Квартирные ЧП, аварийные службы и другие проблемы с ЖКХ

[Беседка 26]

Насчет машин, которые паркуют на газонах.

У нас тоже так было. Написали жалобу в ЖКХ. И газоны от дороги оградили невысокими ограждениями (что-то привривали, потом покрасили в яркие цвета.)

Те кто парковался матерились по черному. Но у нас теперь очень красивые газоны.

[Лысьва 26 994]

Я не выдержала. В полночь я взяла ведро и совок и пошла обкрадывать родное государство. Вырыла с клумбы неподалеку 3 куста каких-то красивых цветочков, посадила в свои шины. Пока растут, видимо из-за торфа и того, что они уже росли на городской клумбе.

Не так уж я не права, Лужков озеленяет Москву, я тоже.  Я же не к себе на дачу уволокла кустики, а под окно, в московский двор.

История имеет продолжение. Мне понравились цветочки возле дома, и я второй раз "сходила на дело". Накопала еще 4 кустика, посадила, а наутро...

Звонок в дверь. Просыпаюсь, натягиваю халат, подхожу к двери, смотрю в "глазок". На пороге - милиционер: "Откройте, - говорит, - я участковый".

Я дрожащими ручками отворила засовы, а он и спрашивает:

- Что Вы делали вчера в 11 часов?

- Гуляли (мыленно прощаюсь с родными и близкими, в голове бьется фраза: "Тебя посодЮт, а ты не воруй!")

- А Вы видели драку между озеленителями?

- Нееет... Я только слышала их крики, они метлы и лопаты не поделили.

- Спасибо за информацию, обращайтесь, ежели что.

Я потом еще минут 10 в себя приходила.

С тех пор опасаюсь тырить цветочки.

[Гуманус 11 689]

У нас в районе то ли власть сменилась, то ли так теперь во всех районах Москвы , хотя, езжу по другим районам, но не вижу такого. Весь район засаживают цветами, трасформаторные будки закрывают росписью по мотивам сказок, на более менее свободных участках раскидывают альпийскую деревушку, пиратский остров с пальмами и сундуками с сокровищами, избушки на курьих ножках, ветряные мельницы и много много другого.

Очень красиво в нашей районе, с мужем, бывает, сядем в машину и поедем смотреть, где что еще украсили.

И газоны всегда подстрижены ровненько, деревья каждый год новые сажают, на всех клумбах цветы. Очень, очень красиво!!!

машин, которые паркуют на газонах

а вообще в этих парковках на газонах не автовладельцы виноваты. В этом виноваты те, кто план застройки принимает. Ну вот куда они смотрят, когда дома проектируею??? Например, наши несколько домов.... Знают же изначально, что дома продажные, что у людей будут машины. И , возможно, не по одной. И тем не менее, узенькие узенькие дорожки на пол машины оставляют, под многоярусные гаражи места ВООБЩЕ не отведено!!! Нет, есть гаражи, но они в 3-5 кэмэ от дома.

И потом.... какого Х делать глухой въезд во двор??? Заехала машина, а выехать уже никак. Что частнику, что скорой, что пожарной машинам.

Потому и ставят машины на газоны. А куда их девать

[Шигелла 4]

А мне очень хочется узнать, какая добрая организация установила метровый железный заборчик вдоль Науки с проходами исключительно в местах, где всегда, даже в жару, стоят лужи? Чтобы сказать большое человеческое спасибо Ладно бы он клумбы оберегал, а так...

Машинам он ничуть не мешает, как гоняли по пешеходной, так и гоняют.

А под окнами у нас что-то вроде березовой рощи. Честно говоря, я бы очень сопротивлялась, если кто-то захотел устроить там клумбы, вырубив деревья. Ну и что, что темно? Зато занавесок не надо.

[Лелька 20 655]

Под нашим окном травка: бурьянчик, амброзия, и насколько золотых шаров. Соседка сверху высадила.

Её уход за цветами для меня - нож в сердце. Она их из тазика с балкона поливает, а под балконом я живу,и да окна у меня открыты.

Когда я робко прошу разрешение полить самой : "Нет - это мои цветы!"

И со всей дури мне по подоконнику - плюх!

[Фобос 63 583]

У нас обычный двор обычной четырехподъездной пятиэтажки. Лет 6 назад в крайний подъезд переехала дама.

Каждую весну жильцы обычно ограничивались до ее приезда - перекопкой палисадников, уборкой мусора за зиму.

Для начала она превратила кусочек около своего подъезда в альпинарий с мини-бассейном и всесезонными цветами, огородила его миленьким заборчиком.

Потом в течение 6 лет наш заезженный до каменистости машинами двор постепенно стал сиять всеми цветами радуги.

Глядя на нее, потянулись и наши ленивые бабульки: поливать, убирать, копать, сажать.

Теперь двор у нас весьма симпатичен. Весь в цветах и зелени.

[Буська_Кусачая 0]

У нас перед подъездом площадки разрабатывают сами жильцы. У большинства пдъездов красотища - цветы, лавочки, кустики всякие. Но наш... Ещё лет 15 назад мужчина с 8 этажа на собрании жильцов вызвался сам вести этот участок, в помощ никого брать не захотел, сказал что не работает, времени много и т.п. (родители говорили - как только дом заселили,так он и взялся). Для начала он выкопал окоп, по другому ЭТО не назовёшь, по периметру всего участка глубиной приблизительно на пол метра. Потом всю площадь засадил деревьями. Со временем появилась клумба по середине т.к. некоторые деревца повымерзали. Но теперь деревья доросли практически до 2-го этажа (мы живём на 2ом), а где-то в серединке затерялась клумба...

Любые вмешательства присекаются им, раньше мама и тетя Тома (соседка по площадке) пытались немного пообрезать деревья, что-то посадить, а что-то выкорчевать, но сосед как ошпаренный выскочил с подъезда и благими матами послал их куда подальше... До сих пор у нас под подъездом мини лес.

[Katrin 35]

Уважаемые Дамы и Господа помогите советом.

мы живём в элитном доме, у нас ТСЖ. живём на пятом этаже, выше чердак. и вот наступает весна и нас начинает топить с чердака, затопило мебель мягкую, стены, потолок (это в гостинной), в спальне потолок и стену. в гостинной отошли обои. муж составил письмо и отнёс его председателю, он всё зарегестрировал, и сказал, что на крыше дыры от того, что при уборке снега и скалывании льда уборщики повредили крышу. когда мы попросили решить этот вопрос он нас послал куда подальше. вот сейчас хотим подавать в суд на председателя, потому что он ничего не хочет решать, мотивируя тем, что он тут ни при чём, и нам никто за ущерб платить не будет.

у меня вопрос: стоит ли нам подавать в суд? есть ли у нас шансы на выигрыш?

заранее спасибо.

[bilberry 50]

Во-первых являетесь ли вы сами членом ТСЖ? Т.е. подписывали заявление на вступление или нет. Т.к. вы совершенно не обязаны быть членом ТСЖ, даже если за его создание проголосовали все кроме вас, т.к. автоматическое принятие в ТСЖ о котором так широко и активно поют его сторонники противоречить конституции.

Если вы член, то требуйте собрания, выносите на него вашу текущую крышу и если сумма превышает имеющееся в наличие на балансе ТСЖ средства на ремонт дома, а остальные члены ТСЖ согласны с ремонтом председатель может собрать деньги на ремонт вашей крыши, если согласятся и квартиры, а если остальным не «капает», то можете расслабиться. Вы все члены ТСЖ, т.е. хозяева дома, в том числе и текущей крыши.

Если же вы не подписывали заявления на вступление, то у вас теоретически должен быть документ о договоре с ТСЖ на оказание услуг ЖКХ. Вот тогда ваш председатель вместе с соседями для вас что-то вроде ЖЕКа, можно и в суд подать и потребовать ремонта крыши, и возмещения ущерба нанесенного ВАШЕЙ собственности деятельностью товарищества.

А вот если договора нет – тогда можете расслабится и получать удовольствие поклеив на текущую стенку фотографию водопада и спать под шум воды. Никто вам ничего не обязан, даже мусор вывозить, а платите в ТСЖ вы всего лишь добровольное пожертвование от широты душевной.

Впрочем, я уже давно поняла, что к СССР кончился (в том числе к сожалению в образовании, медицине, ЖКХ, социальной и пенсионной системе), а то, что начинается в ЖКХ история ой, какая не простая, и соломку надо стелить заранее толстым слоем. Есть такое слово «страховка», увы сейчас это уже становится не гримасой буржуазии, а настоятельной необходимостью выживания в каменных джунглях.

Потому, что законодательная база и ее знаниие людьми никакая, а перемены идут, вернее бегут... И опять совершенно уникальным "своим" путем.

Изменено 22 Августа 2007 пользователем bilberry

[Katrin 35]

Если вы член, то требуйте собрания, выносите на него вашу текущую крышу и если сумма превышает имеющееся в наличие на балансе ТСЖ средства на ремонт дома, а остальные члены ТСЖ согласны с ремонтом председатель может собрать деньги на ремонт вашей крыши, если согласятся и квартиры, а если остальным не «капает», то можете расслабиться. Вы все члены ТСЖ, т.е. хозяева дома, в том числе и текущей крыши.

он говорит что было собрание членов правления (но мы об этом не знали, т.е. нас никто не предупредил) на котором они решили отказать нам в возмещении ущерба. а фонда ТСЖ у нас вообще нет. договор ТСЖ у нас есть. А в квитанции об оплате квартиры стоит в строке организация обслуживающая дом "ТСЖ", т.о. получается, что председатель денежки себе в карман берёт

[vzhikoza 0]

Жили мы в доме с ТСЖ- так вот- не могут без вашего участия проводить собрание. И ответственность за общее имущество- лежит на всех. Вам надо от председателя получить копия договора с жильцами- права и обязанности. Получить от него протокол собрания с решением в отказе вам. И его подписи под всем этим. Потом- только к юристу. Обратитесь в управу и узнайте кто должен решать все эти вопросы при возникновении вашей ситуации.

[Громкость 0]

Вне зависимости от того,член вы тсж или нет,если оплату за коммунальные услуги вы производите на р/с ТСЖ,а в квитанции об оплате есть такая графа "содержание и ремонт" дома,вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.Удачи вам.

[bilberry 50]

liska

Иск в суд подать можно, вопрос в том с кого истец будет получать деньги. ТСЖ это товарищество, т.е. ответчиком являются все члены ТСЖ, поэтому если на счету ТСЖ в статье ремонт не будет необходимой суммы, деньги будут собирать с жильцов ( как оперативно и охотно они будут сдавать думаю не сложно догадаться).

А председатель не прав, такие моменты как ремонт, в том числе и крыши, решаются на общем собрании, а не на собрании правления, статья 44 закона о ТСЖ.

Можно поставить на общем собрании вопрос об отчете правления перед жильцами.

Впрочем мне лично слегка дискомфортно само понятие ТСЖ, не по причине мечтаний об СССР, а по одной конкретной причине – отсутствие рабочей законодательной базы регламентирующей его деятельность, получается явление есть, а нормального четкого понятного закона как это должно функционировать и что в себя включать нет.

[Katrin 35]

дело в том, что председатель вообще сказал,что приведёт на суд свидетелей, которые скажут якобы мы сами сделали эти дыры. вопрос:зачем нам это?

[bilberry 50]

Katrin

Ваш председатель нормален? Лжесвидетельство это статья.

Еще вопрос, вы уверены, что такой председатель имея на руках печать и другие документы ТСЖ не устроит вам (не лично вам, а всему дому) других неприятностей? Может стоит подумать об общем собрании и об отчете правления перед членами ТСЖ как минимум, а лучше аудит.

[Katrin 35]

Еще вопрос, вы уверены, что такой председатель имея на руках печать и другие документы ТСЖ не устроит вам (не лично вам, а всему дому) других неприятностей?

например какие? да и у нас в доме живут солидные люди, которых он побаивается.

[Нессун Дорма 28]

Katrin

Можно, я не буду приводить в пример ст. закона, я просто расскажу, как делается у нас. ( Мы в ТСЖ уже 5 лет, с момента въезда, и на нашего председателя просто не нарадуемся )

Во- первых, собрания жильцов проводятся каждые полгода - весна-осень. Отчет о проделанной работе по ремонту и благоустройству дома и прилегающей территории (с предъявлением смет и чеков). Предварительный план ремонта на предстоящий период. Опять же, с предъявлением смет и указанием подрядных организаций.

Во-вторых, и уборщиц, и сантехников, и электриков - нанимаем сами, одна жалоба от жильцов за некачественное выполнение работ - нерадивый товарищ вылетает с места, аки птычка. Председатель их всех в ежовых рукавичках держит, но и получают они нормально в сравнении с теми эе профессиями в ЖЭК.

В-третьих, был такой момент - устанавливали дополнительный насос в подвал - у нас летом напор воды бывает очень слабый и до 9 этажа вода не доходит. Чего-то они повредили, подвал залило. Есссно, комарья у нас на Дону тучи, а водичка в подвале недельку стояла (сразу не заметили что поломали) - первые этажи стали ходить жаловаться. Через неделю подвал стоял сухой и чистый - силами и за счет тех подрядчиков, которые оборудование устанавливали, поскольку документики все у председателя, он пошел и разгон устроил. Насколько я знаю, жильцы первых этажей пожаловались только ОДИН раз.

Так что гоните Вы председателя в шею, тем более, что

в доме живут солидные люди, которых он побаивается

, пока он с Вашей кассой домовой ноги не сделал. От Вашей ситуации никто не застрахован и на общем собрании Вас поддержат.

[Ингал 4]

Katrin

если вы живете в элитном доме,и в такой хорошо обставленной квартире-вам нужно было застраховать квартиру от затоплений и .т.д...И тогда бы страховая компания разбиралась с ТСЖ,а вам бы просто все компенсировали.У нас квартира вообще застрахована от всех случаев,разве только от разбивания стекол

[Katrin 35]

Ингал

сейчас уже поздно об этом говорить

mammik

а если он всего этого не делает? а остальных жильцов всё устраивает. собрания он не проводит. и что делать в таком случае?

[bilberry 50]

С одной стороны в ЖЕКах бардак, с другой бывает не так гладко и в ТСЖ.

ТСЖ: Депутаты составили список афер и проблем

Вчера, 13 апреля, комиссия по экономической безопасности Законодательного собрания Санкт-Петербурга провела очередное заседание, на котором был поднят вопрос о соблюдении норм действующего законодательства при создании и хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Санкт-Петербурге.

Члены комиссии сформулировали список, чтобы обезопасить петербуржцев от нарушения закона и афер. Публикуем этот список полностью:

Нарушение действующего законодательства при создании и регистрации ТСЖ:

1. Подделка учредительных документов ТСЖ (фальсификация протоколов общих собраний);

2. Нарушение процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом РФ, при проведении общего собрания домовладельцев (порядок извещения лиц, их регистрация, наличие кворума и т.д.);

3. Избрание в органы управления ТСЖ лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме;

4. Включение в состав одного ТСЖ большого количества домов (от 5 и более), при условии, что такие дома находятся по различным адресам и на различных, не граничащих между собой, земельных участках. Регистрация данных сведений в ФНС.

Неправомерные действия лиц, осуществляющих руководство ТСЖ:

1. Рассылка квитанций на оплату коммунальных услуг до передачи дома на баланс ТСЖ при отсутствии заключенных договоров с непосредственными поставщиками коммунальных услуг и монополистами;

2. Осуществление самовольных действий представителей ТСЖ по срезанию замков, взлом металлических дверей в общие помещения дома, несанкционированное вмешательство в инженерные системы дома (электрощитовые, трансформаторы и т.д.), в том числе связанные с непосредственной угрозой для жизни, до передачи дома на баланс ТСЖ в установленном порядке;

3. Рассылка от имени ТСЖ жильцам дома уведомлений и объявлений с угрозами и неправомерными требованиями (вступить в ТСЖ под угрозой повышения коммунальных тарифов для тех, кто откажется это сделать, угрозы в отказе технического обслуживания квартиры, установление повышенных расценок иного характера и т.д.);

4. Немотивированный отказ в принятии показаний индивидуальных узлов учета холодного и горячего водоснабжения при расчете коммунальных услуг;

5. Растрата денежных средств руководством ТСЖ и ЖСК собранных целевым образом (капитальный ремонт дома, текущий ремонт и т.д.) - на премии, поощрения.

Неправомерные действия органов государственной власти и третьих лиц в отношении ТСЖ:

1. Неправомерная регистрация права собственности на общее имущество дома за физическими и юридическими лицами (в большинстве случаев за компанией-застройщиком). Неправомерное отчуждение такого имущества третьим лицам.

2. Необоснованный отказ обслуживающей организации в передаче дома на баланс ТСЖ.

ссылка на статью

А вот примеры этих самых нарушений в разных городах.

газета "Русский север"

ТВ Центр

Петрозаводск. Карелия.

Ярославль

Конечно, дома снимут с баланса муниципалитетов, социализм кончился, и жильцы- собственники научатся правильно и грамотно выстраивать свои отношния с этим самым жильем, в обиход плотно войдут такие слова как "контроль", "договор", "условия", "страхование", появится грамотная и четкая законодательная база и средства контроля, а пока еще не сошла мутная вода, будет выловлено немало вкусной рыбки "оборотистыми" гражданами.

[НЕКТО 21]

Мы пока пользовались услугами управляющей компании "Эстейт-Сервис". Но на прошлой неделе на собрании дома решили отказаться от их услуг и создать ТСЖ.

Во-первых, компания исправно собирает деньги, а вопросов не решает. На все недовольства жильцов, ответ: "Это зависит не от нас. Мосэнерго виноват и т.д. и.т.п."

Короче, деньги им платим и проблемы свои сами решаем.

[Золотая Осень 58]

У нас всю жисть дом был кооперативный, а сейчас ТСЖ. Председатель денег немало собирает, не успеваешь кашлять, но надо сказать, что и дела делаются. Но по мне бы сбавили б темп, не успеваешь таньгу вытаскивать на все про все. Как ни крути, видимо, там и личный инетерес имеется. Чем больше сборов, тем бОльшая вероятность, что в большом потоке на свои нужды обломится. То-то председатель с мужем, оба пенсионеры, успевают и в квартире ремонт постоянно делать, и дачу свою благоустраивают, и дочери нехило помогают - дочь толком нигде не работает, с очередным мужем в разводе, но каждый год машины меняет. И на все у них деньги находятся, воленс/неволенс возникает вопрос - откуда вестимо?

[SmileCat 37]

А в нашем болоте все тихо...

В ЖЭУ висит объявление - собственникам прийти и заключить договор с ЖЭУ на оказание услуг. И все.

Надо бы сходить, мне наш ЖЭУ как обслуживающая дом контора нравится - не хамят, с отоплением, водой и пр. проблем нет. От добра добра не ищут.

[Nainen 0]

хм. а у нас квартира в соцнайме. потому что дому более 50 лет, ремонт ни разу не проводился. не хотим расплачиваться за ветхость жилья.

и потом, дому скоро, возможно, предстоит расселение, и "социальное" жилье нам при этом будет выгоднее.

[Турбер 0]

У нас нет никакого ТСЖ. Мы сами скинулись, огородили двор забором с металлическими воротами. Поставили будку, наняли охранников. Платили и платят за всё это хозяева автомашин, стоящих в нашем дворе. Всё вроде бы не плохо, но на всех не хватает машиномест и люди стоят в очереди. Соответственно при покупке квартиры в нашем доме автолюбителям машиноместо не предоставляется. Хотя был неприятный инциндент. Один мелкий депутатишка из областной думы купил квартирку у нас в доме. Только вселился и вдруг уже машинку свою поставил, предварительно вырубив во дворе три дерева, а взамен посадил на детской площадке три маленьких ёлки. В общем собрались мы все жильцы и дружно переизбрали старшего по двору! А депутатишка как ставил машинку, так и ставит... Вот она демократия блин... ё мать...