Профессия риелтор

[Лохматая 12 840]

Я знаю номер дома, этаж, понимаю расположение квартиры, в этом доме 6 подъездов. Так теперь идти искать что ли? Дурдом на выселках 

А мне эта квартира интересна тем, что по цене ненамного выше однушки, но двушка.

[Никеша 86 006]

6 минут назад, Лохматая сказал:

Он на государственной должности, посменно работает. Риэлтор в свободные дни.

Извините, а зачем она вам вообще нужна, как покупателю? У вас нет общих баз, типа Циана? ИМХО, конечно, но для покупателя риелтор - лишнее звено. Лучше потратьтесь на хорошего юриста-жилищника, который сделку как следует проверит. Можно еще и чистоту сделки застраховать. 

4 минуты назад, Лохматая сказал:

То есть продавец,  если я с ним пообщаюсь, мне с наличкой не должен бы отказать?

Не знаю, как у вас, но у нас такие квартиры ставят подешевле. Я сама по такому объявлению звонила - квартира конфетка в хорошем месте и по очень привлекательной цене, процентов 15-20 выгоды, наверное, было. Почему цена привлекательная - выяснилось сразу. Квартира ипотечная, в залоге у банка на примерно половину своей стоимости, и эту половину стоимости надо сразу банку выплатить, чтобы снять обременение. А у меня тоже ипотека и первоначальный взнос значительно меньше. Эта квартира долго еще висела - желающие с наличкой не такой уж частый гость.  

2 минуты назад, Лохматая сказал:

А мне эта квартира интересна тем, что по цене ненамного выше однушки, но двушка.

Вот скорее всего потому и недорогая - нет желающих с наличкой. 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Никеша

[Лохматая 12 840]

Только что, Никеша сказал:

У вас нет общих баз, типа Циана? ИМХО, конечно, но для покупателя риелтор - лишнее звено

Как бы я хотела без риэлтора! Но засилье сплошное! Я свою продавала, везде выставляла, что собственник и всё равно они перезакидали своими объявлениями и, соответственно, моё объявление теряется. Знаете как обидно платить от 60 тысяч, когда ни ипотеки, ни лишних каких-то бумаг! 

Сегодня вот с одной удалось связаться, она собственник. Но это мне на удивление вовремя домклик уведомление прислал и первая квартира её. А её риэлтор тоже со мной как с попрошайкой разговаривал, велел чтобы мой риэлтор звонил, а не я.

[Жизнь продолжается 89 408]

1 минуту назад, Лохматая сказал:

А её риэлтор тоже со мной как с попрошайкой разговаривал, велел чтобы мой риэлтор звонил, а не я.

Они у вас заелись.  что ли? Судя по месту вашего жительства, 

недвижка у вас дорогая, не три рубля в кошельке им приносите?

2 минуты назад, Лохматая сказал:

Я свою продавала, везде выставляла, что собственник и всё равно они перезакидали своими объявлениями и, соответственно, моё объявление теряется.

Как так? Почему их объявления не блокируются?

[Лохматая 12 840]

8 часов назад, Жизнь продолжается сказал:

недвижка у вас дорогая, не три рубля в кошельке им приносите?

Да, недвижимость дорогая. 

8 часов назад, Жизнь продолжается сказал:

Как так? Почему их объявления не блокируются?

Не поняла?

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Лохматая

[Никеша 86 006]

7 минут назад, Лохматая сказал:

Я свою продавала, везде выставляла, что собственник и всё равно они перезакидали своими объявлениями и, соответственно, моё объявление теряется. Знаете как обидно платить от 60 тысяч, когда ни ипотеки, ни лишних каких-то бумаг! 

Ну вот для продажи и я бы брала риелтора - хотя бы для того, чтобы не самой по сто раз в день отвлекаться на звонки и показы. А для покупки зачем он нужен? Все равно везде ходить и смотреть для принятия решения будете вы, то есть, тут удобства от наличия риелтора - ноль. Если бы риелтор нес хоть какую-то юридическую ответственность за чистоту сделки - опять же, был бы смысл, но и этого нет, по-любому придется тратиться на юриста или страховку сделки. А если еще и риелтор с тараканами "тут работаю, тут не работаю, тут рыбу заворачиваю" - так вообще вместо помощи обуза. 

 

7 минут назад, Лохматая сказал:

А её риэлтор тоже со мной как с попрошайкой разговаривал, велел чтобы мой риэлтор звонил, а не я.

Нифига себе они у вас борзые...

2 минуты назад, Лохматая сказал:

Не поняла?

Я так поняла, вы выставляли свое объявление, как собственник, а его утаскивали риелторы и размещали, как свое? Тогда вы имеете право пожаловаться на них администрации сайта и их объявления будут блокироваться. 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Никеша

[Статуя свободна 2 929]

21 минуту назад, Флорика сказал:

Просто всем им охота зарабатывать.

Желательно, не совершая при этом лишних движений.

У нас большинство агентов берут 3% от суммы. С 10млн. 300тыс. получить-нормально так. И, желательно, чтоб с обеих сторон был риелтор их конторы. 

А одна размечталась-хорошо бы не 3%, а 6%. С каждой стороны. Т.е. 12%с квартиры.

А сами ленятся даже квартиру посмотреть. И, люди не против оплачивать эти услуги помимо услуг юриста по-проверке чистоты квартиры. 

[Жизнь продолжается 89 408]

12 минут назад, Лохматая сказал:

Не поняла?

Одинаковые объявления (об одном объекте) блокируются.

[Лохматая 12 840]

3 минуты назад, Статуя свободна сказал:

Желательно, не совершая при этом лишних движений

Вот-вот!

4 минуты назад, Никеша сказал:

Ну вот для продажи и я бы брала риелтора - хотя бы для того, чтобы не самой по сто раз в день отвлекаться на звонки и показы

Я работаю до обеда, мне показать было вообще не проблема. Если бы они марафет в квартире наводили, то я бы тогда понимала 

6 минут назад, Никеша сказал:

Нифига себе они у вас борзые...

Ну вот так. А сразу после разговора с ним я получила уведомление от домклик с номером собственника и на 100 тыр дешевле. А потом этот риэлтор опять перезвонил и я с удовольствием ему сказала, что уже договорилась с собственником. Обиделся, стал звонить моему риэлтору и жаловаться на меня.

8 минут назад, Никеша сказал:

Я так поняла, вы выставляли свое объявление, как собственник, а его утаскивали риелторы и размещали, как свое? Тогда вы имеете право пожаловаться на них администрации сайта и их объявления будут блокироваться

Не знала. Сейчас поздно, но буду знать. Спасибо. 

[Небесная странница 10 737]

51 минуту назад, Никеша сказал:

А для покупки зачем он нужен? Все равно везде ходить и смотреть для принятия решения будете вы, то есть, тут удобства от наличия риелтора - ноль. Если бы риелтор нес хоть какую-то юридическую ответственность за чистоту сделки - опять же, был бы смысл, но и этого нет, по-любому придется тратиться на юриста или страховку сделки.

Многократная дискуссия "нужен ли риэлтор" начинается... Каждый, конечно, выскажет свое мнение - это же форум. Кому-то нужен, кому-то нет. Как и в любой профессии, среди риэлторов есть профессионалы, а есть те, кто пришел по-быстренькому денег срубить. Такие, обычно, не задерживаются.

По конкретной ситуации - всем, кто пишет, что риэлтор не нужен, хочу задать один вопрос. Квартира в залоге у банка. Покупатель погасил задолженность продавца перед банком. Право собственности к покупателю еще не перешло. И тут продавец внезапно говорит: "А у меня изменились обстоятельства. Я не буду продавать квартиру".

Банку все равно, у него взаимоотношений с покупателем нет. Претензий к продавцу уже тоже нет, кредит погашен.

Кто-нибудь может описать, как избежать подобной ситуации? Как подстраховать себя?

И это только один из возможных подводных камней. Банк интересует единственный вопрос - получение своих денег, данных клиенту в кредит. Остальное им все равно. Я лично видела юридическое заключение банка о том, что квартиру покупать можно. А на деле выяснилось - категорически нельзя, потом от опеки отгребли бы по максимуму, и доля квартиры вернулась бы к несовершеннолетнему.

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Вичка

[Никеша 86 006]

1 минуту назад, Вичка сказал:

Кто-нибудь может описать, как избежать подобной ситуации? Как подстраховать себя?

А как риелтор поможет избежать подобной ситуации и подстраховать себя? Особенно риелтор, который работает "в свободное от работы" время? 

[Флорика 10 394]

4 минуты назад, Вичка сказал:

 

И это только один из возможных подобных камней. 

Для сложных ситуаций нужны. 

Но вот, например, я продавала свою квартиру чистую по документам, выставила сама на Авито и циан.

Тут же мне мальчик звонит из агентства - давайте вы с нами договор заключите, я продам.

Вот с чего мне было ему платить круглую сумму? Прекрасно продала и без посредника. 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Флорика

[Небесная странница 10 737]

Только что, Никеша сказал:

А как риелтор поможет избежать подобной ситуации и подстраховать себя? Особенно риелтор, который работает "в свободное от работы" время? 

Ну, это же Вы написали, что риэлторы не нужны. Я точно знаю, как. Я риэлтор. Но я не уверена, что об этом знают не риэлторы.

Как людям удается совмещать - не знаю.

[Лохматая 12 840]

5 минут назад, Вичка сказал:

Квартира в залоге у банка. Покупатель погасил задолженность продавца перед банком. Право собственности к покупателю еще не перешло. И тут продавец внезапно говорит: "А у меня изменились обстоятельства. Я не буду продавать квартиру

У нас есть юридические конторы, которые занимаются именно этим вопросом. 30 тысяч с покупателя, входит полное сопровождение сделки. Но искать квартиру только сами. Причем в эти 30 входит и консультации по разным квартирам, например если небезопасно, то она скажет и всё.  Риэлтор - 60 тыр с продавца и 60 с покупателя. 

Ещё. Я хотела с риэлтором агенства "Этажи" именно из-за сертификата безопасности. Но согласитесь, очень странный способ работы у него. 40 дней с рождения малыша это повод погулять, но не в последний момент мне говорить об этом. 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Лохматая
Дополнение

[Никеша 86 006]

3 минуты назад, Вичка сказал:

Ну, это же Вы написали, что риэлторы не нужны. Я точно знаю, как. Я риэлтор. Но я не уверена, что об этом знают не риэлторы.

Только риелтор об этом знает? Юрист, специализирующийся на жилищных делах, не в курсе?

Да и какие, собственно, варианты? Продавец отказался от сделки - значит, возвращает наличку несостоявшемуся покупателю, как минимум.

Ну и, давайте начистоту, не все риелторы знают. А процент одинаковый с нехилых сумм берут все. 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Никеша

[Лохматая 12 840]

@Вичка, возможно мое возмущение сегодня производит впечатление, что я против риэлторов, но это просто допекли. Позавчера смотрела квартиру с риэлтором продавца и так она мне понравилась, что только ради неё эту квартиру можно рассматривать всерьёз. Действительно, тактичная, не навязывает своё мнение, не давит, просто показывает. Но мне так не подфартило  

Кстати, с ней я спокойно договорилась самостоятельно, а приехала с риэлтором и ей было пофиг как так-то. Мне надо чтобы риэлтор сейчас посвятил мне 8-9 часов в день на неделю и потом выходить на покупку. Я со своим один день только ездила за всю эту неделю 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Лохматая
Дополнение

[Небесная странница 10 737]

10 минут назад, Лохматая сказал:

У нас есть юридические конторы, которые занимаются именно этим вопросом. 30 тысяч с покупателя, входит полное сопровождение сделки. Но искать квартиру только сами. Причем в эти 30 входит и консультации по разным квартирам, например если небезопасно, то она скажет и всё.  Риэлтор - 60 тыр с продавца и 60 с покупателя. 

На мой взгляд, тут два вопроса, перемешанные в один.

Ценообразование - каждый выбирает для себя.

С юридической конторой - предположим, Вы нашли квартиру, ее начали проверять и выяснили, что она не подходит Вам для покупки. Вы за эту работу что-то платите? Или они работают бесплатно? А если таких квартир 5? Это те вопросы, которые я с клиентом, пришедшим с подобранной квартирой, обсуждаю сразу. Чаще всего, дешевле взять риэлтора на полный цикл, чем оплачивать разовые сопровождения и отметать варианты.

И еще то, что я чаще всего говорю - у риэлтора и юриста разная психология по сделке. Юрист кучу всего прописывает в договоре, чтобы было на что опираться на суде. Риэлтор на практике делает так, чтобы ситуаций для суда в будущем не возникло вообще.

9 минут назад, Никеша сказал:

Только риелтор об этом знает? Юрист, специализирующийся на жилищных делах, не в курсе?

Да и какие, собственно, варианты? Продавец отказался от сделки - значит, возвращает наличку несостоявшемуся покупателю, как минимум.

Продавец отказался от сделки и говорит: "Ой, а денег у меня нет. Это же Вы сами решили за меня кредит погасить. Спасибо Вам огромное. Когда-нибудь я Вам все верну, честно-честно. Может быть".

Еще раз напишу - на рынке недвижимости такие ситуации очень даже были.

 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Вичка

[Лохматая 12 840]

4 минуты назад, Вичка сказал:

Или они работают бесплатно? А если таких квартир 5? Это те вопросы, которые я с клиентом, пришедшим с подобранной квартирой, обсуждаю сразу

Здесь точно не скажу, 5 это много, конечно. Нашим знакомым она "отбрила" 2 квартиры: одна в очень плохом доме, хотя документы чистые, вторая была "мутная". Третью квартиру купили и заплатили 30 тысяч. 

Про плохой дом она сказала и предложила подумать. Если всё равно хотят - дело барское. 

Изменено 17 Июля 2022 пользователем Лохматая
Дополнение

[Никеша 86 006]

5 минут назад, Вичка сказал:

Продавец отказался от сделки и говорит: "Ой, а денег у меня нет. Это же Вы сами решили за меня кредит погасить. Спасибо Вам огромное. Когда-нибудь я Вам все верну, честно-честно. Может быть".

Еще раз напишу - на рынке недвижимости такие ситуации очень даже были.

 

Пардон, покупатель имбецил и деньги в руки отдал без малейшего намёка на договор? 

[Статуя свободна 2 929]

3 минуты назад, Вичка сказал:

 Чаще всего, дешевле взять риэлтора на полный цикл, чем оплачивать разовые сопровождения и отметать варианты.

И еще то, что я чаще всего говорю - у риэлтора и юриста разная психология по сделке. Юрист кучу всего прописывает в договоре, чтобы было на что опираться на суде. Риэлтор на практике делает так, чтобы ситуаций для суда в будущем не возникло вообще.

Это вы так дотошно проверяете. Мне ни разу не встречался такой риелтор. Наши, зачастую, квартиру впервые видят. За просто постоять, не говоря ни слова, хотят от 90 до 400тыс. 

Все эти Этажи, Аяксы действуют по-одной схеме. Напором или обманом убедить заключить договор с обеими сторонами и отдельно взять 60тыс. за проверку юр.чистоты. Вот и вся работа. 

[Лохматая 12 840]

1 минуту назад, Никеша сказал:

Пардон, покупатель имбецил и деньги в руки отдал без малейшего намёка на договор? 

Хоть смейтесь - у нас одни так отдали, причём даже расписки не было. Пипец там.

[Никеша 86 006]

Только что, Лохматая сказал:

Хоть смейтесь - у нас одни так отдали, причём даже расписки не было. Пипец там.

Ну таким и пять риелторов с тремя юристами не помогут.

[Жизнь продолжается 89 408]

1 минуту назад, Никеша сказал:

не помогут.

Помогут, . но приходится практически бить по рукам и заклеивать им рот.

[Небесная странница 10 737]

47 минут назад, Никеша сказал:

Пардон, покупатель имбецил и деньги в руки отдал без малейшего намёка на договор? 

Договор о чем? Вы когда-нибудь покупали квартиру из-под залога банка? Схем такой продажи много, Банк, как правило, предлагает максимально удобную для него самого.

Для меня до сих пор загадка, как люди в регионах продают-покупают квартиры, реально передавая деньги из рук в руки. А, если в процессе регистрации права/перехода права что-то произойдет с продавцом. Суды растянутся на годы. Про ячейки или аккредитивы люди не слышали.

У меня 3 институтские подруги работают риэторами в регионах. Я про их сделки с вытаращенными глазами слушаю.

46 минут назад, Статуя свободна сказал:

Это вы так дотошно проверяете. Мне ни разу не встречался такой риелтор. Наши, зачастую, квартиру впервые видят. За просто постоять, не говоря ни слова, хотят от 90 до 400тыс. 

Они есть. Я точно знаю. Просто стоит хорошо поискать.

43 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Помогут, . но приходится практически бить по рукам и заклеивать им рот.

Помогут. Я обычно в таких ситуация говорю: "Ок, покупаем. Но Вы сейчас берете лист бумаги и пишете, что Вичка Вас предупредила о 1), 2), 3), 4) и обо всех возможных последствиях. И, в случае возникновения в дальнейшем проблем по этим пунктам, Вы к Вичке претензий не имеете". Еще ни один не написал. И квартиру эту покупать резко передумывал.

[Жизнь продолжается 89 408]

1 минуту назад, Вичка сказал:

. Я про их сделки с вытаращенными глазами слушаю.

Да. мы такие Расскажем на сериал ужасов)