Участок, дача, дом, земля

[Stella Polare 48 321]

gea

А что это у Вас за программка такая - 29 лет, 5%...?

Простите, оЧепятка вышла: на 20 лет. Это программа льготного кредитования. В городах под 5%, в провинции - 3%.

А сходите к ним еще раз и еще раз все уточните и разузнайте.

Вот и побегу завтра утром, роняя тапки. Папу срочняком вызвала, он у меня мужик прошареный. Будем выяснять, что за петрушка. А то что-то мне жутковато...

[Мушка 3]

Stella polare

А как она (программа) правильно называется? Что-то о такой не слышала... Кто подходит? Куда бежать?

[Stella Polare 48 321]

Мушка

Это же Беларусь. Сейчас порою в инете название.

тут

[gea 3]

УУУУ... Ну почему же мы не Беларусь?

В нашей администрации тоже куча программ! Только одна устарела, другая приостановлена, под третью не подхожу я, под четвертую - муж..... и т.д. и т.п.

Я даже имела наглость написать письмо премьеру! Мне было сказано, что ответят в течение двух недель.... Но что-то никто так и не ответил.

Блин, какая же больная тема!

[Мушка 3]

Stella polare

А давайте искать хорошее! В России даже программы-то такой нет. Нас и обуть-то по ней красиво не могут!

Всё-таки не отчаивайтесь. Сходите ещё раз, узнайте всё точно.

[Stella Polare 48 321]

Уф, пронесло!

Сегодня ещё раз с папой сходили. Людееей в горисполокоме - не протолкнуться. Пригласили всех, кто стал на очередь до 21 февраля 2007 года, а я как раз 31 января стала!

Короче, то заявление, что я написала - просто формальность, подтверждающая, что я была там и поставлена в известность, что моя очередь подошла.

На стенде висит список квартир, которые можно выбирать, с указанием площади и стоимости метра.

По сути, я могу выбрать любую и строится хоть завтра, тут же берут документы и оформляют. Но ещё дают время, в течении которого я могу отказаться. Так появляются отказные квартиры.

Например, вчера мы с подругой пришли - однушек не было. Утром - уже было восемь. А к обеду, пока мы в очереди достояли - четыре.

К сожалению, я сейчас меняю паспорт на другую фамилию, справки после буду собирать. Но обнадёжили тем, что в месяц бывает от одного до пяти домов, предоставляемые квартирки висят на стенде, приноси документы и "владей". Посоветовали приходить узнавать не реже раза в две недели!

Девочки! Я так счастлива: у меня скоро будет своя кухня!!!

Отвечаю на вопрос, заданный в репке: стоимость метра от 620 до 865 у.е. При чём во время строительства цена, как правило, несколько снижается.

Изменено 16 Февраля 2010 пользователем Stella polare

[zironka 0]

Здравствуйте, подскажите как мне быть??!

Взяли по ипотеке дом с землей, есть свидетельства и кадастровые номера на дом и на землю. Когда смотрели участок, прошлые хозяева показали границы участка. Теперь хотим ставить забор, но у соседей другие взгляды на этот счет. Они не согласны, одна на полметра, другая на метр хотят залезть на, я так считаю, мои метры.

У нас 6 соток, а у них с обеих сторон (мы между этими людьми), у которых по 15 соток. Знающие люди, подскажите как быть, хочу огородить своё!!! Куда обращаться? Что делать, хочу все по закону!!! И правда ли что, закон о "дачной амнистии " - это равномерное распределение соток, можно иметь 12 соток ( лишние в аренду..??!!!!), а у кого меньше можно увеличить свой участок????

Спасибо всем заранее!!

Изменено 9 Мая 2010 пользователем Конди

[Военная тайна 1 281]

zironka

При наличии документов вам надо обращаться в суд.

Когда мы составляли акт о землевладении, приезжали техники и замеряли участки. Так вот они нам советовали подать в суд на соседей, так как их забор проходил на полметра вперёд на нашу территорию.

Не стали ссудиться из-за нехватки средств и времени. Сроки поджимали, да и очередь на этих землемеров стояла на несколько месяцев вперёд.

[zironka 0]

Военная тайна.

_____________

Я не сказала, там никогда не было ни у кого заборов!!Просто земля.

[Конди 69 193]

zironka

Избегайте необоснованных сокращений, пожалуйста. И разбивайте текст на абзацы двойным нажатием на Энтер. Заранее спасибо.

[Лана 17 169]

хочу огородить своё!!! Куда обращаться?

Раз вы взяли дом по ипотеке, то наверное это не садоводство (там я не знаю, но скорее всего к председателю садоводства, или он подскажет).

А в обычном населенном пункте обратитесь в свою волостную администрацию (сидит в здании волостной администрации) к землеустроителю/инженеру по землеустройству (или как там у кого называется). Обычно принимает один-два раза в неделю, просто придите на прием.

Он пришлет к вам землемера или придет сам, если волость маленькая, и тот все вам перемеряет со своими инструментами и разгородит (по азимуту там как-то, что ли), вобьет все колышки, т.е. проведет межевание земли.

Наверное эта услуга платная, но не думаю, что дорогая.

[Бабочка75 4]

т.е. проведет межевание земли.

Наверное эта услуга платная, но не думаю, что дорогая.

Если все это хозяйство оформлялось в ипотеку, то все эти процедуры должны были быть проведены!

Куплен же был конкретный участок земли! Смотрите документы и подавайте в суд!

[Лана 17 169]

Бабочка75

Если все это хозяйство оформлялось в ипотеку, то все эти процедуры должны были быть проведены!

Вообще-то да. Обычно это делают при составлении технического паспорта, а он обязательно должен был быть составлен, раз была купля-продажа и ипотека. Очевидно - просто землеустроитель сделал все это на бумаге, а не по факту, т.е. элементарно не вбил колышки, поленился, а заказчики не проконтролировали/или не заплатили за это, если у них там есть разница в цене за "по факту" и "на бумаге".

Надо это сделать снова (не думаю, что так дорого), или потребовать это с недоделавшего человека, если он должен был сделать это, ну и если хочется скандалов, качания прав и вообще этого человека можно найти....

[Бабочка75 4]

Лана

есть разница в цене за "по факту" и "на бумаге".

А платили-то за какой вариант? И фиг с ними, с колышками, посмотреть , что на бумаге и замерить самим. Дальше разобраться с бумагами своими и соседскими. Ведь при замере и продаже, соседи подписывали согласие с границами.

[Лана 17 169]

Бабочка75

И фиг с ними, с колышками, посмотреть , что на бумаге и замерить самим.

Не, без землемера никак - хоть один колышек, но он должен определить, а уже остальное можно будет высчитать. Иначе каждый сосед будет говорить, что это с той стороны неправильная граница, с другим соседом, а вот эта - правильная.

[Бабочка75 4]

Лана

Но там же можно от капитальных строений мерить, указано же расстояние от стены.

[Лана 17 169]

Бабочка75

Но там же можно от капитальных строений мерить, указано же расстояние от стены.

Если указано - то да.... Надо пересмотреть техпаспорт - может и у нас указано такое.

[zironka 0]

А платили-то за какой вариант? И фиг с ними, с колышками, посмотреть , что на бумаге и замерить самим. Дальше разобраться с бумагами своими и соседскими. Ведь при замере и продаже, соседи подписывали согласие с границами.

Межевания-самой процедуру не было!!! Я сама просто в шоковом состоянии!!

Кадастровый паспорт с черчежом есть, те самые 6 соток. А перенести границы натуру никто неудосужился!!! И соседи ничего соответственно не подписывали, так как процедуры межевания не было!

Юристы в банке проверяют только юридическую сторону, а по бумаге всё клёво!! И ведь у меня был риэлтор и у той стороны был риэлтор и никто ничего не сказал!! Я вчера позвонила своему риэлтору рассказала проблему, на что та спокойно ответила, что межевание это не обязательная процедура, только если крайние ситуации... Я просто в таком состоянии.. Просто не передать словами. До покупки я даже выражения такого не слышала, как межа и межевание.

Но там же можно от капитальных строений мерить, указано же расстояние от стены.

Нет там такого!!! У меня в кадастровом только черчеж.

А где можно нормативы узнать?? Сколько от дома положено??

Изменено 11 Мая 2010 пользователем Конди

[Лана 17 169]

zironka

межевание это не обязательная процедура, только если крайние ситуации... Я просто в таком состоянии.. Просто не передать словами. До покупки я даже выражения такого не слышала, как межа и межевание

Да, не обязательная. Мы тоже без межевания покупали. Потом, при постановке забора у нас на полсотки меньше оказалось по факту, т.к. не хотели ругаться с соседями. При наших более 16 соток плюнули на это дело - да налогов меньше платить (от площади участка платим, а у нас чуть меньше стало), а на глаз эти полсотки незаметны нам (сантиметров 15-20 вдоль одной стороны забора).

Незнание ваших прав и законов никто не обязан подстраховывать, риэлтору что закажешь - то он и делает.

Не заказали тогда - ваши проблемы, заказывайте сейчас, где - я вам уже сказала.

Землемер сделает отмеры не от капитальных строений - а от границ улицы, т.е. ни один сосед не сможет оспорить. Границы улицы - понятие четкое, постоянное, привязанное к определенным географическим координатам, которые не оспорят соседи.

До покупки я даже выражения такого не слышала, как межа и межевание.

Вообще-то сначала лучше вникнуть в проблему, все по ней разузнать, а потом дела делать...

[Военная тайна 1 281]

zironka

Кадастровый паспорт с черчежом есть, те самые 6 соток.

У вас есть план участка? Есть к чему привязан чертёж?

И соседи ничего соответственно не подписывали, так как процедуры межевания не было!

Пока соседи ничего не подписывали, может у них и плана участка нет, вы должны на опережение сработать.

У вас есть отдел землеустройства, где техники-землемеры? Дело в том, что замеры они вам сделают, но отодвигать забор соседский не будут.

Как бы не пришлось в суд на продавцов участка подавать?

Потом правильно написала вам Лана. Вы можете смирится с разделом участка, но налог вы будете платить по фактическим документам. Поэтому вам сейчас необходимо решить этот вопрос.

[Снусмумрик 8]

Насчет межевания.

Сейчас очень много развелось фирм "межевателей", которые за малую сумму денег предоставляют вам план вашего участка в соответствии с "данными спутника".

Гоните их в шею.

Для определения границ участка к вам должен приехать десант геодезистов со специальным оборудованием (треноги такие с чем то вроде фотика-мыльницы))) ).

Спутниковых же межевателей смело посылайте лесом.

Я просто сама недавно столкнулась с ними.

У меня соседи решили продать участок.

Ну, решили и решили.. Так фиг там! Приносят мне план на подпись, по которому (плану) я - наглый узурпатор, захвативший соседские земли ажно на двадцать сантиметров.

Казалось бы, что там двадцать сантиметров? Ан фиг! По плану соседей именно на эти сантиметры сокращается расстояние от моего гаража до соседского забора. И в результате оное становится меньше метра. А соседи в полном праве подать на меня в суд, требуя сноса этого самого гаража.

Не фигово так, да?!

Юристы мне сказали что тут в качестве вариантов только судебное разбирательство. Ибо фирма - спутник категорически не хочет производить замеры нормальным способом, а я категорически отказываюсь эту хрень спутниковую подписывать.

Дополнительный вариант был - нанять собственных геодезистов, а потом

мерятся письками, опять же, судиться с соседями на тему "у кого план круче".

Вопрос решился только на уровне областного земельного комитета. Только после того, как глава это самого комитета позвонил в фирму "спутник" и ласково поинтересовался: "Ребят, а вам лицензия очень нужна?", вопрос был решен. В мою пользу.

Мораль - не гонитесь за дешевизной и не ведитесь на "грозные" бумажки.

[Фросечка 1 250]

Уважаемые форумчане, нужна консультация по такому вопросу:

В нашем городе есть частный сектор (это не дачи), у нас там участок на двух собственников. Было пол дома, но наша половина сгорела. Восстанавливать там мы ничего не собираемся, хотелось бы продать нашу половину участка. Земля приватизированная, находится в собственности.

Знаю, в приоритете на покупку это собственник второй половины участка. Но как нам сказали, что еще требуется согласие на продажу соседей, которые граничат с участком.

Ерунда какая-то выходит, получается если я хочу продать свою землю, мне нужно спросить разрешение у посторонних дяди с тетей. Знаю, что давно, до того как появилась приватизация, так и было. Неужели этот закон до сих пор в силе?

[Танита 38 126]

Фросечка

Но как нам сказали, что еще требуется согласие на продажу соседей, которые граничат с участком.

Насколько я знаю, такое правило распространяется только на, так называемые, земельные наделы. То есть сельхоз угодья, которые находятся в собственности. Там владельцы соседних участков имеют преимущественное право выкупа. А уж, если они откажутся, вы можете продавать надел "на сторону".

В случае, если участок "под жилищное строительство", то там требуется подпись соседей, что они согласны с границами участка, то есть, с актом межевания. Мы такой документ подписывали, когда соседи свой участок продавали: это, как бы, наше согласие, что границы участка правильные, мы их не оспариваем в свою пользу и претензий не имеем.

А вообще проконсультируйтесь в риэлтерском агенстве. У меня муж ходил узнавать, какие документы будут нужны, если мы решим участок продавать. Его бесплатно проконсультировали, даже цены озвучили.

[Фросечка 1 250]

Танита

Спасибо за ответ.

В случае, если участок "под жилищное строительство", то там требуется подпись соседей, что они согласны с границами участка, то есть, с актом межевания.

Здесь и есть загвоздка. Одна соседка считает, что мы у нее, якобы, что-то оттяпали. Хотя по документам все в порядке. Значит, если что, опять судиться нужно будет. Бр-р-р, как вспомню, так вздрогну.

[Недоступная 1]

Берете ваше свидетельство на право собственности на землю, идете в кадастровый орган в вашем городе, пишите заявление, заказываете так называемый межевой план (мин 6 тыс руб). Ваши границы утвердят, выдадут кадастровый паспорт земельного участка. После этого если соседи не "подвинутся" можете смело подавать в суд.

Одна загвоздка - перед процессом межевания у ваших соседей обязаны будут взять подписи о согласии.

Изменено 21 Мая 2010 пользователем Недоступная