Купила дом за границей: вскрылось много проблем

[Кокоша Нель 97 854]

3 минуты назад, Melas сказал:

отсутствии недвижимости в других государствах (из каждого государства по справке) или как?

   При фиксации сделки с иностранцем налоговая полиция вправе портебовать предоставить такую справку и требуют. Она переводится на итальянский язык и заверяется нотариально, как и все переводные документы. Проще всего перевести и заверить в итальянском посольстве.

[Аагаша 3 509]

1 час назад, Melas сказал:

С этого начиналась тема. Именно бывший хозяин звонил и звонил неоднократно.

Ненене. С этого начался кризис. А вот плесень она на какой стадии ему кидала?

Вы ж не будете такие картинки кидать человеку, который на вас орет? Это ж, вроде диалог?

 Или он орет по поводу навсеруки, а вы ему Тыщ, фото воды в надежде на диалог?

1 час назад, Melas сказал:

Но оскорблять зачем?

Понятия не имею, зачем это людям. В моей практике и покупатели были (я выше написала), хотя казалось бы - Не нравиься, не покупай. И арендаторы были, которые "Фууу, позор, какая у вас квартира". Хотя, просто же ответить: "У тебя и такой нет".

В случае с автором, это чисто эмоциональная составляющая, потому что именно продавец беднее,  потому что именно ему эта недвижимость не по карману и он от нее избавился.

А автор молодец и купила. Как ее можно упрекнуть тем, чем упрекнули?

Это уж чистая обзывалка. Сказали, чтоб обидеть.

Обидели.

1 час назад, Melas сказал:

Вот этот момент не очень понятен. Нужно справку в налоговые органы Италии предоставлять об отсутствии недвижимости в других государствах (из каждого государства по справке) или как?

Ну, прежде всего следует помнить, что налоговое законодательство в большинстве стран смыкается не только с гражданским, но и уголовным кодексом.

[Гамлет 30 033]

13 минут назад, Melas сказал:

Вот этот момент не очень понятен. Нужно справку в налоговые органы Италии предоставлять об отсутствии недвижимости в других государствах (из каждого государства по справке) или как?

Да, интересно. Но видимо, есть у итальянских налоговиков точки контроля. А возможно, что  отсутствие другой недвижимости должен доказать тот, кто хочет воспользоваться налоговой льготной, а в противном случае подразумевается, что владелец недвижимости равно налогоплательщик.

Но это лучше об'яснят наши итальянские форумчанки и @Russian lady. 

[Melas 77 755]

16 минут назад, АллаБел сказал:

26 минут назад, Melas сказал:

отсутствии недвижимости в других государствах (из каждого государства по справке) или как?

   При фиксации сделки с иностранцем налоговая полиция вправе портебовать предоставить такую справку и требуют. Она переводится на итальянский язык и заверяется нотариально, как и все переводные документы. Проще всего перевести и заверить в итальянском посольстве.

Предположим, у гражданина России нет в собственности жилья в России, но есть на Украине. Получается, что справку нужно брать только в той стране, гражданином которой являешься?

12 минут назад, Аагаша сказал:

В случае с автором, это чисто эмоциональная составляющая, потому что именно продавец беднее,  потому что именно ему эта недвижимость не по карману и он от нее избавился.

Продавец не беднее. Во всяком случае, он зарабатывает больше автора, правда, неизвестно сколько у него остаётся после уплаты алиментов бывшей жене. 

  23 минуты назад, Мечта поэта сказал:

Если нет гражданства, то нет и поблажек с налогом. У нас так, по крайней мере. 

Точно. Сейчас погуглила. Льгота не распространяется на иностранцев.

Изменено 15 Декабря 2020 пользователем Melas

[Гамлет 30 033]

3 минуты назад, Melas сказал:

Предположим, у гражданина России нет в собственности жилья в России, но есть на Украине. Получается, что справку нужно брать только в той стране, гражданином которой являешься?

 

Хороший вопрос. Но не думаю, что те, кто покупает недвижимость в Европе, станут врать и так топорно уходить от налогов. Это очень чревато. 

@Russian lady, можете про налог рассказать? У Вас уже запрашивали справку про наличие недвижимости в других странах? 

[Казачка 34 268]

1 час назад, Миледя сказал:

. Две последние зимой не отапливались, хотя там окна и закрывались двойными рамами. После зимы там было жутко сыро, приходилось все матрасы несколько дней сушить на солнце. 

Должна быть причина, почему сыро. Может, климать с повышенной влажностью, или еще что? 

Писала в какой-то ветке, что дом можно не отапливать зимой. Он сначала понемногу остынет в зиму, потом нагреется летом.

Наш дом стоял без отопления почти три года, абсолютно ничего не случилось ни с ним, ни с мебелью и остальным содержимым. Сейчас четвертый год зимует мой наследный дом, тоже все сухо в нем, ничего не отваливается. Муж строитель, специалист, обьяснял, что ничего не случится. 

[Аагаша 3 509]

1 час назад, Melas сказал:

Продавец не беднее. Во всяком случае, он зарабатывает больше автора, правда, неизвестно сколько у него остаётся после уплаты алиментов бывшей жене. 

Ну вот видите. Даже возражая мне, вы вставляете в речь оговорку-условие.

Это как раз говорит, что речь идет именно об обзывалке.

Которая таки пробила автора.

Что касается налогов. Резидент это тот, кто живет в стране полгода плюс один день. Это уже не автор.

А значит первый налог будет по одной схеме, следующие надо смотреть.

И что, правда этим не заморачивались?

Нет, я понимаю, что рожденным в СССР невозможна ситуация, когда из-за налога могут быть серьезные проблемы, но Запад платит налоги веками, у них все жёстко.

И там не принято обманывать. Потому что штрафы за некорректные сведения в разы превышают штрафы за неуплату.

1 час назад, Янина Радовскович сказал:

Наш дом стоял без отопления почти три года, абсолютно ничего не случилось ни с ним, ни с мебелью и остальным содержимым. Сейчас четвертый год зимует мой наследный дом, тоже все сухо в нем, ничего не отваливается. Муж строитель, специалист, обьяснял, что ничего не случится. 

Жуть

Изменено 15 Декабря 2020 пользователем Аагаша

[Verchi 35 568]

38 минут назад, missis N сказал:

По-простому: кредит 100 000, каждый месяц я плачу 500 от суммы кредита и проценты от остатка кредита, т.е. в 1-й месяц - 500 плюс проценты от 100 000, во 2-й - 500 плюс проценты от 95 000, в 3-й - 500 плюс проценты от 90 000... Ну и так далее 

100 000 минус 500, будет 99 500, а не 95 000

[missis N 1 851]

36 минут назад, Конди сказал:

Аннуитет, если что. 

Спасибо, я и сама сомневалась в переводе

А по существу? Неужели теперь только аннуитет?!

[Алмазная Пыль 4 214]

1 минуту назад, missis N сказал:

Спасибо, я и сама сомневалась в переводе

А по существу? Неужели теперь только аннуитет?!

А у нас сейчас в России ипотека тоже только аннуитетная. Дифференцированных платежей давно нет. 

[missis N 1 851]

14 минут назад, Verchi сказал:

100 000 минус 500, будет 99 500, а не 95 000

Эт я лоханулась Спасибо, что заметили и поправили.

Но принцип подсчета долга от моей ошибки не изменился...

[Свечкая 6 388]

20 минут назад, Аагаша сказал:

 

Это как раз говорит, что речь идет именно об обзывалке.

Которая таки пробила автора.

Хозяин, который продал вот это вот на фотографиях, должен был лебезить перед человеком, который это покупает. Потому что этот дом не пригоден для жилья ( судя по фотографиям) и в него нужно вложить не одну тысячу евро. 

 

[Лавка антиквара 108 303]

Только что, missis N сказал:

Но принцип подсчета долга от моей ошибки не изменился...

Этот принцип - дифферинцированных платежей. Не знаю, как в Европе, в России редко какой банк предоставляет кредитование по дифферинцированным платежам. Почти везде аннуитентные платежи, когда сначала выплачиваются проценты, а потом тело кредита. 

[Аагаша 3 509]

Я не знаю, читает ли меня автор. Но напишу, как сделала бы я.

Никаких тройных стекол.  Дом стоит, подвал сухой, значит дом здоров и не надо вмешиваться в базовую основу дома.

Сегодня есть несущие, есть вытяжка, есть вентиляция и ограждающие элементы.

Установка тяжелых пластиковых окон сломает экосистему дома: пластиковые окна по устойчивости это уже не окна, а ограждающие стены.

Опять же, газгольдер. Он не пугает? Накопление газа для взрыва при таких окнах невозможно в принципе. А если, как в заграничном кино, это все же случится, то взрыва не будет. Хлопок, и стекла можно вставлять новые. При пластиковых окнах в такой ситуации дом разнесет.

Опять же, тройное стекло это все равно стекло. Оно не защитит от холода как стена.

Январь и февраль - это то время, когда нужно отопление.

Ради двух месяцев ломать характер дома? (Я б не стала)

Камин. Если камин не топился некоторое время, то использование козлика дало хорошее горение, высокую температуру, вызвало горение сажи. Сажа прогорела, теперь камином можно пользоваться. Не для отопления. Топить камином при таком количестве окон бессмысленно.

Камин не старый, на вид лет 25. (Я пропустила? Сколько лет дому?) его явно внедрили в уже готовый дом.

Я б и спальню урезать не стала. Как там может быть хорошо станет понятно только весной. Или не станет... но до этого, если уж совсем холодно, я б рассмотрела шалаш в виде гостевой спальни.

Мне не близка высказанная тут позиция про устав и чужой монастырь. Автор у себя дома и вправе хотеть большую кухню, например. Для тех, кто кривит носик про некомильфо гостей на кухне принимать, можно назвать эту кухню "открытой". Так лучше, так хрущебой не веет?

Но с какими-то привычками придется расстаться. С шортами в январе, например.

Это нормально и, правда к этому привыкаешь. Комплект домашней одежды в котором шерсти больше, чем в уличной одежде, это так по-английски.
Кароч, я б до весны ничего не меняла кардинально.

Ну окна, раз есть такая компания, ну сантехнику, раз уж хочется, ну бассейн, чтоб было куда силы приложить.

[Эльнора 17 845]

1 час назад, Канцелярская крыса сказал:

Этот принцип - дифферинцированных платежей. Не знаю, как в Европе, в России редко какой банк предоставляет кредитование по дифферинцированным платежам. Почти везде аннуитентные платежи, когда сначала выплачиваются проценты, а потом тело кредита. 

Да, но основной долг все равно ведь погашается. Проценты просто больше в первые годы, из за основного долга, а дальше они снижаются.

Если я правильно понимаю. Я работаю с аннуитетами, но в рамках применения МСФО.

А тут ситуация (в Германии) такая, что первое время основной долг практически стоит на месте. Можно погашать, но сумма ограничена и в расчете на год.

Изменено 15 Декабря 2020 пользователем Эльнора

[Melas 77 755]

3 минуты назад, Аагаша сказал:

Установка тяжелых пластиковых окон сломает экосистему дома: пластиковые окна по устойчивости это уже не окна, а ограждающие стены.

Деревянные при такой влажности будет "вести".

 

4 минуты назад, Аагаша сказал:

Опять же, тройное стекло это все равно стекло. Оно не защитит от холода как стена.

Между стёклами находится инертный газ, он и защищает от холода. Тройное стекло - это как-то слишком, но если хочется....

 

5 минут назад, Аагаша сказал:

Топить камином при таком количестве окон бессмысленно.

Основное назначение камина кроме уюта - просушка помещения.

6 минут назад, Аагаша сказал:

Камин не старый, на вид лет 25.

Камин бы заменить. У этого  не внушающий доверия вид.

Ещё я бы сделала тёплые полы. 

[Лара Фабиан 18 315]

7 минут назад, Эльнора сказал:

Я работаю с аннуитетами, но в рамках применения МСФО.

А каким образом МСФО может влиять на условия предоставления кредита??? 

[Эльнора 17 845]

1 минуту назад, Лара Фабиан сказал:

А каким образом МСФО может влиять на условия предоставления кредита??? 

а где я про это писала???

Я имела ввиду, что имею понятие,  что такое аннуитет, но работаю с ними не в банковской сфере, а при применении МСФО.

Не думаю, что аннуитеты отличаются,  суть то их одна.

[Лара Фабиан 18 315]

1 минуту назад, Эльнора сказал:

имела ввиду, что имею понятие,  что такое аннуитет, но работаю с ними не в банковской сфере, а при применении МСФО.

А банки ваши как учёт ведут? )) Честно, я вообще вас не поняла. Аннуитет это способ погашения долга. МСФО способ учёта этого долга. Но вы их как то по своему переплели.

[Эльнора 17 845]

5 минут назад, Лара Фабиан сказал:

А банки ваши как учёт ведут? )) Честно, я вообще вас не поняла. Аннуитет это способ погашения долга. МСФО способ учёта этого долга. Но вы их как то по своему переплели.

Не переплела я ))

Выше писали, что способ погашения долга аннуитетный, при котором сначала выплачиваются проценты. 

Я пишу, что и при этом способе основной долг тоже погашается, но просто проценты в первые годы больше,  а потом они снижаются , так как снижается остаток долга.

И дальше пишу о специфике ипотеки в Германии, как что выплачивается.

Изменено 15 Декабря 2020 пользователем Эльнора

[Verchi 35 568]

25 минут назад, Melas сказал:

.

Основное назначение камина кроме уюта - просушка помещения.

Плюс я

25 минут назад, Melas сказал:

Камин бы заменить. У этого  не внушающий доверия вид.

И тут соглашаюсь, камин с нормальной топкой со стеклом будет приносить и пользу, и радость и будет безопасным. 

25 минут назад, Melas сказал:

Ещё я бы сделала тёплые полы. 

Кстати это может быть альтернативой отоплению. Мы в бане сделали тёплые полы, пришлось радиаторы заглушить, такая жара стояла. У нас водяные полы. 

[Аагаша 3 509]

1 час назад, Melas сказал:

Деревянные при такой влажности будет "вести".

Программа по окнам все равно предложит две-три варианта и одного поставщика. Там не повыбираешь.

Понимаете, тут как бы смеялись, что сквозняки это часть вентиляции.

Но это же так. Именно вентиляция. Зачем платить сильно много тысяч за то, что есть бесплатно?

Это у нас сквозняки - это болезни и холод. А при их сильной влажности это спасение от жары и плесени.

1 час назад, Melas сказал:

Между стёклами находится инертный газ, он и защищает от холода. Тройное стекло - это как-то слишком, но если хочется....

На каком-то этапе улучшения характеристик окон начинается уже разводилово. Уже есть пятикамерные окна... с тремя стеклами.

Но, я повторяю, если поставить эти тяжелые герметичные конструкции то просто представьте, как с ними жить летом?

1 час назад, Melas сказал:

Камин бы заменить. У этого  не внушающий доверия вид.

Камин это рама (она выглядит надежной), профессионально спроектированная вытяжка и такая же теплоизоляция.

Все прошло проверку специалистами и временем.

Зачем там что-то менять?

Ну а шамотный кирпич штука не особенно эстетичная. Это всё можно стилизовать, украсить и отделать по своему усмотрению.

Теплые полы как отопление я бы не делала. Выше объяснила почему.

Но вот полоска перед кроватью, куда ноги ставишь при вставании. И пару кусочков в ванной комнате. Почему нет?

Или вот одеяла с подогревом. Не наша культура совершенно, лично я никогда не пользовалась, может стоит купить?

Грелки для кровати очень улучшают качество засыпания. Это я пробовала.

Кстати о сезоне. Кто косит траву? Там какая-то специальная газонокосилка? Участок же не ровный.

Этот аппарат есть? Если нет, то самое время купить, к весне они станут дороже.
.

 

 

[Пергидроль 26 441]

36 минут назад, Melas сказал:

Камин бы заменить. У этого  не внушающий доверия вид.

Камин очень мелкий. У меня в загороде камин намного глубже , если так можно выразится. Поэтому не представляет опасности. И ксати осенью даже согревает, правда дров много тратит изверг. 

[Миледя 29 806]

2 часа назад, Янина Радовскович сказал:

Должна быть причина, почему сыро. Может, климать с повышенной влажностью, или еще что? 

Писала в какой-то ветке, что дом можно не отапливать зимой. Он сначала понемногу остынет в зиму, потом нагреется летом.

Наш дом стоял без отопления почти три года, абсолютно ничего не случилось ни с ним, ни с мебелью и остальным содержимым. Сейчас четвертый год зимует мой наследный дом, тоже все сухо в нем, ничего не отваливается. Муж строитель, специалист, обьяснял, что ничего не случится. 

Беларусь. У нас сырой влажный и холодный климат. Морозы чувствуются гораздо острее, чем в других странах, именно из-за повышенной влажности.

Наверное топорно написала. Но насколько помню, во многих странах есть зимняя и летняя половина. "Летняя" практически не отапливается в целях экономии и живут в этих комнатах только в теплое время года.

[Verchi 35 568]

6 минут назад, Аагаша сказал:

Или вот одеяла с подогревом. Не наша культура совершенно, лично я никогда не пользовалась, может стоит купить?

Грелки для кровати очень улучшают качество засыпания. Это я пробовала.

Ночной колпак тоже можно попробовать, вдруг уши замёрзнут?