Участок, дача, дом, земля

[Мерслана 12]

Весенняя листва, мы 2 месяца назад купили домик в садовом товариществе. Выбирали по интернету. Набирали направление и километраж от Москвы. Каждая фирма на своём сайте вывешивает предложение с фотографией. Мы выбрали понравившейся объект по нашим деньгам , позвонили им. Договорились о встрече. Подъехали, посмотрели участок, дом и т.д. Затем проехали в офис и оформили договор-соглашение. Внесли 30% от стоимости участка, остальное после оформления всех документов. Оформление всех бумаг входит в полную стоимость дома. Офомление у них занимает 3 месяца. Т.е. на сегодня бумаги оформляются, а мы все выходные отдыхаем на даче.

Желаю Вам найти свою мечту и купить её.

[Весенняя листва 0]

Спасибо!

Магдалина

когда они всё собрали,

мы с этими документами сходили предварительно к юристу и нотариусу

А юриста и нотариуса кто выбирал? И сколько приблизительно процентов берёт нотариус за свою работу?

Мерслана

Затем проехали в офис и оформили договор-соглашение.

То есть, Вы обращались в риэлторскую фирму?

И ещё вопрос к уже купившим: есть ли всё-таки в договоре пункт о возмещении на случай нечестной сделки и т.п.?

[Femida 0]

есть ли всё-таки в договоре пункт о возмещении на случай нечестной сделки и т.п.?

Всегда есть право на расторжение договора в случае, если одну из сторон что-либо не устраивает.

[look 4]

Расскажу как было у нас...

Родители мужа живут загородом, поэтому мы хотели купить недалеко от них - просто участок или с домиком было неважно..

Свёкры люди местные, каждый раз когда заходила речь о покупке земли-домика мы слышали примерно такой ответ: "Да я вот завтра! Нет прямо сейчас... пойду в Люське-Маньке-Галке они/их соседи как раз продают и я всё-всё узнаю!"

и так два года

Когда я поняла, что дальше разговоров не идёт - стала искать сама - пролистывала местные газеты, читала объявления на столбах, озадачивала друзей.

И неожиданно! Ну кто бы мог подумать - нашла через инет!!

Причём на сайте агентства недвижимости.

Цена нас устраивала более чем.

тсс.. ни агентство, ни продавец особо в цену не вникали, а мы знали что сотка здесь стоит гораздо дороже

Позвонили, выяснили - участок ещё не продан (полгода как продают, это к слову, что "разлетаются как горячие пирожки" )

Так как мы знали где примерно искать этот участок, пошли искать. Нашли, по фоткам совпадает. Опросили соседей, сторожа, получили прямой телефон хозяина. Поговорили с ним - да продаёт.

И тут начинается самое интересное.

Это агентство *чтоб ему пусто было* начинает мозги пудрить: "Документы ещё не все, надо доплатить!.. А комиссионные?!.. А пятое-десятое..."

Каждый наш разговор кончался словами: "А когда Вы деньги привезёте?!"

В итоге сумма увеличилась на миллион

По договору никакой ответственности они не несут ни за что (параллельно носили каждую бумажку к своему юристу, он ржал до колик "Чтоб я так жил!")

К слову сказать, документы у хозяина были в полном комплекте.

Вы спросите, а почему мы возились с агентством, хотя знали продавца?

А потому что у продавца был с агентством контракт на полгода. Мы и этот контракт прочитали, по нему продавец в случае удачной продажи должен заплатить агентству 200 тысяч (о чём легковерный продавец и не догадывался, ему-то лили в уши совсем другое)).

Надо сказать, что эта жадность в итоге и сгубило агенство. Мы дождались окончания контракта и заключили сделку сами (заплатив 40 тысяч местному агентству, коих море у стен Регистрационной палаты, за составление грамотного договора купли-продажи+в обход всех очередей в этой же Рег.палате)

Поэтому совет. Ходить самой по различным деревням и весям и спрашивать: "Никто у вас тут участок не продаёт?"

Так у меня купила двоюродная сестра (с мужем сели и объехали интересующие их деревни-сёла) и знакомый (он вообще искал капитальный дом, за день и нашёл)

[Весенняя листва 0]

Спасибо!

look, спасибо за такой подробный рассказ! В моём случае, домики намного дешевле. И, похоже, с такими расценками мне не хватит денег.

[Магдалина 14 229]

Весенняя листва

Юриста и нотариуса мы выбирали сами, а вот какой процент мы платили от сделки - я уже не помню, но точно не много, а то бы я запомнила

[Доминика 1]

У нас нотариус брал 1% от сделки + за печатные работы и ксерокопии документов что-то около 1 тыс. руб.+ различные согласия супругов и доверенности (если надо) по 500 руб. Я считаю, это не много. И на различные справки при продаже-покупке уходит от 5 до 10 тыс.руб. Если собирать самим, без посредников. Но это все оплачивается по договоренности с продавцами-покупателями. Кто платит пополам, кто сам.

Мы дождались окончания контракта и заключили сделку сами (заплатив 40 тысяч местному агентству, коих море у стен Регистрационной палаты, за составление грамотного договора купли-продажи+в обход всех очередей в этой же Рег.палате)

Конечно, в Москве несколько другие цены, 40 штук за типовой договор и чтобы зарегистрироваться без очереди? И тоже, как я понимаю, если договор окажется с "подводными камнями", ответственность нести никто не будет? Мы за такую цену две сделки провернули - по продаже и покупке. Но все сами, теперь хоть риэлторскую контору открывай.

Опросили соседей, сторожа, получили прямой телефон хозяина.

Это очень хороший совет - познакомиться с соседями до покупки. Сразу узнаете много интересного. Вплоть до того, как домик строился и "сколько Петька песка в фундамент сыпал".

[look 4]

Доминика

И тоже, как я понимаю, если договор окажется с "подводными камнями", ответственность нести никто не будет?

Обращаясь в эту контору мы и не претендовали на её ответственность, на которую претендуют/претендовали риэлторы и за которые они брали деньги и немалые..

Если бы был только продавец и мы, покупатели, то и сами бы справились..

Но у нас ещё был подвязан Сбербанк с кредитом, т.е. надо было всё увязать, свести воедино и чтобы без "подводных камней".. У Сбербанка тоже были свои требования - как и что сформулировать.

Вопросы возникали в ходе составления договора, мы всё это обсуждали и вносили коррективы.

В контору эту обратились по рекомендации, чтобы без сюрпризов.

Кстати, со своей стороны, чтобы проверить продавца (собственника) - брали в Рег. палате справку "кто является собственником данного участка" по кадастровому номеру проверяется.. Стоила справка в районе 200 рэ. Даётся любому желающему (но знающему кадастровый номер))

Весенняя листва

У нас таких денег тоже не было. Взяли кредит. И оно того стоило

[Мерслана 12]

Весенняя листва, Вы хотите купить участок 6-10 соток с летним домиком?

Да, мы обратились в риэлторскую фирму. В нашем договоре- соглашении прописано:

- если фирма не оформит все документы в 3-х месячный срок, то она выплачивает предоплату в двойном размере.

Я им периодически звоню. Мне отвечают, что беспокоится не надо, всё идёт как надо. Никаких денег с нас не просят.

Я спросила у мужа:"Что значит готовы документы?". Он мне ответил:

- Раньше, когда люди получали бесплатно участок от предприятия у них на руках не было документов. Могла быть просто запись в какой-нибудь колхозной книге. И сейчас человек решил продать свой участок, он может либо обратиться в фирму( как в нашем случае), либо собирает сам все документы( документы готовы). Вы можете снять копии с этих документов и обратиться к юристу, чтобы он посмотрел наличие всех и правильность оформления.

[Весенняя листва 0]

Магдалина

Юриста и нотариуса мы выбирали сами

Вот это хорошо!

Доминика

И на различные справки при продаже-покупке уходит от 5 до 10 тыс.руб.

Кстати, такие цены мне встречались. Если так, то мне хватит.

look

У нас таких денег тоже не было. Взяли кредит.

Мне кредит не дадут. У меня инвалид на иждивении, а зарабатываю только я.

Мерслана

Вы хотите купить участок 6-10 соток с летним домиком?

Что-то типа того. Те домики, которые меня устраивали были небольшие (около 4,5х5,5) на участке 4,5 сотки. Мне много земли и ни к чему - я одна столько не перекопаю.

Вы можете снять копии с этих документов и обратиться к юристу, чтобы он посмотрел наличие всех и правильность оформления.

В смысле, сделать копии с документации продавца?

[Мерслана 12]

В смысле, сделать копии с документации продавца?

Да, если продавец согласится. Если нет, то с пакетом документов, продавцом идите к юристу. И лучше к областному( по району, где находится дача). Они чаще с такими делами работают.

[Весенняя листва 0]

Мерслана, спасибо!

То есть, если, например, домик в Калужской области, то ехать в Калугу? Я правильно поняла?

[Мерслана 12]

Весенняя листва, ну не совсем в Калугу. У нас дача тоже в Калужской области, но рядом с Обнинском. И риэлторская фирма находится в Обнинске, но у них есть ещё представитель в Москве.

[Весенняя листва 0]

Мерслана, тогда получается, что в близлежащий город? Спасибо за информацию! Буду продолжать искать домики. Правда, они дорожают не по дням, а по часам.

[Ослабелла 16 400]

У меня возникла сложная ситуация. Мы с сестрой после смерти родственника стали наследницами его имущества - дома и земли, находящихся в другой области. Поскольку в нужное время мы по некоторым причинам не сумели вступить в права наследования, то пришлось это делать через суд. В результате я (так сложились обстоятельства) официально отказалась от своей доли в пользу сестры. Это официально, а на деле мы все равно разделим имущество поровну. Сестра теперь наследница, недавно она родила ребенка и заниматься вопросом продажи дома не может. Но вопрос о продаже дома стоит на сегодня весьма остро. Моя тетя сказала, что именно мне предстоит заняться этим делом, а сестра выпишет генеральную доверенность. Причем, мне выдвинуто условие - обойтись без помощи риэлторов.

Я в ауте, поскольку в таких делах полный ноль. Дом, как я уже сказала, в соседней области, ездить постоянно для меня проблематично. Тем более, все дела надо вести в будни. А у меня работа. Не могу определиться с ценой. Пыталась полазить по сайтам "Из рук в руки", но там тоже цены указывают редко. И продешевить не хочется, тем более, цены на недвижимость недавно поднялись.

Ну хорошо, дам я объявление, приеду ради сделки - и что дальше? Не знаю, куда идти, что регистрировать, каким образом продавать. Решила спросить у вас, дорогие форумчане. Быть может, кто-то решал эти вопросы и может дать мне ценные советы? Буду ждать с нетерпением.

[Весенняя листва 0]

Ослабелла, что касается цен, то примерные цены лично я ищу так: в любом поисковике ввожу фразу "продаю дачу в... области". Предлагают и частные объявления тоже. С ценами. И не только "Из рук в руки". Попробуйте поискать именно про дома именно в Вашей области.

Ну а что касается регистрации, то почитайте эту тему целиком. И ещё в том же поисковике можно ввести фразу "Как продать дачу". Уверена, что будет предложено много сайтов с советами по продаже!

[tillya 7]

Мой нынешний дом мы нашли случайно, поехали искать дом подруге материной, один посмотрели, не понравился. И решили спросить в деревне, может еще кто продает. И один чел указал на этот дом. Мы пришли, спросили, да, собираются продавать. Посмотрели. Нам дом очень понравился, но для подруги оказался дороговат. Так и уехали ни с чем. А через 3 месяца решили сами купить этот дом, потому что в душу запал. Узнали, что они его буквально несколько дней, как выставили на продажу через агенство. Ну вот так и купили. Бумаги все риелтор помогала оформлять.

Сейчас еще землю прикупили за Окой, в райских местах. Тоже через знакомых, без агенства. К слову, было там в поселке 8 участков на продажу. Разобрали все меньше чем за месяц.

Скоро собираемся дачу продавать, наверное тоже попробуем без агенства сперва.

[mysya06 1]

Весенняя листва

Мы с мужем купили дом в деревне. Это Владимирская обл. Искать ездили сами. Просто заезжали в деревню, спрашивали, кто продает дом.Это дешевле вполовину чем у риэлторов. Приведу пример: Москвичи у нас в деревне купили через котору дом за 250 шт. наших рублей. Стали оформлять, а пройдясь по деревне узнали, что это супер дорого, и им показали дома, чтопродают еще, причем за 100 или 70, если усадьба не 43 сот, а всего 20. В итоге сделка пошла в обратную но часть суммы потеряна.

Договор и т д , нам составил юрист в местном БТИ, пичем всего за 1 200.И получилось интересно. Продавала нам деловая тетя, староста деревни. Договор составила и не правильно (решила сэкономить на оформлении) и не предоставила справок о прописанных.

Так вот, в кадастровой комиссии, что там же находится, эти документы завернули, сказав, что вдруг есть несовершеннолетний ребенок. И посоветовали идти к юристу. В итоге я потратила день, отсидела в очереди- НО составили все и гос. контора а не частники.Просто по документам получилось, что юрист БТИ был риэлтором, дал заверения и отмену всем ранее проведенным сделкам.Это я к тому, что с неполным пакетом документов- вас завернут, обмануть у продающей стороны не получится.

[Весенняя листва 0]

tillya, mysya06, спасибо за примеры!

Поездить по деревням это, конечно, хорошо, но вот только чувствую, что для меня это будет проблематично - машины нет. Пока ищу варианты в сети.

[mysya06 1]

Весенняя листва

Варианты в сети конечно ничего себе....Но только я не представлю бабу Нюру или деда Пашу за компом да с Итрнетом

Например в нашей деревне продаются дома и усадьбы с полуразршенными избами.В газету писать никто не будет, старые они, да и конверт купить надо. Поэтому все сидят и ждут покупателей. Есть брошенные участки где владельцы одинокие умерли, такой дом- хибару только в сельсовете по кадастру купить можно.Вот поэтому риэлторы и кушают хлеб с маслом да икрой, потому как понимают, что волка ноги кормят. Ну, не потечет под лежачий камень водичка!!!

Меня сперва бабки пугали:"Ой, милая, а чаго ж здесь купили то? Погибнет деревня лет через пять..." А у нас там и вода в доме, т к водокачка стоит, свет, правда газ баллон. На окраине живет прокурор из Москвы, вернее его жена. Сруб - мама не горюй, тарелка спутниковая, 4 машины и т д . Рядом таможенник, тоже москвич, своя скважина и т д . Вот я им (бабкам) и сказала показав на этих перцев;" Эх, бабулечки! Да у вас Рублевка тут скоро будет, а вы ноете!"

Охота хорошая, грибы, ягоды, ТИШИНА а главное воздух аж сладимый...

[Весенняя листва 0]

mysya06

Например в нашей деревне продаются дома и усадьбы с полуразршенными избами.

Не мой вариант. Кто мне будет достраивать? Ну нет у нас в семье мужиков! Папа умер, а я не замужем. Домик в деревне и у меня есть (только не в собственности). Но там потолок на кухне обвалился, и деревня вымерла почти. И не продать домик, и часто не наездиться - там от автобуса 10км пешком! Потому-то я и ищу домик недалеко от станции.

А какой воздух в глуши, я и сама знаю. Он густой. Его как будто глотаешь, а не вдыхаешь. Эх.

[Ослабелла 16 400]

По поводу цен на домик - я вообще растерялась. Вроде как недавно нам говорили, что дом не купят и за 300 тысяч. Хотя и место хорошее, и дом кирпичный трехкомнатный, и водопровод, и газ, и огород. А по поисковику наткнулась на сайты, где цены на примерно такие дома все под миллион и выше. Скоро сойду с ума. Заинтересуется какой-нибудь дядечка, надумает за 300 тыщ купить, а я ему тут: "Лимон, не меньше!" Эх, надо учиться торговать.

[tillya 7]

Ослабелла

Это где у Вас такие райские цены?

[Ослабелла 16 400]

Это где у Вас такие райские цены?

Будете смеяться - в Ульяновской области. Вчера только цены смотрела в объявлениях продажи домов: от 750 тысяч до полутора миллионов и выше. Причем, дома продаются примерно такие же, как и наш дом. Я была крайне удивлена, увидев столь заоблачные цены. И еще больше растерялась. Видимо, придется все же к риэлторам обращаться. Или обнаглеть?!

[mysya06 1]

Ослабелла

А чего маяться то? Я бы просто выставила в газете обьявления, их покупают вероятнее, чем ищут по нету, я имею в виду, что газета доступней чем НЕТ. И указала бы, что цена договорная. А уж по пришедшему потенциальному покупателю и смотрите. Но поверьте- прийдет далеко не один.

И так в качестве оффтопика Мой сослуживец наткнулся на обьявление сидя в туалете. И что вы думаете? Купил дом для мамы. Мама счастлива, он доволен .