Купила дом за границей: вскрылось много проблем

[Свечкая 6 388]

6 минут назад, Немосквичка сказал:

Ого!

На форуме появились первые "Абрамовичи"?

Да ладно это. Мой адвокат охренел, что адвокат автора ее не предупредил, что нельзя съезжать и ещё много нюансов. 

[Немосквичка 28 471]

1 минуту назад, Свечкая сказал:

Да ладно это. Мой адвокат охренел, что адвокат автора ее не предупредил, что нельзя съезжать и ещё много нюансов. 

Хм, странно. 

Возможно, он не такой квалифицированный, как ваш?

Обидно будет, если из-за некомпетентности адвоката, Russian lady лишится таких огромных денег.

[Свечкая 6 388]

1 минуту назад, Немосквичка сказал:

Хм, странно. 

Возможно, он не такой квалифицированный, как ваш?

Обидно будет, если из-за некомпетентности адвоката, Russian lady лишится таких огромных денег.

Мой адвокат сказал, что странно, что купля - продажа состоялась и автору угрожает хозяин. Чем и почему угрожает? Я ответить не смогла, автор не писала. Про воду сказала, сказал, как бы то нибыло - это косяк покупающего, посмотрел фото, поржал что вот это продали в вип - зоне. Сказал, что все эти справки из больницы и свидетель по панической атаке - не важны абсолютно, важно, что сейчас она не должна выезжать из дома. Сказал, что не видит, что ее обманули или она не договаривает. 

[Немосквичка 28 471]

2 минуты назад, Свечкая сказал:

Чем и почему угрожает?

Вот мне тоже не очень понятно. Я человек сугубо российский, европейских законов не знаю.

Как так? То есть записать без предупреждения то, как на тебя кричат и угрожают- нельзя. А кричать и угрожать - можно! 

Да и вроде хозяин интеллигентной профессии, кардиохирург. 

[Свечкая 6 388]

1 минуту назад, Немосквичка сказал:

 

Как так? То есть записать без предупреждения то, как на тебя кричат и угрожают- нельзя. А кричать и угрожать - можно! 

Да и вроде хозяин интеллигентной профессии, кардиохирург. 

Можно записать. И нужно. Не правда, что писала форумчанка, что 5 лет дают. А про угрозы... мой адвокат сказал, что ситуация не просто странная, а очень странная. 

[Немосквичка 28 471]

5 минут назад, Свечкая сказал:

Можно записать. И нужно.

Ну вот! Я просто хотела привести примеры скандалов с теми же "звездами", когда кого-то записывают на аудио или даже видео ( естественно без ведома), и никому еще за это 5 лет не дали.

Наоборот, "звезды" раскошеливаются.

А тут и звонят, и угрожают, и записать это что ли нельзя? А тогда как доказать, что тебе угрожали и оскорбляли тебя?

Человек такие деньги отдал! Бред.

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Свечкая said:

Да ладно это. Мой адвокат охренел, что адвокат автора ее не предупредил, что нельзя съезжать и ещё много нюансов. 

С чего вы взяли, что не предупредил ? Можно съехать, не съехав. Есть варианты. 
 

Но опять же, у меня сегодня были две панические атаки, послабее, но факт. Первая в супермаркете, когда не увидела мужчину и ребёнка, села на пол и разрыдалась. Вторая в аптеке, когда не хотели продавать успокоительное по рецепту, выписанному  на английском в электронном виде.

Потом увидели мое состояние и продали.

Девушки, не надо деталей, у меня много их есть, все я здесь писать не буду, мне здесь нужна просто поддержка. 

И адвокат держит в курсе, предупреждает и тд.

И так же я в курсе, что каждый новый адвокат имеет тенденцию говорить, что другой адвокат - дерьмо и хренеть с действий этого другого адвоката. Это нормально, им каждому нужен свой хлеб.

В общем, не переживайте за моего адвоката, он не раз проверен, и не только мной. Это не просто адвокат, а владелец бюро, на него работает команда специалистов, каждый в своей области, и по разводам, и по недвижимости, и криминал. Разберётся. 

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Свечкая said:

Вилла в вип - зоне, даже самая старая, с оливковой рощей, рядом с Римом стоит от 400 000 евро и выше. 

 

Исключительно чтобы не подхватили и не раздули.

Роща, это сильно преувеличено.

Участок 30 соток, одна аллея, надо посчитать, сколько деревьев, но не много. 

Цена изначально такая и была, если быть точной, то 470 тысяч. Этот дом был выставлен на продажу ещё полтора года назад, может и раньше, тогда я увидела объявление. За это время цена постоянно падала, я отозвалась, когда она была 330.

С помощью адвоката и архитектора, которые проверяли все нюансы и сделали отчёт по необходимости менять все окна и двери, ванные и тд, конечная цена оказалась ещё намного ниже. Так что не Абрамович я, а тетя с ипотекой  

[Свечкая 6 388]

9 минут назад, Russian lady сказал:

 

И так же я в курсе, что каждый новый адвокат имеет тенденцию говорить, что другой адвокат - дерьмо и хренеть с действий этого другого адвоката. Это нормально, им каждому нужен свой хлеб.

 

Ну спасибо. Мой адвокат не собирался заниматься вашим делом, а если бы собрался сделал бы это совершенно бесплатно. И да, он охренел с действий вашего адвоката. 

14 минут назад, Russian lady сказал:

С чего вы взяли, что не предупредил ? Можно съехать, не съехав. Есть варианты. 
 

С вывозом мебели? Нельзя. Можете в Россию поехать на неопределенное время, но вы же судитесь. Поэтому нельзя.

[Свечкая 6 388]

13 минут назад, Russian lady сказал:

 

С помощью адвоката и архитектора, которые проверяли все нюансы и сделали отчёт по необходимости менять все окна и двери, ванные и тд, конечная цена оказалась ещё намного ниже. Так что не Абрамович я, а тетя с ипотекой  

Жесть просто  причем здесь адвокат и архитектор при покупке дома? Адвокат и архитектор вам сделали отчет?  Боже...

[Русская девица 57 744]

8 minutes ago, Свечкая said:

И да, он охренел с действий вашего адвоката. 

Это нормально, потому что я не описываю все действия моего адвоката на форуме, я же не полная дура. А в итоге получается испорченный телефон.

8 minutes ago, Свечкая said:

Можете в Россию поехать на неопределенное время, но вы же судитесь. Поэтому нельзя.

Я не собираюсь ехать в Россию, мне в Риме предлагают жилье. 
 

8 minutes ago, Свечкая said:

С вывозом мебели? Нельзя.

Очень странный совет вашего адвоката. Нельзя не платить за жилье и счёта, а выезжать можно.

Люди включают в иск оплату съёмного жилья, если выясняется, что проданное непригодное или опасное для жизни. Главное, оплачивать все вовремя, пока идут тяжбы. 

[Свечкая 6 388]

1 минуту назад, Russian lady сказал:

 

 

Очень странный совет вашего адвоката. Нельзя не платить за жилье и счёта, а выезжать можно.

Люди включают в иск оплату съёмного жилья, если выясняется, что проданное непригодное или опасное для жизни. Главное, оплачивать все вовремя, пока идут тяжбы. 

Не забывайте, что вы судитесь.

[Русская девица 57 744]

1 minute ago, Свечкая said:

Жесть просто  причем здесь адвокат и архитектор при покупке дома? Адвокат и архитектор вам сделали отчет?  Боже...

А, я поняла, вам позлорадствовать, что ли ? Тем более после того, что я ответила вам в личке о своём здоровье и о медикаментах, которые понимаю ? Вам не стыдно, честно ? 
 

Архитектор и инженер провели по моему запросу инспекцию жилища. На основе этого отчета проходили переговоры по цене, с которыми помогал адвокат. 

В Италии это обычная практика, тем более когда покупают иностранцы.

[Melas 77 758]

5 минут назад, Свечкая сказал:

причем здесь адвокат и архитектор при покупке дома?

Так положено у вас в Италии. 

Цитата

Ваш адвокат должен проверить и убедиться, что:

• Продавец является реальным владельцем и имеет право продавать это имущество
• Дом не находится в ипотеке и не под залогом
• Предыдущий владелец не оставил вам долги по оплате коммунальных расходов
• Кадастровая планиметрия соответствует реальному состоянию дома
• Дом или его отдельные части построены без нарушений, как с точки зрения строительства, так и урбанистического плана местности
• Точно рассчитан налог с продажи, который вам предстоит заплатить
• Точно определен и указан в документах энергетический класс жилья

Вознаграждение адвоката обычно рассчитывается в процентах от стоимости имущества и может варьироваться от 0,2% до 1%.

Цитата

Геодезист и архитектор могут проводить инспекции, но главным образом в их задачи входит:

• измерение пространства
• проверка идеального соответствия между официальным планом объекта недвижимости по земельной книге и её реальным состоянием
• презентация практики строительства в муниципалитете в случае планируемых изменений и реконструкции

В интернете всё написано.

[Русская девица 57 744]

@Melas спасибо, именно так все и есть.
 

И когда есть детальный отчёт архитектора о том, что электричество не соответсвует нормам, надо менять окна, влажность и тд, то когда хозяин пишет про «оттимо стато» (в хорошем состоянии), то тут эти элементы и учитываются в переговорах: привести в норму электричество мне будет стоить Х, поменять окна У, поэтому у тебя не хорошее состояние, а жилище, требующее ремонта.

Снижай цену на Х+У либо спасибо, не надо. 

[Свечкая 6 388]

Только что, Russian lady сказал:

 

В Италии это обычная практика, тем более когда покупают иностранцы.

Хватит уже форумчанок вводить в заблуждение. В Италии это не обычная практика, в Италии на оценку дома не водят адвокатов и архитекторов, водят инспекторов по оценке дома. И какой адвокат и архитектор согласится пойти оценивать дом? 

Прав был мой адвокат - мутная история. 

6 минут назад, Melas сказал:

Так положено у вас в Италии. 

В интернете всё написано.

Так перечитайте вашу ссылку. Адвокат не оценщик дома.

[Полярная лиса 275 435]

37 минут назад, Russian lady сказал:

С помощью адвоката и архитектора, которые проверяли все нюансы и сделали отчёт по необходимости менять все окна и двери, ванные и тд, конечная цена оказалась ещё намного ниже.

 

12 минут назад, Russian lady сказал:

Архитектор и инженер провели по моему запросу инспекцию жилища.

Так архитектор и - кто? Инженер или адвокат?

Нет, я не цепляюсь, просто уточняю.

[Русская девица 57 744]

2 minutes ago, Свечкая said:

 И какой адвокат и архитектор согласится пойти оценивать дом? 

Такой, которому платят процент от сделки.
 

Не пойдут, побегут вприпрыжку.

Вы, наверное, теоретик или замужем за итальянцем, когда всем занимается муж ?

Люди, которые не имеют тут близких, с адвокатами чуть ли не в туалет ходят, потому что страна, пардон, цыган, лишь бы обмануть дурачка-покупателя.
 

У меня только одни друзья не воспользовались услугами архитектора, въехали в дом в августе, ночью пошёл дождь и им затопило спальню в первый же вечер. Все остальные покупают и с адвокатами, и с архитекторами.
 

Тем более когда есть архитектор свой, проверенный, и ему планируется в дальнейшем доверить ремонт. Ему выгодно сбить цену и получить себе проект по перестройке жилья. 

[Melas 77 758]

6 минут назад, Свечкая сказал:

Адвокат не оценщик дома.

А где написано, что адвокат является оценщиком дома? Где написано, что в списке специалистов должен быть оценщик? Где написано, что вообще должна производиться оценка дома? Люди проясняют реальную ситуацию, на основании которой продавец и покупатель торгуются между собой.

[Русская девица 57 744]

1 minute ago, Полярная лиса said:

 

Так архитектор и - кто? Инженер или адвокат?

Нет, я не цепляюсь, просто уточняю.

Участвуют и тот, и другой. Я на первые визиты везде ходила с семьей, фильтровала. Те дома, которые мне нравились, ещё раз проверяла с архитектором и инженером. Они приходят с приборами, которые меряют влажность, они же проверяют соответствие нормам, высота потолков и тд. Им же говоришь: я хочу переделать вот так. Они отвечают, что можно, что нельзя. 
 

По состоянию дома делается отчёт, который лично я передавала своему адвокату, потому что мой итальянский не достаточен для того, чтобы вести переговоры.

Адвокат проверял все моменты, что @Melas привела выше плюс проводил переговоры на основе отчёта архитектора и инженера, это уже по-дружески, так как я не говорю достаточно хорошо. 

[Фобос 63 336]

24 минуты назад, Свечкая сказал:

Не забывайте, что вы судитесь.

Вы зачем включили режим: разрешите до...колебаться с нифига? Довольно много форумчан живут или планируют жить за границей, покупка там недвижимости - тема интересная и полезная. Автор пока ещё с вами вежлива и объясняет предметно. И да, обычная практика, когда каждый следующий специалист (адвокат, в данном случае) говорит, что предыдущий - полный идиот и некомпетентен

[Полярная лиса 275 435]

1 минуту назад, Фобос сказал:

Вы зачем включили режим: разрешите до...колебаться с нифига? Довольно много форумчан живут или планируют жить за границей, покупка там недвижимости - тема интересная и полезная. Автор пока ещё с вами вежлива и объясняет предметно. И да, обычная практика, когда каждый следующий специалист (адвокат, в данном случае) говорит, что предыдущий полный идиот и некомпетентен

А можно, я тоже доколупаюсь - и сразу же сбегу отсюда?

Как кардиохирург мог жить в доме с такой водой? Для меня это супер-дикость.

[Немосквичка 28 471]

54 минуты назад, Russian lady сказал:

Вторая в аптеке, когда не хотели продавать успокоительное по рецепту, выписанному  на английском в электронном виде

Я дико извиняюсь, вы мне очень симпатичны, но весь медицинский мир выписывает и выдает медикаменты на латыни. 

55 минут назад, Russian lady сказал:

2 часа назад, Свечкая сказал:

Да ладно это. Мой адвокат охренел, что адвокат автора ее не предупредил, что нельзя съезжать и ещё много 

Потом увидели мое состояние и продали.

В Европе? Где пять лет дают за запись разговора? Ну я не знаю.... В России мне уже даже антибиотики не дают без рецепта на латыни с печатью и подписью врача. 

[Русская девица 57 744]

Just now, Немосквичка said:

Я дико извиняюсь, вы мне очень симпатичны, но весь медицинский мир выписывает и выдает медикаменты на латыни. 

Вы правы, специально перепроверила.
 

Электронный рецепт не принимают, но на английском он не был, это я не все поняла в разговоре с провизором. 

 

3 minutes ago, Полярная лиса said:

 

Как кардиохирург мог жить в доме с такой водой? Для меня это супер-дикость.

Я так поняла, этот козел использовал дом исключительно для отпуска, заказывал питьевую воду, принимал душ, как есть. И имел другое жильё на постоянной основе. 

[Фобос 63 336]

5 минут назад, Полярная лиса сказал:

Как кардиохирург мог жить в доме с такой водой? Для меня это супер-дикость.

Если я верно поняла, дом был нежилой какое-то время. Поверь мне, я прекрасно знаю, что такое нежилой пару годков подряд дом на продажу)). И выше говорили, скважина  и колодец должны эксплуатироваться постоянно, иначе пипец