Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

[Мирабилис 26 233]

6 часов назад, Дейзи сказал:

 Была сельская ипотека, пользовалась спросом, всем желающим не хватало. 

6 часов назад, Лавка антиквара сказал:

А в каждом регионе могут быть свои условия.

Спасибо. Так то отец с сыном должны все узнать в своем регионе. От этого отца при разговоре с моим мужем проскользнула информация, вроде сельскую ипотеку отменили или какие-то сложности с ней. Надеюсь у них ошибочная информация, пусть все точно узнают.

Если с сельской ипотекой у родственников получится, будет замечательно. Если нет, придется брать квартиру и этот вопрос придется решать иначе. Нашу семью это не касается никаким боком, только один момент который может меня довести до скрежета зубов. Очень надеюсь все решится без нашего участия. Поэтому здесь спросила, чтобы быть в курсе и при необходимости могла убидительно аргументировать. 

[Буду Птицей 8 492]

18 часов назад, Мирабилис сказал:

Спасибо. Так то отец с сыном должны все узнать в своем регионе. От этого отца при разговоре с моим мужем проскользнула информация, вроде сельскую ипотеку отменили или какие-то сложности с ней. Надеюсь у них ошибочная информация, пусть все точно узнают.

Если с сельской ипотекой у родственников получится, будет замечательно. Если нет, придется брать квартиру и этот вопрос придется решать иначе. Нашу семью это не касается никаким боком, только один момент который может меня довести до скрежета зубов. Очень надеюсь все решится без нашего участия. Поэтому здесь спросила, чтобы быть в курсе и при необходимости могла убидительно аргументировать. 

Зависит от региона. Но там есть особенности по требованиям, например, на покупку можно взять только если жилье не старше 5 лет, по году постройки. Мы брали почти 3 года назад, условия другие были, успели купить во вторичке. Цены уже взлетели и на нашу квартиру, мы брали под 2,7, в Россельхоз. Уже закрыли, остались копейки. 

[Крымская ваза 2 259]

Знакомая рассказала.

Она всегда мечтала иметь свой собственный капитальный дом с большим участком недалеко от города. В качестве материального обоснования она приобрела 2-х комнатную квартиру почти в центре Питера. Рассуждала следующим образом: пока есть силы и возможность работать, будет обитать в северной столице, а ближе к старости продаст недвижимость, на часть денег купит дом своей мечты, а на остаток будет жить. 

С годами проект обрастал деталями и в конце концов оформился в следующие условия:

- дом - кирпичный или из блоков, 1-2 этажный, с большими окнами (в пол), площадью от 100 м2, недавно построенный и немного обжитой (плати и въезжай) либо новый, но с минимумом доделок;

- все коммуникации подведены (центральный газ, свет, вода и канализация);

- участок - площадь 15 соток или больше, плодородная почва, ухоженный (фруктовый сад, теплицы, грядки), либо готовый к засеиванию, статус - ИЖС либо ЛПХ (с возможностью прописки);

- рядом лес и водоём (грибы/ ягоды/ рыбалка);

- хорошая транспортная доступность (ж/д ветка/ автотрасса), недалеко от развитого города, чтобы не было проблем с медициной, в том числе и специализированной;

- наличие в населённом пункте действующей церкви или храма в шаговой доступности;

- нормальная инфраструктура (несколько магазинов, аптека, чтобы не ездить в город за каждой мелочью).

В качестве точки притяжения по совокупности факторов был выбран Сергиев Посад (70 км от Москвы). Недавно знакомая решила помониторить предложения на специализированных сайтах и сильно удивилась: дома с участками, подходящие под её критерии, стоят в среднем от 20 млн рублей, самый "бюджетный" вариант оценивается в 16 млн.  При том, что её питерская квартира стоит сейчас около 10 млн, то есть практически в 2 раза дешевле. Расширенный поиск в пределах 120-150 км от Москвы показал: такая ситуация характерна не только для Сергиева Посада, ценник на подобные дома с участком в ближайшем Подмосковье аналогичен вышеуказанному.

Ошарашенная знакомая решила узнать мнение окружающих либо людей, столкнувшихся с подобной историей.

Лично у меня данная ситуация вызывает следующий когнитивный диссонанс. Традиционно считается, что квартира в одной из столиц стоит сильно дороже, чем недвижимость в среднем по России, и связано это с возможностями, которые даёт крупный развитой город (работа, уровень зарплат, транспортная доступность, медицина, социальная инфраструктура, культурная среда и так далее). В регионах таких возможностей априори меньше (те же самые зарплаты несопоставимы с московскими или питерскими). Так почему человек, имея полностью пригодную к проживанию квартиру в столице, не может купить себе нормальный дом с участком в регионе?

И ещё один вопрос: почему люди, имеющие столь дорогую недвижимость в регионах, массово не продают её и не переезжают в условную Москву/ Питер на ПМЖ за столичными возможностями и столичными зарплатами?

 

 

[Шательро 363]

5 минут назад, Крымская ваза сказал:

И ещё один вопрос: почему люди, имеющие столь дорогую недвижимость в регионах, массово не продают её и не переезжают в условную Москву/ Питер на ПМЖ за столичными возможностями и столичными зарплатами?

Потому что многие люди предпочитают жить в частном доме с садом и гаражом в условном Сергиевом Посаде, Переделкино, Рублёвке, работать в Москве, а ездить туда и обратно на машине.

Изменено 1 Апреля 2023 пользователем Шательро

[Данжи 90 406]

5 минут назад, Крымская ваза сказал:

И ещё один вопрос: почему люди, имеющие столь дорогую недвижимость в регионах, массово не продают её и не переезжают в условную Москву/ Питер на ПМЖ за столичными возможностями и столичными зарплатами?

Потому что людям, которые могут позволить себе такую недвигу в регионе, Москва с ее человейниками никуда не упала. Если человек зрабатывает у себя в регионе достаточно, зачем ему менять комфортный дом на квартиру?

7 минут назад, Крымская ваза сказал:

В регионах таких возможностей априори меньше (те же самые зарплаты несопоставимы с московскими или питерскими).

Однако дома строят, машины покупают))) У нас в селе весьма недурственные домики поднимают. По цене не Сергеев Посад, но вполне себе ценник. 

9 минут назад, Крымская ваза сказал:

Так почему человек, имея полностью пригодную к проживанию квартиру в столице, не может купить себе нормальный дом с участком в регионе?

Продавцам недвиги в регионе устыдиться, посыпать голову пеплом и скинуть цену?

Ваша знакомая замахнулась на дом в дорогом достаточно месте, где земля стоит прилично. Плюс дом она хочет весьма и весьма недешевый. С чего в совокупности это будет дешево? Она рассчитывала купить домик за 5 миллионов? Велком в Самарскую область, Борское, Богатое - в эту суму можно уложиться. 

Пы Сы Сергеев Посад - это практически Москва по транспортной доступности, поэтому и цена такая. Подруга в подмосковье зимой приобрела таунхаус с 2 сотками земли. чисто коробка, заводить надо все коммуникации. 10 миллионов отдали. 

 

[Крымская ваза 2 259]

1 минуту назад, Данжи сказал:

Продавцам недвиги в регионе устыдиться, посыпать голову пеплом и скинуть цену?

Ваша знакомая замахнулась на дом в дорогом достаточно месте, где земля стоит прилично. Плюс дом она хочет весьма и весьма недешевый. С чего в совокупности это будет дешево? Она рассчитывала купить домик за 5 миллионов? Велком в Самарскую область, Борское, Богатое - в эту суму можно уложиться. 

Ни в коем разе) вопрос был конкретный: что можно сделать в данной ситуации, если жить хочется на земле в нормальных условиях, а средств на это не хватает?

 

2 минуты назад, Данжи сказал:

Пы Сы Сергеев Посад - это практически Москва по транспортной доступности, поэтому и цена такая. Подруга в подмосковье зимой приобрела таунхаус с 2 сотками земли. чисто коробка, заводить надо все коммуникации. 10 миллионов отдали. 

Моя коллега родом из Сергиева Посада пару лет назад взяла там квартиру в ипотеку, квартира стоит столько же, сколько дом. И поскольку зарплаты в Сергиевом Посаде всё-таки не московские, коллега вынуждена ездить на работу в Москву, причём работа у неё нервная с ненормированным рабочим днём. Это и удивляет, всё-таки, как мне кажется, дееспособный и работающий житель местности должен иметь возможность приобрести жильё в своей местности без дополнительных вахт и выпрыгивания из кожи. А по факту получается, что уровень зарплат не дотягивает до стоимости жилья и человек вынужден либо жить на съёме, либо приобретать халупу за неадекватный ценник.

[АлСеАл 34 224]

8 минут назад, Крымская ваза сказал:

. Так почему человек, имея полностью пригодную к проживанию квартиру в столице, не может купить себе нормальный дом с участком в регионе?

Ну, Путин виноват, наверное.

А серьезно - ваша подруга слишком много кушать хочет. Если бы она выбрала для проживания реально регион, отдаленный от столиц, то ее денег вполне бы хватило на реализацию мечты. Но она хочет Подмосковье, и не самое дальнее. У нас полгорода в Москве работает, особенно с теперешней модой на удаленку. 
Новый дом, да с большим участком, да с центральными коммуникациями, да фактически в черте города, да еще и с храмом под боком, и все за 10 млн - это из разряда фантастики, ненаучной.

Я живу в том самом Сергиев Посаде. Да, хорошие частные дома у нас очень дорогие, подороже чем в других районах Подмосковья. Сказывается особая привлекательность города для людей воцерковленных, видимо. Центральные коммуникации - только чисто в городской черте, чуть подальше уже все автономное, скважина, септик и прочая. Участки в 15 соток большая редкость, земля дорогая.

Бывают изредка предложения со срочной продажей, когда сильно сбрасывают цену, но они очень быстро уходят.

Что могу посоветовать - или умерять аппетит, хотя бы по площади участка и центральных коммуникаций, или расширять границы поиска территориально.

Ежели чего - могу конкретно подсказать, какие районы можно отслеживать, крупные коттеджные посёлки, где активное движение.

[Изморозь 32 651]

27 минут назад, Крымская ваза сказал:

И ещё один вопрос: почему люди, имеющие столь дорогую недвижимость в регионах, массово не продают её и не переезжают в условную Москву/ Питер на ПМЖ за столичными возможностями и столичными зарплатами?

У меня один ответ на этот вопрос - нас и здесь неплохо кормят (с).

 

5 минут назад, АлСеАл сказал:

Новый дом, да с большим участком, да с центральными коммуникациями, да фактически в черте города, да еще и с храмом под боком, и все за 10 млн - это из разряда фантастики, ненаучной

Даже в нашем небогатом регионе, далёком от Москвы, нет таких цен. Всё в состоянии, как описывает автор, дороже.

Изменено 1 Апреля 2023 пользователем Изморозь

[Крымская ваза 2 259]

3 минуты назад, АлСеАл сказал:

Ну, Путин виноват, наверное.

А серьезно - ваша подруга слишком много кушать хочет. Если бы она выбрала для проживания реально регион, отдаленный от столиц, то ее денег вполне бы хватило на реализацию мечты. Но она хочет Подмосковье, и не самое дальнее. У нас полгорода в Москве работает, особенно с теперешней модой на удаленку. 

Путина знакомая не винит, она рассчитывает только но собственные силы  Прикол в том, что похожий ценник наблюдается и в Воронеже, и в Липецке, и в Краснодарском крае (опять-таки при сохранении всех вышеприведённых условий). А вот возле Казани он почему-то резко падает, и там вполне реально купить желаемую недвижимость за 10 миллионов. И отсюда возникает следующий вопрос: чем Казань отличается от остальной европейской части Российской Федерации?

 

7 минут назад, АлСеАл сказал:

Ежели чего - могу конкретно подсказать, какие районы можно отслеживать, крупные коттеджные посёлки, где активное движение.

Подскажите пожалуйста. Дам ссылку на эту тему знакомой, пусть изучает.

[АлСеАл 34 224]

Ну вотпрямщаз глянула предложения, очень мне один домик понравился, я бы в таком пожила. И всего 9 миллионов. 
Но - участок всего 10 соток. Дом из сэндвич-панелей, центральное только водоснабжение. Канализация септик, газовый котел.

Зато церквей в округе - сколько угодно.

[Казачка 34 711]

Зачем в старости столько много земли, ее ведь надо обрабатывать, держать в порядке.

Дальние родственники, муж с женой, после пенсии, переехали из областного курортного города, из квартиры, в деревню, повкалывали два лета, и муж умер. А вдова переехала к сестре в Воронеж, потом жила одна.

 Большой дом ни к чему, достаточно по комнате на человека плюс общая. Знакомая одна собирается жить или с кем-то?

Одной и 6 соток достаточно, за глаза, плюс домик 50, максимум 70 квадратов.

 Второй этаж не нужен, не набегаешься по лестницам в течение дня, да и возраст не тот, на пенсии не молодеем. 

Летает знакомая в облаках, но может и повезёт.

Изменено 1 Апреля 2023 пользователем Казачка

[АлСеАл 34 224]

Сейчас еще одно объявление нашла - дом в черте города, большой участок, историческая застройка практически. По требованиям не проходит - стены брус, канализация септик, газ только по периметру участка. Так его готовы поменять на двушку, но в Москве. 

[Вакула 7 403]

А что вы хотели? Сергиев Посад развитый густо застроенный туристический город недалеко от Москвы. Там просто очень мало участков такой площади. Когда я там жила, у нас участок был около 3 соток. И таких домов там много. Ну максимум 6 соток. А 15 нужно постараться найти. Сколько я там не смотрела домов таких участков не видела.

Можно посмотреть подальше. В окрестностях Углича, Мышкина, Переяславля-Залесского. Не очень далеко от Мышкина есть прекрасный поселок Волга. Правда я не знаю есть ли там церковь, но школа, магазины, больницы есть. И природа шикарная.

Но дом,подходящий под эти критерии найти очень сложно. По хорошему его надо самому строить. Но женщина это вряд ли потянет.

[Крымская ваза 2 259]

1 минуту назад, Казачка сказал:

Зачем в старости столько много земли, ее ведь надо обрабатывать, держать в порядке.

Дальние родственники, муж с женой, переехали ещё из областного курортного города из квартиры в деревню, повкалывали два лета, и муж умер. А вдова переехала к сестре в Воронеж, потом жила одна.

 Большой дом ни к чему, достаточно по комнате на человека плюс общая. Знакомая одна собирается жить или с кем-то?

Одной и 6 соток достаточно, за глаза, плюс домик 50, максимум 70 квадратов.

 Второй этаж не нужен, не набегаешься по лестницам в течение дня, да и возраст не тот, на пенсии не молодеем. 

Летает знакомая в облаках, но может и повезёт.

Знакомая родом из деревни, родительский дом стоял на участке в 25 соток. Куры, козы, кролики, выпас, теплицы, лужайки, фруктовый сад. Сельский труд понятен и привычен, с возрастом тянет к земле и хочется воспроизвести модель из далёкого детства.

Собирается переезжать с мужчиной, но покупку оформлять целиком на себя, чтобы наследство не досталось его родственникам. Поэтому бюджет ограничен.

Комментарий по поводу запроса на хорошую жизнь: в настоящий момент знакомая имеет полностью благоустроенную квартиру в Питере. Так зачем ей снижать качество жизни и переезжать в условную "халупу", если возраст здоровья не прибавляет и остаток дней хочется посвятить созиданию, а не решению проблем с домом?

3 минуты назад, АлСеАл сказал:

Сейчас еще одно объявление нашла - дом в черте города, большой участок, историческая застройка практически. По требованиям не проходит - стены брус, канализация септик, газ только по периметру участка. Так его готовы поменять на двушку, но в Москве. 

А можно попросить Вас скинуть ссылки на эти объявления в личку? И если знакомую что-то заинтересует, можно ли будет обратиться к Вам за комментариями по поводу районов и инфраструктуры?

[Казачка 34 711]

Знакомые из Подмосковья, где и работают, купили новый коттедж в соседней области, буквально рядом с Московской областью. Цена значительно разнится с той, что стоил бы этот дом в Подмосковье. А ведь каких-то десяток км.

[Вакула 7 403]

1 минуту назад, Крымская ваза сказал:

по поводу районов и инфраструктуры

Кстати, в Сергиевом Посаде еще и с водой проблемы. На некоторых улицах в центре до сих пор нет центрального водоснабжения. А скважину сделать очень трудно, потому что вода глубоко. Канализация центральная тоже мало где есть, так что это требование не выполнимо.

[Казачка 34 711]

1 минуту назад, Крымская ваза сказал:

Комментарий по поводу запроса на хорошую жизнь: в настоящий момент знакомая имеет полностью благоустроенную квартиру в Питере. Так зачем ей снижать качество жизни и переезжать в условную "халупу", если возраст здоровья не прибавляет и остаток дней хочется посвятить созиданию, а не решению проблем с домом?

Потому что мечты и реальность это разные вещи. Когда работаешь, то рисуются радужные картинки, строятся планы, в итоге получается другое, более сложное. 

На пенсии быстро силы тают, хочется больше отдыхать, а не заниматься хозяйством. Огородные работы дозировано в итоге, по силам, а уж живность редко.

[Крымская ваза 2 259]

4 минуты назад, Вакула сказал:

А что вы хотели? Сергиев Посад развитый густо застроенный туристический город недалеко от Москвы. Там просто очень мало участков такой площади. Когда я там жила, у нас участок был около 3 соток. И таких домов там много. Ну максимум 6 соток. А 15 нужно постараться найти. Сколько я там не смотрела домов таких участков не видела.

Можно посмотреть подальше. В окрестностях Углича, Мышкина, Переяславля-Залесского. Не очень далеко от Мышкина есть прекрасный поселок Волга. Правда я не знаю есть ли там церковь, но школа, магазины, больницы есть. И природа шикарная.

Но дом, подходящий под эти критерии найти очень сложно. По хорошему его надо самому строить. Но женщина это вряд ли потянет.

Это был следующий вопрос: есть ли смысл приобретать участок и строить дом мечты самой? И не обойдётся ли такой проект дороже, нежели приобретение готового дома?

Моё личное мнение - нет, не стоит. Возраст клонится к пенсии, сил всё меньше. И как-то не хочется потратить последние годы на грандиозную стройку.

За посёлок Волга отдельное спасибо, скину Вашу рекомендацию знакомой.

[Белый орикс 123 001]

1 час назад, Крымская ваза сказал:

среднем по России

120 км от Москвы это не в среднем по России. Поуменьшить аппетиты, искать не в Подмосковье. Тогда хватит.

[АлСеАл 34 224]

@Крымская ваза

Я вам в личку свои координаты сброшу, готова ответить на любые вопросы.

Еще можно посмотреть Александровский район, Струнино, в районе деревни Лизуново несколько комфортабельных поселков, цены более вегетарианские, а от Посада недалеко, к нам на работу оттуда ездят.

Но центрального отопления и канализации не будет нигде. Это - только в городской черте, либо обжитые, старые населенные пункты, где есть котельная и КНС с очистными. Но там не будет большого участка.

[Вакула 7 403]

18 минут назад, Крымская ваза сказал:

За посёлок Волга отдельное спасибо, скину Вашу рекомендацию знакомой.

Здесь другая проблема. Хороших современных домов там практически нет в продаже. Только обычные, деревянные, довольно старые дома. Продают же в основном наследство или если сами уехали, а те кто построили нормальные дома - там и живут. Так что только строить самим. 

 

10 минут назад, АлСеАл сказал:

Но центрального отопления и канализации не будет нигде. Это - только в городской черте, либо обжитые, старые населенные пункты, где есть котельная и КНС с очистными. Но там не будет большого участка.

Вот и получается, что требования взаимоисключающие. Подобное можно найти только где-то далеко от Москвы. Чтобы и коммуникации были и участок большой. Но там скорее всего будет старый деревянный дом, а не новенький коттедж.

Изменено 1 Апреля 2023 пользователем Вакула

[Крымская ваза 2 259]

4 минуты назад, Вакула сказал:

Подобное можно найти только где-то далеко от Москвы. Чтобы и коммуникации были и участок большой.

Насколько я поняла, вдалеке от Москвы нет проблем с размером участка, но зато есть проблема с коммуникациями. Отопление - газовый либо твёрдотопливный котёл, вода из скважины и септик. Ясно, что это сложно отнести к централизованным удобствам.

А если рассмотреть станицы Краснодарского края, там будет так же грустно? Или это направление имеет перспективы?

[Белый орикс 123 001]

7 минут назад, Вакула сказал:

. Но там скорее всего будет старый деревянный дом, а не новенький коттедж.

Ну почему. У нас есть шикарные дома в черте города, строят для себя, потом по разным причинам продают. Ценник как раз примерно от 8 млн и выше. Но город маленький 

[Жизнь продолжается 92 583]

33 минуты назад, Крымская ваза сказал:

Сельский труд понятен и привычен, с возрастом тянет к земле и хочется воспроизвести модель из далёкого детства.

Она хочет в городе устроить вариант сельского подворья? Насколько помню. сейчас животных запретили в городе держать. Могу ошибаться.

В возрасте к 60 годам уже столько на участке не поработать, . как в молодости. Можно и поменьше участок выбрать.

 

[Белый орикс 123 001]

2 минуты назад, Крымская ваза сказал:

рассмотреть станицы Краснодарского края

Она вообще знает, что вообще хочет? Метаться между Сергивым посадом и Краснодарским краем... За копейку канарейку?