Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Котовася 26 741]

15 часов назад, Стану бабочкой сказал:

Я так понимаю что если пропишу туда детей

В доме под снос не пропишут. И несовершеннолетние дети должны быть прописаны с родителями или с одним из них.

12 часов назад, Стану бабочкой сказал:

Им дали двушку в хрущевке, мне и первой дочери хватило только на дом

Так кроме брата еще и сестра есть?

[Стану бабочкой 7 788]

4 часа назад, Котовася сказал:

В доме под снос не пропишут. И несовершеннолетние дети должны быть прописаны с родителями или с одним из них. 

Может это от региона зависит, но у нас пока документы не затребованы администрацией можно и купить квартиру под снос и прописаться. Забирают документы примерно за 3-4 месяца до выселения. При сносе частного дома все как вы сказали, но опять же мою новорожденную дочь прописали в дом когда сумма за снос была уже установлена. На нее еще добавили денег. 

 

4 часа назад, Котовася сказал:

 

Так кроме брата еще и сестра есть?

Это я так непонятно написала наверное, нет сестры, я имела ввиду себя и мою страшую дочь. 

[Dalina 631]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие банки кредитуют покупку в ипотеку землю в долевой собственности? То есть, есть дом, он в собственности, но стоит на земле, которая находится в долевой собственности. Без межевания. 

Сбер такое не кредитует. На сайтах такой информации нет. Может кто то брал ипотеку на такие условия? 

[Нина35 16 578]

15 часов назад, Russian lady сказал:

 

Например, ещё в своей провинции я копила на первоначальный взнос, покупала ниже рынка убитую бабушкинскую квартиру, делала там ремонт со знакомыми строителями и продавала по рыночной стоимости. И так несколько раз, это создало очень хороший капитал. При этом копить пришлось только один раз, все остальные разы уже были деньги от прибыли. 

Где жила все это время ? Знамо дело, с родителями, с кем же ещё. Но мне хотелось много денег и я была готова потерпеть, и не сразу жить отдельно.

 

Позвольте спросить, со скольки лет Вы начачали покупать недвижимость - "бабушатинские" квартиры и делать на этом бизнес?

Какой хороший капитал Вы на этом сделали, если писали в другой теме, что благодарны родителям за то, что они отдали Вам наследную квартиру Вашей бабушки, чтобы Вы могли осуществить свою мечту учиться за рубежом? 

Вы смешная как @Андрошка, которая "ворочает" миллионами, но при этом осуждает "транжир" соседей, которые имеют кота.

 

[Русская девица 57 744]

10 hours ago, Нина35 said:

Позвольте спросить, со скольки лет Вы начачали покупать недвижимость - "бабушатинские" квартиры и делать на этом бизнес?

Как вернулась в Россию после всей учебы и работы на западе, так и начала. Поздно, около 30-ти. 

Тут главный секрет - смотреть на потенциал и искать как можно более убитую (соотвественно, дешевую) с наибольшим потенциалом.

Впрочем, я не делала бизнес, а зарабатывала на квартиру себе и родителям, когда стало достаточно, купила и успокоилась. Хотя иногда и хочется повторить, но имея ребёнка это было бы сложнее, нужен постоянный контроль над рабочими и все выходные приходилось проводить в строительных магазинах и над душой у строителей. 
 

11 hours ago, Нина35 said:

Какой хороший капитал Вы на этом сделали,

Две хорошие квартиры без ипотеки, плохой что ли ?  

11 hours ago, Нина35 said:

Вы смешная как @Андрошка, которая "ворочает" миллионами, но при этом осуждает "транжир" соседей, которые имеют кота.

И, возможно, именно поэтому ворочает миллионами  пока у меня не было чего-то своего, то не было ни кота, ни ребёнка.

Считаю глупым ставить себе в зависимость беззащитное существо, когда у самой ещё не удовлетворены основные потребности

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Russian lady сказал:

11 часов назад, Нина35 сказал:

Позвольте спросить, со скольки лет Вы начачали покупать недвижимость - "бабушатинские" квартиры и делать на этом бизнес?

Как вернулась в Россию после всей учебы и работы на западе, так и начала. Поздно, около 30-ти

Хороший город Краснодар. В котором, уже при наличии новостроек, "бабушки" дешево продают свои запущенные квартирки. И были люди, которым это жилье с чужим ремонтом милее современных квартир.

Уж молчу про налог на продажу жилья бывшего в собственности столь мало. Наверное и за наличку, без ипотеки, расхватывали те квартиры. С ипотекой то вся сумма покупки проходит по документам.

Но хороший город. У меня как раз приличная часть знакомых девушек в 30- к очнулась, что возраст вот он, а принца, который "все решит", нет.

И кинулись жильем обзаводиться. Благо, работа и зарплата позволяли. И что- то не находилось массово дешевых запущенных квартирок. Такие квартирки находились, но к стоимости плюсовалось еще то, что весь срач надо вывести и ободрать. И новостройки оказались симпатичнее). 

А зарабатывали на покупке долевки, покупке метров на котловане. Но это годы. Правда, и попали потом. Когда рубль просел, вложили "в деньгах" одну сумму, а в пересчете спустя несколько лет выручили гораздо меньше.  

Изменено 6 Мая 2021 пользователем Вольный ветер

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Вольный ветер said:

 И что- то не находилось массово дешевых запущенных квартирок. Такие квартирки находились, но к стоимости плюсовалось еще то, что весь срач надо вывести и ободрать.

Массово никогда их и не было, надо было искать, месяцами. Ну а кто ищет....

Вывозить срач и обдирать я была готова, это было изначально заложено в проект. 

Такого плана заработка / домашней бухгалтерии, чтобы массово и легко, у меня, к сожалению, нет. 

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Russian lady сказал:

Вывозить срач и обдирать я была готова, это было изначально заложено в проект. 

Так я и говорю, что в денежном эквиваленте получалось не столь привлекательно. На фоне нередко и запущенного подъезда.

А как с налогами получалось? Люди за наличку разбирали или с кредитами/ ипотеками?

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Вольный ветер said:

А как с налогами получалось? Люди за наличку разбирали или с кредитами/ ипотеками?

С кредитами, ипотеками и полной уплатой налогов, которые можно законно оптимизировать. 

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Russian lady сказал:

Массово никогда их и не было, надо было искать, месяцами. Ну а кто ищет....

Ну да. И вперед вездесущих риелторов, для которых это хлеб. И так не один раз, а *много, много раз*.

При наличии серьезной работы, требующей отдачи. 

Про налоги с продажи уже не будем, да?). И про то, насколько дешево доставались те квартиры, что с оплатой ремонта чужими руками те квартиры оставались конкурентоспособны. 

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Вольный ветер said:

Ну да. И вперед вездесущих риелторов, для которых это хлеб. И так не один раз, а *много, много раз*.

При наличии серьезной работы, требующей отдачи. 

Про налоги с продажи уже не будем, да?). И про то, насколько дешево доставались те квартиры, что с оплатой ремонта чужими руками те квартиры оставались конкурентоспособны. 

Вы знаете, мне проще согласиться. Это невозможно, да  

 

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Russian lady сказал:

С кредитами, ипотеками и полной уплатой налогов, которые можно законно оптимизировать. 

А можно поподробнее про оптимизацию в данном контексте, можно в соответствующей ветке. 

[Газировочка 11 677]

1 час назад, Вольный ветер сказал:

оптимизацию в данном контексте

Интересный момент оптимизации налогов с продажи квартиры раньше 3х лет владения. 

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Вольный ветер said:

А можно поподробнее про оптимизацию в данном контексте, можно в соответствующей ветке. 

Нет, нельзя, я же уже согласилась, что это невозможно  

За оптимизацию налогов платят хорошие деньги, так что ищите и обрящете.

1 hour ago, Газировочка said:

Интересный момент оптимизации налогов с продажи квартиры раньше 3х лет владения. 

Существует имущественный вычет, вычет расходов, оформление и продажа долей по двум договорам. Есть, в общем, варианты. 

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Газировочка сказал:

Интересный момент оптимизации налогов с продажи квартиры раньше 3х лет владения. 

Я тоже вся во внимании. Вдруг сейчас законная хитрость откроется.

А тут и рабочие "за еду" видно ремонтировали. Но ремонт такой делали, что за него люди платить были согласны. 

 

1 час назад, Russian lady сказал:

Существует имущественный вычет,

Какой?

1 час назад, Russian lady сказал:

вычет расходов

Каких, в данном варианте?)

1 час назад, Russian lady сказал:

оформление и продажа долей по двум договорам

Можно схему подробнее. Она же уже вам неактуальна, можно раскрыть). Очень интересно.

Что там за вычеты расходов. 

[Русская девица 57 744]

1 час назад, Вольный ветер сказал:

Я тоже вся во внимании. Вдруг сейчас законная хитрость откроется.

Не откроется.

А то может ещё сбегать, провернуть всю операцию и перечислить вам деньги ? Сами-сами...

Но по доброте душевной одно направление таки подскажу :

любой поисковый запрос в браузере на услуги юристов (ссылка удалена)

там вам расскажут, за отдельную плату.

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Russian lady сказал:

вычет расходов

Велика вероятность, что прочитав), вы перепутали (смешали) продажу квартиры, находящуюся в собственности менее 3- х лет и продажу частного дома, ввстроенного самостоятельно. Где действительно возможен вычет расходов.

Ну про 

1 час назад, Russian lady сказал:

продажа долей по двум договорам

Вообще песня. Выкупается убитая квартирешка и чтобы не платить налог, она разбивается на доли)))), вводятся новые собственники. И покупатели потом влет идут на такой мед). Потом. Когда- нибудь. Может быть).

1 час назад, Russian lady сказал:

там вам расскажут, за отдельную плату.

Вы в который раз плохо вычитываете в инете законы и их использование. Как с той коммуналкой в Европе, по привычке, что у нас ежемесячные оплаты).

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Вольный ветер said:

Вы в который раз плохо вычитываете в инете законы и их использование. Как с той коммуналкой в Европе, по привычке, что у нас ежемесячные оплаты).

Я ж с вами согласилась, что ничего не возможно и я все придумала  

И коммуналку тоже придумала, и Европу.
Можно расслабиться и продолжать считать, что это все невозможно, меньше конкуренции для тех, кто так не считает. 

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Russian lady сказал:

Можно расслабиться и продолжать считать

Вы лучше про оптимизацию расскажите. 

 

2 часа назад, Russian lady сказал:

, вычет расходов

Имущественный вычет), в данном контексте. 

Ой, как далеки вы от владения жильем путем банальной покупки. Хотя бы единоразовой. 

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Russian lady сказал:

коммуналку тоже придумала

Конечно. Это и так понятно. Она ведь не соответствовала действительности. 

Изменено 6 Мая 2021 пользователем Вольный ветер

[Spa 6 115]

1 час назад, Вольный ветер сказал:

Велика вероятность, что прочитав), вы перепутали (смешали) продажу квартиры, находящуюся в собственности менее 3- х лет и продажу частного дома, ввстроенного самостоятельно. Где действительно возможен вычет расходов.

Тут вы не правы. При продаже жилой недвижимости можно доход уменьшить на величину расходов при приобретении. 

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Spa сказал:

Тут вы не правы. При продаже жилой недвижимости можно доход уменьшить на величину расходов при приобретении. 

Можно. Но речь о заработке. И не одноразовом. Про "доли" читали и представляете эту кашу и конечный итог?

Именно как рабочую схему. Так делали те, кто сам этоь ремонт и делал. "Продавая" сразу и свой труд. 

И не всегда выхлоп потом устраивал.

Речь ведь не о занижении стоимости. А "честно оплачивали налоги"). 

Изменено 6 Мая 2021 пользователем Вольный ветер

[Spa 6 115]

1 час назад, Вольный ветер сказал:

Можно. Но речь о заработке. И не одноразовом.

Может там всего пара квартир была за несколько лет. Или ИП на упрощенке. 

1 час назад, Вольный ветер сказал:

Про "доли" читали и представляете эту кашу и конечный итог?

Ну богатая фантазия у автора. Так тоже бывает.

[Вольный ветер 47 891]

1 час назад, Spa сказал:

Может там всего пара квартир была за несколько лет.

Вот тут возможно. Потому как и вычет раз в год, на сколько помню. И все на этом.И квартиры "бабушатники" в старых домах. Желающих мало переплачивать за те ремонты там. 

1 час назад, Spa сказал:

Так тоже бывает

Да уже просто.... Слов нет, одни эмоции. 

Бабушатник и как пошли еще доли в нем выделять. А это все время и затраты). А потом еще выхлоп хороший, угу. 

[Русская девица 57 744]

1 hour ago, Вольный ветер said:

Можно. Но речь о заработке. И не одноразовом. Про "доли" читали и представляете эту кашу и конечный итог?

Про доли я писала, как о возможности снижения, а не как о схеме, которой пользовалась лично сама.

Если семья в браке, все равно доли оформляются на мужа и жену и они вполне могут воспользоваться этой возможностью. 
 

1 hour ago, Spa said:

Может там всего пара квартир была за несколько лет. Или ИП на упрощенке. 

Ну понятное дело что не бизнес в сфере недвижимости, а дополнительный источник дохода.