Профессия риелтор

[Вакула 6 844]

41 минуту назад, Ересь какая-то сказал:

Потом клиент обнаруживает что он купил квартиру в поселке, из которого не выехать общественным транспортом, вокруг свекольные поля, свет и вода по графику, в садике 53 человека в группе, а в школе классы до буквы Ы, и школа на посёлок всего одна. А озеро образовалось от прорвавшейся трубы, там куча комаров и по ночам орут лягушк

Ну тут, наверное, ещё вопрос цены. Вот у нас есть ЖК построенный на болоте. Там когда строили, 2 бульдозера утопили. Сейчас в подвалах вода стоит постоянно. Но говори-не говори об особенностях квартир там, люди всё равно покупают Потому что квартиры там стоят намного дешевле. 

[Флорика 10 394]

30 минут назад, Ересь какая-то сказал:

Многие вообще дистанционно покупают квартиры. Не спрашивайте, почему. Я не знаю.

Это колоссальный риск.

Мы брали квартиру в другом городе, не на юге. Подстраивали отпуск. Выбирали из трёх объектов. Обошли все своими ногами от остановок. По районам походили. Погода была слякотная, так что можно было понять сколько реально займет дорога в худшем раскладе.

[Женская логика 28 854]

В 12.08.2023 в 09:56, Никеша сказал:

А вот со всем, что вы написали по поводу лицензирования деятельности и подведения ее под единый стандарт - полностью согласна и поддерживаю. От этого оооооочень выиграли бы как клиенты, так и порядочные, толковые риелторы, которые вынуждены отдуваться за своих непрофессиональных и безответственных коллег. 

Тут главное, чтобы не скатились к другой крайности - что как раньше без нотариуса, так без риэлтора нельзя было совершить ни одной сделки. 

А так все правильно - услуги грамотных специалистов будут востребованы. 

[Фортуната 6 328]

В 16.08.2023 в 00:33, Банкомат сказал:

Я покупала квартиру-у меня, ЕСТЕСТВЕННО был риэлтор. Который мне предложил варианты квартир, который все вел куплю-продажу и риски и всё, всё проверял, от всего обезопасисил.

Вам повезло, что вам попался нормальный риэлтор. 

Обезопаситься от всех рисков невозможно. 

Вспомнила, почему отказалась от риэлторов: мне попадались какие-то некомпетентные специалисты. Одного риэлтора, прям Супер-пупер специалиста, мне порекомендовали в банке, где ипотеку брала. Этот риэлтор (женщина) отказалась со мной ехать на показы в Подмосковье. Сказала, езжай сама. 

Я поехала сама, там меня окучивали другие риэлторы, которые тоже хотели денег. Бесплатно никто со мной не хотел работать. И я подумала, а за что я должна платить двойную комиссию? У нас она была по 100 тысяч. Пардоньте, 200 тысяч рублей двум риэлторам платить я не разбежалась. И притом, ехать со мной не хочет, а полную стоимость комиссии она хочет. Да щаззз! Позвонила потом и высказала этой риэлторше, которую порекомендовал банк. Больше я с ней не общалась. 

Еще одна была риэлтор в том городе, где покупала квартиру, позвонила я ей по телефону, договорились о встрече. Встретила меня такая Шикадам: полноватая женщина в хорошей шубе и с машиной, ну чтобы я точно поверила, какой она успешный риэлтор.   Повозила она меня по таким убогим вариантам, что ой! Мне ни один вариант вообще не понравился. Сама Шикадам на такие варианты согласилась бы? Очень сомневаюсь. И на последнем варианте, молодой мужчина-продавец говорит, что хочет не ДКП (куплю-продажу), а через договор дарения оформить, а деньги наличными ему отдать. У меня чуть челюсть не отвисла. 

Вот после таких "Специалистов" я и решила, что буду без риэлтора покупать. 

Мне потом эта Шикадам названивала, я просто не брала трубку, сейчас я бы просто послала такую риэлторшу далеко и надолго, нафига меня надо было звать (ехала час туда, час обратно, через всю Москву), если, в итоге, продавец, простите, хочет какие-то махинации провернуть? Мне оно зачем???

Плюнула я на этих риэлторов, и сама стала искать. Нашла нужную квартиру через неделю поиска. Мне еще очень помогла риэлтор от продавца, во всем помогала: авансовый договор составляла, договор купли-продажи и т.д. На сделку вышли через 2 недели. Так что довольна таким результатом.  

Изменено 17 Августа 2023 пользователем Фортуната

[Небесная странница 10 771]

Я тут обещала написать список вопросов, которые имеет смысл задать риэлтору, которого Вы нанимаете для решения тех или иных задач.

При продаже:

1.       Как риэлтор определяет цену, по которой он выставляет в рекламу? Обычно берутся аналоги, прозваниваются (несколько), определяется ситуация, документы, состояние. Исходя из этого ставится цена. Хороший агент покажет подборку прозвоненных вариантов со своими пометками.

2.       Что агент делает, если квартира долго не продается? Для начала – предоставляет аналитику. Сколько было показов, что интересовало людей, сколько человек смотрело объявление, сколько добавило в избранное, какова ситуация на рынке (сколько квартир из предыдущих аналогов продано/заавансировано).

3.       На чем делать акцент в рекламе именно Вашей квартиры, чем она может отличаться от других?

4.       Как часто агент планирует информировать Вас о ситуации по Вашей квартире?

5.       Обратить внимание, какую информацию уточняет у Вас агент (я на момент встречи уже получаю копии документов) – необходимость сбора каких дополнительных документов, когда и почему их надо собрать, кто зарегистрирован в квартире, кому и когда надо сняться с регистрационного учета, когда Вы планируете освободить квартиру после получения денег за нее.

6.       Дальше спросить, что планирует риэлтор написать в рекламе, чтобы оно было максимально информативным. Как правило, длинные объявления – это не очень хорошо. Информация, которая должна быть обязательно (меня так учили): пара строк о близлежащей инфраструктуре (парки, школы, д/сады и т.д.); две-три строчки с информацией о доме и подъезде (год постройки, огорожена ли территория, как обстоят дела с парковками, есть ли консъерж, состояние входной группы); планировка квартиры (линейная или распашонка), наличие лоджий/балконов, откуда выход на них, застеклены или нет, куда выходят окна, что из мебели входит в стоимость. Потом информация по документам (сколько собственников, сколько лет в собственности, основание собственности). Потом – информация по ситуации – свободная и альтернативная (коротко указать). Хорошо добавить «изюминку» квартиры или дома/подъезда/этажа. Т.е: дом-подъезд-этаж-квартира-документы-ситуация-изюминка.

 

 

Для предварительного разговора с риэлтором этого вполне достаточно.

Про вопросы при покупке напишу позже)

Напишите, пожалуйста, полезная ли это информация. Нужна ли она тут?

Изменено 18 Августа 2023 пользователем Небесная странница

[Интересующаяся Новостями 6 438]

1 час назад, Небесная странница сказал:

Напишите, пожалуйста, полезная ли это информация. Нужна ли она тут

Очень. Спасибо вам большое! Сохранила себе.

[КапенГоген 753]

@Небесная странница, спасибо! Про покупку, напишите, пожалуйста, актуально очень 

[Белый орикс 115 959]

7 часов назад, Небесная странница сказал:

Про вопросы при покупке напишу позже)

Спасибо, только большая просьба - информацию о покупке выложить в соответствующей ветке, а не в теме про риелторов. Вопросы могут пригодиться любому, а далеко не каждый полезет их искать сюда.

[Небесная странница 10 771]

1 час назад, Белый орикс сказал:

Спасибо, только большая просьба - информацию о покупке выложить в соответствующей ветке, а не в теме про риелторов. Вопросы могут пригодиться любому, а далеко не каждый полезет их искать сюда.

Ок. Если и это сообщение я разместила не там, где надо, перенесите, пожалуйста. Просто обещала я тут, тут и делаю)

Про покупку напишу вечером)

[Флорика 10 394]

Свежая история про риэлторов из Москвы.

Знакомый искал для сына, который поступил в магистратуру, квартиру в аренду. Звонил по объявлениям, попал на агентство. Те по его параметрам подобрали вроде оптимальный вариант, где собственник сразу готов подписать договор. 

Знакомый приехал по адресу, его встретила девочка - помощник риэлтора. Пошли в квартиру.

И там выяснилось, что сходу сдать квартиру никто не собирался. Сначала хотят увидеть мальчика, который будет жить в квартире, потом придет собственный юрист собственника, и вообще к цене аренды, озвученной риэлтором, надо прибавить еще стоимость содержания жилья. И вообще собственника атакует куча риэлторов, он ни с кем точно не договаривался, и не обещал подписать договор сегодня. 

Девочка-помощник стояла, обтекала. Риэлтор по телефону пообещала, что найдет другой вариант в короткие сроки. Но не будет ли опять напрасный выезд, вот в чем вопрос.

Изменено 19 Августа 2023 пользователем Флорика

[Архимедовна 38 176]

2 часа назад, Небесная странница сказал:

Про покупку напишу вечером

И ссылку дайте, пожалуйста, если не в этой ветке.

[Небесная странница 10 771]

18 часов назад, КапенГоген сказал:

@Небесная странница, спасибо! Про покупку, напишите, пожалуйста, актуально очень 

 

12 часов назад, Архимедовна сказал:

И ссылку дайте, пожалуйста, если не в этой ветке.

Написала в купле-продаже жилья. У меня комп тупит, перестал ссылки вставлять и сюда, и в вотсапе. Написала компьютерщику, но пока проблема не решена. Поэтому могу только сообщить, что написала

[Небесная странница 10 771]

В 19.08.2023 в 11:26, Флорика сказал:

Свежая история про риэлторов из Москвы.

Знакомый искал для сына, который поступил в магистратуру, квартиру в аренду. Звонил по объявлениям, попал на агентство. Те по его параметрам подобрали вроде оптимальный вариант, где собственник сразу готов подписать договор. 

Знакомый приехал по адресу, его встретила девочка - помощник риэлтора. Пошли в квартиру.

И там выяснилось, что сходу сдать квартиру никто не собирался. Сначала хотят увидеть мальчика, который будет жить в квартире, потом придет собственный юрист собственника, и вообще к цене аренды, озвученной риэлтором, надо прибавить еще стоимость содержания жилья. И вообще собственника атакует куча риэлторов, он ни с кем точно не договаривался, и не обещал подписать договор сегодня. 

Девочка-помощник стояла, обтекала. Риэлтор по телефону пообещала, что найдет другой вариант в короткие сроки. Но не будет ли опять напрасный выезд, вот в чем вопрос.

Как мне кажется, тут больше вопрос не про риэлторов, а про то, что с некоторыми собственниками в аренде договориться не всегда получается. Я аренду не люблю, ни со стороны нанимателя, ни со стороны наймодателя. Занимаюсь, только если свои-свои попросят.

Могу рассказать пару историй, в которых принимала участие.

1. Сдаю квартиру в достаточно дорогом сегменте. У нас принято, что в эконом-сегменте комиссию риэлтору платит наниматель, а в дорогом сегменте - наймодатель. Оговариваю этот вопрос с собственником, я с ним эту квартиру и покупала, сразу под сдачу. Он мне говорит: "Ты поставь пока, что комиссия с нанимателя, а там посмотрим. Поднимется вопрос - будем решать по ходу. Если что, я заплачу". Хозяина знаю лет 10, квартиры с ним периодически продаем и покупаем, в нем я уверена.

Звонят (супружеская пара), показываю квартиру, все устраивает, хотят снять сегодня (лучше вотпрямщас). Договариваемся на 22-30. Спрашиваю: "Агент есть?" Нет. Ну, ок, присылайте данные, сделаю договор, вышлю, прочитаете, внесете правки, если всех все устроит, то в 22-30 встречаемся, подписываем, передаете деньги, получаете ключи. Присылают, все согласовываем, подтверждаем встречу. Пишут: "Напишите, пожалуйста, итого сколько я сегодня должен принести денег?" Пишу: "За 1-й месяц - столько, залоговая сумма - столько, мне - столько". Ответ: "Ок". Хозяин спрашивает: "По комиссии твоей вопросы были?" Пересылаю ему сообщения. Ну, ок.

Встречаемся, все обговорили, подписывают. Достает наниматель деньги, отсчитывает хозяину и говорит: "Я так и не понял, за что я твоему риэлтору должен платить. Давай, мы с тобой договорились, а риэлтору сегодня не повезло, не на тех нарвалась..."

Собственник помолчал, потом разорвал договор и очень корректно проводил пару до двери. Пара пыталась сопротивляться. А хозяин сказал: "Если бы ты с ней поторговался, или ей бы сказал сразу, что ей платить не хочешь, мы бы решили этот вопрос. Ты у нее спросил, она тебе ответила, ты согласился. Она мне все сообщения переслала. Сейчас ты попытался "кинуть" ее, а завтра ты "кинешь" меня. Цена моей квартиры достаточно велика, чтобы я так рисковал. Все".

2. Сдаю квартиру своих постоянных клиентов, с ними и покупала под сдачу. Заселилась женщина с детьми (сыну 13, дочери 9). Снимали года два, всех все устраивало. Пришел ковид и самый первый карантин, когда вообще никто не понимал. Все мои клиенты знают, что при любых возникающих вопросах нужно звонить мне, чтобы я помогла все разрулить. Звонит нанимательница, ее сфера (развлечений и праздников) остановилась напрочь. Звоню ребятам-хозяевам, обсуждаем, они принимают решение - пусть 3 месяца оплачивает только коммуналку, а потом будем думать и смотреть. Все понятно, никто не ожидал, женщина одна воспитывает детей, ее жалко. Ок, подписываем соглашение. Проходит месяц, хозяева звонят уточнить, оплатила ли нанимательница коммуналку, и просят прислать чеки по оплате. В ответ - почти матом: "Ничего я не платила и платить не собираюсь, вы обязаны разрешить мне жить дальше без оплаты, вы не имеете права меня выселить, вы вообще на мне озолотились, я вам столько денег принесла...." Я попыталась с ней поговорить, толку - ноль. Выселили.

Собственники бывают разные, наниматели и покупатели бывают разные.

Изменено 20 Августа 2023 пользователем Небесная странница

[Катакомба 52 905]

9 часов назад, Небесная странница сказал:

остает наймодатель деньги, отсчитывает хозяину и говорит

Наниматель, наверное.

[Небесная странница 10 771]

6 часов назад, Катакомба сказал:

Наниматель, наверное.

Наниматель, конечно же. Опечаталась. Исправила

[Фортуната 6 328]

19 часов назад, Небесная странница сказал:

1. Сдаю квартиру в достаточно дорогом сегменте. У нас принято, что в эконом-сегменте комиссию риэлтору платит наниматель, а в дорогом сегменте - наймодатель. Оговариваю этот вопрос с собственником, я с ним эту квартиру и покупала, сразу под сдачу. Он мне говорит: "Ты поставь пока, что комиссия с нанимателя, а там посмотрим. Поднимется вопрос - будем решать по ходу. Если что, я заплачу". Хозяина знаю лет 10, квартиры с ним периодически продаем и покупаем, в нем я уверена.

Звонят (супружеская пара), показываю квартиру, все устраивает, хотят снять сегодня (лучше вотпрямщас). Договариваемся на 22-30. Спрашиваю: "Агент есть?" Нет. Ну, ок, присылайте данные, сделаю договор, вышлю, прочитаете, внесете правки, если всех все устроит, то в 22-30 встречаемся, подписываем, передаете деньги, получаете ключи. Присылают, все согласовываем, подтверждаем встречу. Пишут: "Напишите, пожалуйста, итого сколько я сегодня должен принести денег?" Пишу: "За 1-й месяц - столько, залоговая сумма - столько, мне - столько". Ответ: "Ок". Хозяин спрашивает: "По комиссии твоей вопросы были?" Пересылаю ему сообщения. Ну, ок.

Встречаемся, все обговорили, подписывают. Достает наниматель деньги, отсчитывает хозяину и говорит: "Я так и не понял, за что я твоему риэлтору должен платить. Давай, мы с тобой договорились, а риэлтору сегодня не повезло, не на тех нарвалась..."

Собственник помолчал, потом разорвал договор и очень корректно проводил пару до двери. Пара пыталась сопротивляться. А хозяин сказал: "Если бы ты с ней поторговался, или ей бы сказал сразу, что ей платить не хочешь, мы бы решили этот вопрос. Ты у нее спросил, она тебе ответила, ты согласился. Она мне все сообщения переслала. Сейчас ты попытался "кинуть" ее, а завтра ты "кинешь" меня. Цена моей квартиры достаточно велика, чтобы я так рисковал. Все".

По мне, так собственник еще больший прощелыга, чем наниматель. Хорошо быть порядочным за чужой счет.  Собственник (наймодатель) решил сэкономить, чтобы не платить вам, а виноват оказался наниматель. 

Вопрос: почему вас не было было в момент подписания договора в квартире собственника или вы там были? Не поняла этот момент.

Изменено 20 Августа 2023 пользователем Фортуната

[Капризулька 29 006]

19 часов назад, Небесная странница сказал:

Спрашиваю: "Агент есть?" Нет. Ну, ок, присылайте данные, сделаю договор, вышлю, прочитаете, внесете правки, если всех все устроит, то в 22-30 встречаемся, подписываем, передаете деньги, получаете ключи. Присылают, все согласовываем, подтверждаем встречу. Пишут: "Напишите, пожалуйста, итого сколько я сегодня должен принести денег?" Пишу: "За 1-й месяц - столько, залоговая сумма - столько, мне - столько". Ответ: "Ок". Хозяин спрашивает: "По комиссии твоей вопросы были?" Пересылаю ему сообщения. Ну, ок.

Встречаемся, все обговорили, подписывают. Достает наниматель деньги, отсчитывает хозяину и говорит: "Я так и не понял, за что я твоему риэлтору должен платить. Давай, мы с тобой договорились, а риэлтору сегодня не повезло, не на тех нарвалась..."

А сумма вознаграждения риэлтору была где-то прописана? Вы высылали им документы на это? Они с Вами заключали договор? 

[Небесная странница 10 771]

30 минут назад, Фортуната сказал:

Вопрос: почему вас не было было в момент подписания договора в квартире собственника? Такой ситуации бы не произошло, если бы вы были там. 

В смысле меня не было?  Вы как-то странно читаете. Я именно там и была.

12 минут назад, Капризулька сказал:

А сумма вознаграждения риэлтору была где-то прописана? Вы высылали им документы на это? Они с Вами заключали договор? 

Сумма вознаграждения была согласована письменно в сообщениях. Сказал бы, что ему нужен договор - сделала бы договор оказания услуг, без вопросов.

[Фортуната 6 328]

9 минут назад, Небесная странница сказал:

В смысле меня не было?  Вы как-то странно читаете. Я именно там и была.

А как ситуация произошла - не совсем понятно. Этот наниматель при вас сказал собственнику не платить вам? 

ИМХО, собственник думал, что и так прокатит, и наниматель заплатит вам комиссию. Оказалось, показалось. 

[Небесная странница 10 771]

Только что, Фортуната сказал:

А как ситуация произошла - не совсем понятно. Этот наниматель при вас сказал собственнику не платить вам? 

Да, именно так и произошла. Сидели за столом собственник, наниматель с женой и я. Я привезла распечатанные договоры, мы вписали показания всех счетчиков, показали все инструкции к технике, кучу всего проговорили. Собственник и наниматель подписали договоры. Наниматель достал из кармана деньги, отсчитал собственнику сумму за 1=й месяц и залог, а потом выдал вслух то, что выдал.

У меня в условиях найма было написано: "Оплата за первый месяц - столько, залог - столько, комиссия риэлтора - столько". Все было в объявлении. Плюс наниматель уточнил в переписке в вотсапе, я ему подтвердила.

[Иволга 39 600]

2 часа назад, Фортуната сказал:

По мне, так собственник еще больший прощелыга, чем наниматель. Хорошо быть порядочным за чужой счет.  Собственник (наймодатель) решил сэкономить, чтобы не платить вам, а виноват оказался наниматель. 

Почему собственник прощелыга? Наниматель ведет переговоры, отправляет данные паспорта, делает вид, что согласен со всеми пунктами договора, письменными или устными это не важно.  Главное потом получив договор он отказывается выполнять то, с чем был согласен. И правильно сделал собственник, когда отказался иметь с этим товарищем дело. 

[Фортуната 6 328]

1 час назад, Иволга сказал:

Почему собственник прощелыга? Наниматель ведет переговоры, отправляет данные паспорта, делает вид, что согласен со всеми пунктами договора, письменными или устными это не важно.  Главное потом получив договор он отказывается выполнять то, с чем был согласен. И правильно сделал собственник, когда отказался иметь с этим товарищем дело. 

Потому что форумчанка изначально пояcняет: 

23 часа назад, Небесная странница сказал:

1. Сдаю квартиру в достаточно дорогом сегменте. У нас принято, что в эконом-сегменте комиссию риэлтору платит наниматель, а в дорогом сегменте - наймодатель. Оговариваю этот вопрос с собственником, я с ним эту квартиру и покупала, сразу под сдачу. Он мне говорит: "Ты поставь пока, что комиссия с нанимателя, а там посмотрим. Поднимется вопрос - будем решать по ходу. Если что, я заплачу". Хозяина знаю лет 10, квартиры с ним периодически продаем и покупаем, в нем я уверена.

Наймодатель=собственник, если я правильно поняла, решил сэкономить и не платить риэлтору комиссию и переложить эту комиссию на арендателя. 

Наниматель тоже не дурак, предложил наймодателю свой вариант. Нанимателю тоже не уперлось платить комиссию лишнюю, и я его прекрасно понимаю. Хотя когда снимала жилье и у нас была аренда с риэлтором, мне и в голову не пришло предлагать такой вариант. 

Что за условия такие - "ты поставь пока комиссию с нанимателя, а там посмотрим". Собственник изначально не хотел платить сам комиссию.

Я бы с таким собственником не стала иметь дело. 

Это рынок, не согласна какая-либо сторона, пусть ищет другое жилье/нанимателя. 

У меня, кстати, был случай, когда риэлтор не приехал на встречу с собственником. И собственник сам предложил мне подписать договор аренды, минуя риэлтора, чтобы не платить комиссию ему. Но мне тогда квартира не понравилась: за убитую квартиру-бабушатник, в которой ремонта не было много лет, собственник хотел столько же денег, сколько просят за аренду квартиры в хорошем состоянии. 

Изменено 20 Августа 2023 пользователем Фортуната

[Катакомба 52 905]

30 минут назад, Фортуната сказал:

Наниматель тоже не дурак, предложил наймодателю свой вариант. Нанимателю тоже не уперлось платить комиссию лишнюю, и я его прекрасно понимаю.

А по мне, так именно дурак. Не уперлось ему комиссию платить, так не надо было звонить по объявлению, в котором комиссия прописана, не надо было соглашаться при дальнейшем обсуждении на условия, и уже тем более не надо было тратить три часа чужого и своего времени на показания счетчиков, заполнение договора, осмотры, а надо было или пропустить объявление, или сразу предложить свой вариант. Сразу. А так - именно, что дурак. Ничего не получил, а время, бензин и нервы потерял. Ладно, чужие не жалко, но ведь свое потерял. По собственной дурости. 

Изменено 20 Августа 2023 пользователем Катакомба

[Небесная странница 10 771]

29 минут назад, Фортуната сказал:

Наймодатель=собственник, если я правильно поняла, решил сэкономить и не платить риэлтору комиссию и переложить эту комиссию на арендателя.

Именно так. И в условиях найма конкретно этой квартиры именно это и было написано.

Было указано, что комиссию риэлтору оплачивает наниматель, и указан размер этой комиссии.

Наниматель уточнил у меня, так ли это, написав сообщение. Я подтвердила.

Т.е. наниматель согласился со всеми условиями, приехал на подписание, довел все до последнего, а потом передумал.

Ну, и наймодатель-собственник передумал. Он реально прикинул, что, если человек мог так повести себя один раз, то сможет и второй, и третий. Передумает за найм квартиры платить, например. Или еще что-нибудь передумает.

Наниматель мог этот вопрос поднять еще при обсуждении условий. Тогда бы я обсуждала этот вопрос с собственником. И, скорее всего, собственник сам бы мне и заплатил.

Кстати, эту квартиру мы сдали через несколько дней. И комиссию мне спокойно-таки платил наниматель.

 

[Небесная странница 10 771]

13 минут назад, Катакомба сказал:

Ладно, чужие не жалко, но ведь свое потерял. По собственной дурости.

Я еще добавлю. Наниматель понадеялся, что собственник, увидев деньги, быстренько согласится сам заплатить (в лучшем для меня случае) или отправить меня в даль далекую (в худшем для меня случае). А то, что в худшем случае он не останется в этой самой квартире, он даже предположить не мог. А случился случай худший для него.

Был бы умнее, проговорил бы эти вопросы заранее - не остался бы без хорошей квартиры.