Квартирные ЧП, аварийные службы и другие проблемы с ЖКХ

[Беседка 26]

Атлантида

грязь и вонь и срывы с работы....

Это тоже ущерб.

Вот соседям снизу хуже

Поговорите с ними, и вместе воюйте. И им возместят тоже ущерб. воюйте вместе, проявите инициативу первыми, я думаю, они Вас поддержат. И в плане ремонта и в плане возмещения ущерба.

[Бабочка75 4]

Пишите жалобу на ЖЭК в городскую администрацию, как правило, помогает, т.к. по закону обязаны дать письменный ответ и принять меры.

[look 4]

В случае очередной аварии возмещение ущерба в официальном порядке возложить на ВСЕХ жильцов, которые живут выше.

У меня дом трёхэтажный, моя квартира на первом этаже - мне "повезло"

Два раза за месяц случилась эта напасть.. В первый раз выловили памперс, второй раз - игрушку. Вычислить квартиру с маленьким ребёнком, когда над тобой их только две - не сложно.

Вычислили, подошли с инженером, которому это тоже порядком надоело, пригрозили судом, если будет третий раз. Все всё поняли.

[Атлантида 10]

look

А у нас 9 этажей... и надо мной 6. Есть подозрение на одно "веселое" семейство, но это только догадки, ничего не докажешь. А в ЖЭКе мне сказали: "Вы что из нас ищеек сделать хотите?"

[Ясум 0]

Столкнулась со всеми прелестями ТСЖ.

Два дня назад должны были включить горячую воду, вчера повесили объявление - из-за большой задолженности в нашем доме воды не будет, пока ТСЖ не погасит долг перед теплоцентром.

Долг по квартплате по дому около 3 млн. руб.

Правление судится с должниками, выселить не имеют право, долги гасят медленно.

Пошла к председателю с вопросом - мы при чем? Почему должны страдать добросовестные плательщики.

Мне было предложено заставить соседей заплатить долги, заняться их воспитанием, так как в товариществе "один за всех и все за одного".

Дурдом!

[bilberry 50]

Ясум

в товариществе "один за всех и все за одного".

Все правильно. Вы просто первые ласточки реформы ЖСК.

Законодательная база не отрегулирована. Впрочем, отрегулировать ее и нельзя.

Пока радуйтесь, что еще в виде отключения воды воздействуют, а не через судебное решение. А то в следующем году соберетесь за границей отдохнуть, а окажетесь в стоп-листе, как один из ответчиков по ТСЖ перед службой судебных приставов, еще и пеня за просрочки пойдет. По законы вы сами обязаны увещевать (ибо принудить крайне сложно) неплательщиков (на всякий случай «дать в глаз» тоже не законно).

Единственное, что у вас не имеют право отключить по закону это холодную воду, все остальное можно, т.к. ТСЖ единая организации и обязана оплачивать получаемые от поставщика услуги, в противном случае можно прекратить исполнение по договору.

Сама система ТЖС на развалинах советской домостроительной системы нежизнеспособна, а другой больше нет, т.к. УК это теже ТСЖ только в профиль.

ТСЖ - это иностранный кондоминимум, но там уровень дома, т.е. кондо разный, стоимость жилья зависит от уровня дома, от правил, от устава, от дополнительных услуг, но в любом случае это не социальное жилье. Поэтому люди равного достатка, и есть законодательная база по наложению штафов и выселение за неуплату.

Если эту систему умные люди не пересмотрят и не разберут по винтикам, не соберут рабочую нормальную и полноценную в ближайшие два, максимум три года – через пять наступит такая «пятая точка обезьяны», что дефолт 98-го мелкой неприятностью.

[Ясум 0]

bilberry

Единственное, что у вас не имеют право отключить по закону это холодную воду, все остальное можно,

Не пугайте. Отопление в доме зимой тоже могут не включить?

Самое интересное, в ТСЖ не вступала, заявлений никаких не писала.

Собрания - выборы мимо прошли. Кинули в почтовый ящик бумажку, поставили перед фактом. Большинством голосов, добровольно - принудительно

[bilberry 50]

Ясум

Не пугайте. Отопление в доме зимой тоже могут не включить?

Я написала, что запрещено по закону, а что могут или не могут посмотрим на практике, это будет первая зима при новых правилах.

В одном доме председатель ТСЖ грузовой лифт в аренду сдал…

Если в пассажирский не лезет - 1200 рублей в час.

В другом доме дал сам себе беспроцентный кредит на образование сына из денег на оплату за обслуживание.

В третьем общее собрание жильцов постановило не производить ремонт крыши, т.к. текущая крыша мешает жить исключительно жильцам последнего этажа.

Самое интересное, в ТСЖ не вступала, заявлений никаких не писала.

А вы уверены, что вы член ТСЖ? Кто ваш председатель? Кто члены ревизионной комиссии? Собственник обязан по закону за свою собственность отвечать. Вы хоть устав ТСЖ читали? А если там есть пункт о том, что председатель правления имеет право без согласия общего собрания брать кредиты под имущество ТСЖ?

Вы ребята как прям при социализме живете?

[Ясум 0]

bilberry

А вы уверены, что вы член ТСЖ?

Не уверена. Думаю, что нет, раз заявление не писала.

Воду, в любом случае, во всем доме не включат.

Квитанции присылают от ТСЖ.

Раз в год вывешивают отчеты на что потрачены средства, списки должников, и всё.

Председатель в нашем доме живет. Всех работников правления знаю в лицо.

С коммунальными проблемами к ним обращаемся.

Вы ребята как прям при социализме живете

Серые мы, согласна

Собственник обязан по закону за свою собственность отвечать.

Т.е., если лично я не член ТСЖ, то за общую собственность ответственности не несу?

Позвонила сейчас, узнала. Ответили, что все собственники жилья автоматически становятся членами ТСЖ. Так они решили (((

Изменено 18 Июля 2008 пользователем Ясум

[bilberry 50]

Ясум

Т.е., если лично я не член ТСЖ, то за общую собственность ответственности не несу?

Если вы не член ТСЖ то не имеет возможности голововать на собрании собственников ТСЖ, но имеете право голоса на общем собрании собственников. Отвечать за свою собственность вы обязаны в любом случае, общей собственности нет, есть общая долевая собственность. Но вы не несете отвественности в части: судебных издержек ТСЖ, оплаты охраны, дополнительных взносов, но... ТСЖ может постановить разные размеры платежей для разных групп собственников (исключение квартиры по договору найма).

У меня все знания о ТСЖ практические - "повезло" с председателем, но это другая история.

[Самовар 1]

На днях забыла опустить шланг от стиральной машинкой в ванну. Опомнились, когда машинка уже слила воду после стирки на пол. Целый час мучились, убирали воду из ванной и из прихожей, даже ламинат местами вздулся(((

И тут приходит соседка снизу- Залили! Мама сходила посмотрела, наксколько сильно её залили. В ванной у неё потолок в плитах-там ничего не видно. В прихожей по одной стене отошли обои, ну и потолок пострадал. На потолке в прихожке побелка. В зале залит кусок линолеума размером метр на метр. Мама сказала что поможем поклеить обои.

Бабулька обдумала за ночку всё происшедшее и наслующий день идёт к нам с претензиями- Вы мне должны ремонт сделать... Зашла в нашу ванную после ремонта, сказала, что ей такого ремонта лет 300 не видать. Глаза загорелись и начала перечислять, что мы должны.

В прихожей ей надо на потолок плитку (вместо имеющейся побелки), какие-то непромокаемые обои во всю прихожую и в зал ( ), поменять линолеум во всём зале. И ещё, так, между делом, у неё балкон залит (потому что когда идёт дождь, в одном месте протекает ). И вообще, мы её постоянно заливаем.

Мама сходила ещё раз посмотреть . Линолеум высох, стал, как и прежде. Обои купить на те места (вернее, оплтить ей имеющиеся рулон у неё дома) мы не отказываемся. Но плитка на потолок и линолеум менять...

Вот как тут решать?

[Энергетика 0]

Самовар

Вот как тут решать?

Надо было в Жэк идти сразу. Они должны были прийти и осмотреть место. Составить что-то типо протокола.

А теперь она Вас замучает.

А еще кто-то у нее живет, более разумный?

Может с ними поговорить? Все таки видно, что делов там не очень много.

------------------

Меня когда затопило (я на первом этаже живу), вызвали, они все осмотрели и у нас и у него.

Но нам ничего не возместили, так как там алкоголик живет.

Может Вам еще не поздно обратиться? Есть у вас такая служба?

[Самовар 1]

Надо было в Жэк идти сразу. Они должны были прийти и осмотреть место. Составить что-то типо протокола.

А теперь она Вас замучает.

А еще кто-то у нее живет, более разумный?

Может с ними поговорить? Все таки видно, что делов там не очень много.

Их надо было вызывать ей, она заинтерсованная сторона. Мне так сказали в Жэке. Они составили бы смету. А поскольку заявки от неё не поступало, но никаких смет.

Я вот думаю, если никаких смет, никаких доказательств нет ( там ведь вроде должне быть определённый период, в который можно обращаться), дать ей денег на ремонт (обои и побелка) и расписку содрать, что получила эти деньги на всякий случай, а то вдруг надумает в суд подать.

С ней никто не живёт, она одна, дочь живёт в другом городе.

[Энергетика 0]

Самовар

Их надо было вызывать ей, она заинтерсованная сторона. Мне так сказали в Жэке. Они составили бы смету. А поскольку заявки от неё не поступало, но никаких смет.

Да об этом не подумала. Мы же сами вызывали, как потерпевшая сторона.

Неужели нельзя самим вызвать, тем кто залил.

Вот потом получаются такие ситуации, что требует больше положенного, и не докажешь никак.

дать ей денег на ремонт (обои и побелка) и расписку содрать, что получила эти деньги на всякий случай

Вы думаете она на это согласится. На обои и побелку, у нее вон какие планы.

то вдруг надумает в суд подать.

Вполне.

________________________

У меня здесь знакомую залили. Пошла она разбиратся наверх к соседям. А залили прилично, всю кухню, ночью.

Так они ее так там обложили. Угрожали ей. И заявление на нее в милицию написали, что мол она ворвалась к ним ночью.

Вот сейчас взяла выходных тоже разбирается с этим.

[Самовар 1]

Вы думаете она на это согласится. На обои и побелку, у нее вон какие планы.

Можно как-нибудь обходными путями дать, взять расписку. А если что распиской перед носом помахать. Сегодня день прошёл, она молчит.

[Марсела 1]

Мне очень везёт с соседкой сверху, у неё то кран на кухне не закрывается, то труба в туалете лопнет. За последние лет 10 она меня раз 6-7 заливала, иногда чуть-чуть потолок промокнет, а пару раз приходилось капитально кухню ремонтировать.Пробовала один раз преъявить притензии, а мне ответили"А что с меня взять,мы нищие пенсионеры,у нас всё гнилое, вот и течёт!" В ЖЭК ходить- себе дороже, пока своими силами справляюсь. А недавно эта тётя Валя меня спрашивает дорого ли нам обошёлся ремонт в ванной,мы там всё новое ставили.И чувствует моё сердце- ой, что-то будет,опять зальёт!

[Дефектолог 29 179]

Очередная летняя война с нашим ТСЖ.

Каждое лето стабильно засоряется мусоропровод, так как дворники увольняются перед началом лета, мусор не вывозится и т.д.

Жильцы начинают звонить:

-Когда уберут мусор?

-Невозможно дышать в подъезде!

Одна соседка позвонила и сказала, что если к вечеру проблема не будет решена, она позвонит в СЭС.

Управляющий решил проблему радикально, о чем мы узнали поздним вечером - все мусоропроводные люки оказались заварены!

А утром появилось объявление.

"Уважаемые жильцы! По вашей просьбе мусоропровод заварен! Не сорите в подъезде! Выносите мусор к приезду мусорки в 05.30. " Управляющая компания.

1-0 в пользу компании.

А вечером я услышала страшные удары в подъезде. Оказалось, что жильцы просто - напросто ( понося управляющую кампанию очень нехорошими словами) раскурочили заваренные крышки мусоропроводов. На каждом этаже.

1-1.

Все ждут понедельника.

[Энигма 1]

Дефектолог

Управляющий решил проблему радикально, о чем мы узнали поздним вечером - все мусоропроводные люки оказались заварены!

У нас в городе осталось мало домов с мусоропроводами. Все заварили.

Как сказали в управляющей компании, дешевле заварить, чем поднять зарплату дворникам.

Правда, у нас проще, приезда мусорки ждать не надо. В любое время мусор можно вынести в мусорные баки на улице.

Все ждут понедельника.

Вероятно, что мусоропровод снова заварят

[Дефектолог 29 179]

Энигма

Народ рассуждает, что будет, если засорится канализация.

(А она засоряется тоже стабильно каждое лето!)

Что заварят тогда?

[собаЦка 2 937]

Все правильно. Вы просто первые ласточки реформы ЖСК.

А мы уже давно живем в такой системе, я с тех пор, как переехала в этот дом в 96 году. У нас дом кооперативный и система, подобная ТСЖ, у нас существует давно. Поэтому мы вошли в новый формат обслуживания цивилизованно и без потрясений. Подъезды в доме у нас всегда были чистые, ремонт делается регулярно, домофоны на подъезды поставили и с неплательщиками всегда было строго.

[bilberry 50]

собаЦка

А мы уже давно живем в такой системе, я с тех пор, как переехала в этот дом в 96 году. У нас дом кооперативный и система, подобная ТСЖ, у нас существует давно.

Это бОльшая разница. Кооперативный дом и есть нормальное западное кондо. Приблизительно равный нижний уровень материального состояния жильцов, 100 процентов собственников, отсутствие социальных квартир.

Только разочарую вас (вернее порадую), у вас не ТСЖ, а ЖСК. А это как говориться «две большие разницы», у вас действительно все плюсы ТСЖ есть, а вот минусов гораздо меньше, а главное гораздо более сбалансированное законодательство и уровень защиты ваших прав.

[собаЦка 2 937]

bilberry

Да, льготники у нас не живут и социального жилья тоже нет. За то есть своя аварийка, не общегородская и свой обслуживающий персонал. Сейчас нас пугают, что всех обяжут поставить водосчетчики, так как будет общедомовой учет воды. То есть все, что израсходуется по воде в целом по дому и не будет учтено в поквартирных счетчиках, поделят на жильцов.

[bilberry 50]

собаЦка

Сейчас нас пугают, что всех обяжут поставить водосчетчики, так как будет общедомовой учет воды. То есть все, что израсходуется по воде в целом по дому и не будет учтено в поквартирных счетчиках, поделят на жильцов.

А кто еще будет платить? Поливка цветов, аварии, мытье подъездов – все это требует затрат воды. Жилье перешло из социальной сферы в рыночную пугаться уже поздно.

[Энигма 1]

Дефектолог

Народ рассуждает, что будет, если засорится канализация. 

(А она засоряется тоже стабильно каждое лето!)

Что заварят тогда?

Надейтесь на лучшее

Нашему дому 25 лет. Было всё, и засоры канализации тоже.

В прошлом году дом поставили на кап ремонт. Прошлым летом полностью поменяли отопление. В этом году (сейчас) меняют канализацию, стояки горячего и холодного водоснабжения. Совершенно бесплатно.

[Акула беззубая 0]

Я Председатель Правления ЖСК уже семь лет. Преобразовываться в ТСЖ решением Общего собрания членов ЖСК не стали.

В ТСЖ больше плюсов, чем минусов. Не надо бояться, можно выбрать не Управляющую Компанию, а Самооуправление. Жить в доме за который отвечают сами жильцы гораздо лучше, чем ждать дядю, который придёт и всё сделает.