Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Лана 17 171]

17 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Семья с детьми какого возраста? Подростки? Скоро уйдут в самостоятельную жизнь.

Не обязательно. Могут и вернуться, а девочки еще и со своими детьми. Если из двоих детей один уйдет, другой нет - вот и пригодится комната дяди-тети для внуков.

 

18 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Деньги откуда? Обычно только из декретов вылезли, трёшку возьмут.

Так цена то у трешки и четырешки почти одинаковая. А комфорта для всех много, не тесниться в одной комнате. 

 

19 минут назад, Предчувствие весны сказал:

А если деньги есть, то в дом или таунхаус вкладывают.

Это на любителя, и у нас, например, в черте города, особенно в старых районах, почти нет.  То есть для такого надо решиться на переезд в пригород, потому что редкие таунхаузы в городе очень дорогие, раз в 5-10 дороже стандартной  четырешки. 

 

13 минут назад, Интеграция сказал:

речь шла о том, что сотрудник из-за текущей ситуации в экономике остался без жилья

Сотрудник НЕ из-за текущей ситуации остался НЕ без жилья, а скорее всего с худшим жильем останентся, которое на вырученные от продажи квартиры деньги купит (если их не профукает, конечно). Сотрудник рискнул оформлять сделку не встречкой - и именно поэому и у него сгорел некоторый кусочек жилья/дернег. На такой риск иногда идут - но не всегда он выигрывает, потому что полно случаев, когда цены  на жилье или деньги не оставались на месте. 

Он просто сыграл в рулетку. 

17 минут назад, Интеграция сказал:

отмена сделки по покупке жилья чуть ли не рядовое событие

До выезда из квартиры и подписания акта приемки-сдачи, соответственно получения денег, это возможно, знаю такие случаи. Так зачем было выезжать из квартиры, даже не попробовав вернуть свою квартиру документально, раз все так кардинально изменилось? Не понимаю. 

[Интеграция 39 881]

Только что, Лана сказал:

Сотрудник НЕ из-за текущей ситуации остался НЕ без жилья, а скорее всего с худшим жильем останентся, которое на вырученные от продажи квартиры деньги купит (если их не профукает, конечно). Сотрудник рискнул оформлять сделку не встречкой - и именно поэому и у него сгорел некоторый кусочек жилья/дернег. На такой риск иногда идут - но не всегда он выигрывает, потому что полно случаев, когда цены  на жилье или деньги не оставались на месте. 

В краткосрочной перспективе - именно БЕЗ жилья, в долгосрочной- с худшим, да. 

Практика, по которой действовал сотрудник- это не рулетка. Очень многие сделки проходят по схеме продажи старого жилья, а через короткое время сделка по новому с ипотекой.

Он не в казино пришёл с тремя миллионами, а в банк.

3 минуты назад, Лана сказал:

До выезда из квартиры и подписания акта приемки-сдачи, соответственно получения денег, это возможно, знаю такие случаи. Так зачем было выезжать из квартиры, даже не попробовав вернуть свою квартиру документально, раз все так кардинально изменилось? Не понимаю. 

Вы о чем? Деньги получены, передача ключей по старой квартире по договору должна была быть через три дня после даты новой сделки. Новая отменилась, по старой все было в силе и люди ждали заезд. Нужно было забаррикадировать баулами двери и не выезжать? 

 

[Лана 17 171]

22 минуты назад, Полярная лиса сказал:

Для меня неликвид. Я в свое время дико бодалась с сыном, настаивая на двушке - нет, однушку, но побольше. Ок, пусть будет однушка. Теперь мается и сам себя ругает, что меня не послушал.

А так-то покупают, конечно, не видя дальше носа.

Однушки берут, чтобы вложить деньги и выделить начальное жилье своему ребенку. Покупать сразу на всю будущую семью ребенка - кому охота, у другой стороны тоже родители есть, зачем сразу одним за двоих впрягаться. А вот двушки для семьи, по мне, маловаты. Это без гостиной жить, только родительская спальня и детская. При большой кухне да, но если кухня где всем сразу не протолкнуться - только трешка и более. 

 

16 минут назад, Интеграция сказал:

В краткосрочной перспективе - именно БЕЗ жилья, в долгосрочной- с худшим, да. 

Ну так это риск сделок с получением денег на руки. Юра знал, на что шел. Это один из возможных вариантов, который просчитывается при обдумывании такой сделки и при учете рисков. 

 

16 минут назад, Интеграция сказал:

Практика, по которой действовал сотрудник- это не рулетка. Очень многие сделки проходят по схеме продажи старого жилья, а через короткое время сделка по новому

Это рулетка, потому что при такой схеме есть риск! И это общеизвестно. 

 

16 минут назад, Интеграция сказал:

Деньги получены, передача ключей по старой квартире по договору должна была быть через три дня после даты новой сделки

Вообще то при нормальных сделках сначала подписывают акт приемки-сдачи квартиры, то есть она уже должна быть свободной - и только потом получают деньги. Что-то там намудрено у вашего Юры. 

 

16 минут назад, Интеграция сказал:

Нужно было забаррикадировать баулами двери и не выезжать? 

Можно было не выезжать, да. Так иногда бывает. Для этого и подписывают акт приемки-сдачи, и только после него сделка завершена полностью. Если кто-то отказывается это сделать и не подписывает этот акт - то сделка не завершена и ее можно оспорить, вернуть на исходную позицию. Поэтому деньги обычно отдаются продавцу только после этого, иначе риск для покупателя, что он потом годами будет получать свои деньги, оставшись без покупки. 

Там видно все рисковые 

Изменено 2 Апреля 2022 пользователем Лана

[Дануна 10 635]

 

1 час назад, Предчувствие весны сказал:

А если деньги есть, то в дом или таунхаус вкладывают.

Таунхаус не посоветую никому. Там совмещены все минусы частного дома и городской квартиры. Соседи с 2 сторон, в лучшем случае, если квартира угловая, с одной, участок крошечный, все на глазах- забора нет, на каждом этаже комнаты, т.е. бегать по лестницам весь день И как правило ужасная локация. Из плюсов -коммуналка дешевле, чем в городе, и охрана. Лучше уж дом в хорошем поселке с инфраструктурой.

[Интеграция 39 881]

37 минут назад, Лана сказал:

Это рулетка, потому что при такой схеме есть риск! И это общеизвестно

Эх, а ведь только начали привыкать жиь в правовом государстве, с относительно стабильной экономикой.

Вопрос у меня один- если банк одобряет ипотеку только на словах, а деньги перечисляет только в момент сделки - как можно минимизировать риски? Не пользоваться ипотекой вообще? 

Изменено 2 Апреля 2022 пользователем Интеграция

[Пион4к 45 993]

1 час назад, Полярная лиса сказал:

А так-то покупают, конечно, не видя дальше носа.

По доходам и расход. Моя первая квартира была однушкой, бОльшую я бы просто не потянула, как и большинство моего окружения. Эта однушка стала прекрасным подспорьем спустя шесть лет для приобретения большой комфортной двушки.

Изменено 2 Апреля 2022 пользователем Пион4к

[Полярная лиса 275 744]

@Лана, я покупала квартиру сыну, когда он и близко не думал жениться. Так что покупала не для семьи. А что спальня должна быть отделена хоть занавеской от основной комнаты, считала и считаю до сих пор. Ну не дело это, когда входишь в квартиру, и первое, что бросается в глаза - траходром на полкомнаты. Кровать должна быть скрыта.

[Пион4к 45 993]

22 часа назад, Полярная лиса сказал:

Ну не дело это, когда входишь в квартиру, и первое, что бросается в глаза - траходром на полкомнаты. Кровать должна быть скрыта.

Согласна, поэтому кровать для однокомнатной квартиры, как по мне, не вариант, диваны наше все. Среди знакомых и друзей знаю только одного с кроватью в однушке.

Изменено 3 Апреля 2022 пользователем Пион4к

[Лана 17 171]

10 минут назад, Интеграция сказал:

Эх, а ведь только начали привыкать жиь в правовом государстве, с относительно стабильной экономикой.

Причем здесь это? Даже в правовом государстве со стабильной экономикой есть риск при такой сделке. Просто он поменьше, конечно  Но не учитывать его нельзя. 

 

12 минут назад, Интеграция сказал:

как можно минимизировать риски?

Делать встречку. 

 

9 минут назад, Полярная лиса сказал:

я покупала квартиру сыну, когда он и близко не думал жениться. Так что покупала не для семьи. А что спальня должна быть отделена хоть занавеской от основной комнаты, считала и считаю до сих пор. Ну не дело это, когда входишь в квартиру, и первое, что бросается в глаза - траходром на полкомнаты. Кровать должна быть скрыта.

В идеале наверное. Но для одного двушку - жирновато, не все так могут обустроить детей. Просто дают какой-то старт, иногда и в виде студии - а дальше сами-сами, не пожизненно же на всем заготовленном родителями сидеть. 

 

2 минуты назад, Пион4к сказал:

кровать для однокомнатной квартиры, как по мне, не вариант, диваны наши все.

Да, когда мы жили в однушке, то были диваны. Но все равно гостей принимали на кухне, благо она была больше 10 метров. И только в исключительных случаях с большим количеством гостей я собирала диваны и раскладывала стол в комнате. 

[Вакула 6 799]

2 часа назад, Виля сказал:

как понять,что не дешевеет? Продавцы могут выставлять хоть за сколько, вопрос, за сколько купят ,и как скор

Есть статистика, как по заключенным сделкам, так и ценам в объявления и сроку экспозиции. Конечно, цена в каждом отдельном объявлении мало о чем может сказать. Вообще, четырехкомнатные квартиры - продаются хуже всего. Да, чем больше комнат, тем лучше, особенно для большой семьи, но люди при покупке чаще ориентируются на цену, а не на удобство. 

[Катакомба 52 768]

2 часа назад, Лана сказал:

У нас есть, вот

18 предложений от 4 банков, прямо сейчас. 

Прошла по ссылке. Реф, залог имеющегося, либо в случае новостройки до 4 поручителей. Как я и говорила. Просто, как с обычной ипотекой, прийти самому без жилья и спонсоров купить первую квартиру не получится.

 

[Spa 6 115]

2 часа назад, Полярная лиса сказал:

Для меня неликвид

Тут от возможностей и целей зависит. Мы,купили сыну именно олекшку, но в хорошем районе.   И ликвидную. И ему удобно будет ходить в университет и будет стимул расширяться. С семьёй жить в однушке не самый лучший вариант.

2 часа назад, Интеграция сказал:

в долгосрочной- с худшим, да

Вы обозначили примерный уровень дохода вашего сотрудника. С таким доходом в провинции и с приличным первоначальным выносом совершенно реально купить хорошее жилье. Ну или подобное проланному. О каком ухудшении вы пишите?

2 часа назад, Интеграция сказал:

Практика, по которой действовал сотрудник- это не рулетка. Очень многие сделки проходят по схеме продажи старого жилья, а через короткое время сделка по новому с ипотекой

Проходят. Но это не очень дальновидно. С осени позапрошлого года цены на жилье растут очень сильно, да еще и скачкообразно. Можно было на такой рост цен попасть и без отказа в ипотеке.

[Интеграция 39 881]

10 минут назад, Spa сказал:

Вы обозначили примерный уровень дохода вашего сотрудника

И каков он? В цифре, если можно.

10 минут назад, Spa сказал:

С таким доходом в провинции и

И давно у нас Екатеринбург провинцией стал? 

11 минут назад, Spa сказал:

Можно было на такой рост цен попасть и без отказа в ипотеке.

"На такой" это на какой? У человека в активе была квартира, на которую ценник рос, а спрогнозировать рост цен на недвижимость и рост % по ипотеке в два раза за период менее чем в месяц не мог никто.

[Spa 6 115]

17 минут назад, Интеграция сказал:

И каков он? В цифре, если можно

Вы  не знаете оклад вашего сотрудника? Вы написали размер аванса. Посчитать примерно несложно. Или вы не понимаете значения этого слова? 

19 минут назад, Интеграция сказал:

И давно у нас Екатеринбург провинцией стал

А что это? Столица? Я примерно в такой же провинции и живу. 

20 минут назад, Интеграция сказал:

На такой" это на какой

На обычный. Уже писала о скачкообразно росте цен на недвижимость в последнее время. 

[Интеграция 39 881]

22 минуты назад, Spa сказал:

Вы  не знаете оклад вашего сотрудника? Вы написали размер аванса. Посчитать примерно несложно. Или вы не понимаете значения этого слова? 

Не поверите - доход сотрудника я знаю. Я у вас цифру спросила, так как вы сказали, что доход вам понятен. Какой доход вы насчитали? 

22 минуты назад, Spa сказал:

А что это? Столица? Я примерно в такой же провинции и живу

Если придираться к словам, то в России деления на провинции нет. 

Екатеринбург занимает 4 место среди городов-миллионнников и третье место по величине агломераций после Москвы и Питера. Не столица, да, но ценники у нас достаточно высокие.

23 минуты назад, Spa сказал:

На обычный. Уже писала о скачкообразно росте цен на недвижимость в последнее время. 

Не было никаких скачков в нашем регионе, ибо я мониторю эти цены в течение двух лет, за это время продавала квартиру, а в планах была продажа еще двух и покупка дома. Колебания цен были, но вот скачков - нет. По крайней мере, до конца февраля этого года. 

[Spa 6 115]

1 час назад, Интеграция сказал:

Я у вас цифру спросила, так как вы сказали, что доход вам понятен

Я выше расписала. Вы, как руководитель, должны знать хотя бы азы трудового законодательства. Вы же указали размер аванса. Ну посчитать примерно размер заработной платы за полный месяц несложно. Она должна быть, как минимум, больше аванса в 2 раза.

1 час назад, Интеграция сказал:

Если придираться к словам, то в России деления на провинции нет

А что же есть в России? Исключительно столицы?

Цены и зарплаты вашего города и моего примерно сопоставимы. И совершенно не сопоставимы с ценами на недвижимость в Москве. Да и с зарплатами тоже.

1 час назад, Интеграция сказал:

Не было никаких скачков в нашем регионе

А какой был рост? Ежедневный? Рост цен на недвижимость и значительный был по все стране. Стройматериалы значительно выросли в цене. Это же очевидно. 

 

[Вакула 6 799]

2 часа назад, Интеграция сказал:

На такой" это на какой? У человека в активе была квартира, на которую ценник рос, а спрогнозировать рост цен на недвижимость и рост % по ипотеке в два раза за период менее чем в месяц не мог никто.

Не в укор вашему сотруднику, просто не понимаю, почему он выбрал такой способ сделки. Чем его альтернативная сделка не устроила? Ведь даже если бы все было нормально, то ему пришлось бы где-то жить между продажей и покупкой. Зачем  терять деньги и время, если все можно сделать в один момент? 

Опять же не знаю как в других регионах, но в Москве и области стоимость недвижимости может значительно вырасти буквально за неделю. Зачем рисковать, если можно не рисковать? 

Изменено 2 Апреля 2022 пользователем Вакула

[Интеграция 39 881]

9 минут назад, Spa сказал:

Вы, как руководитель, должны знать хотя бы азы трудового законодательства. Вы же указали размер аванса. Ну посчитать примерно размер заработной платы за полный месяц несложно. Она должна быть, как минимум, больше аванса в 2 раза.

Как руководитель я прекрасно знаю все азы, я у вас цифру конкретную спросила - вы мне три поста написали без единой цифры, хотя написали, что знаете, о каком доходе идёт речь и что с таким доходом можно купить квартиру где-то в провинции.

Тут вопрос даже не в сумме, а в том, что аванс человек должен был получить не ранее 29 марта, и сумма была меньше, чем необходимая сумма для оплаты.

12 минут назад, Spa сказал:

Цены и зарплаты вашего города и моего примерно сопоставимы. И совершенно не сопоставимы с ценами на недвижимость в Москве. Да и с зарплатами тоже.

Я не совсем понимаю, причём тут Москва и провинции? Есть конкретный город, конкретный доход, конкретная стоимость нового жилья. Сделка не состоялась. Квартира будет куплена, но с определеными финансовыми потерями.

14 минут назад, Spa сказал:

А какой был рост? Ежедневный? Рост цен на недвижимость и значительный был по все стране. Стройматериалы значительно выросли в цене. Это же очевидно. 

Стройматериалы росли более-менее ощутимо с лета прошлого года, это я тоже мониторила.

Вы писали - были скачки, я вам говорю - рост ценников на жилье был, но никаких скачков не было, абсолютно.

11 минут назад, Вакула сказал:

Зачем  терять деньги и время, если все можно сделать в один момент? 

Продавать прежнее жилье при согласованной сделке на покупку с ипотекой- нормальная практика. Была. Ранее. 

 

[Жизнь продолжается 89 437]

4 минуты назад, Интеграция сказал:

Продавать прежнее жилье при согласованной сделке на покупку с ипотекой- нормальная практика. Была. Ранее. 

Но не после того, . как ключевая ставка поднялась в 2 раза.

Одной моей клиентке уже 27 февраля отказали в выдаче уже одобренного кредита. Прямо на сделке. Но своего она ничего не продавала. Хотя издержки понесла, . конечно.

В таких условиях это было предсказуемо.

[Интеграция 39 881]

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Но не после того, . как ключевая ставка поднялась в 2 раза.

Одной моей клиентке уже 27 февраля отказали в выдаче уже одобренного кредита. Прямо на сделке. Но своего она ничего не продавала. Хотя издержки понесла, . конечно.

В таких условиях это было предсказуемо.

Вообще, я о том же и пишу

Речь шла об одобренной ипотеке, одобрение было в середине февраля, сделка планировалась на 20-е числа марта, и она отменилась из-за того, что банк отменил решение об ипотеке. 

[Жизнь продолжается 89 437]

Только что, Интеграция сказал:

одобрение было в середине февраля, сделка планировалась на 20-е числа марта,

Нет, вы не об этом пишете. Я пишу о паре дней после повышения ставки.

А ждать почти месяц в таких обстоятельствах - это чрезвычайно самонадеянно. В таких случаях проводят одновременную сделку.

Очень многие люди безо всяких ипотек просто отказываются продавать жилье в такой ситуации, так что он точно так же и без ипотеки мог пострадать.

[Вакула 6 799]

7 минут назад, Интеграция сказал:

Продавать прежнее жилье при согласованной сделке на покупку с ипотекой- нормальная практика. Была. Ранее. 

Честно, за 15 лет работы в недвижимости я такого практически не встречала. Практически всегда в таком случае была альтернатива. Но возможно это нюансы нашего региона. 

Но ведь все равно, даже если бы все прошло нормально, сотруднику нужно было где-то жить между сделками и вещи хранить. Допустим квартиру он продал 5 февраля, 20 февраля он должен её освободить. Даже если квартиру он покупает 6 февраля, то не факт, что 20 он сможет туда заехать. Опять же очень много даже авансированных сделок срывается, то есть ему все равно возможно понадобилось бы время, чтобы подобрать новую квартиру. А старую то нужно освободить вовремя. Зачем так рисковать, тем более с маленьким ребенком, непонятно. 

[Жизнь продолжается 89 437]

5 часов назад, Лана сказал:

До выезда из квартиры и подписания акта приемки-сдачи, соответственно получения денег, это возможно, знаю такие случаи.

Далеко не во всех сделках есть акты-приема передачи. А выезд из квартиры как с правом собственности сочетается?  Деньги в провинциях до сих пор во время подписания договора передаются. без ячеек. Об этом пишется расписка. которая прилагается к пакету документов.

Скорее всего у покупателей уже и документы на квартиру были, сейчас все быстро регистрируют.

[Лана 17 171]

26 минут назад, Вакула сказал:

Ведь даже если бы все было нормально, то ему пришлось бы где-то жить между продажей и покупкой.

Еще очень интересно - на что, на какие деньги он это планировал? Главное на какие деньги он собирался переезжать, если бы не снял с помощью сочувствующего начальства, а купил эту или другую квартиру?? 

Интересный вообще сотрудник - планирует расширение, но денег нет даже заказать машину для переезда. 

29 минут назад, Вакула сказал:

Зачем  терять деньги и время, если все можно сделать в один момент? 

Такое обычно делают ради того, чтобы выжать больше денег при сделках. То есть, если берешь  деньги - то можно продать квартиру подороже. Так же и с покупкой - можно поторговаться, если у вас прямые деньги, а не встречка. Парень рискнул ради вот этого зазора в ценах - но не получилось. потому что риск конечно благородное дело, но на то он и риск, что рано или поздно сбывается худший вариант. Тут уж каждый для себя выбирает - синица  в руке или  журавль в небе. 

22 минуты назад, Интеграция сказал:

рост ценников на жилье был, но никаких скачков не было, абсолютно.

Скачки периодически бывают, и если их не было продолжительное время - это как раз означает, что скоро будет.  

[Spa 6 115]

21 минуту назад, Интеграция сказал:

и что с таким доходом можно купить квартиру где-то в провинции

А разве это не так? Ваш сотрудник планировал ипотеку при наличии неработающей жены и младенца.

23 минуты назад, Интеграция сказал:

не ранее 29 марта

И что? Может у  него сумма от продажи квартиры на вкладе лежит и он не хотел терять проценты.

25 минут назад, Интеграция сказал:

и сумма была меньше, чем необходимая сумма для оплаты

Оплаты чего?

26 минут назад, Интеграция сказал:

Стройматериалы росли более-менее ощутимо с лета прошлого года, это я тоже мониторила

Ну это не так. Рост начался раньше. Но в любом случае не в феврале, а намного раньше. И такой рост явно был долден был вызвать рост цен на недвижимость, причем значительную. Глупо с этим спорить.

29 минут назад, Интеграция сказал:

я вам говорю - рост ценников на жилье был, но никаких скачков не было, абсолютно

В какой был рост? Ежедневно росла цена. Так так не бывает. На сколько выросли цены в вашем городе с середины лета прошлого года и до начала февраля нынешнего?   Вы же мониторить цены. Точно должны знать.