Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Завтрак в Париже 2 958]

17 часов назад, Евлания сказал:

Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно сделать.Взяли  квартиру дочь с зятем. На мне ипотека которую они оплачивают. Мой муж созаемщик. 

А если переоформить ипотеку на дочь? Дочери с зятем в своё время не одобрили ипотеку, раз пришлось на вас с мужем квартиру оформлять?

[Евлания 215]

12 минут назад, Завтрак в Париже сказал:

А если переоформить ипотеку на дочь? Дочери с зятем в своё время не одобрили ипотеку, раз пришлось на вас с мужем квартиру оформлять?

Живут за границей, не получится переоформить. 

Изменено 14 Декабря 2022 пользователем Евлания

[Завтрак в Париже 2 958]

7 минут назад, Евлания сказал:

Живут за границей, не получится переоформить. 

Если дочь с зятем приехать не могут, боюсь, других вариантов у Вас нет.  

Даже если по условиям ипотечного договора можно подарить квартиру (что маловероятно), без присутствия дочери Вы не сможете ни подарить ей, ни переоформить ипотеку. Доверенность в этом случае не выход: 99,9%, что банк отклонит заявление о переводе долга по кредитному договору, если оно будет подано не лично новым заёмщиком. При дарении тоже кредитные обязательства переходят к дочери. 

Кстати, если квартира у вас в общей совместной собственности, то сделки дарения и купли-продажи возможны только с согласия мужа. 

 

[Евлания 215]

31 минуту назад, Завтрак в Париже сказал:

Если дочь с зятем приехать не могут, боюсь, других вариантов у Вас нет.  

Даже если по условиям ипотечного договора можно подарить квартиру (что маловероятно), без присутствия дочери Вы не сможете ни подарить ей, ни переоформить ипотеку. Доверенность в этом случае не выход: 99,9%, что банк отклонит заявление о переводе долга по кредитному договору, если оно будет подано не лично новым заёмщиком. При дарении тоже кредитные обязательства переходят к дочери. 

Кстати, если квартира у вас в общей совместной собственности, то сделки дарения и купли-продажи возможны только с согласия мужа. 

 

По поводу согласия мужа я в курсе. Дарственную оформляла 11 лет тому назад, на дочь без неё. Нотариус попросил копию паспорта. 

Изменено 14 Декабря 2022 пользователем Евлания

[Завтрак в Париже 2 958]

6 часов назад, Евлания сказал:

Дарственную оформляла 11 лет тому назад, на дочь без неё. Нотариус попросил копию паспорта. 

Именно нотариус или юрист? Нотариус договор дарения просто составил что ли, не заверял, и вы его при нём не подписывали? А потом ходили с дочерью переход права собственности регистрировать в Росреестре? 

[Евлания 215]

3 часа назад, Завтрак в Париже сказал:

Именно нотариус или юрист? Нотариус договор дарения просто составил что ли, не заверял, и вы его при нём не подписывали? А потом ходили с дочерью переход права собственности регистрировать в Росреестре? 

Мы с мужем зашли к нотариусу, она составила договор дарения, мы с мужем подписали. Дочь тогда жила на севере. Она дала доверенность нашей младшей дочери и мы, с младшей, оформляли дальше.  Тонкостей уже не помню, давно было. Но факт, дом был переоформлен по дарственнойна дочку. 

[Белая Медведица 23 747]

21 час назад, Евлания сказал:

Дарственную оформляла 11 лет тому назад, на дочь без неё.

 

11 часов назад, Евлания сказал:

Она дала доверенность нашей младшей дочери

Дала доверенность - это ключевое. 

Цитата

•  
• Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого? Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.

 

[Завтрак в Париже 2 958]

12 часов назад, Евлания сказал:

Мы с мужем зашли к нотариусу, она составила договор дарения, мы с мужем подписали. Дочь тогда жила на севере. Она дала доверенность нашей младшей дочери и мы, с младшей, оформляли дальше.  

Поняла, всё оформлено до конца. Просто недавно обсуждали ситуацию, когда люди договор дарения подписали, а документы для регистрации сделки  в Росреестр не подали. Даритель внезапно умер и всё, нет подаренной квартиры - не с кем идти сделку регистрировать. 

12 часов назад, Евлания сказал:

Но факт, дом был переоформлен по дарственнойна дочку. 

По доверенности! И дом был не в ипотеке. Сейчас по доверенности не получится переоформить, банк вам откажет, потому что вместе с квартирой дочке и кредит ипотечный достанется, банк будет проверять её платежеспособность, зачем им риск оформлять без её личных подписей. 

Изменено 15 Декабря 2022 пользователем Завтрак в Париже
Пост писала, ещё не видя ответ выше.

[Евлания 215]

6 часов назад, Белая Медведица сказал:

 

Дала доверенность - это ключевое. 

 

Да, совершенно верно, так и было. 

 

5 часов назад, Завтрак в Париже сказал:

Поняла, всё оформлено до конца. Просто недавно обсуждали ситуацию, когда люди договор дарения подписали, а документы для регистрации сделки  в Росреестр не подали. Даритель внезапно умер и всё, нет подаренной квартиры - не с кем идти сделку регистрировать. 

По доверенности! И дом был не в ипотеке. Сейчас по доверенности не получится переоформить, банк вам откажет, потому что вместе с квартирой дочке и кредит ипотечный достанется, банк будет проверять её платежеспособность, зачем им риск оформлять без её личных подписей. 

Да у меня и нет надежды на то, что можно переоформить через банк. Потому и вопрос задала, вдруг что то похожее было у кого,по другому смогли оформить. На следующей неделе иду к нотариусу, посмотрю что скажут. И да, я понимаю, что оформление дома и квартиры, совсем разные ситуации. Никакой ипотеки не было. 

[Бэлька 48 067]

В 12.12.2022 в 22:30, Николь Бонне сказал:

Девушки, подскажите, кто в теме. 

Подходит к концу первый год ипотеки. Необходимо продлевать страховку - обязательно страхование жизни и страхование ипотечной квартиры. Перед заключением сделки, "сослепу" согласилась на страховку Сбера. Сейчас выяснила для себя, что, оказывается, она прилично дороже, чем страховка других компаний (из тех, что Сбером аккредитованы). В среднем - от 30 до 40% разница составляет в стоимости страховки. Решила попробовать другую компанию. Среди тех, кто аккредитован и из тех, кто на слуху - Совкомбанк, Ренессанс, Интач, Альфа, Югория, Росгосстрах. У них у всех стоимость плюс-минус схожая, разница от 2000 до 4000. 

Есть ли в этом случае подводные камни? Ну там, к примеру, Сбер считает страховым случаем чуть ли не все, а у Совкомбанка - существенно более узкий список страховых случаев. Может ли на этом основании Сбер отклонить полис или повысить процент? 

Наверное поздно уже, но отвечу. 

Я работаю в страховой компании, и часто перестраховываю клиентов Сбера по Ипотеке. Все нормально. Подводных камней нет. А цена, да, в Сбере дороже намного.

Те компании, которые могут оформлять страхование ипотеки для определенных банков, аккредитованы в этих банках и перечень страховых рисков утвержден. Там невозможно что-то добавить или убрать. 

[allur 41 131]

В 19.12.2022 в 12:12, Бэлька сказал:

Наверное поздно уже, но отвечу. 

Я работаю в страховой компании, и часто перестраховываю клиентов Сбера по Ипотеке. Все нормально. Подводных камней нет. А цена, да, в Сбере дороже намного.

Те компании, которые могут оформлять страхование ипотеки для определенных банков, аккредитованы в этих банках и перечень страховых рисков утвержден. Там невозможно что-то добавить или убрать. 

Вот да, я сегодня разговаривала с Домкликом, они сказали, что обратится можно в любую акредитованную страховую компанию. Список таких компаний на сайте.

Сказали, что в таких страховых уже знают, просто надо сказать, что для ипотеки. Там, вроде, номер кредитного договора в полисе прописывается.

Потом полис и чек об оплате подкачать в Домклик. Страховать нужно на сумму, не менее основного долга (тела).

@Николь БоннеЯ на этой неделе поеду в страховую. В сбере цену знаю, а по другой страховой отпишусь тогда, будет ли дешевле и насколько.

 

[Никеша 86 005]

8 часов назад, allur сказал:

Сказали, что в таких страховых уже знают, просто надо сказать, что для ипотеки. Там, вроде, номер кредитного договора в полисе прописывается.

Да, так и есть, номер договора, паспортные данные владельца, и нужно знать полную сумму остатка после последней оплаты перед продлением полиса - к примеру, если ипотеку взяли 25 декабря 2021 года, соответственно и первый полис оформили в эту же дату, то для продления полиса нужно знать точную сумму остатка после внесения ипотечного платежа 25 ноября 2022 года. 

[северная пальмира 4 595]

Я в этом году прикинула сумму страховки в той страховой где машины застрахованы. Разница со сбером вышла рублей в 500. Плюнула и сделала в сбере. Оказалось что не такая и большая разница к сожалению, чтоб бегать по офисам других компаний. 

[Гаяшка 481]

Назрела необходимость приобрести квартиру. Но приобрести мне ее надо так, чтобы она была не совместно приобретённой в браке. Так как рано или поздно состоится развод.

Я хотела взять ипотеку и оформить  квартиру на сына. А он бы после в кратчайшие сроки оформил бы дарственную на меня.

Никогда не занималась вопросами недвижимости. Поэтому хочу узнать, возможен ли такой вариант. Сразу отдать всю сумму за жильё у меня точно не получится.

Может, есть ещё какие-то варианты сделать так, чтобы при разводе муж не имел прав на эту квартиру?

 

[Арина Родионовна 1 398]

4 минуты назад, Гаяшка сказал:

Может, есть ещё какие-то варианты сделать так, чтобы при разводе муж не имел прав на эту квартиру?

Можно у нотариуса составить брачный договор, что муж не имеет никакого отношения ни к ипотеке ни к квартире

[Предчувствие весны 33 376]

8 минут назад, Арина Родионовна сказал:

Можно у нотариуса составить брачный договор, что муж не имеет никакого отношения ни к ипотеке ни к квартире

Так это мужа надо привлекать. В тут я понимаю, хочется, чтобы муж ни сном, ни духом.

Только ипотека на мать-отца-сына. Или продажа собственного добрачного имущества в один день с покупкой нового, и переводом денег в один день. Но, как я понимаю, для автора это тоже не вариант

[Вольный ветер 47 891]

12 минут назад, Арина Родионовна сказал:

Можно у нотариуса составить брачный договор, что муж не имеет никакого отношения ни к ипотеке ни к квартире

Скорее всего муж на это не пойдет.

18 минут назад, Гаяшка сказал:

Я хотела взять ипотеку и оформить  квартиру на сына. А он бы после в кратчайшие сроки оформил бы дарственную на меня

А у сына зарплата позволяет оформить ипотеку? Он не женат? И "кратчайшие сроки" это какой период?

Ну и у вас нет сомнений, что может так получится, что сын будет считать квартиру своей? Это не для ответа мне. А сами как думаете.

[Арета 408]

5 минут назад, Арина Родионовна сказал:

Можно у нотариуса составить брачный договор, что муж не имеет никакого отношения ни к ипотеке ни к квартире

Брачный договор, который ущемляет супруга, может быть опротестован через суд. 

@Гаяшка немного не понятно, как вы хотите это провернуть. Если вы возьмете ипотеку, то квартира будет оформлена на вас, супруг сможет отсудить половину первоначального взноса и половину выплаченных в браке платежей. 

Если ваш сын оформит ипотеку на себя, то квартира будет оформлена на него до момента полной выплаты банку. Он не сможет подарить ее вам. 

[Гаяшка 481]

3 минуты назад, Вольный ветер сказал:

Скорее всего муж на это не пойдет.

А у сына зарплата позволяет оформить ипотеку? Он не женат? И "кратчайшие сроки" это какой период?

Ну и у вас нет сомнений, что может так получится, что сын будет считать квартиру своей? Это не для ответа мне. А сами как думаете.

Сын не женат. Зарплата его позволяет взять ипотеку. Он в принципе не против такого варианта. Все равно в будущем эта квартира останется ему.

В кратчайшие сроки: в течение года. Но как я поняла уже, что пока полностью не выплачен долг банку, это не возможно. К сожалению…

[Предчувствие весны 33 376]

2 минуты назад, Гаяшка сказал:

 

В кратчайшие сроки: в течение года. Но как я поняла уже, что пока полностью не выплачен долг банку, это не возможно. К сожалению…

Это зависит от банка. Ваша зарплата после развода не меньше, чем у сына?

[Вольный ветер 47 891]

4 минуты назад, Гаяшка сказал:

кратчайшие сроки: в течение года. Но как я поняла уже, что пока полностью не выплачен долг банку, это не возможно. К сожалению…

Ой, если вы считали, что сын может переоформить на вас квартиру с не выплаченной ипотекой, то вам лучше не торопиться. 

Иначе подставите себя легко где- то(. Нюансов много и так. А тут не нюанс, а серьезный факт.

[Гаяшка 481]

9 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Это зависит от банка. Ваша зарплата после развода не меньше, чем у сына?

Гоооораздо меньше.

[Предчувствие весны 33 376]

3 минуты назад, Гаяшка сказал:

Гоооораздо меньше.

Тогда без вариантов. Только после выплаты ипотеки.

[Казачка 34 268]

2 часа назад, Гаяшка сказал:

Гоооораздо меньше.

Почему бы сейчас не развестись с мужем и спокойно брать ипотеку?

И тогда к знающим форумчанам вопрос: как скоро после развода можно брать ипотеку, чтобы бывший не мог доказать, что на первоначальный взнос использованы добрачные деньги, которые утаила жена?

[Идущая к мечте 4 418]

У меня коллега так покупала. Скрыла от мужа, взяла кредит около 2 млн и квартиру оформила на свою мать. Уже 4 года выплачивает кредит, ещё год остался. Муж не в курсе естественно.