом месте прописан, то есть есть еще жилье? 

И еще - пока не подписан акт приема-сдачи сделку можно отменить. Так  что у Юры есть варианты, чтобы не остаться бомжом. Но главное ж найти причину поплакаться, что "бомж" из-за Путина, да? 

[Интеграция 39 881]

37 минут назад, Лана сказал:

Наверное я что-то пропустила - а деньги за проданную квартиру у Юры наверное Путин отнял?

Деньги есть, только стоимость нового жилья выросла на 20% примерно из всех новых вводных

38 минут назад, Лана сказал:

И еще - пока не подписан акт приема-сдачи сделку можно отменить. Так  что у Юры есть варианты, чтобы не остаться бомжом. Но главное ж найти причину поплакаться, что "бомж" из-за Путина, да? 

Нет, невозможно, продажа квартиры оспариваться не будет.

Про Путина где хоть слово у меня? 

[Иволга 39 427]

1 минуту назад, Интеграция сказал:

Деньги есть, только стоимость нового жилья выросла на 20% примерно из всех новых вводных

Деньги есть, но сто тысяч просит у вас. 

[Небесная странница 10 737]

1 час назад, Интеграция сказал:

У меня сотрудник молодой отец, которому банк одобрил ипотеку в середине февраля, предыдущая квартира была продана, новое жилье выбрано, но банк отменил согласованные условия и будет их пересматривать. Сделка отменилась. Юра с горой вещей, женой в декрете и младенцем на данный момент фактически бомж.

Юра немножко странный. Что мешало сделать альтернативную сделку купли-продажи?

Из "обычных соображений продавца" - свободные (без альтернативы) квартиры обычно продаются дороже. Альтернативные - дешевле, зато без риска. На мой взгляд, выбор Юры очевиден.

[Suprema lex 27 849]

3 часа назад, Миноритарный акционер сказал:

Посидела я, подумала - вторичку покупать не будут, денег у народа откуда взять, значит, цены снижаться будут. 

Денег у народа нет с самого коронавируса, однако у нас тут комплексы выкупались на лету с 2020 года.  И цены на недвигу летят вверх. И на вторичку и на первичку. 
Мне тут же на работе говорили и везде, мол "сам заработает на квартиру, чего вы ее берете, зачем, цены упадут". Ну что, спрашиваю недавно, упали цены? Государство может и поддержит отрасль. Но не конечного покупателя. 

 

[Лана 17 168]

12 минут назад, Интеграция сказал:

Деньги есть, только стоимость нового жилья выросла на 20%

Если можно купить хоть какое-то жилье - то это уже не бомж. Зачем тогда его представлять бомжом?? 

 

13 минут назад, Интеграция сказал:

Нет, невозможно, продажа квартиры оспариваться не будет.

А я знаю случаи, когда оспаривалась сделка до подписания акта приемки-сдачи. Так что возможно.

И еще раз спрошу - а куда опека смотрела? Где прописан ребенок? Почему удалось продать квартиру и ничего при этом не купить, если там прописан ребенок??  

15 минут назад, Интеграция сказал:

Про Путина где хоть слово у меня?

В той теме, откуда мы переехали. У вас наверное подразумевалось, раз из той темы. Иначе каким боком к той теме этот Юра?