Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[asya 863]

глупая кошка

Да незачем, вы правы. Я тут уже подумала получше, ну его с его долями и деньгами. Сами как-нибудь. А он пусть как Кащей над златом чахнет. Все равно не продаст эту каартиру, там прописана наша дочь - его внучка.

[Маркиза Карабас 83 305]

Цинния

Если квартира в собственности меньше 3х лет, то возникают налоги в размере 30% от стоимости.

Не пугай народ, Лена! 13% то!

Но все равно сумма внушительная получается. С 2 млн (гавнененькая такая квартирка) 260 тыс, это ого-го!

Адекватная

Если у Вас хорошая белая зарплата - Вам не выгодно. А если у Вас официальный заработок 6-7-10 тыс в месяц и вариант Вас устраивает - почему бы нет. Сто лет будете этот дурацкий вычет получать, пока он не обесценится.

Кстати квартиры, которые в документах проходят по заниженной цене, все таки немного дешевле из за этого.

У нас уплыл хороший вариант, хорошая квартирка, рядом с нами ( маме покупали), продажа срочная, цена в договоре 990 тыс руб. Я была бы согласна. но! Но у нас не выстроилась к этому времени цепочке, а то бы я ухватилась. Через пару недель квартиру просто схватили.

[Морской воздух 2 939]

Извините заранее, если пишу не там, но отдельной ветки про ипотеку не нашла.

Недавно заходила я в банк, и там у них читала, пока очередь ждала, буклетик про условия ипотечного кредитования. Написано было, что есть погасить одновременно определенный процент от суммы кредита (там от 1,5 до 5%), то уменьшается годовой процент по ипотеке. В связи с этим у меня возник вопрос - сколько раз так можно делать? В буклете ни слова про это. У специалиста, пока свои вопросы решала, забыла спросить. Получается, если процент 13,5, а при погашении 5% ставка понижается на 1,5 % годовых, то если внести, к примеру, 5 раз по 5%, ставка станет 7%? Но такого же не бывает... В банке этом я буду только через месяц, а по телефону колл-центра толком не могут объяснить. Может, еще в каких то банках такое есть и кто-то сталкивался?

[Адекватная 0]

Цинния

Было это год назад. как вообще происходит процедура снятия 30% от стоимости?

Вы должны подать в налоговую декларацию.

Если я этого не сделаю? Просто я все про тот же случай с квартирой. Ничего я не подавала. А налог ежегодный за то, что владела квартирой три месяца, мне из налоговой пришел. Но там копейки. 56 рублей. А единоразового налога не было. Мне обязательно подавать в налоговую декларацию?

[Эмбер 35 415]

Мимоза

13% то!

Точно. 30% - это если нерезидент.

Адекватная

Если я этого не сделаю?

Не знаю, как повезет. Если из ГУЮ (или как сейчас там эта контора обзывается) в налоговую поступят сведения, то они вам пришлют бумажку. Или не пришлют, но налог начислят.

А единоразового налога не было.

Долго бумаги по инстанциям проходят. Ждите.

asya

Все равно не продаст эту каартиру, там прописана наша дочь - его внучка.

Если она не собственница, то очень даже продаст. Почему нет?

[asya 863]

Цинния

Любопытно. А разве можно выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия его родителя? Я была уверена, что нет.

[глупая кошка 8 390]

Морской воздух это условия конкретного банка и спрашивать это надо именно в этом банке.

[Фоксана 1]

Адекватная

А сколько времени та квартира, которую вы продавали, у вас в собственности была? Если больше 3 лет, то налог с продажи квартиры с вас не возьмут. Если меньше 3 лет, то налог 13% возьмут с суммы свыше 1 миллиона рублей (мы ведь про Россию?). Когда я продавала квартиру, много лет мне принадлежащую, то специалист в налоговой инспекции, сказала, что сведения о продаже мне вносить в налоговую декларацию не обязательно (декларацию я подавала, чтобы получить налоговый вычет при покупке новой квартиры, а если б не это, то и декларацию мне подавать бы было не обязательно). Повторюсь, я не сама это придумала, это мне сказали на консультации в налоговой.

[Маркиза Карабас 83 305]

asya

А разве можно выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия его родителя? Я была уверена, что нет.

Я тоже думаю, что нет. Органы опеки не разрешат. В противном случае это опротестовывается в суде. Можно даже сходить в органы опеки и предупредить. Не имеют права несовершенннолетнего ребенка выписать в некуда.

А могут продать квартиру с обременением, то есть с прописанным ребенком? я может неправильно выражаюсь.

[asya 863]

Мимоза

Продать-то могут, кто запретит? Только кто на такую квартиру позарится?

Я все читаю в интернете и не могу понять, может ли свекор, который является единственным собственником, выписать несовершеннолетнего оебенка и его родителя (моего мужа) без согласия мужа?

[Морской воздух 2 939]

Я тоже думаю, что нет. Органы опеки не разрешат. В противном случае это опротестовывается в суде. Можно даже сходить в органы опеки и предупредить. Не имеют права несовершенннолетнего ребенка выписать в некуда.

100% не могут. Когда продается квартира, в которой есть доля ребенка, обязательное условие, чтобы в новом жилье у ребенка была доля не меньше, чем в старом.

[asya 863]

Морской воздух

В том-то и дело, что доли нет. Ребенок там только лишь прописан.

[Морской воздух 2 939]

asya

И выписать не могут. Опека не разрешит.

[Сталис 2 019]

Морской воздух

Не вводите в заблуждения. Собственник при определенных обстоятельствах может выписать и ребенка - в никуда, или как вариант по месту прописки одного из родителей. Через суд естественно. Все от судьи зависит. Были случаи и вполне законно. Так что я бы не обольщалась.

Мимоза

Органы опеки не разрешат. В противном случае это опротестовывается в суде.

Ребенок-то не собственник.

[глупая кошка 8 390]

asya , Морской воздух , наличие чужого ребенка в карточке не является препятствием для продажи квартиры.

После продажи новый собственник просто ( не напрягаясь) выпишет ребенка и его папу.

Просто, как "не членов семьи собственника".

И, уверяю, даже большой скидки на квартиру делать не придется.

[Морской воздух 2 939]

Сталис

Я не так поняла сначла. Подумала, что ребенок собственник. Прекрасно помню, у нас с родителями такая ситуация была - я была собственником части квартиры, поэтому опека обязала и в новой квартире мне выделить долю в собственность.

Ну а если ребенок просто прописан, то нужны веские причины, чтобы выписать его из квартиры, тем более "в никуда".

[Сталис 2 019]

Морской воздух

то нужны веские причины, чтобы выписать его из квартиры, тем более "в никуда".

Никаких причин - выше уже написали, что все делается через суд вполне просто. Прописка - не собственность.

[Морской воздух 2 939]

Никаких причин - выше уже написали, что все делается через суд вполне просто. Прописка - не собственность.

Вот блин. Мне это не грозит, к счастью, но была уверенна в обратном. А почему же тогда все так опасаются жен/мужей прописывать? Ведь при разводе они тоже перестают быть членами семьи и выписать их, получается, легко....

[Сталис 2 019]

Морской воздух

легко..

Ну как легко - возможно в принципе, если захотеть. конечно, ситуации бывают разные и многое зависит от судьи. Но я уже сказала - что такой вариант - вполне возможен. А почему боятся - а вот нужен ли людям лишний геморр, простите? Нафига потом трястись, судиться, да нервы себе трепать, проще просто - не прописывать. А то ведь попадется какой сердобольный судья и не даст выписать - вот где трагедь.

[глупая кошка 8 390]

Морской воздух

А почему же тогда все так опасаются жен/мужей прописывать? Ведь при разводе они тоже перестают быть членами семьи и выписать их, получается, легко....

Их - легко.

А вот новые дети, они "члены" или "не члены"...

Это уже каждый судья решает.

[Эмбер 35 415]

asya

А разве можно выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия его родителя?

Ребенка выпишут вместе с родителем. Если муж там доли не имеет, то выпишут и никакая опека не поможет. Прописка - это иллюзия...

[Доктор Хаус 1]

Nataliii

А разве вы не заранее взяли разрешение из опеки? Обычно с этого документа начинают. Хотя,3 может быть в вашем городе немного другие правила. 

У нас всё одновременно как то получилось. Пока готовили документы в опеку уже покупатель нашелся

Завтра идем на комиссию в опеку, держу кулачки

И ещё раз спасибо

[asya 863]

Цинния

Э, значит, зря мы надеялись. Ну ладно, надеюсь, свекор не поступит по-свински. Хотя одидать от него можно что угодно.

[Танюша55 6]

Мимоза

Но все равно сумма внушительная получается. С 2 млн (гавнененькая такая квартирка) 260 тыс, это ого-го!

Налог берется не со всей стоимости квартиры, а с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если квартира стоит 2 миллиона, то 13% берутся с 1 миллиона = 130 тысяч.

Адекватная

И заметила в объявлениях, что постоянно пишут, мол в собственности более трех лет. А какая разница?

Тут все просто. Тем, у кого квартира в собственности больше трех лет, вот этот выверт

что в договоре будут указывать цену один миллион, не больше, хотя цена самой квартиры три миллиона.

не нужен, потому как в данном случае налогом не облагается и смысла скрывать сумму сделки нет. Потому в договоре прописывается полная сумма, что более безопасно и привлекательно для покупателя.

Менее трех лет - тогда налог.

Зачем им это нужно? В чем есть мои риски с такой заниженной ценой?

Чтоб налоги не платить. Риски такие - если сделка признается недействительной, то покупателю возвращаются деньги, а продавцу - квартира. Если в договоре указан 1 миллион, а давали вы 3, никто не даст вам гарантий, что все 3 и вернут. Скажут - ничего не знаем, в договоре миллион, вот и держите миллион

[Spa 6 114]

Адекватная

Штраф у вас будет за несданную декларацию. И это вас не освободит от сдачи декларации.