Профессия риелтор

[Небесная странница 10 739]

26 минут назад, Лавка антиквара сказал:

Вот именно это все делали за покупателя в агентстве, когда я продавала квартиру. Большинство покупателей не умнют это делать.

Переведу на наш язык)) Вы продаете квартиру, платите риэлтору, а Ваш риэлтор работает на покупателя. Не этично, во-первых, легко может возникнуть конфликт интересов, как @Вакула упомянула. Во-вторых. не логично работать бесплатно. Поэтому и зовут покупателя на договор, чтобы потом не работать на него бесплатно.

А стоимость услуг - как договоритесь. Свобода договора у нас в Гражданском кодексе прописана.

 

16 минут назад, Флорика сказал:

Будь у меня проблемный объект, да, наверное, сама бы бегала за риэлторами, уговаривая взяться.

Объект может быть совсем не проблемным, а у покупателя могут быть разные ситуации, в том числе и очень сложные. И кто придет покупателем ("просто деньги", ипотечник, альтернатива или еще кто) - непонятно. Все ли смогут самостоятельно провести, например, альтернативную сделку?

[Вакула 6 792]

7 минут назад, Флорика сказал:

За продажу однушки в регионе разные риэлторы, звонившие по моему объявлению, называли комиссию в 90 тысяч.

Как тут уже многие говорили, у нас свобода договора. Но что значит дорого? Как я уже говорила продажа это как минимум 20 рабочих дней, плюс время на звонки, легко выйдет дней 40 рабочих. Получается риелтор, если он работает на себя получит 45 000 в месяц. Не так уж и много за работу практически без выходных. А если он работает в агентстве, то зарплата будет около 20 000 в месяц. И это в лучшем случае. Потому что некоторые объекты продаются гораздо дольше. 

[Никеша 86 026]

30 минут назад, Небесная странница сказал:

Подскажите, что я должна, по Вашему мнению, делать? Сделать все за покупателя?

Об этом, вроде как, никто и не писал. Наглые покупатели тоже имеют место быть, как и непрофессиональные риелторы. 

 

26 минут назад, Небесная странница сказал:

Я об этом и пишу. Есть хорошие риэлторы, которые любят свою работу и умеют работать. А всю профессию осуждать - неправильно, по моему мнению.

Я там дописала - в этом случае нюансы были именно с оформлением на покупателя (у продавца все было более чем стандартно), поэтому, да, работа риелтора и его комиссия вполне оправдана. А когда покупаю я, незамужняя молодая женщина, со стандартным российским паспортом и со стандартным оформлением всех 100% квартиры на себя, любимую - то навязывание мне риелтором своих услуг смешно просто. За что платить? За то, что в удобное для нас обоих время продемонстрировал мне квартиру и взял залог? Все остальное со своей стороны сделки делала я сама, и с Домкликом, и с юристом общалась самолично, посредники мне при этом были совершенно без надобности. Со стороны продавца с документами (план квартиры, нотариальное согласие супруга, психиатрическое освидетельствование, еще целая кипа) бегал да, он, риелтор, но они ему, логично, именно за это и платили. Еще и, кстати, пытался наехать на меня, когда Домклик сделал мне скидку на стоимость жилья, там, вроде, 0.3% было. Мол, почему вы за моей спиной с Домкликом о чем-то договариваетесь? Это я должен в личном кабинете эту скидку вам предоставить! Я в осадок выпала, чуть не послала после такого хамского выпада. Сказала, чтобы претензии переадресовал Домклику, я воспользовалась одним из их преимуществ, изначально заявленных в объявлении, а уж как вы там делить будете обязанности по проставлению галочек в онлайн заявке на покупку, мне совершенно серо-буро-малиново. 

[Небесная странница 10 739]

11 минут назад, Никеша сказал:

Об этом, вроде как, никто и не писал. Наглые покупатели тоже имеют место быть, как и непрофессиональные риелторы. 

 

Я там дописала - в этом случае нюансы были именно с оформлением на покупателя (у продавца все было более чем стандартно), поэтому, да, работа риелтора и его комиссия вполне оправдана. 

Еще и, кстати, пытался наехать на меня, когда Домклик сделал мне скидку на стоимость жилья, там, вроде, 0.3% было. Мол, почему вы за моей спиной с Домкликом о чем-то договариваетесь? Это я должен в личном кабинете эту скидку вам предоставить! Я в осадок выпала, чуть не послала после такого хамского выпада. Сказала, чтобы претензии переадресовал Домклику, я воспользовалась одним из их преимуществ, изначально заявленных в объявлении, а уж как вы там делить будете обязанности по проставлению галочек в онлайн заявке на покупку, мне совершенно серо-буро-малиново. 

Очень хотелось бы, чтобы в этой ветке и писали о профессионализме/непрофессионализме конкретных риэлторов, а не "бесполезная профессия".

Нюансы возникают с разных сторон, задача риэлтора - учесть их все. Повторюсь, квартира идеальна, но пришел покупатель со своим разъездом, например. Все ли смогут прописать движение денег так, чтобы все получили свои деньги, и нигде ничего не зависло? Вроде бы проблемы (разъезд) у покупателя, но деньги-то получаете Вы. И отсекать такого покупателя неправильно. Важно правильно прописать движение денег.

У Домклика скидка 0,3% на все вторичное жилье есть. Это не риэлтор Вам скидку дал, а Домклик. Риэлтор с этой скидки ничего не получает. Неграмотное поведение, к сожалению. Другое дело, если Вы выбрали не то объявление, которое разместил этот риэлтор, а чье-то другое. И как риэлтор должен оформить сделку, если в его личном кабинете этот объект как висел, так и висит не выбранным? Он физически не сможет загружать документы через чье-то объявление.

Изменено 11 Августа 2023 пользователем Небесная странница

[Лавка антиквара 108 331]

25 минут назад, Небесная странница сказал:

Вы продаете квартиру, платите риэлтору, а Ваш риэлтор работает на покупателя

Уже писала. Мы совершали сделку без услуг риэлтора. Сами вдвоем договорились. Агентство помогло разместить на домклик и составило договор. В своем родном городе в общей сложности мы продали 5 квартир за полгода. И ни разу не обращались к услугам риэлтора. 

[Небесная странница 10 739]

1 минуту назад, Лавка антиквара сказал:

Уже писала. Мы совершали сделку без услуг риэлтора. Сами вдвоем договорились. Агентство помогло разместить на домклик и составило договор. В своем родном городе в общей сложности мы продали 5 квартир за полгода. И ни разу не обращались к услугам риэлтора. 

Вы договорились так - и отлично. Обратились в агентство за конкретной услугой, получили ее, оплатили, и все у всех хорошо.

Тут больше речь о том. когда услугу получить хотят, а оплачивать ее - нет. Или (непрофессиональные риэлторы) услугу оказать не могут, а денег хотят. Всякое бывает.

[Белая Медведица 23 748]

11 часов назад, Вакула сказал:

. Мне еще нравится, когда покупатель у меня спрашивает, гарантирую ли я ему чистоту сделки. Так и хочется сказать: "Зуб даю". Приходится объяснять, что я представляю интересы продавца, а не его. И за проверкой истории квартиры нужно обращаться к кому-нибудь другому, а мое дело показать все документы.

Покупая квартиру, люди тратят огромные деньги и влезают в многолетние кредиты. Вполне логично, что они хотят надëжных гарантий. Если вы таких гарантий не даёте и никакой ответственности не несëте, то тогда вообще непонятно, за что конкретно риелторами берутся такие огромные деньги? Про вызов с пляжа на просмотр, если честно, совсем смешно. Многих дергают на работу за вполне скромную зарплату. Не хочешь, чтобы дергали, выключай телефон. 

11 часов назад, Небесная странница сказал:

Вот документы. Смотрите, думайте, решайте

Так а риелтору-то за что платить десятки тысяч? 

 

5 часов назад, Предчувствие весны сказал:

Если на том конце провода агент, а не собственник, то сто пудов не он будет подстраиваться под покупателя, а покупатель под него: он никогда не знает, когда может показать квартиру, потому что очень занят, а если освободился, то со всех ног надо бежать с работы именно в этот момент, потому что его светлость изволит

Когда искала квартиру, много раз так было: видишь на окне в хорошем доме номер, звонишь, там агент отвечает "мне сейчас некогда, я ппрезвоню". Ни разу не перезвонили. А владелец квартиры такой думает, чего ж квартира никак не продаëтся? 

[Асия 4 790]

4 минуты назад, Белая Медведица сказал:

а риелтору-то за что платить десятки тысяч? 

В том примере гарантии просит не тот, кто платит риэлтору.

Изменено 11 Августа 2023 пользователем Асия

[Небесная странница 10 739]

7 минут назад, Белая Медведица сказал:

Покупая квартиру, люди тратят огромные деньги и влезают в многолетние кредиты. Вполне логично, что они хотят надëжных гарантий. Если вы таких гарантий не даёте и никакой ответственности не несëте, то тогда вообще непонятно, за что конкретно риелторами берутся такие огромные деньги? Про вызов с пляжа на просмотр, если честно, совсем смешно. Многих дергают на работу за вполне скромную зарплату. Не хочешь, чтобы дергали, выключай телефон. 

Так а риелтору-то за что платить десятки тысяч? 

Я продаю квартиру своего клиента. Платит мне он, и никто другой. Я с ним все обговорила, все согласовала и отвечаю на любые его вопросы в любое время суток (практически). Я показываю его квартиру любым покупателям с любой ситуацией, он уверен, что мы можем продать квартиру любому покупателю.

Приходит покупатель. "Вы гарантируете мне чистоту сделки?" Что я должна ему ответить? Какие гарантии дать? Предлагаю покупателю запросить у меня документы, я их предоставлю. Только покупатель (часто) не знает, что ему у меня просить. И что мне делать? Садиться рядом с покупателем и проводить ликбез? Для чего это мне?

Изменено 11 Августа 2023 пользователем Небесная странница

[Rettka 42 893]

Моя родственница в прошлом году продавала квартиру, покупала другую+участок. Были нюансы, поэтому решили продавать через агентство. Сделка была сложная из-за количества участников, было 2 риэлтора из 1 агентства. С нашей стороны и со стороны продавца участка - назову её К. 

Прошла сделка, через месяц на участке объявляется некий мужчина и требует 120 тысяч за проезд к участку. Якобы он собственник дороги (как потом оказалось, он не собственник, но у него есть доверенность от собственника). Никаких документов не предоставляет, просто платите и всё. Был само собой послан, после чего он перегородил дорогу цепочкой. Ну а самое интересное - он оказался отцом того самого риэлтора К. 

Зимой участком не пользовались, а весной начался новый виток и был установлен большой шлагбаум, который ещё и пешему проходу мешает. К участку можно подъехать с другой стороны, но так делать большой крюк, да и вообще, на каком основании должен быть закрыт проход. Родственница обратилась в агентство, где её послали. Обращение в полицию и прокуратуру тоже ничего не дало. И только огласка в соцсетях и по ТВ помогла. 

Ей уже позвонила директор агентства и сейчас как-то решают этот вопрос. К хлопает глазами и типа без понятия, что её отец требует какие-то деньги. Хотя, как оказалось, практически все жители заплатили "мзду". 

У родственницы претензии именно к агентству, потому что из риэлтор не предупредила о таком "сюрпризе" в 120 тысяч. И что в принципе, ей не сказали о том, что дорога частная и с неё могут потребовать деньги за проезд.

 

 

[Небесная странница 10 739]

3 минуты назад, Белая Медведица сказал:

Когда искала квартиру, много раз так было: видишь на окне в хорошем доме номер, звонишь, там агент отвечает "мне сейчас некогда, я ппрезвоню". Ни разу не перезвонили. А владелец квартиры такой думает, чего ж квартира никак не продаëтся? 

Странные агенты. Я могу не ответить на звонок. Но, как только освобождаюсь, перезваниваю по всем пропущенным звонкам. Риэлторы бывают разные.

[Никеша 86 026]

14 минут назад, Небесная странница сказал:

Очень хотелось бы, чтобы в этой ветке и писали о профессионализме/непрофессионализме конкретных риэлторов, а не "бесполезная профессия".

Ну так почему негатив-то? Именно по причине большого количества непрофессиональных "специалистов" и редких случаях реального профессионализма. О чем, кстати, и вы тоже писали - что "входного ценза" в профессию, фактически, нет. И я ранее в этой ветке писала - если я обращаюсь к нотариусу, то у меня не возникает вопросов, почему я должна заплатить, условно, 5000 рублей за бумажку, себестоимость которой - 5 рублей. Именно потому, что понимаю - нотариус это не человек с улицы, это человек со специальным образованием и с определенным набором профессиональных знаний. И этот человек за выданную мне бумажку несет определенную ответственность, законодательно закрепленную на государственном уровне. А если обращаюсь к риелтору, то гарантия - только порядочность, по сути, незнакомого или малознакомого мне человека. 

Вот вы писали о конфликте интересов, если один риелтор представляет и продавца, и покупателя. И это похвально, и сразу показывает вас, как ответственного и порядочного специалиста. А ведь именно это пришло мне в голову, когда риелтор начал мне "навяливать" свои услуги, уже работая на продавца. Именно этот вопрос: сейчас у продавца, худо-бедно, есть надежда, что он будет отстаивать их интересы. А если он одновременно и меня, и их будет представлять, то чьи интересы у него будут в приоритете? Того, кто больше комиссию предложит? Или, что более возможно с данным конкретным специалистом, ничьи? А если уж совсем точно - то исключительно свои? 

А когда "специалист", как в истории @Предчувствие весны, угрожает потенциальному покупателю, что не только данный участок не продаст, если покупатель тоже не заключит с ней договор, но "вообще ни один участок"? 

[Танго под фонарем 10 009]

В нашем чудном (ударение можно на любую гласную ставить, будете правы) риелтор - это отдельный вид местных юродивых.

Коллега покупала квартиру. Решила воспользоваться благами цивилизации - услугами риэлтора, чтобы самой объявления не лопатить. Пошли смотреть одну квартиру. Неплохой район, относительно новый дом, очень хорошая планировка и совершенно конский ценник. В принципе, на рынке два дурака: один продавец, другой покупатель. Посмотрели, возможность купить есть - выходят на сделку. Показывает мне фотки, называет цену. Я, в твердой уверенности, что они знают особенности этого дома вскользь замечаю: "Мне было б капец, как жалко выкидывать в месяц на электроэнергию бешеные деньги чисто ради планировки квартиры". Вижу квадратные глаза и понимаю, что нет, не в курсе. К дому не подведено централизованное горячее водоснабжение, какой-то косяк на уровне планирования и архитектурного проекта. Там бойлеры, которые устанавливает каждый владелец квартиры самостоятельно. Сделку, естественно, отменили, на недоуменный вопрос риелтору: "Почему вы не сказали?" последовало: "Так вы не спрашивали"! 

На другой квартире косяк выяснился уже у нотариуса. Хозяева решили, что они полгодика похранят свои вещи в одной из комнат проданной квартиры. Хорошо, всплыло это все до подписания. Они, видите ли, с риелтором договорились об этом. 

Я квартиру выставила на продажу. Пришла барышня, типа покупательница. В процессе разговора выяснилось, что она риелтор, ищет "квартиру для своего клиента". Все посмотрела, сфотала. Обсудили на сколько я готова подвинуться в цене. Я ей назвала сумму, ниже которой продавать не буду. И тут она мне говорит: "Вам надо поднять цену на 350 тысяч. Я ей - зачем?  У меня сразу отвалится значительное количество просмотров и потенциальных покупателей - у квартиры есть особенности, которые не каждому подойдут. И она мне на голубом глазу: "Ну, я беру 350 тысяч за свои услуги, но не все покупатели хотят эту сумму платить. Вы поднимаете цену, покупатель вам ее заплатит, а деньги мне". Я с этого хитрого хода вообще офигела. Мне-то какой резон вам платить? Я вас не нанимала, в ваших услугах не нуждаюсь - с чего я должна делать какие-то невыгодные для меня телодвижения? А затем, отвечает этот очень нужный специалист, что мы поместим вашу квартиру в нашу базу и, если к нам будут обращаться, мы ее фотографии покажем. Милота. Поржала, отказалась. 

[Вакула 6 792]

16 минут назад, Белая Медведица сказал:

Покупая квартиру, люди тратят огромные деньги и влезают в многолетние кредиты. Вполне логично, что они хотят надëжных гарантий. Е

Во-первых, чтобы хотеть гарантий нужно заплатить деньги. В описываемом случае деньги платит продавец. Он от меня хочет, чтобы я продала. Я это и делаю. 

Во-вторых. Если платит покупатель за проверку чистоты сделки, то я расписываю ему какие риски у покупки именно этой квартиры. А дальше уже его дело решать, рисковать или нет. 

Ну и по поводу гарантий. Если вдруг что-то случилось непредвиденное мной, то я приму всё меры, чтобы это исправить. И это будет бесплатно. Сюда входит, например, представительство в суде. Если же я умышленно обманула покупателя и скрыла что-то, то на это есть уголовный и гражданский кодекс. Поверьте, суд практически всегда будет на стороне клиента и взыщет с меня всё что полагается, а может быть и посадит. 

Других гарантий не может дать ни кто. Ни юрист, ни адвокат, ни даже нотариус. Только страхование титула, да и то не всех случаях. 

 

[Небесная странница 10 739]

1 час назад, Rettka сказал:

У родственницы претензии именно к агентству, потому что из риэлтор не предупредила о таком "сюрпризе" в 120 тысяч. И что в принципе, ей не сказали о том, что дорога частная и с неё могут потребовать деньги за проезд.

 

 

Это называется "сервитут". Риэлтор обязан бы проверить его наличие/отсутствие. 100% недоработка риэлторов. Какие проверки предоставляли? Требуйте урегулирования вопроса и возврата комиссионных. Мне очень жаль, правда, что Вашей родственнице пришлось с этим столкнуться.

1 час назад, Никеша сказал:

Ну так почему негатив-то? Именно по причине большого количества непрофессиональных "специалистов" и редких случаях реального профессионализма. О чем, кстати, и вы тоже писали - что "входного ценза" в профессию, фактически, нет. И я ранее в этой ветке писала - если я обращаюсь к нотариусу, то у меня не возникает вопросов, почему я должна заплатить, условно, 5000 рублей за бумажку, себестоимость которой - 5 рублей. Именно потому, что понимаю - нотариус это не человек с улицы, это человек со специальным образованием и с определенным набором профессиональных знаний. И этот человек за выданную мне бумажку несет определенную ответственность, законодательно закрепленную на государственном уровне. А если обращаюсь к риелтору, то гарантия - только порядочность, по сути, незнакомого или малознакомого мне человека. 

Вот вы писали о конфликте интересов, если один риелтор представляет и продавца, и покупателя. И это похвально, и сразу показывает вас, как ответственного и порядочного специалиста. А ведь именно это пришло мне в голову, когда риелтор начал мне "навяливать" свои услуги, уже работая на продавца. Именно этот вопрос: сейчас у продавца, худо-бедно, есть надежда, что он будет отстаивать их интересы. А если он одновременно и меня, и их будет представлять, то чьи интересы у него будут в приоритете? Того, кто больше комиссию предложит? Или, что более возможно с данным конкретным специалистом, ничьи? А если уж совсем точно - то исключительно свои? 

А когда "специалист", как в истории @Предчувствие весны, угрожает потенциальному покупателю, что не только данный участок не продаст, если покупатель тоже не заключит с ней договор, но "вообще ни один участок"? 

Я тоже когда-то вела свою первую сделку. Но у нас и обучение было, и обязательных 6 сделок с наставником (3 - наставник ведет, я на подхвате, 3 - я веду, а наставник контролирует каждый мой шаг). И агентство не выпускало ни одного риэлтора на сделку, пока ты всю схему не распишешь, прикладывая все документы, и юрист не завизирует после устного собеседования с риэлтором, ведущим сделку. Чтобы убедиться, что учтены все нюансы, и каждый возможный шаг продуман. Я 6 лет отработала в агентстве, потом ушла в самостоятельное плавание, когда агентство ликвидировалось.

Про нотариусов. "Мне известно, что в соответствии со ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом". Стандартная фраза в большинстве нотариально удостоверенных документов. Переведу - нотариус подтверждает, что некое лицо пришло и заявило. Но нотариус не может проконтролировать исполнение того, о чем заявило это самое лицо.

Угрожать - это вообще за пределами моего понимания. Я свои услуги никому не навязываю. Ко мне приходят по рекомендациям. Но и выполнять работу за человека, который говорит: "Я все умею сам", а по факту ничего не знает и не умеет, я не буду.

 

58 минут назад, Танго под фонарем сказал:

на недоуменный вопрос риелтору: "Почему вы не сказали?" последовало: "Так вы не спрашивали"! 

На другой квартире косяк выяснился уже у нотариуса. Хозяева решили, что они полгодика похранят свои вещи в одной из комнат проданной квартиры. Хорошо, всплыло это все до подписания. Они, видите ли, с риелтором договорились об этом. 

Я квартиру выставила на продажу. Пришла барышня, типа покупательница. В процессе разговора выяснилось, что она риелтор, ищет "квартиру для своего клиента". Все посмотрела, сфотала. Обсудили на сколько я готова подвинуться в цене. Я ей назвала сумму, ниже которой продавать не буду. И тут она мне говорит: "Вам надо поднять цену на 350 тысяч. Я ей - зачем?  У меня сразу отвалится значительное количество просмотров и потенциальных покупателей - у квартиры есть особенности, которые не каждому подойдут. И она мне на голубом глазу: "Ну, я беру 350 тысяч за свои услуги, но не все покупатели хотят эту сумму платить. Вы поднимаете цену, покупатель вам ее заплатит, а деньги мне". Я с этого хитрого хода вообще офигела. Мне-то какой резон вам платить? Я вас не нанимала, в ваших услугах не нуждаюсь - с чего я должна делать какие-то невыгодные для меня телодвижения? А затем, отвечает этот очень нужный специалист, что мы поместим вашу квартиру в нашу базу и, если к нам будут обращаться, мы ее фотографии покажем. Милота. Поржала, отказалась. 

1. Именно. Покупатель не спросил, риэлтор не сказал. А как должно быть?

2. Хозяева решили, со своим риэлтором согласовали. Покупатель аванс вносил? Существенные для него вопросы (физическое освобождение квартиры) прописывал?

Вот так и получается. Покупатель (сам-сам-сам) ничего не выяснил, а плохой - риэлтор, который работает на продавца, и комиссию получает от продавца. Пытаюсь найти логику...

3. Я так работать не умею. И именно эта специфика регионов мне очень не нравится.

[Белая Медведица 23 748]

1 час назад, Вакула сказал:

Но что значит дорого? Как я уже говорила продажа это как минимум 20 рабочих дней, плюс время на звонки, легко выйдет дней 40 рабочих.

Так собственник оплачивает факт сделки. А уж три звонка сделает риелтор или три тысячи - это не его проблема вообще. 

50 минут назад, Небесная странница сказал:

не "бесполезная профессия".

Ну вот я риелтора не считаю бесполезным. Иногда он правда нужен, иногда это просто удобная услуга. Но вот то, что они берут неоправданно дорого и при этом не несут никакой ответственности - это да. 

13 минут назад, Вакула сказал:

Во-первых, чтобы хотеть гарантий нужно заплатить деньги

Ну заплатит покупатель деньги. Что Вы сможете ему гарантировать? 

13 минут назад, Небесная странница сказал:

Это называется "сервитут". Риэлтор обязан бы проверить его наличие/отсутствие. 100% недоработка

 

4 минуты назад, Небесная странница сказал:

Покупатель не спросил, риэлтор не сказал. А как должно быть?

Ннннн-дя... Это называется "уж на сковородке".

 

Изменено 11 Августа 2023 пользователем Белая Медведица

[Танго под фонарем 10 009]

1 минуту назад, Небесная странница сказал:

А как должно быть?

А должно быть - если риелтор знает об особенностях единственного дома в городе - он должен об этом предупредить. Предположить, что семья с двумя детьми ищет квартиру без горячей воды - ну, минус ему, как профессионалу. 

 

4 минуты назад, Небесная странница сказал:

Хозяева решили, со своим риэлтором согласовали. Покупатель аванс вносил? Существенные для него вопросы (физическое освобождение квартиры) прописывал?

Они это решили с риелтором покупателя. Коллега нанимала и оплачивала услуги "специалиста".

 

[Rettka 42 893]

@Небесная странница мы знаем про сервитут, вот сейчас как раз решается с этим вопрос. Но, как сказали юристы, пока открыт въезд с другой стороны, подавать на него бесполезно. Я не знаю всех юридических моментов, это не мой участок. Но вот так попали и родственница винит именно агентство

[Асия 4 790]

57 минут назад, Небесная странница сказал:

Очень хотелось бы, чтобы в этой ветке и писали о профессионализме/непрофессионализме конкретных риэлторов, а не "бесполезная профессия".

Откуда возьмутся положительные примеры, если практически всем попадаются аферисты и рвачи, с угрозами лезущие в карман? 

Похоже, у меня у одной в ветке приятные эмоции при слове риэлтор). Повезло).

Мой агент при, например,  покупке предоставляет весь расклад по выбранным объектам - фото, год постройки, в каком году был капремонт, нет ли рядом линий электропередач, состояние коммуникаций, инфраструктура - вплоть до информации реально ли устроить ребенка в ближайший садик). Находит, узнает сама и приносит на блюдечке. 

Также не бросает клиентов после завершения сделки, если вдруг возникают проблемы. Недавно как раз родственнице через три года после продажи квартиры и покупки встречки из налоговой пришло грозное письмо по каким-то вдруг возникшим задолженностям. Агент разбиралась, бесплатно.

Ну и много другого хорошего, сразу и не вспомнить. Я ни разу не пожалела, что обращалась за помощью, всегда оказывалась в плюсе.

 

Изменено 11 Августа 2023 пользователем Асия

[Лавка антиквара 108 331]

4 минуты назад, Танго под фонарем сказал:

А должно быть - если риелтор знает об особенностях единственного дома в городе - он должен об этом предупредить

Да. Когда здесь выбирали и покупали, риэлтор предупреждал обо всех особенностях. Но тут маленький, но очень важный нюанс - риэлтор хороший друг племянника. Не знаю, как с другими покупателями, но вот с нами работал от души. И предупреждал о всех мелочах. 

Только что, Асия сказал:

Похоже, у меня у одной в ветке приятные эмоции при слове риэлтор

У меня тоже. Но читайте выше - свои люди и делали все от души.

Изменено 11 Августа 2023 пользователем Лавка антиквара

[Rettka 42 893]

3 минуты назад, Асия сказал:

 

Похоже, у меня у одной в ветке приятные эмоции при слове риэлтор). Повезло).

К риэлтору, которая была со стороны родственницы - тоже никаких претензий нет. Она свои деньги отработала, по квартирам все документы собирала. У нас были все сделки в 1 день, много собственников долей. Она прям все разрулила. И даже сейчас, в ситуации с участком, немного помогла, хоть уже и не работает в том агентстве

[Белая Медведица 23 748]

25 минут назад, Вакула сказал:

е. Если же я умышленно обманула покупателя и скрыла что-то, то на это есть уголовный и гражданский кодекс. Поверьте, суд практически всегда будет на стороне клиента и взыщет с меня всё что полагается, а может быть и посадит. 

На слуху истории про сотни и даже тысячи обманутых продавцов и покупателей, но вот ни одной истории о том, что недобросовестного риелтора посадили или заставили возмещать ущерб, я не слышала. 

5 минут назад, Асия сказал:

Похоже, у меня у одной в ветке приятные эмоции при слове риэлтор). Повезло).

При покупке квартиры у меня тоже был риелтор, моя знакомая. Сделка была предельно простая и прозрачная (с одной стороны единственный собственник, владел квартирой 10 лет, с другой стороны я с наличными), но время мне было сэкономлено. Заплатила я 15 тысяч рублей, не 100. Вполне всë адекватно. Так что впечатление тоже приятное. Сто тысяч платить бы не стала ибо не понимаю, за что? 

 

Изменено 11 Августа 2023 пользователем Белая Медведица

[Флорика 10 394]

31 минуту назад, Танго под фонарем сказал:

Мне было б капец, как жалко выкидывать в месяц на электроэнергию бешеные деньги чисто ради планировки квартиры". Вижу квадратные глаза и понимаю, что нет, не в курсе. 

Здесь на мой взгляд ошибка покупателя. Когда мы продавали свою квартиру, все люди, приходившие на просмотр, интересовались суммой платежей. Я наготове держала копии квитанций, показывала, рассказывала, где счетчики, что почем выходит по сезонам.

А риэлтор может решить, раз люди берут дорогой объект не интересуясь, значит богатые, могут позволить себе платить большую коммуналку.

[Вакула 6 792]

10 минут назад, Белая Медведица сказал:

собственник оплачивает факт сделки. А уж три звонка сделает риелтор или три тысячи - это не его проблема вообще. 

Конечно, не его. Но стоимость услуг зависит от количества затраченных времени и сил и от соотношения спроса и предложения. Вот пришёл ко мне мастер по ремонту компьютеров, поковырялся час и запросил 10 000. Вроде бы дорого за час работы, но он сначала учился, потом искал клиентов, всё это входит в стоимость его услуги. Также и с риелтором. 

[Белая Медведица 23 748]

Только что, Вакула сказал:

Но стоимость услуг зависит от количества затраченных времени и сил и от соотношения спроса и предложения

Т. е. при взимании комиссии Вы представляете нанимателю полную калькуляцию по количеству звонков, показов и прочего? И у Вас есть прайс, что сколько стоит? И так-то бурную деятельность вполне можно симулировать.