Профессия риелтор

[Ересь какая-то 51 543]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Самый тупиковый, потому что риелтор не будет вам предлагать объекты от других агентств. Зачем ему работать на других? У него свои есть  И вы вполне вероятно можете пропустить идеальный для себя вариант

Понятно что не будет, не идиот же он  но тем не менее может и повезти.

3 минуты назад, Белый орикс сказал:

Объявлений в интернете не дают риелторы этих продавцов? Чтобы не фотографировать телефоны на заборах

Не знаю, может это чисто местный обычай такой – повесить на забор телефон и ждать, пока жильё как-нибудь продастся. Но на заборах часто прекрасные варианты находятся  спрашиваешь хозяина – а не, мы не давали объявление никуда, нафиг надо.

 

[Капризулька 28 947]

7 минут назад, Ересь какая-то сказал:

Не знаю, может это чисто местный обычай такой – повесить на забор телефон и ждать, пока жильё как-нибудь продастся. Но на заборах часто прекрасные варианты находятся  спрашиваешь хозяина – а не, мы не давали объявление никуда, нафиг надо.

Если это люди за 60, то некоторые не умеют пользоваться интернетом, если только внуков просить...

Я маме коммуналку оплачиваю через приложение Сбербанка, сама она не хочет учиться и боится что-то лишнее нажать. 

А так... Телефон на заборе - отличный вариант. Товар, так сказать, налицо.  

Кстати, отличная идея для бизнеса. Обойти что ли своё СНТ?

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Капризулька

[Флорика 10 394]

5 минут назад, Ересь какая-то сказал:

Не знаю, может это чисто местный обычай такой – повесить на забор телефон и ждать

Я бы походила сначала по частному сектору, с кем-то, с родственником, может, знакомым. Пофотографировала все варианты заинтересовавшие. Если хозяева дома, можно сразу попробовать посмотреть.

Но, конечно, если нужный вариант только с риэлтором найдется, то отбиться от его комиссии сложно.

[Рыба моей мечты 68 253]

40 минут назад, Ересь какая-то сказал:

обычно они пытаются прописать в договоре, что если ты найдешь жильё самостоятельно, все равно ты должна ему денег.

О, у меня друзья так попали, когда дачу продавали. Риелтор поначалу несколько показов провел, а потом забил, по договору деньги все равно получит, договор бессрочный. Поэтому, когда родители решили продавать квартиру через агентство, я настояла, чтоб в договор внесли срок окончания действия. Риелтор попытался что-то возбухнуть, но я отстояла. Результат работы за год был нулевым, а потом родители передумали.

[Вакула 6 787]

46 минут назад, Ересь какая-то сказал:

обычно они пытаются прописать в договоре, что если ты найдешь жильё самостоятельно, все равно ты должна ему денег.

Договор на оказание услуг можно расторгнуть в любой момент, с возмещением фактически понесённых исполнителем затрат. 

 

46 минут назад, Ересь какая-то сказал:

Тут есть три пути.

Есть ещё один вариант. На моей родине, в маленьком посёлке, он работает. Зайти к местному адвокату или юристу. У нас в посёлке он один, всё документы проходят через него, поэтому знает обо всех продающихся объектах. 

[Асия 4 789]

1 час назад, Ересь какая-то сказал:

Самый дешевый – ехать, прочесывать частную застройку пешком, смотреть телефоны на заборах, обзванивать, смотреть.

Сейчас практически у каждого СНТ есть сайты или группы. 

Можно найти, списаться с председателем, спросить. Обычно знают, тем более если у вас растяжки на заборах.

Когда вела подобную группу, многие писали, телефоны собственников не давала, брала контакты желающих купить и размещала внутри группы или другим способом стыковала людей. Группа была закрытая.

 

Читаю истории про загородную недвижимость, недоумеваю. У нас сложно продать дачи, дома, бывает годами висят обьявления.  И если агент продавца будет скрывать потенциальных покупателей, продавец сам активизируется. Неужели никто не контролирует и не спрашивает отчета, заключат договор и сидят на попе ровно, просто ждут?

То же с квартирами, если долго не продается через агента,  подают обьявления самостоятельно.  Благо, сейчас подменные номера).

У меня была такая ситуация, когда еще не знала нынешнего агента. На Авито подавала сама, от собственника, с припиской договор с агентством заключен. На других площадках агент публиковала.

Тем более описываемые ситуации, недобросовестные агенты - сплошь и рядом. Зачем их тогда нанимают вообще?

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Асия

[Ересь какая-то 51 543]

19 минут назад, Вакула сказал:

На моей родине, в маленьком посёлке, он работает. Зайти к местному адвокату или юристу

Это если совсем маленький поселок

23 минуты назад, Рыба моей мечты сказал:

у меня друзья так попали, когда дачу продавали

У меня соседка так вляпалась, и таки вынуждена была заплатить риэлтору, хотя покупателя нашла сама. Риэлтор отмораживался полгода, никого не водил, а потом опа! – ну я же пытался, давайте деньги.

Они вроде даже судиться пытались, но я точно знаю, что ей пришлось платить.

18 минут назад, Асия сказал:

Можно найти, списаться с председателем, спросить. Обычно знают, тем более если у вас растяжки на заборах

В станице с населением тысяч 15 жителей такой вариант не пройдет.

Девушки, ну что вы меня совсем за дуру-то держите  председатели, адвокаты. 

[Пандора домашняя 50 239]

1 час назад, Ересь какая-то сказал:

пытаешь его заодно как в этом районе с водой/светом/канализацией и так далее. Собираешь сведения, короче

Риэлторы тебе расскажут Спрашивать нужно у соседей, они все знают  Но это действует только в маленьких городках и поселках. Если что ищешь у нас - напиши, обрисую все улицы 

[Белый орикс 115 387]

41 минуту назад, Асия сказал:

То же с квартирами, если долго не продается через агента,  подают обьявления самостоятельно

Авито блокирует дубли. Не спрашивайте - как, я не знаю. То, что агентство стырило фото и выложило квартиру как свой объект мы узнали только постфактум, когда на авито моё объявление заблокировали как дубль. Хотя по времени оно было вывешено раньше, чем от агента!

Может, конечно, сами агенты и понажимали жалобы  Вот авито и отреагировал. 

И уже писали - в договорах ставят пометку, что если продал/купил сам, то всё равно комиссию обязан отдать. 

 

46 минут назад, Вакула сказал:

с возмещением фактически понесённых исполнителем затрат.

Ну да, риелтор же так и признается, что все ФПЗ - размещение объявления и пару звонков. 

[Ересь какая-то 51 543]

5 минут назад, Пандора домашняя сказал:

Если что ищешь у нас - напиши, обрисую все улицы

Пока подруге ищем, ей надо ближе к Краснодару. А то я бы и её к вам переехала 

 

6 минут назад, Пандора домашняя сказал:

Риэлторы тебе расскажут Спрашивать нужно у соседей, они все знают 

Ну мы же про абстрактного честного риэлтора

Соседи тоже бывают... негодные для опроса, короче. Мы так дом смотрели. Слева тётка два месяца как из Москвы переехала. Справа семья из Вологды, полгода живут. Напротив дядечка из Сибири лопатой машет  никто ничего внятного сказать не может. Пришлось продавщицу в Пятерочке пытать

[Асия 4 789]

5 минут назад, Белый орикс сказал:

Авито блокирует дубли. Не спрашивайте - как, я не знаю. То, что агентство стырило фото и выложило квартиру как свой объект мы узнали только постфактум, когда на авито моё объявление заблокировали как дубль. Хотя по времени оно было вывешено раньше, чем от агента!

Без дублей, на Авито я размещала от собственника, на других площадках агент. Цена одинаковая.

Редактировала, немного подзависло.

Цитата

уже писали - в договорах ставят пометку, что если продал/купил сам, то всё равно комиссию обязан отдать. 

@Белый орикс дело не в комиссии, таким образом могла контролировать - идут звонки или действительно нет желающих.

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Асия

[Белый орикс 115 387]

2 минуты назад, Асия сказал:

на других площадках

На других площадках. У нас было на одной - авито. 

[Вакула 6 787]

48 минут назад, Асия сказал:

И если агент продавца будет скрывать потенциальных покупателей, продавец сам активизируется. Неужели никто не контролирует и не спрашивает отчета, заключат договор и сидят на попе ровно, просто ждут?

Когда я продавала клиенту дом, то наоборот всячески привлекала потенциальных покупателей. Даже риелторов знакомых обзвонила, вдруг у кого-то есть клиенты, там дом не очень ликвидный был. Кстати, так и продала в результате. 

 

28 минут назад, Ересь какая-то сказал:

Они вроде даже судиться пытались, но я точно знаю, что ей пришлось платить.

Статья 782 ГК РФ. Заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг с возмещением фактически понесённых затрат. 

7 минут назад, Белый орикс сказал:

да, риелтор же так и признается, что все ФПЗ - размещение объявления и пару звонков. 

Все ФПЗ нужно доказать. У риелтора такие доказательства будут только на очень небольшую сумму. 

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Вакула

[Флорика 10 394]

1 минуту назад, Вакула сказал:

Когда я продавала клиенту дом, то наоборот всячески привлекала потенциальных покупателей. Даже риелторов знакомых обзвонила, вдруг у кого-то есть клиенты, там дом не очень ликвидный был. Кстати, так и продала в результате. 

Вы профессионал и заинтересованы в сделке. А именно в регионе родном я сталкивалась с людьми, которые не особо хотят работать, а главная их цель - получить 2 комиссии сразу, с продавца и покупателя.

Или вот по поводу дома. Родственники мужа в области продавали, риэлтор, конечно, звонил , и не один. В итоге продали хорошо без риэлторов, даже дороже, чем те оценивали. Но у них место хорошее и документы все были в порядке.

[Асия 4 789]

4 минуты назад, Флорика сказал:

А именно в регионе родном я сталкивалась с людьми, которые не особо хотят работать, а главная их цель - получить 2 комиссии сразу, с продавца и покупателя.

Не к вам вопросы).

Если в определенной местности агенты сплошь аферисты и мошенники, все об этом знают, кто к ним обращается? Почему агентства не разоряются? На одном - двум несведующем клиенте далеко не уедешь. Понимаю - люди старшего поколения пугливые, но у них ведь есть молодые родственники, могут помочь.

[Флорика 10 394]

4 минуты назад, Асия сказал:

 

Если в определенной местности агенты сплошь аферисты и мошенники, все об этом знают, кто к ним обращается? Почему агентства не разоряются? 

Не все, конечно. Есть профессионалы, есть акулы рынка. Но по объявлениям чаще звонят начинающие, те кому надо "на кошках тренироваться", как говорится. Такое у меня сложилось впечатление в свое время.

И чем беспроблемнее объект, тем больше желающих содействовать в его продаже. Поэтому с позиции продавца, у которого все готово, я не понимала особенно, за что еще и мне платить риэлтору покупателя. За то, что он позвонил по моему объявлению?

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Флорика

[Капризулька 28 947]

33 минуты назад, Белый орикс сказал:

размещение объявления и пару звонков. 

Навеяло темой... Вспомнила, как мы с мужем выбирали квартиру. Полезла на любимый сайт, заодно освежила данные, сколько стоит наша квартира сейчас. И посмотрела объявления о продаже квартир в нашем доме.

Продается трёшка от агентства, известного в городе агентства. Объявление - сухое "ма": продается трёхкомнатная квартира на такой-то улице, такой-то район. Всё. И фото. Тихий ужас. Что-то тёмное, нечёткое, в комнатах бардак. Кусочек кухни, кусочек одной из комнат, заброшенная лоджия с видом из грязного окна. Единственное позитивное фото - новое окно в спальне. Ни санузла, ни входной группы... Цена неоправданно завышена для такого перформанса. Может, конечно, и нет, но информации мало, практически никакой, а по фото я бы столько не дала.

Зарисовка к вопросу о риэлторах... За что платить?

Помню, когда выставляла нашу старую квартиру на продажу, то сначала всё прогенералила, выставила свет, всё поправила, причесала. И фотографировала каждую комнату не по разу, обязательно сантехнику, технику на кухне, коридор с местами хранения... А уж объявление было... Писала сочинение на тему: всё-всё-всё про квартиру, плюс магазины, школы, детские сады вокруг, отдаленность от дороги, близость к метро и остановкам общественного транспорта.

Неудивительно, что к нам очередь из покупателей выстроилась. Я бы сама такую купила.

Теперь изредка захожу в архив объявлений на сайте и любуюсь.

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Капризулька

[Асия 4 789]

4 часа назад, Флорика сказал:

Не все, конечно. Есть профессионалы, есть акулы рынка. Но по объявлениям чаще звонят начинающие, те кому надо "на кошках тренироваться", как говорится. Такое у меня сложилось впечатление в свое время.

Липучек и у нас полно. Это ведь не означает, что все плохие и профессия агента не нужна.

Во многих сферах, в строительстве, например, тоже таких воз и маленькая тележка. Вчера с подругой встречалась, плачет - хотела ремонт в квартире сделать, кинули на 350 тысяч - тянут кота за хвост, завтраками кормят, деньги взяли на материалы. Нашла по рекомендации, договор заключила. Сейчас в суд подала.

А здесь в ветке при покупке строителей рекомендуют брать на просмотр, тоже легко на аферистов нарваться.

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Асия

[Флорика 10 394]

9 минут назад, Капризулька сказал:

 Кусочек кухни, кусочек одной из комнат, заброшенная лоджия с видом из грязного окна. Единственное позитивное фото - новое окно в спальне. Ни санузла, ни входной группы... Цена неоправданно завышена для такого перформанса. 

Но тут еще, может, собственники не пустили фотографировать и убираться не стали? Типа вот как есть выставляем. С другой стороны нет иллюзий, что видишь глянцевые картинки, а придешь в сарай на просмотр.

Мы продавали квартиру, делали хорошие фото, без лишних вещей. Санузел я отгенералила, на фото блестел. Покупатель говорил, решил по фото, что все новое, хотя ремонту в ванной было 10 лет почти.

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Флорика

[Капризулька 28 947]

1 минуту назад, Флорика сказал:

Но тут еще, может, собственники не пустили фотографировать и убираться не стали?

Но, послушайте, риэлтор-профессионал, он же должен проконсультировать клиентов, что нужно сделать, чтобы продать квартиру быстро и дорого? Если, уж, они платят риэлтору, значит, заинтересованы в быстрой продаже?

Здесь же, такое ощущение, что продажи намерено тормозят. Или новый работник учится...

Очень много вопросов к такому "специалисту".

[Флорика 10 394]

27 минут назад, Асия сказал:

 

А здесь в ветке при покупке строителей рекомендуют брать на просмотр, тоже легко на аферистов нарваться.

При покупке дома без них сложно, если сам не разбираешься. У родителей свой дом, папа сам строил, много чего делал и понимает. Но у него был всегда знакомый электрик, газовщик. Ибо если вдруг что не то с котлом или проводкой - верная смерть. Но тут уже в процессе жизни завязываются контакты.

[Ересь какая-то 51 543]

42 минуты назад, Асия сказал:

здесь в ветке при покупке строителей рекомендуют брать на просмотр, тоже легко на аферистов нарваться

Если искать по объявлению строителя, то да. У меня есть знакомый, я плачу ему деньги – он осматривает, ощупывает и пробует на зуб всё, что ему кажется подозрительным. 

55 минут назад, Асия сказал:

кто к ним обращается? Почему агентства не разоряются? На одном - двум несведующем клиенте далеко не уедешь

В наш регион, например, едет очень много людей, это не секрет. И толпы риэлторов зарабатывают именно на этом: дистанционный показ, потом провезти приехавшего клиента на машине ткнув пальцем: вот тут озеро, тут парк, здесь садик и школа, смотрите какая чудесная квартира и всего двадцать минут до центра города.

Потом клиент обнаруживает что он купил квартиру в поселке, из которого не выехать общественным транспортом, вокруг свекольные поля, свет и вода по графику, в садике 53 человека в группе, а в школе классы до буквы Ы, и школа на посёлок всего одна. А озеро образовалось от прорвавшейся трубы, там куча комаров и по ночам орут лягушки. Это реальные мои коллеги так переехали.

У нас два микрорайона таких людей, и всем риэлторы рассказывали совсем не то, что вышло в итоге.

[Флорика 10 394]

10 минут назад, Ересь какая-то сказал:

 И толпы риэлторов зарабатывают именно на этом: дистанционный показ, потом провезти приехавшего клиента на машине ткнув пальцем: вот тут озеро, тут парк, здесь садик и школа, смотрите какая чудесная квартира 

Да уж, весело. Прихожу к выводу, что даже если нанят риэлтор, надо самому без него ещё раз приехать на общественном транспорте, обойти район.

А с другой стороны, риэлтор, небось торопит, быстрей подписывать документы, а то уведут объект.

Изменено 16 Августа 2023 пользователем Флорика

[Ересь какая-то 51 543]

Только что, Флорика сказал:

Прихожу к выводу, что даже если нанят риэлтор, надо самому без него ещё раз приехать на общественном транспорте, обойти район.

А с другой стороны, риэлтор, небось торопит, быстрей подписывать документы, а то уведут объект

Суть в том, что люди приезжают с Урала, из Сибири, на два-три дня, они не ориентируются на местности совершенно. Это же надо после просмотра сообразить, куда и на чём ехать, на транспорте долго, еще заблудишься не дай Бог. А если еще жара 35+... В общем, мало кто на общественном транспорте пробует проехать.

Многие вообще дистанционно покупают квартиры. Не спрашивайте, почему. Я не знаю.

[Асия 4 789]

53 минуты назад, Флорика сказал:

При покупке дома без них сложно, если сам не разбираешься.

Загородная недвижимость отдельная тема, там действительно без строителя не обойтись. Плюс у каждого свои требования. Когда искали, ходила на многие местные форумы, у каждого свои пожелания к окружающей среде. Помню как девушка писала, не продавала, а просто рассказывала, что специально не делают хорошую дорогу км 2, у них грунтовка- чтобы меньше посторонние приезжали,  все жители на внедорожниках.) 

Загородную - только самим лично смотреть и выбирать, нюансов много. Агент может только договориться с собственниками, документы проверить и прочее.