Цены на недвижимость в России

[Lino4ka86 0]

Арбуз

У меня мама в реэлторской комп. работает,вот и оценила.Квартира-малосемейка бывшая,мы ее когда-то выкупили,наверное поэтому и цена такая.

[Rasar 0]

Lino4ka86

Знакомые в Николаевской обл.продали дом за 8,дом классный,2-этажный+гараж,возле реки,сад огромный...но область,далеко от города.

За 8 чего? И достаточно-ли далеко до города?

[Lino4ka86 0]

Rasar

Тыщ доляров.Ну как Вам объяснить на сколько далеко?Вы в Николаеве не бывали?

[Доктор Ватсон 16]

Вы уверены?В Москве есть еще однушки по 100 тыщ?

Если рублей то таких нету даже в нашей дикой провинции

[Арбуз 2]

Если рублей то таких нету даже в нашей дикой провинции lol.gif lol.gif lol.gif

То что цена в долларах,я поняла,но метр квадратный в Москве около 4000.Это квартира получается 25 м?

[Lino4ka86 0]

Арбуз

Ну я ж говорю,квартира-малосемейка.Комнатка у меня малипусенькая-12.5м.Корридор большой,но честно,не знаю метраж..

[Терция 9 681]

Не участвовала в этой ветке, но в ходе разбора московских цен на квартиры (в ветке "почему не любят москвичей") специально купила газету с объявлениями о недвижимости.

Ну вот, пятиэтажная хрущевка, квартира 45 кв. м - 1,9 млн руб. Это получается, что 1 кв. м стоит 42222 руб или 1563 доллара.

И кто мне будет говорить, что у нас дешевле?

[Rasar 0]

Lino4ka86

Ну как Вам объяснить на сколько далеко?Вы в Николаеве не бывали?

Нет, я родом из Запорожья, да и уехал оттуда очень давно. Просто в Израиле считается, чем дальше от города чем лучше.

[Романюта 0]

Наконец-то купили квартиру, правда в Красногорске, 108 кв. метра обошлись в 270000 долларов, то есть за метр 2500 тысячи долларов.

[Арбуз 2]

Theo

И кто мне будет говорить, что у нас дешевле?

Вы с Москвой сравниваете?

и 1563 доллара.

Так у нас 4000 м.кв.

[Одна_такая 7]

Еще раз о Новосибирске

Специально открыла газету, от 9 декабря.

Соедует сразу оговориться, что цены у нас все в рублях, поэтому сложно ориентироваться в ценах в долларах. Но для наглядности буду переводить по курсу 28 (чтобы сильно в запятых не путаться)

Живу не в самом городе, то есть это город, но в 30км от центра. Несмотря на это цены на жилье у нас не самые низкие - престижный район.

1 к.кв. (30-32 кв.м) - 50-72 тыс. у.е.

2 к.кв. (44-56 кв.м.) - 65-120 тыс. у.е. В новом доме, 81 кв.м, ремонт - 205 тыс.у.е.

3 к.кв. (58-64 кв.м.) - 105-215 тыс.у.е.

Но, в принципе можно и трешку купить в "таксебе райончике" за 60 тысяч. Не рублей, естессно

А я вот чего не понимаю - цены на жилье растут примерно на 50% в полгода (я про Новосибирск), а ипотека - 13,5% В чем фокус? И как скоро рухнет эта пирамида?

Сорри за пессимизм.

[Ангел-А 1]

сижу переживаю...

муж уехал на завод на собрание.

Суть в следующем. Завод намерен строить жилье для своих работников. Уже выбрано место - огромный пустырь в 15 км от Питера, где будет создан новый район из многоэтажных домов и коттеждей на несколько семей.

Предлагают два варианта:

1. Ты получаешь квартиру, но при этом должен отработать н-ое колическо лет на заводе

2. Ты берешь ипотеку, поручителем выступает завод, при этом первый взнос 5%, стоимость жилья от 1 до 1,5 тысяч долларов (я когда услышала - не поверила ушам своим, думала дороже будет).

Мужу сразу сказала: вставай в очередь на трешку, а там поссмотрим. Мы и ипотеку в принципе потянуть можем, и так переживем, муж с завода никуда уходить не собирается.

Уже вся изошла, дождаться не могу.

[Любимая жена 1]

В Питере тысяч за 60 можно купить двушку в спальном районе, в удовлетворительном состоянии.

Москва - двушка в Южном Бутово (за кольцом) около 150 000 долларов, летом знакомые покупали.

Я конечно тихо фигею от цен на жильё, ведь себестоимость метра - 350-400 долларов, а за сколько нам впаривают

[Natty 1]

Я конечно тихо фигею от цен на жильё, ведь себестоимость метра - 350-400 долларов, а за сколько нам впаривают

Вот вот! Вера в "светлое будущее" и благополучное решение квартирного вопроса тает, как прошлогодний снег

[Ангел-А 1]

народ! поскажите, разумно ли это будет

квартира в 15 км от Питера, г. Всеволожск,

3 комнатная квартира, с отделкой, новый дом, средняя общая площадь 90,5 кв. метров, средняя стоимость 95025 евро.

первый взнос - 5%

предоставление ипотечного кредита под 7% годовых в рублях

на 15 лет - среднемесячный платеж - 26390 рублей.

Строит финский завод по производству шин только для своих сотрудников, поэтому обман исключен.

Сейчас смотрю проект - район должен быть шикарным. К тому же строят финны.

Но в случае увольнения до выплаты кредита за квартиру накладываются штрафные санкции - т.е. повышение процентов и стоимости квартиры до рыночных (в данном случае 129 000 евро вместо 95 т.).

[Любимая жена 1]

Ангел-А

Но в случае увольнения до выплаты кредита за квартиру накладываются штрафные санкции - т.е. повышение процентов и стоимости квартиры до рыночных (в данном случае 129 000 евро вместо 95 т.).

Вот дают ... А если Вас уволят, а не Вы уволитесь? Интересненько...

Строит финский завод по производству шин только для своих сотрудников, поэтому обман исключен.

Обман всегда и во всём возможен в нашей жизни, к сожалению...

Дом уже построен, или нет?

Вообще, договорчик нужно внимательно Вам посмотреть.

Всеволожск - хороший город, финны будут строить на совесть. Если договор будет без подводных камней, то советую брать - 95 тысяч Евро с отделкой за трёшку это нормально.

[Лана 17 168]

Ангел-А

на 15 лет - среднемесячный платеж - 26390 рублей.

Вы точно уверены, что сможете 15 лет каждый месяц платить эту сумму? Есть ли в договоре какие-нибудь предусмотренные форс-мажорные обстоятельства, например, длительная потеря трудоспособности?

[Ангел-А 1]

Rekatty

Обман всегда и во всём возможен в нашей жизни, к сожалению...

я не думаю, что они заинтересованы. Этот завод рядом с фордом (наверно я не имею права называть его название).

Дом уже построен, или нет?

Только проект. Земля уже предоставлена. Сроки сдачи:

- второй квартал 2008 года

- 2010 год

- 2013 год

Всего 470 квартир, 90 из них - в 2008 году.

Разумеется, мы будем страховать все риски.

Я сейчас двушку поссмотрела - средняя 53 кв. м., средняя цена 63 т. евро, 1150 евро за кв. метр. В случае ипотеки на 15 лет - взнос 17 тысяч в месяц.

Я просто думаю, если учитывать, что маршрутка в пригород стоила в 2000 году 4 рубля, а сейчас 30, то эти 17 штук будут ни о чем.

И потом, ведь те кто брали ипотеку в прошлом году даже под большие проценты выиграли намного больше, потому что квартиры их сейчас стоят в два раза больше, чем год назад.

[Любимая жена 1]

Ангел-А

Завод я этот знаю.

Если Вы во всём уверены, то удачи Вам! Меня, конечно, несколько напрягает тот факт, что строительство ещё не начато, а пока только выделена земля.

Брать, разумеется, лучше сразу трёшку

Рискну напомнить, что в случае Вашего положительного решения, необходима помощь грамотного юриста на всех этапах.

[Ангел-А 1]

Лана

Вы точно уверены, что сможете 15 лет каждый месяц платить эту сумму? Есть ли в договоре какие-нибудь предусмотренные форс-мажорные обстоятельства, например, длительная потеря трудоспособности?

На этот случай есть страховка.

Да, платить мы сможем даже 26 тысяч в месяц. У меня двухкомнатная квартира - разумеется, мы ее можем сдать.

З/п у меня хорошая.

К тому же, учитывая, как растут цены и эти деньги будут уже не такими большими как кажеться.

Хотя, на все Божья воля, и работу можно потерять, и заболеть и всего лишиться.

[Такой 5]

Ангел-А, заглядываю

Вообще, этот вариант выглядит по-настоящему интересным в финансовом отношении. Заметьте, это Вам говорит скажем так несторонник ипотеки в ее нынешнем виде у нас (имею ввиду % и прочие основные условия).

Дело за малым. Как уже сказали выше, внимательно глянуть на юр.составляющую.

И потом, ведь те кто брали ипотеку в прошлом году даже под большие проценты выиграли намного больше, потому что квартиры их сейчас стоят в два раза больше, чем год назад.

Больше такой лафы не ожидается, к сожалению. Щас рынок, как известно, стоИт. "И стоять будет" (с) (а по некоторым сегментам упадет - но не по тому, что Вы описАли.)

[Ангел-А 1]

Такой

а по некоторым сегментам упадет - но не по тому, что Вы описАли

А с этого места поподробнее, пжлст. Что именно вы имели в виду? какие сегменты именно? и каковы могут быть причины.

РС. Кстати, квартиры сразу с кухонной стенкой и встроенной бытовой техникой, много встроенных шкафов, даже отдельная комната - кладовка для колясок и все такое. Застекленные лоджии (стеклопакеты).

Ладно, надо увидеть проект договора и все обдумывать, все риски, траты, пройти консультации с юристами....короче, это далеко не один день,

[Такой 5]

Ангел-А

какие сегменты именно

Все просто. За время подъема цен в этом году сильно переоценены оказались всякие разные прелести типа брежневок в Невском районе. Они, скажем, стоили как квартиры на Невском проспекте. Это ведь неправильно, как Вы думаете?

Ну так вот жизнь (читай - рынок) уравняет эту несправедливость

Глубже сказать не смогу - не специалист именно в недвижимости. Но мне лично такой глубины знаний, полученной от узких спецов, хватает для работы.

пройти консультации с юристами

Если Вы сами не юрист случайно

[Аюна 1]

Однокомнатная хрущёвка - тысяч пятьдесят - пятьдесят пять в нагорной (более престижной) части - Нижний

[Lino4ka86 0]

Rasar

Николаев-это город. Ближе к центру в основном большие дома с квартирами- они и подороже.А в области почти нет магазинов, до города далеко, а у этих знакомых на строит. рынке в центре города магазин,поэтому неудобно добираться,около часа.. .Да и на сколько знаю,в области всегда так..на Украине,т.к. села,деревни..неудобно жить.В Москве смотрю,обеспеченные люди наоборот стремятся в подмосковье строить/покупать дома..