Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Джеклберри

Профессия риелтор

Recommended Posts

1 час назад, Катакомба сказал:

И что. То, что у вас на руках было свидетельство, как-то помешало риелтору его попросить и сверить данные с выпиской ЕГРН? Тему в сторону не уводите. Речь шла о непрофессионализме риелторов, и вы этот непрофессионализм риелтора доказали, как бы ни стрались доказать обратное. При этом наличие у вас на руках свидетельств делает риелтора еще более непрофессиональным.

Речь шла о том, что риэлтора легко можно ввести в заблуждение и просто обмануть. А он не следователь, чтобы иметь полномочия на запрос документов в уполномоченных органах. Выписка из ЕГРН не является абсолютным гарантом чистоты сделки. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Лирина сказал:

Речь шла о том, что риэлтора легко можно ввести в заблуждение и просто обмануть. А он не следователь, чтобы иметь полномочия на запрос документов в уполномоченных органах. Выписка из ЕГРН не является абсолютным гарантом чистоты сделки. 

О том и речь, что если риэлтор не "акула" с большим стажем, опытом, чутьём   и подвязками в нужных органах, то что он может гарантировать, чтобы платить ему немалые деньги. Также все на удачу, выходит.

Edited by Флорика
  • Like 1
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Флорика сказал:

О том и речь, что если риэлтор не "акула" с большим стажем, опытом, чутьём   и подвязками в нужных органах, то что он может гарантировать, чтобы платить ему немалые деньги. Также все на удачу, выходит.

Да. Вот взять квартиру моей сестры. Приватизирована она была достаточно поздно, где-то в 2012 году. Там придрались и потребовали от её сына нотариальный отказ от участия в приватизации. Тут мне писали, что неправильно потребовали, может перестраховались. Но выписался он из этой квартиры в 2002 году, когда закончил школу, поступил учиться и прописался в Самаре по месту учёбы в келье (общежитие) семинарии. Получается, ему было 17 лет, т.е. был несовершеннолетний? Т.е. может и не перестраховались?

Так вот, этого момента моя покупатель не проверяла! Нотариус, юрист. Могла она проверить за моей спиной, используя свои связи? Могли бы быть проблемы, если бы не было нотариально заверенного отказа от приватизации? И как все эти моменты учесть? Риэлтор все это проверяет? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Лирина сказал:

Вы несете бред

Почему?

@Катакомба права - свидетельство о браке вы должны были сдать и получить свидетельство о расторжении брака. Два документа сразу - нарушение закона.

Я брала в архиве справку о том, что был заключён брак, так как на руках только свидетельство о расторжении было, а мне нужен был документ  - на каком основании я меняла фамилию.

 

49 минут назад, Лирина сказал:

Речь шла о том, что риэлтора легко можно ввести в заблуждение и просто обмануть

Если он верит словам - гнать его взашей надо. Документы нужно смотреть, а не верить незнакомым людям на слово.

Попробуйте обмануть оператора в МФЦ или в абонентском отделе любой коммунальной организации  - не получится. Они ваши документы вдоль и поперёк изучат, прежде чем какие-то действия произвести.

  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Катакомба сказал:

Где-то она называется поквартирной карточкой, где-то выпиской из домовой книги. Она не дома лежит. Где-то она берется в абонентном отделе, где-то - в паспортном столе при ЖЭКе. Это документ, в котором содержатся сведения обо всех, кто был  зарегистрирован в квартире с момента выдачи ордера. Кто ко

Покаартирные карточки отменены. Тынц

1 час назад, Лирина сказал:

меня на руках и свидетельство о браке, и свидетельство о разводе.

При разводе свидетельство о браке сдается. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Белая Медведица сказал:

 

При разводе свидетельство о браке сдается. 

Еще раз пишу - ничего не сдавала. Когда получила свидетельство о разводе, то спросила у сотрудницы загса, что делать со свидетельством о браке? Она говорит - храните его, это ваша связь с вашими родителями, документ, доказывающий вашу девичью фамилию. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Лирина сказал:

храните его, это ваша связь с вашими родителями, документ, доказывающий вашу девичью фамилию

Странная сотрудница. Её непрофессионализм не делает слова @Катакомба бредом. Когда человек  получает новый документ - недействующий сдаётся. Она ещё бы паспорт оставила после замены B)

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Белый орикс сказал:

Странная сотрудница. Её непрофессионализм не делает слова @Катакомба бредом. Когда человек  получает новый документ - недействующий сдаётся. Она ещё бы паспорт оставила после замены B)

И тем не менее это происходит сплошь и рядом. Я могла сказать, что я потеряла свидетельство о браке, например, или что оно у бывшего мужа, и оставить его при себе. А у моего бывшего мужа, например, до сих пор в паспорте штамп о заключении брака стоит, хотя мы 7 лет уже в разводе. Просто не стал ставить, свидетельство о разводе не стал получать. Тот, кто увидит его паспорт, будет считать, что он до сих пор женат на мне. И таких людей, у которых с документами не все по правилам, сотни тысяч, если не миллионы. Как им верить, как проверять?

Я же пишу про полномочия риэлторов. А они какие? Да никаких. Вот я завтра подамся в риэлторы и захочу продать вашу (вы - условно) квартиру. Кто мне даст сведения о вашем семейном положении, несовершеннолетних детях, отбывающих наказание или недееспособных родственниках? Я смогу ориентироваться только на ваши слова и те документы, которые вы мне дадите, верно? А они могут быть недостоверными. Запросить информацию о вас и вашей семье в диспансерах, мвд, загсе и прочих ведомствах без вашего желания и разрешения я не смогу. А вы мне его не даете, пяткой в грудь себя стучите, что не врете. И что я, как риэлтор, должна буду делать? Справки заказываются перед сделкой обычно, т.к. имеют срок действия, а квартира годами может продаваться.

О том, как ведет с форумчанами беседу и что пишет в их адрес защищаемая вами Катакомба,  я промолчу, просто на ее выпады кнопки жалоба не жму, ибо не стоит это внимания.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Лирина сказал:

пишу про полномочия риэлторов. А они какие? Да никаких. Вот я завтра подамся в риэлторы и захочу продать вашу (вы - условно) квартиру. Кто мне даст сведения о вашем семейном положении, несовершеннолетних детях, отбывающих наказание или недееспособных родственниках? Я смогу ориентироваться только на ваши слова и те документы, которые вы мне дадите, верно? А они могут быть недостоверными. Запросить информацию о вас и вашей семье в диспансерах, мвд, загсе и прочих ведомствах без вашего желания и разрешения я не смогу.

Так о том и речь - нафиг он тогда вообще нужен? Полномочий у него никаких, проверить он ничего не может, может только верить на слово. Как вообще можно работать с недвижимостью и документами веря на слово? Ни за что не отвечает, ничего проверить не может - да на кой он нужен? Рядом постоять и деньги получить? Неплохо. :biggrin:

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Лирина сказал:

Я смогу ориентироваться только на ваши слова и те документы, которые вы мне дадите, верно? А они могут быть недостоверными

Ориентироваться на слова - непрофессионально. Если продавец даёт недостоверные документы - это уже мошенничество с его стороны. 

 

1 час назад, Лирина сказал:

А вы мне его не даете, пяткой в грудь себя стучите, что не врете. И что я, как риэлтор, должна буду делать?

Отказаться продавать сомнительный объект, не? 

1 час назад, Лирина сказал:

О том, как ведет с форумчанами беседу и что пишет в их адрес защищаемая вами Катакомба

Я не адвокат, чтобы кого-то защищать. Информацию она даёт правильную - свидетельство о браке должно быть уничтожено, а не отдаваться сотрудником загса "на память". И называть бредом эту информацию - тоже не особо вежливо. Так что у вас обоюдно всё. 

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Белый орикс сказал:

Ориентироваться на слова - непрофессионально. Если продавец даёт недостоверные документы - это уже мошенничество с его стороны.

Согласна. Но в этом не вина риэтора. Тут же идут обвинения в некомпетентности? Так вот я и пишу, что у него просто нет рабочих инструментов для объективной оценки продаваемого объекта, пока от собственника не поступят данные. А вот если уже выясняется какой-то косяк, как в моем случае, например, то правильный, по вашему мнению, риэлтор может

30 минут назад, Белый орикс сказал:

Отказаться продавать сомнительный объект, не?

Как это и произошло в моем случае с первыми покупателями. А вот правильный, по моему мнению, риэлтор поможет разобраться в этих нюансах и решить проблему, как поступил второй риэлтор со вторыми покупателями.

31 минуту назад, Белый орикс сказал:

 Так что у вас обоюдно всё. 

С этим не спорю.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Лирина сказал:

Еще раз пишу - ничего не сдавала. Когда получила свидетельство о разводе, то спросила у сотрудницы загса, что делать со свидетельством о браке? Она говорит - храните его, это ваша связь с вашими родителями, документ, доказывающий вашу девичью фамилию. 

У меня также, я разводилась относительно недавно - в 2019, свидетельство о  расторжении брака получала в начале 2020 года. И тоже сотрудник ЗАГСа уточнила, что лучше не терять, это единственное подтверждение смены фамилии. 

 

2 часа назад, Белый орикс сказал:

Когда человек  получает новый документ - недействующий сдаётся. Она ещё бы паспорт оставила после замены B)

Вроде бы, на нем поставили какой-то штамп о том, что брак расторгнут и документ недействителен. 

Но это все не по теме. А по теме - мы сейчас как раз продаем квартиру и покупаем другую. Обращались к риэлтору, потому что не могли определиться, какую цену ставить, разброс за аналогичные в нашем районе очень большой, около 1.5 миллионов. Так то у нас никаких сложностей, один взрослый собственник уже 8 лет, никто не прописан, подводных камней нет. Услуги риэлтора у нас оплачивает покупатель, в объявлении так и пишут цену квартиры + стоимость услуг. Покупаем тоже с риэлтором, но это агент продавца, он и занимается оформлением. Как покупатели мы к риэлтору не обращались. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Лирина сказал:

Тут же идут обвинения в некомпетентности? Так вот я и пишу, что у него просто нет рабочих инструментов для объективной оценки продаваемого объекта, пока от собственника не поступят данные. 

Когда верит на слово - это не отсутствие рабочих инструментов, это или непрофессионализм вопиющий, или работа на отстань. У риэлтора нет возможности проверить достоверность документов, но потребовать их предъявить до заключения договора между продавцом и агентом и до выставления объекта на продажу - это тот минимум, который должен быть обязательно, с которого вообще начинается любой разговор. Когда снимают квартиру - и то сначала требуют документы, а потом уже все разговоры дальше ведут. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Морской воздух сказал:

лучше не терять, это единственное подтверждение смены фамилии. 

Допускаю, что порядок поменялся, но утверждать, что это единственный способ доказать смену фамилии - полная чушь. Всегда можно получить архивную справку о смене фамилии. 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Лирина сказал:

Я вот искренне считала, например, что моя квартира - только моя, т.к. куплена по договору ДДУ до брака, акт приема-передачи квартиры тоже подписан до брака, и только спустя почти год после этого я вышла замуж. А оказывается, что у строительной компании, в которой я покупала квартиру, возникли какие-то сложности, ликвидация, банкротство, не помню уже что, но по итогу право собственности на мою квартиру в выписке ЕГРН было зарегистрировано спустя почти год после оформления договоров, оплаты и акта приема-передачи, а к этому моменту я уже была замужем. И прошло 10 лет, я вышла замуж, развелась, прошло 5 лет после развода, когда я решила продать квартиру, искренне считая ее своей, а оказывается - та-дам! это совместно нажитое имущество получилось именно потому, что так поздно право собственности было оформлено со стороны компании-застройщика.

Вообще странно такое читать. Только после получения права собственности квартира будет ваша. И то, сейчас свидетельство о праве собственности не дают, только выписку из ЕГРН. А договор ДДУ на это никак не влияет. Что мешало заранее проконсультироваться по этому вопросу? Вас кто-то гнал срочно замуж? 

Также могли бы попросить своего будущего мужа подписать брачный договор, на всякий случай, что он не претендует на вашу недвижимость. Эта бумажка потом очень пригодилась бы вам в будущем.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Белая Медведица сказал:

Покаартирные карточки отменены

Те кто это сделал очень не умные, мягко говоря, люди. Но слава богу не везде. В Москве и области все осталось по прежнему. 

Edited by Вакула
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Лирина сказал:

Когда получила свидетельство о разводе, то спросила у сотрудницы загса, что делать со свидетельством о браке? Она говорит - храните его, это ваша связь с вашими родителями, документ, доказывающий вашу девичью фамилию. 

Вы хотя бы получили документ о расторжении брака. 

Помню, не так давно случай описан форумчанкой, вроде ее звали @ksana

Она писала, что ее мать развелась много лет назад, но свидетельство о расторжении брака на руки не получала (это не в России). После развода получила квартиру. Бывший муж умер. А доказать, что мужчина к этому жилью никакого отношения не имеет, не могут. И мучается с этим уже наследница, придется делить наследство с другими людьми. Вот как бывает. 

ПыСы. Ситуация решилась в пользу форумчанки, но все равно нервы потрепали.

Edited by Фортуната
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Вакула сказал:

Но слава богу не везде. В Москве и области все осталось по прежнему. 

Не говорите за все Подмосковье. 

В нашем городе (не буду говорить, в каком именно). И раньше нельзя было посмотреть поквартирную карточку, и сейчас. 

Около 10 лет назад, когда покупала квартиру, несколько риэлторов в один голос твердили, что в нашем городе нельзя проверить юридическую чистоту квартиры. Так и сейчас ничего не поменялось. Никто такую информацию не дает. 

Два-три года назад я даже специально обратилась в паспортный стол (туда, где выписки из домовой книги должны выдавать). Мне дали только справку, кто сейчас, на данный момент прописан. А вот расширенную архивную выписку, кто раньше был прописан и зарегистрирован, мне не дали. Ссылаются на закон о персональных данных (и после покупки квартиры тоже пыталась проверить - отказали). Даже собственнику в этом отказывают, не то что риэлтору.

Edited by Фортуната

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Фортуната сказал:

Вообще странно такое читать. Только после получения права собственности квартира будет ваша. И то, сейчас свидетельство о праве собственности не дают, только выписку из ЕГРН. А договор ДДУ на это никак не влияет. Что мешало заранее проконсультироваться по этому вопросу? Вас кто-то гнал срочно замуж? 

Также могли бы попросить своего будущего мужа подписать брачный договор, на всякий случай, что он не претендует на вашу недвижимость. Эта бумажка потом очень пригодилась бы вам в будущем.

Там получилось так, что до брака сначала был договор ДДУ, прошла оплата, потом я заселилась в эту квартиру, подписали акт приема-передачи и какой-то был еще договор, уже не вспомню. Т.е. оставалось дело за застройщиком - подать данные, чтобы зарегистрировать право собственности. На момент заключения брака я уже почти год прожила в этой квартире, была уверена, что все в порядке, т.к. никаких сигналов о том, что застройщик  то ли ликвидировался, то ли банкротился, то ли приостановил деятельность, не было. Всю схему получения документов я уже не помню, помню одно - считала квартиру своей добрачной собственностью, т.к. я со своей стороны все оплатила, оформила и подписала почти за год до того, как замуж вышла. А вот между моментом акта приема-передачи и регистрацией в ЕГРН прошел год.

В итоге все хорошо разрешилось. Именно риэлтор покупателя связывалась с моим бывшим мужем, ждала его выхода из запоя, за шкирку тащила к нотариусу, я вообще не контактировала с ним, т.к. на тот момент мы были в жутких контрах. А вот с ней он на контакт пошел и все оформил.

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, Лирина сказал:

В итоге все хорошо разрешилось. Именно риэлтор покупателя связывалась с моим бывшим мужем, ждала его выхода из запоя, за шкирку тащила к нотариусу, я вообще не контактировала с ним, т.к. на тот момент мы были в жутких контрах. А вот с ней он на контакт пошел и все оформил

Вот для этого и нужен риелтор. Очень часто люди, особенно бывшие родственники, просто не могут между собой договориться. А с новым человеком идут на контакт. Хотя по справедливости этим должен был заняться ваш риелтор, а не риелтор продавца. 

 

39 минут назад, Фортуната сказал:

В нашем городе (не буду говорить, в каком именно). И раньше нельзя было посмотреть поквартирную карточку, и сейчас. 

В случае @Лавка антиквара достаточно было и обычной выписки из домовой книги. 

Вообще все можно проверить. Другой вопрос сколько это будет стоить. Самый простой способ - адвокатский запрос. 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Белый орикс сказал:

Когда верит на слово - это не отсутствие рабочих инструментов, это или непрофессионализм вопиющий, или работа на отстань.

Это точно. В 2000 году продавали квартиру в областном центре. Заключали тройной договор с риэлторским агентством. У нас с мужем разное гражданство было, а квартиру покупал военный по сертификату, и денег на этом сертификате было меньше, чем квартира стоила, но он ее хотел и был готов платить полную стоимость и оплатить работу риэлторов. Агентство провернуло многоходовку, комар носа не подточил и все остались довольны. И нотариус привлекался, и запросы делал в другую страну. Агентство оставило приятное впечатление.

Потом долго обходились без риэлторов, покупали, продавали. Один чудик предложил продать наш дом за вознаграждение в 900 т.р. (!!!). Очень смеялись, но пришлось в итоге поговорить с этим специалистом очень грубо, потому что достал до печенок своими звонками и явлениями. Еле отделались.

А когда искали дом на покупку, решили опять обратиться в агентство, рассудили, что не все пользуются интернетом, особенно пожилые, и у риэлторов база данных будет покруче. Получилась комедия. Мы приехали на машине с транзитными номерами, поэтому, спецы решили, что вот они, готовые, непуганые лохи, которые вслед за модой решили перебраться в Краснодарский край.

Цена взвинтилась вдвое за полчаса переговоров. Приехали смотреть. У меня дар речи пропал. Вот я сейчас не художественное преувеличение применяю, а повторяю речь риэлтора практически слово в слово.

Нас встретила хозяйка с кислющим лицом. И ее можно было понять. Риэлтор бодро взобрался на крыльцо и, как ковёрный в цирке буквально завопил:
- Боже, я впечатлён! Как же я впечатлён! Такой огромный дом! Кирпичный! Превосходный вариант!
Мы с мужем и сыном молчали, оглядывая постройку.

Я спросила, - Вы что, объект первый раз видите? Почему вы так впечатляетесь?
Нет, не первый, - ответил риэлтор, - просто я позабыл, какой это хороший дом за небольшие деньги!
И тут я развеселилась. Спрашиваю хозяйку сколько времени дом продается. Оказалось три года. И это объяснялось очень легко.

- Вы не видите, что все несущие стены в трещинах? - спрашиваю, у риэлтора, - и это не штукатурка лопнула. Эту прелесть крыша держит до поры до времени.
Вы зачем нас сюда привезли?
- Ну, небольшой ремонт не помешает, - очаровательно улыбнулся спец. Но я разошлась и не стесняясь ему сказала о чем думаю.
Собрались уезжать, спец расстроился и напомнил, что мы хотели еще два объекта посмотреть.
- А теперь не хотим!

Вопрос, вот на каких покупателей рассчитан подобный спектакль? Впарить груду кирпичей и там трава не расти, ведь сам риэлтор ни за что не отвечает. Действуют, как мошенники такие спецы.

Да, расторгнуть сделку можно в течение трех лет, но это экспертиза, суды, и абсолютно нереально выбить сумму единомоментно.
А дом наш нашелся сам. Все документы хозяева собрали, выписались, а потом через МФЦ мы провели сделку. Без сучка, без задоринки, и без риэлтора.

  • Like 8

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Лирина сказал:

В итоге все хорошо разрешилось. Именно риэлтор покупателя связывалась с моим бывшим мужем, ждала его выхода из запоя, за шкирку тащила к нотариусу, я вообще не контактировала с ним, т.к. на тот момент мы были в жутких контрах. А вот с ней он на контакт пошел и все оформил.

Я не поняла, вы ранее писали, что на этом казусе, что вы думали, что вся квартира ваша и добрачная, а оказалось, показалось. И вы квартиру сняли с объявления. Теперь вы пишете, что риэлтор разрулила ваш вопрос с бывшим мужем. Вопрос, как? Он согласился подписать всё документы на продажу, и даже не стал претендовать на квартиру? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Фортуната сказал:

Я не поняла, вы ранее писали, что на этом казусе, что вы думали, что вся квартира ваша и добрачная, а оказалось, показалось. И вы квартиру сняли с объявления. Теперь вы пишете, что риэлтор разрулила ваш вопрос с бывшим мужем. Вопрос, как? Он согласился подписать всё документы на продажу, и даже не стал претендовать на квартиру? 

Я сняла квартиру с продажи, т.к. не хотела связываться с бывшим мужем, но эта риэлтор ее у себя в базе видела и связалась со мной с вопросом - буду ли я ее продавать? Я ей объяснила ситуацию. Она говорит - если я вопрос с вашим бывшим мужем урегулирую и получу от него документ нотариальный, вы продадите квартиру моим покупателям? Я ответила, что да. Она привела на показ своих покупателей, им квартира понравилась, но они иногородние, они уже по фото были готовы ее купить, если все в порядке. Но было не в порядке, она сказала им, что две недели нужно, а через две недели приезжайте на сделку. Ну вот за эти две недели она все и решила, бывший муж все подписал, хватило совести не претендовать на эту квартиру, он сам был очень удивлен тем, что имеет к ней отношение. Просто со мной он вообще не мог нормально общаться, а я с ним не могла. Мы и не общались в итоге. Риэлтор только мне написала смс, что я сейчас у нотариуса с вашим бывшим, заплатила за оформление согласия столько-то, через час привезу документ, можем подавать документы на сделку.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Белая Медведица сказал:

Покаартирные карточки отменены. Тынц

 

Рукалицо просто. Я в шоке. 

4 часа назад, Вакула сказал:

Те кто это сделал очень не умные, мягко говоря, люди. Но слава богу не везде. В Москве и области все осталось по прежнему. 

В Хвабаровске тоже недавно брала. Но это ужас, как без нее. Без такой информации я, к примеру, давно приватизированную квартиру и рассмаривать не буду. 

Цитата

При разводе свидетельство о браке сдается. 

Справедливости ради, я погуглила, при расторжении брака через ЗАГС иногда свидетельство погашается штампом и отдается гражданам. Я всегда участовала в разводах через суд :), так там оригинал свидетельства - единственный вообще документ, который при подаче иска принимается только в оригинале. И остается в материалах дела, поэтому я была так категорична и оказалась не права. Иногда в некоторых регионах оно может остатлься на руках.

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, Катакомба сказал:

Рукалицо просто. Я в шоке. 

В шоке не Вы одна. Приплюсуйте сюда отмену штампа о браке в паспорте - огромное раздолье для сюрпризов при покупке квартиры. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×