Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[северная пальмира 4 595]

Домклик. 

Оформляли ипотеку в 2018 и 2019. Всё прошло идеально. Реально и помощь своего менеджера и документы все туда закидываются, красота. 

Этот год. Я пытаюсь вывести бывшего мужа из созаемщиков. Это был кошмар. Я сто раз объясняла одно и то же. Разные менеджеры, каждый по кругу одно и то же спрашивает, отлистать чуть выше и увидеть что документы загружены они не в состоянии. Хотя я все что возможно загрузила. Под конец я уже на очередной запрос писала - "такого то числа, во столько то загрузила. Смотрите." 

Это длилось с декабря по март. И в итоге отказ. 

Я очень разочаровалась в домклике после всего этого. 

 

[Никеша 86 006]

2 часа назад, Дануна сказал:

О чем вижу, о том пою. У нее было именно так, и документы кристальные. Ну может еще то, что 2 орущих собственника, не желающих общаться друг с другом. Купила за 5 лямов, 2 года назад. Которая была не первый этаж, та была 5500, степень убитости не знаю, она ее не смотрела.

Два года назад и уровень цен был другой, то есть за пять лямов по окраинам, да, убитое что-то на крайних этажах с натягом можно было найти, в среднем как раз от шести начинались однушки. Сейчас уже начинаются от семи бабушатники, поэтому с дисконтом в два с лишним лимона, да, что-то очень и очень сомнительное только может быть. 

[Аагаша 3 509]

3 часа назад, Газировочка сказал:

А чтобы продать, потом нужно будет согласие всех собственников, как при комнате?

Да, в этом смысле ничего не изменилось, нужно согласие. Эту часть, кстати, тоже можно было довести до результата. Смысла особого нет.

Этакий милейший уголок между коммерческими зданиями и элитными новостроями ждут сноса и компенсации метр/на метр.

3 часа назад, северная пальмира сказал:

Этот год. Я пытаюсь вывести бывшего мужа из созаемщиков. Это был кошмар. Я сто раз объясняла одно и то же. Разные менеджеры, каждый по кругу одно и то же спрашивает, отлистать чуть выше и увидеть что документы загружены они не в состоянии.

В Дом-клик закрепляется менеджер. И вроде бы, так обещают,этот человек закреплен до конца выплат по квартире.

Фактически же в чат заходят дежурные(?) и в действительно сложных случаях ответы могут быть вот прям противоречащими друг другу.

Приходилось ехать в офис, ждать пока освободится закрепленный человек.

Она выходила, мило улыбалась, говорила: "Ну вы ж могли попросить выйти на связь именно меня, не обязательно было ехать..." и решала вопрос.

Иногда, да, можно было потребовать общения в чате именно с Ниной Андреевной К., и она выходила на связь.

Но работает ли это, к примеру, через пару лет после подписания договора, я очень сомневаюсь.

Человек же может перевестись, уволиться... А следующему оно надо?

[Данжи 86 705]

11 часов назад, Аагаша сказал:

В Дом-клик закрепляется менеджер.

Два года назад это было не так((( с 1 января 2020 года перекидывали свободным менеджерам, это был северный пушной зверек. Мы начали оформлять ипотеку в ноябре, но из-за вопросов по документам дело затянулось на 3 месяца почти... 

В ноябре-декабре я общалась, да, с одной барышней, а с 1 января начался .... Ад.  И закончился, когда я буквально начала орать и обвинять систему в некомпетентности. Правда, предупредила консультанта, что лично к ней претензий нет, но вот система работает косо-криво. 

[Дануна 10 631]

14 часов назад, Никеша сказал:

 Сейчас уже начинаются от семи бабушатники, 

А что такое бабушатник? При аренде знаю,  это квартира с ремонтом и мебелью советских времен, а при покупке?

[Данжи 86 705]

1 час назад, Дануна сказал:

а при покупке?

Тоже самое. ремонт, вернее его остатки со времен СССР, сантехника, трубы и окна тоже оттуда же. В отличие от бомжатника, относительно чисто, но убито в хлам. 

[Лавка антиквара 108 289]

1 час назад, Данжи сказал:

Тоже самое. ремонт, вернее его остатки со времен СССР,

Угу. Мне показывали сталинки. Так там ремонт со сталинских времён, наверное. Чистенько, аккуратно. Полы дощатые, видно, что  красили много-много раз. А все в целом так грустно и уныло..

[Данжи 86 705]

2 часа назад, Лавка антиквара сказал:

Так там ремонт со сталинских времён, наверное. Чистенько, аккуратно.

Тут много причин. И безденежье, и, как ни странно, нежелание расставаться с молодостью. Я, в свое время, у мамы вырывала древний шкаф-секретер. Он слова доброго не стоил, на гвоздях. Но память... И диван с креслами также. Все сыпалось, но молодость же. 

[Лавка антиквара 108 289]

2 часа назад, Данжи сказал:

Тут много причин. И

Да какая разница, какие там причины? При покупке квартиры они меньше всего меня интересовали. Я смотрела стены, полы, окна и сантехнику. Нам надо было квартиру "Заезжай и живи" Хотя бы первое время. А там нужен был капитальный ремонт, который обошелся бы дороже квартиры. 

Вот две трешки  в хорошем районе рядом с парком Гагарина продавались по смешной цене уже год в октябре прошлого года. 

[Данжи 86 705]

2 часа назад, Лавка антиквара сказал:

Да какая разница, какие там причины?

Эти причины были важны для бывших владельцев. Для вас, как покупателя, важен внешний вид. Вас он не устроил, а кого-то взможно, заинтересуют квартиры за счет их расположения. 

[Лавка антиквара 108 289]

1 час назад, Данжи сказал:

кого-то взможно, заинтересуют квартиры за счет их расположения. 

И за счёт мизерной (я считаю) цены. Ну вот ведь год продать не могли. Как сейчас не знаю. Но по словам риэлтора, у этих квартир самое большое количество показов. Как по смотрят квартиру, разворачиваются и уходят.

1 час назад, Данжи сказал:

Эти причины были важны для бывших владельцев

Повторюсь, это не проблемы покупателей. Не хотят расставаться с молодостью, пусть там сидят. Безденежье? Сочувствую, но благотворительностью не занимаюсь.

Мы кучу квартир продали в рекордно короткие сроки, за два месяца, дорого. В июле приняли решение переезжать, в сентябре-октябре все продали и купили здесь квартиру и дом, в декабре переехали. Повезло во многом.

[mamalyba 5 594]

А как может менеджер не тот, что закреплён, заходить в личный кабинет на ДомКлике? Я не понимаю принципа.... Я давала доступ своему риэлтору и менеджеру. И больше никому. Доступ защищён. Менеджер оператор - да, это просто для текущих вопросов, заказываешь звонок, тебе перезванивает тот, кто свободен на линии. А в личный кабинет войти, проверять документы и все такое - только один менеджер может. 

[Ефиногения 3 294]

2 часа назад, mamalyba сказал:

Я давала доступ своему риэлтору и менеджеру

В моем случае основное общение и загрузка документов происходили в чатах, которые тоже "открывал" Домклик (целых два: один для обслуживания моей ипотеки, второй - по продаже этой же квартиры) и давал доступ мне и покупателю.

Когда 

2 часа назад, mamalyba сказал:

заказываешь звонок, тебе перезванивает тот, кто свободен на линии

и начинается: "Вы оформляете то-то?" - "Да" - "Давайте посмотрим, какие документы у Вас подгружены..." Я общалась минимум с четырьмя разными операторами.

[Белая Медведица 23 748]

Про дизайнерский ремонт хочу сказать. Когда в поиске была, насмотрелась на сайтах. Цену этот дизайнерский ремонт поднимает сильно, но это же зачастую ужас, что такое! Одна квартира, например, была полностью чёрной. Потолки, обои, дверные косяки... Я бы через пару дней пребывания там самовыпилилась от накрывшей депрессии. Но кто-то же такое делал для продажи. Отдельной статьёй идут ремонты в хрущёбах а-ля Версаль с золотой лепниной и херувимами на потолках. 

Одна квартира на фото очень понравилась. Ремонтик такой симпатичный и похоже, что недешёвый. В объявлении приписка, что у квартиры есть придомовая территория с возможностью оборудовать беседку. Заманчиво. Адрес указан, поехали смотреть. По факту - у дороги среди пятиэтажных хрущёб стоит двухэтажный полуразваленный барак. На втором этаже окна заколочены досками, крыша гнилая. Придомовая территория, заросшая бурьяном и заваленная хламом имеется, да. Вот кто-то тоже сделал в таком кошмаре дорогой ремонт и продаёт теперь по цене хорошей вторички.

Ещё одну квартиру смотрели. На фото игрушечка. По факту - ремонт уже поистрепался порядочно. Линолеум затёрт, обои покоцаны. И вся квартира сильно-сильно перепланирована. Перепланировка, понятно, незаконная. Поэтому только наличка. Риэлтор соловьём заливается о том, что сто тыщ адвокату и без проблем всё узаконится. А зачем мне за мои деньги такой риск и геморрой? Нет бы продавцам сперва самим всё узаконить, а потом продавать. Так не хотят отчего-то. И ведь продают очень задорого.

У одной шапочной знакомой подруга забахала очень дорогой ремонт с перепланировкой. И кто-то сообщил, куда следует. В итоге штраф и обязательство всё вернуть как было. А это гигантские деньги. И узаконить эту перепланировку ну никакой возможности, что-то там намудрили. Ну это люди в своей квартире осознанно на это шли, сами дураки. Но вот покупать такое?

Не помню, писала ли. Убитая в хлам трёшка в пятиэтажной хрущёвке. Место просто волшебное, мечта, а не место. Квартира четыре миллиона и ни копейкой меньше. А ведь туда ещё миллион-полтора вложить надо, а за пять миллионов это не продать даже с ремонтом, потому что за пять можно прекраснейший новострой купить или дом на окраине. Поэтому мимо.

 

[Данжи 86 705]

4 часа назад, Лавка антиквара сказал:

Повторюсь, это не проблемы покупателей. Не хотят расставаться с молодостью, пусть там сидят. Безденежье? Сочувствую, но благотворительностью не занимаюсь.

В том-то и дело, что не проблема для того, кому нужна квартира именно в том доме, именно эта. Вас не устроила, вы пошли дальше. Я лишь ответила на вопрос о причинах, почему в таком состоянии. 

Допустим, когда знакомым достался в наследство реальный бомжатник, им пришлось своими силами привести квартиру в относительный порядок. Муж приятельницы убрал все двери с косяками, поскольку они были подпалены, аналогично с полами. Постарались вложиться по минимуму, но в итоге продали за весьма приличную сумму. Изначально им предлагали на треть меньше. 

Другие знакомые бабушкину сталинку продали по адекватной цене - людям была нужна квартира именно в том доме. 

[северная пальмира 4 595]

9 часов назад, Данжи сказал:

В ноябре-декабре я общалась, да, с одной барышней, а с 1 января начался .... Ад.  И закончился, когда я буквально начала орать и обвинять систему в некомпетентности. Правда, предупредила консультанта, что лично к ней претензий нет, но вот система работает косо-криво. 

А я написала жалобу на Банки.ру. Тогда дело тронулось хоть. А то просто кошмар был. Не отвечали по 2-3 дня, документы с ноутбука не грузились, только через телефон, и каждый новый менеджер по новой просил все документы загрузить. 

[Ефиногения 3 294]

2 часа назад, Белая Медведица сказал:

квартира сильно-сильно перепланирована. Перепланировка, понятно, незаконная. .... А зачем мне за мои деньги такой риск и геморрой? Нет бы продавцам сперва самим всё узаконить, а потом продавать. Так не хотят отчего-то.

У нас в городе уже полгода стоит на продаже такая. Старый хозяин, который всё перепланировал "под себя" умер. Единственный наследник живёт за три-девять земель и даже на сделку приезжать не планирует. Выписал доверенность на риелтора. Мутно как-то...

[Лавка антиквара 108 289]

1 час назад, Данжи сказал:

В том-то и дело, что не проблема для того, кому нужна квартира именно в том доме, именно

Я не понимаю, что Вы мне хотите доказать? Кому нужна эта квартира, те купят и так же не будут задумываться, по каким причинам эта квартира в таком состоянии. Она просто нужна. Квартиру сестры именно по этому фактору купили (ещё и очередь выстроилась из желающих). А кого не устраивает состояние те просто не будут брать. А уж что там по каким причинам - это лирика, к теме не имеющая никакого отношения. 

И у каждой квартиры, которая продаётся или не продаётся долгий период своя история. 

[Данжи 86 705]

2 часа назад, Лавка антиквара сказал:

Вы мне хотите доказать?

Я не доказываю) Долго и нудно объясняю, почему чисто и уныло))) 

[Лавка антиквара 108 289]

1 час назад, Данжи сказал:

Долго и нудно объясняю, почему чисто и уныло))) 

Зачем? Какая разница почему? Не понравилось. Не легла душа. Точка. А уж как та квартира будет продаваться после того, как я от неё отказалась, мне вообще никакого дела нет. Так мы посмотрели 50 квартир и 15 домов за короткий период. Так неужели за всех не выбранных ещё периживать и думать? Нам некогда было вникать во все эти причины. Спасибо риэлтерам - организовывали все так, чтобы был только деловой просмотр и накаких разговоров типа манипуляций. Причины, по которым жильё продавалось, меня интересовали, да. Но в деловом плане. Между делом интересовалась, как долго продаётся эта квартира или дом. 

[Spa 6 115]

3 часа назад, Лавка антиквара сказал:

Так мы посмотрели 50 квартир и 15 домов за короткий период

Судя по всему у вас было не очень много денег и вам было не очень важно в каком районе города поселиться. Поэтому вам и предлагали все возможные варианты.

[Оксана Александровна 34 681]

5 часов назад, Белая Медведица сказал:

это люди в своей квартире осознанно на это шли, сами дураки. Но вот покупать такое?

Когда мы брали квартиру, где сейчас живём, ипотеки и всё прочее было очень не популярно у продавцов.  У нас часть была субсидия. И выбора особо не было, но двушку на последнем третьем этаже и относительно "молодую" нашли. А там перепланировка, узаконивать которую пришлось нам с мужем до сделки. Гемморой ещё тот. 

[Белая Медведица 23 748]

4 часа назад, Ефиногения сказал:

Старый хозяин, который всё перепланировал "под себя" умер

Наследные квартиры покупать - тоже риски. Никто не даст гарантию, что через месяц не всплывёт обойдённый наследник и не начнутся изнурительные суды. Нет уж. Покупать только ту квартиру, которая в собственности порядочно так лет.

1 час назад, Оксана Александровна сказал:

А там перепланировка, узаконивать которую пришлось нам с мужем до сделки. Гемморой ещё тот. 

Да, геморрой. Но ведь есть такие перепланировки, которые можно узаконить, а есть такие, за которые ещё и оштрафуют. Так что такой аттракцион, пожалуйста, без меня.

[Лавка антиквара 108 289]

2 часа назад, Spa сказал:

Судя по всему у вас было не очень много денег и вам было не очень важно в каком районе города поселиться. Поэтому вам и предлагали все возможные варианты.

Ну пусть будет так. Какое для Вас имеет значение,сколько у меня было денег и где мы хотели поселиться? Главное для нас, что все нас устраивает и мы довольны очень!

1 час назад, Белая Медведица сказал:

Наследные квартиры покупать - тоже риски.

Мы три наслелные продали быстро и без всяких проблем

Изменено 8 Мая 2021 пользователем Лавка антиквара

[Spa 6 115]

1 час назад, Лавка антиквара сказал:

Какое для Вас имеет значение,сколько у меня было денег и где мы хотели поселиться

Лично мне это безразлично. Просто это объясняет почему вам предлагали откровенный неликвид. 

1 час назад, Лавка антиквара сказал:

Главное для нас, что все нас устраивает и мы довольны очень

Я за вас очень рада.