Участок, дача, дом, земля

[Правая нога 51 949]

На внутреннюю и наружную отделку, прокладку внутренних сетей и подключение к коммуникациям денежек хватит?

Просто вот так же вот агитировали на канадские полдома моих друзей, а потом выяснилось, что за эти деньги они получат полкоробки без окон-дверей, без полов, без трубопроводов и сантехники, без электричества и кровли. Чтоб довести дом до жилого состояния и подключиться к сетям, при расчетах вылезла сумма вдвое большая, чем собственно строительство.

Так что непременно уточняйте, предлагают Вам канадку "под ключ" или только монтаж сэндвичей на фундаменте.

[Нессун Дорма 28]

Правая нога

внутреннюю и наружную отделку, прокладку внутренних сетей

+ металлопластиковые окна и межкомнатные двери - входят в комплектацию.

Полы - тоже, не ламинат, но что-то типа щитов сверху чернового пола. Плюс радиаторы.

Подключение к коммуникациям - да, вылетает в копейку, но зависит от возможностей участка - т.е. если по меже - это одно, если что-то типа "коммуникации рядом" - совсем другое.

Это уже приблизительно подсчитано.

[Isamar 14]

Нессун Дорма

на двоих 6 соток земли

Вообще-то 6 соток и на одного как-то маловато... А второй хозяин - близкий вам человек, хороший знакомый, родственник? Вы в нем уверены?

Вроде бы существует такая оговорка, что если два хозяина у одной недвижимости, то один без согласия другого ничего не может сделать со своей частью - ни сдать, ни продать... может быть столько всяких конфликтов, тем более на такой маленькой площади.

Думаю, основные подводные камни именно в этом.

[Лавка антиквара 108 283]

Isamar

У нас таких коттеджей много, целый район. Домики на двух хозяев. Приравниваются к двухквартирному дому. Участки разделены. С покупкой продажей никаких проблем нету.

[Нессун Дорма 28]

Isamar

Вообще-то 6 соток и на одного как-то маловато.

Я не крестьянской закваски, а на цветочки - шашлычок мне вполне оставшихся 2-х соток хватит.

А второй хозяин - близкий вам человек, хороший знакомый, родственник?

Скажем так - очень хороший знакомый.

Канцелярская крыса

Приравниваются к двухквартирному дому. Участки разделены

Такой вопрос - насколько я понимаю, проще (и дешевле, что немаловажно!) сначала оформлять строительство как на двух хозяев, а потом делать межевание и ... вот что потом? как приравнять этот коттедж к двухквартирному дому?

[Лавка антиквара 108 283]

Нессун Дорма

как приравнять этот коттедж к двухквартирному дому?

Вот это не скажу. Потому что не занималась этим. Я просто отметила, что у нас это достаточно распространено - очень много таких домов. И ни у кого никаких проблем с покупкой-продажей не возникало. Просто я знакома с людьми, которые и покупали, и продавали. И никакого согласия соседей не нужно.

Так. Немного помню, что когда строили такой дом (мой бывший шеф), то строили вместе один дом, а потом оформляли доли. Но как они это делали, я не знаю. Но это он просто в разговоре рассказывал. А потом он свою квартиру продал. Так и говорил - не полдома, а квартиру.

[Вверх тормашками 6]

Нессун Дорма

Такой вопрос - насколько я понимаю, проще (и дешевле, что немаловажно!) сначала оформлять строительство как на двух хозяев, а потом делать межевание и ... вот что потом? как приравнять этот коттедж к двухквартирному дому?

Межевание - это, насколько помню, определение границ собственности земельного участка. Именно земельного и никакого отношения к жилому помещению оно не имеет (т.е. конечно имеет - своей принадлежностью именно к помещению, но межевание по зданию не проводят).

Межевание как раз и определит Ваши 2 сотки и коммуникации, за которые на своем участке будет отвечать каждый из хозяев.

Думаю, что с вопросом по приравниванию помещения к двухквартирному дому необходимо обратиться в Центр технической инвентаризации - конкретно они будут выдавать технические паспорта на две половины помещения или один на общее помещение. Во втором случае - это будет одно здание, без разделения его на части. Мне кажется, что главное не ошибиться именно тут.

После этого Вы еще получите (каждый из собственников свое) свидетельство о праве собственности (его выдают в регистрационной палате как раз на основании паспорта ЦТИ).

А проект Вы видели? Документ, дающий право на строительство?

И вообще, зачем приравнивать часть коттеджа с отдельными удобствами к квартире? Приватизируете часть и все?

Может не права - поправьте, одно время этим интересовалась - только очень давно.

Скрытый текст

Вот прикидываю, 50 квадратов для дома, даже для половины дома включая удобства - мне кажется, что это очень мало

[Мурчака 108 848]

Скрытый текст

Вот прикидываю, 50 квадратов для дома, даже для половины дома включая удобства - мне кажется, что это очень мало

А комната в коммуналке на восьмерых соседей - это еще хуже. тут зато свое будет. Пусть мало, но свое. А там тоже мало, но только ванная, туалет, кухня - общие.

Нессун Дорма

Выясните все подробности обстоятельно, как будут выдаватся документы и т.п. И если все вас устроит и это не подстава какая-нибудь тогда - удачи вам. Все таки свое жилье очень важно. Особенно когда его нет. А мы потом к вам на новоселье!

[Катакомба 52 712]

И вообще, зачем приравнивать часть коттеджа с отдельными удобствами к квартире? Приватизируете часть и все?

Только приватизацию сюда не впутывайте, она здесь никаким боком.

По проекту будет два отдельных входа? Самое главное - сразу определиться по всем пунктам со вторым хозяином, иначе в случае чего до раздела дома на квартиры все вопросы придется решать в суде. А землю размежевать без согласия второго собственника будет практически невозможно.

Хотя, в крайнем случае, даже если вы останетесь просто собственником 1/2 доли дома с неразделенным участком, ничего страшного, сможете распоряжаться долей вместо квартиры.

[Нессун Дорма 28]

Katakomba

По проекту будет два отдельных входа?

Проект мы рисуем сами Как захотим, так и будет. В связи с этим еще один вопрос - а как лучше?

сразу определиться по всем пунктам со вторым хозяином,

По каким еще пунктам нужно договориваться? Я к чему - мы можем просто не все учесть с партнером, поэтому я тут и спрашиваю. У нас по проекту в данный момент - общая бойлерная и общий вход. Дом планируется в идеале поставить таким образом, что размежевание пойдет просто по прямой линии.

Кстати, тут еще один вопрос возникает - может, кто сталкивался. Счетчики на газ и воду поквартирно - вообще возможно будет позже поставить? Пока планируем один - с соседом мы договоримся, а вот если с учетом продать потом поквартирно?

даже если вы останетесь просто собственником 1/2 доли дома с неразделенным участком

Нет. Это ни в моих интересах, ни в интересах соседа. Мы хотим именно сразу отдельные площади - и дома и земли.

[Конди 69 193]

Нессун Дорма

По нашему печальному опыту внутри семьи лучше иметь своё ВСЁ. Свой отдельный вход, свою баню, свой забор, свою систему водоотведения, свою систему канализации (что у вас будет? Септик?). Потому что любые хорошие отношения могут закончиться в один момент при первой поломке (недоразумении, недопонимании и так далее).

Никто никому не должен будет, понимаете? Не возникнет в общем коридоре при входе конфликта "ты какого вои вторые ботинки поставил? (условно).

[Деликата 966]

Как правило. земля покупается в совместное владение, строится коттедж на две семьи, - в техническом паспорте (проекте) которого изначально указано, что дом предназначен для проживания двух семей, затем строение признается объектом застройки по суду и так же по суду делятся доли собственников строения, что обходится значительно дешевле государственной регистрации прав на доли собственности, а участок для застройки не должен быть менее одной сотки. остальное остаётся на усмотрение собственников. Самое главное участок должен быть более одной сотки.

[Тюртан 14 203]

Конди

По нашему печальному опыту внутри семьи лучше иметь своё ВСЁ. Свой отдельный вход, свою баню, свой забор, свою систему водоотведения, свою систему канализации (что у вас будет? Септик?). Потому что любые хорошие отношения могут закончиться в один момент при первой поломке (недоразумении, недопонимании и так далее).

Абсолютно с вами согласна! У меня приятельница в 90-е годы решила съэкономить на строительсте: вместе с семьей брата мужа получили один земельный участок (тогда получали еще участки) и построили на нем большой дом. Общего там была только крыша и одна стена.

Участок они сразу перегородили, сделали отдельное отопление, заборы, отдельные вводы электричества, воды. Словом, получился чудесный двухквартирный домик с двумя отдельными участками.

Они прожили вместе всего несколько лет. Потом так рассорились, что мои знакомые продали свою половину и уехали жить в другой район.

Как говорила мне Надежда, началось всё из-за пустяков, а закончилось обвинением их сына в сексуальных домогательствах к двоюродной сестренке (12 и 8 лет!).

А вторая история-братья совсем молодые. Построили на двух объединенных участках два дома, не отделив участки друг от друга. Тут не поладили невестки. И хотя потом воздвигли огромный забор, младшему пришлось продавать дом и покупать на другой улице.

[Карташонка 23 797]

Нессун Дорма

В связи с этим еще один вопрос - а как лучше?

Лучше? Свое отдельное. Иначе будет та же коммуналка. Посмотрите, сколько хороших отношений заканчиваются из-за недвижимости? Поэтому, даже вход - пусть он будет только Ваш, а у соседа - его собственный..

А коммуникации, я так понимаю, у Вас тоже будут общие? В смысле, если Вам отдельно их проводить, это выйдет дороже?

Но, наверное, многое будет зависеть от имеющихся финансов. Если их нет на свое, отдельное, то и говорить пока не о чем, придется ставить с соседями. Но вот вход... Надо бы свой...

Но, наверное, и это сейчас придется тактично объяснять Вашим знакомым, раз Вы уже что-то планировали... Что бы, не дай Бог, недомолвки не начались тут и сразу...

[Нессун Дорма 28]

Карташонка

коммуникации, я так понимаю, у Вас тоже будут общие? В смысле, если Вам отдельно их проводить, это выйдет дороже?

ДА, если проводить отдельные коммуникации - выйдет намного дороже. Поэтому придется довольствоваться хоть и отдельными туалетами, но на одной трубе

То же самое с бойлерной - общая она по соображениям безопасности больше, т.к. котел планируется газовый.

Но вот вход... Надо бы свой...

С этим надо подумать....Потому что тогда прихожая-сени съест приличное количество метров. Буду думать крепко.

Деликата

Емко, точно и - спасибо большое! Дам Ваш пост прочитать партнеру.

[Sveta_S 5]

Лучше, чтобы были отдельные счётчики на всё: воду, газ и электричество. Тут же по отоплению: кому-то и 18 градусов хорошо, а кому-то и 22 мало. Отдельный вход не вызывает вопросов типа "вас двое - вы и мойте вдвое чаще", "чего это к вам гости каждый день ходЮт, грязь носЮт", "поразбросали тут босоножки, лето уж неделя как закончилось".

Да, отдельная бойлерная и вход приведут к уменьшению жилой площади, зато повысят комфортность проживания.

Мы когда ещё только планировали строиться, муж обсуждал со мной возможность строительства двухквартирного коттеджа. Прошло менее 5 лет, а с тем другом общение практически на нет сошло уже.

[Lariana 36]

То же самое с бойлерной - общая она по соображениям безопасности больше, т.к. котел планируется газовый.

А зачем общую бойлерную? Сейчас есть очень удобные котлы, маленькие и не требующие отдельного помещения. Их можно повесить на кухню, в прихожую, или в любое другое место. Котлы двухконтурные - на горячую воду и отопление. У нас такой котел на кухне висит, никаких неудобств. Лучше, когда у соседей автономное отопление и горячая вода. И по оплате, и по факту использования.

[Звезда по имени Солнце 2 425]

У меня вопрос такой назрел:

У нас есть гараж в гаражном кооперативе. На него есть договор о том, что мы участвовали в долевом строительстве и чеки на внесёные деньги.

Так ли нужно оформить его в собственность и чем чревато неоформление?

[Кулижанка 28]

А у меня вопрос по теме, но - не юридический...

Подруга планирует уехать с Севера в среднюю полосу. Подруге 52 года, то есть она уже на пенсии, но еще полна сил и готова работать. Семья- муж и сын 17 лет, осенью в армию пойдет...

Так вот подруга попросила меня узнать у Форумчан - как и по какой цене можно купить небольшой дом с участком в пригороде Курска, Воронежа, Ярославля, других таких городов.

Им достаточно дома в 3-4 комнаты, одноэтажного. Лишь бы был небольшой сад, газоснабжение, водопровод. Муж еще условие ставит - наличие реки: он у нее рыбак заядлый.

Хорошо бы это было село с больничкой, магазинами, почтой, каким-то сельскохозяйственным предприятием, куда можно устроиться на работу.

Очень прошу форумчан не смеяться и не ругать меня за глупые вопросы...Как говорится, "не корысти ради, а токмо волею" подруги моей...

[Лана 17 169]

как и по какой цене можно купить небольшой дом с участком в пригороде Курска, Воронежа, Ярославля, других таких городов.

Вашей подруге надо самой полазить по сайтам с объявлениями в желаемых ею городах и прицениться.

Вернее даже не так - надо им с мужем точно сопоставить свои возможности и искать вариант на данную сумму.

Варианты практически на любую сумму (ну, понятно что реальную) будут, а какие, что они смогут себе позволить - уже смотреть, устроит ли их это.

Сайты с объявлениями можно найти просто запросив требуемое в поисковой системе (типа продаю дом в Ярославле) - и вылезет много досок объявлений. Также полазить по газетам бесплатных объявлений, например "Из рук в руки".

Все станет предельно ясно.

А так вам сумму никто не назовет - в любом населенном пункте есть дорогие дома и дешевые.

[Madden 1 114]

Звездная пыль

На него есть договор о том, что мы участвовали в долевом строительстве и чеки на внесёные деньги.

Так ли нужно оформить его в собственность и чем чревато неоформление?

В наше стране, наверное, все-таки чревато...

Сама сейчас занимаюсь оформлением гаража в собственность, так там два этапа: сам гараж в собственность и земля под ним. Про гараж, то вы худо-бедно докажите свое право на владение им, а коснется дело земли под ним, скажут забирайте свое строение и увозите...

[Катакомба 52 712]

Звездная пыль

У нас есть гараж в гаражном кооперативе. На него есть договор о том, что мы участвовали в долевом строительстве и чеки на внесёные деньги.

Так ли нужно оформить его в собственность и чем чревато неоформление?

1. Вместо чеков у вас должна быть справка о выплате пая.

2. ГСК должен быть зарегистрирован нормальным образом в налоговой, и у него должно быть свидетельство о праве собственности на строения кооператива. То есть, общий документ на весь комплекс, техпаспорт на весь комплекс и, в идеале, оформленная надлежащим образом земля, хотя земля вас особо не должна волновать в силу того, что от вас тут ничего не зависит.

3. Кооперативы в вашем интересе могут быть двух видов - члены которых после выплаты паевого взноса приобретают право собственности на гараж и те, которые приобретают только право пользования гаражом. Это надо смотреть в уставе. Во втором случае подтверждением членства в ГСК является только членская книжка с указанием номера гаража, а подтверждением вашего права на пользование гаражом - справка о выплате пая.

Если же вы состоите в ГСК первого типа, то при условии, что у ГСК все документы в порядке, вы можете зарегистрировать право собственности на свой гараж в ФРС на основании справки о выплате пая.

4. Оформлять гараж нужно хотя бы потому, что по закону право собственности на недвижимое имущество (в вашем случае - капитальный гараж, если я не ошибаюсь) возникает только с момента его государственной регистрации. И неоформление чревато тем, что юридически у вас нет в собственности гаража, а есть в собственности выплаченный пай в ГСК, то есть, наследовать, дарить, продавать, отсуживать, вы будете не бокс, а пай в ГСК, к которому "соотносится" определенный бокс.

По большому счету, это не страшно, так как на практике чаще всего получается, что эти ГСК особо не чешутся все оформлять - на ранней стадии в годы перестройки никому ничего не надо было, сроки оформления профукали, потом тоже не до того было, да и не следил никто, в наши дни это оформление влетает в копеечку, которую надо стрясти с владельцев гаражей, а теперь возникают большие проблемы с неоформленной землей и все госорганы, которые сталкиваются с гаражами, уже привыкли оперировать паями в ГСК, а не гаражными боксами.

Страшно это тем, что в любой момент могут снести ГСК. Весь ГСК, а не один ваш бокс. Зарегистрировать бокс вы не можете, пока не будет оформлен законно весь ГСК, так что или ждите, что вас снесут всех разом, или если у ГСК документы в порядке, оформите свой бокс отдельно. Лишним не будет, ведь надлежащим образом оформленные документы могут сэкономить кучу времени, когда вам это понадобится.

[Звезда по имени Солнце 2 425]

Madden

а коснется дело земли под ним, скажут забирайте свое строение и увозите...

Да у нас пятиэтажный комплекс на пару тысяч гаражей!

Весь, поди не выставят...

Katakomba

Зарегистрировать бокс вы не можете, пока не будет оформлен законно весь ГСК,

Он зарегистрирован уже.

или если у ГСК документы в порядке, оформите свой бокс отдельно

Вот млин, то времени нет, то денег. Техпаспорт только стОит около 10 тыс...

И неоформление чревато тем, что юридически у вас нет в собственности гаража, а есть в собственности выплаченный пай в ГСК,

А вот за это спасибо. Будем шевелиться в этом направлении...

[Stella Polare 48 317]

Господа, нас опрокинули или это параноя? Если не параноя, то опрокинули считай полгорода!

Короче. В 2007 году стала на очередь на строительство жилья. Вообще, город строится довольно быстро, поэтому прождав от3х до 5ти лет, очередь приходит.

Вот и мне пришло письмо об участии долевом строительстве. Цитата: «…с использованием льготного кредита. Льготный кредит выделяется трудоспособным малообеспеченным гражданам в размере 90% от льготнокредитуемой площади (20кв. м на одного) на 20 лет под 5% годовых».

Тут всё понятно. У нас всегда так строятся. В письме перечислены документы, которые необходимо собрать для оформления договора.

Пришли мы с подругой (у неё тоже такое письмо), выбрали в списке адрес однокомнатной, зашли. А нам говорят, что однокомнатных нет. Будем строить двушку? Нет? Свободны.

Стали узнавать дальше, в другом кабинете. Выяснили, что если мы сейчас откажемся, то с очереди нас не снимают.

Далее дают бланк заявления. Точного текста не помню, но смысл такой: нынче я строится не готова. Когда буду готова – сообщу сама.

Отнесла заявление, мне сказали, что когда соберусь строиться – придти самой с этим же письмом и паспортом. В любое время.

Теперь вопрос, который я не сообразила задать сразу: а как я узнаю, что появились однушки? Я ведь и сейчас строиться готова, но нужного мне варианта нет.

Вот теперь сижу, локти грызу. Не пытались ли они, таким образом очередь укоротить: типа людям предложили – они сами отказались?

Там много людей подобное заявление писали… Народ, нас горисполком разводит?

Изменено 15 Февраля 2010 пользователем Stella polare

[gea 3]

Stella polare

Что-то так похоже прям... Не хочется Вас расстраивать, но подобную ситуацию видела уже.

А сходите к ним еще раз и еще раз все уточните и разузнайте. Прям фигня какая-то. Других слов нет...

А можно вопросик? А что это у Вас за программка такая - 29 лет, 5%...?

Я вчера на ночь глядя, так расстроилась! Прочла новость в инете от 12.02 о том, что наш любимый президент новый фортель выкинул, сказал, что теперь никто не получит никакого жилья! Просто государство постарается создать все условия для своих граждан, чтобы они могли получить хорошее образование, а потом и заработать на свое жилье!

Ну не бред ли?

Не знаю, если только, действительно, как они нам обещают, сделают процентную ставку не выше 5-6%, тогда вполне реально что-то преобретать!

Ох, ох, ох....