Ognivo 2 448 Опубликовано 12 Сентября 2021 1 час назад, Вичка сказал: В ряде случаев тема решаема. Есть нюансы, которые могут существенно повлиять на продажу, а, в ряде случаев, сделать ее даже невозможной. Или получить деньги при продаже, независимо от того, собственник Ваша подруга или нет. В ситуации Вашей подруги можно было бы подумать, что можно сделать. Именно поэтому я и задала свои вопросы. Я - риэлтор, стаж работы - 20 лет. Я могла бы дать Вам совет, если он Вам нужен. Спасибо большое, решение принято, с квартирой попрощались... и я не буду никак на него влиять, чем смогла помогла, поддержала, посочувствовала, но дальше участие принимать не буду, я и так слишком близко приняла все те события. Спасибо вам большое, за то, что предложили помощь! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Дружба 9 833 Опубликовано 3 Декабря 2021 1 минуту назад, Никеша сказал: подразумевается все-таки уклонение от уплаты алиментов, если они были назначены судом. В противном случае "злостное уклонение" никак не доказать. Истец скажет, что ответчик уклонялся, а ответчик скажет, что каждый день сумку деликатесов притаскивал. И ни один, ни второй ничего не докажут, будет слово против слова. У меня родственники участвовали в суде, делили квартиру бездетной тетки. Там адвокат даже фото с семейных застолий собирала, квитанции об оплате точно, показания соседей точно и кучу всего-всего. Доказали-таки в пользу того, кто реально помогал. Правда и другому что-то начислили, но помню, что судебные повесили на этого другого, и он в итоге оказался в минусе. Было это лет 10 назад, но мне кажется, принципиально особо не менялось. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Белый орикс 115 811 Опубликовано 3 Декабря 2021 17 минут назад, Spa сказал: Вы плохо знаете закон Я сама продавала долю и приходила через всё это - и извещении о намерении, и сделка через нотариуса. При чем тут дар, если автор выкупить хочет? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Белый орикс 115 811 Опубликовано 3 Декабря 2021 2 минуты назад, Предчувствие весны сказал: При том, что подарить можно без уведомления автора. А доказать притворность договора дарения очень сложно. О, спасибо за перевод. Это надо, значит, найти профессиональных соседей - многодетную семью, готовую пойти на дарственную, чтобы потом заплатить налог вместо налогового вычета Что-то совсем сложный исподвыверт. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Предчувствие весны 33 484 Опубликовано 3 Декабря 2021 Только что, Белый орикс сказал: О, спасибо за перевод. Это надо, значит, найти профессиональных соседей - многодетную семью, готовую пойти на дарственную, чтобы потом заплатить налог вместо налогового вычета Что-то совсем сложный исподвыверт. Нет. Абсолютно рабочая схема. И искать не надо. Сами найдутся, обычно через риэлтора и адвоката. И налоговый вычет не нужен, не все в белую работают. А разница в цене бывает ощутимая. Оценка идет по кадастровой стоимости, налог с дарения платится с нее. Конечно, это обычно проворачивают, когда обе стороны упрутся рогом, навоюются от души, нагадят друг другу. И тут уже не о прибыли речь, а лишь бы уесть. У меня живые примеры с бывшими супругами, так что эмоции бурлили. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Белый орикс 115 811 Опубликовано 3 Декабря 2021 Только что, Предчувствие весны сказал: И налоговый вычет не нужен, не все в белую работают. А налог платить - все рвутся? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Spa 6 119 Опубликовано 3 Декабря 2021 2 часа назад, Вакула сказал: Я бы вам посоветовала кого-нибудь нанять именно для переговоров с братом Тут еще вопрос во времени. Если квартира в собственности менее 3-х лет, то брат попадает на налог. Ему проще подождать и решить этот вопрос позже. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Котовася 26 797 Опубликовано 3 Декабря 2021 1 минуту назад, Spa сказал: Если квартира в собственности менее 3-х лет, то брат попадает на налог. Ему проще подождать и решить этот вопрос позже. Только пару дней назад по радио слышала, что налог с продажи квартир отменен для семей с детьми, не зависимо от времени нахождения в собственности, в том числе и при наследовании. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Spa 6 119 Опубликовано 3 Декабря 2021 2 минуты назад, Котовася сказал: Только пару дней назад по радио слышала, что налог с продажи квартир отменен для семей с детьми Там все не так просто. И это распространяется на многодетные семьи, при выполнении определённых условий. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Белый орикс 115 811 Опубликовано 3 Декабря 2021 О налогах можно поговорить здесь Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Третья попытка 9 953 Опубликовано 10 Декабря 2021 Прошу советов. Ситуация. С мужем в разводе. Дочь 16.5 лет. Наделал долгов: не платит потребительские кредиты банкам, иск у него о возмещении материального ущерба физическому лицу, а главное - сейчас идут суды за компенсацию страховой выплаты по аварии, сумма порядка 700 тысяч. Много, в-общем. Жилье, в котором он сейчас проживает - в собственности нас троих в 1/3 долях: он, я, дочь. Предлагает мне оформить дарственную на дочь. Чтобы у него ничего по документам не было. Как вроде, если дочь за ним будет наследовать естественным образом, то унаследует и долги. А так, став собственником при жизни, уже нет. Стоит мне связываться со всем этим? У дочери другой недвижимости в собственности нет. У меня есть. С такими непутевыми родственниками, как я понимаю, наследникам ничего хорошего не светит? Модераторам: если неверно разместила, извиняюсь и, пожалуйста, перенесите. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Буду Птицей 8 490 Опубликовано 10 Декабря 2021 Подумываем продать квартиру и купить дом. Есть вариант обмена с нашей доплатой. Кто-то пробовал так делать? Что учесть? Дело в том, что в квартиру вложен материнский капитал. И осталось немного погасить до конца ипотеку. У дома, который присмотрели, взрослые собственники. Площадь больше квартиры. Мы доли ещё не выделили, понятное дело, но надеюсь, что проблем не будет с этой стороны. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Ефиногения 3 312 Опубликовано 10 Декабря 2021 (изменено) 42 минуты назад, Буду Птицей сказал: Есть вариант обмена с нашей доплатой Юридически это будет не обмен, две купли-продажи. Госпошлины соответственно. Поскольку у вас /будет/ долевое с несовершеннолетними владение квартирой, то оформление продажи Вашей квартиры возможно только через нотариуса. И предварительный договор на покупку дома для опеки нужно сделать. Оформлять его где-либо не обязательно. 43 минуты назад, Буду Птицей сказал: У дома, который присмотрели, ... Площадь больше квартиры Вопрос не в площади нового жилья в целом, а в том, чтобы доля каждого ребенка в кв.метрах была не меньше, чем в предыдущем. Изменено 10 Декабря 2021 пользователем Ефиногения 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Ямана 37 629 Опубликовано 10 Декабря 2021 14 часов назад, Третья попытка сказал: Прошу советов. Соглашайтесь. 2 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Иволга 39 533 Опубликовано 10 Декабря 2021 8 часов назад, Третья попытка сказал: Прошу советов. Ситуация. С мужем в разводе. Дочь 16.5 лет. Наделал долгов: не платит потребительские кредиты банкам, иск у него о возмещении материального ущерба физическому лицу, а главное - сейчас идут суды за компенсацию страховой выплаты по аварии, сумма порядка 700 тысяч. Много, в-общем. Жилье, в котором он сейчас проживает - в собственности нас троих в 1/3 долях: он, я, дочь. Предлагает мне оформить дарственную на дочь. Чтобы у него ничего по документам не было. Как вроде, если дочь за ним будет наследовать естественным образом, то унаследует и долги. А так, став собственником при жизни, уже нет. Стоит мне связываться со всем этим? У дочери другой недвижимости в собственности нет. У меня есть. С такими непутевыми родственниками, как я понимаю, наследникам ничего хорошего не светит? Модераторам: если неверно разместила, извиняюсь и, пожалуйста, перенесите. А что вас тревожит? Соглашайтесь и убережете себя от проблем в будущем. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Казачка 34 272 Опубликовано 10 Декабря 2021 (изменено) 50 минут назад, Ефиногения сказал: оформление продажи Вашей квартиры возможно только через нотариуса. И предварительный договор на покупку дома для опеки нужно сделать. Оформлять его где-либо не обязательно У нас в городе оформление через риэлтера, покупатель моего дома сказал. Этот предварительный договор как и где делается, как и кем подписывется? Буквально сегодня покупатель озвучил мне о необходимости такого договора. Если не нужно оформлять, то есть заверять у нотариуса или у риэлтера, то опека поверит все равно? Слышала, показывают большую сумму в договоре, чем договорились, особенно когда берут ипотеку, даже нередко так делают. Но меня смущает то, что в случае, если покупатель подаст в суд и выиграет, придется возвращать и эти мифические несуществующие деньги, плюс понесенные покупателем затраты. Это я на будущее беспокоюсь, не нравится мне, похоже на махинацию. Изменено 10 Декабря 2021 пользователем Янина Радовскович Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Третья попытка 9 953 Опубликовано 10 Декабря 2021 6 минут назад, Иволга сказал: А что вас тревожит? Не могу даже внятно объяснить - что именно. Не сталкивалась, ничего не понимаю в подобных делах - уже это мне неприятно. То думаю, что по времени не успеем, присудят ему эту сумму огромную, а мы еще дарение не оформим. То переживаю, что дочь, а значит и я, проблем каких-нибудь да поимеем. Разве так просто уйти от ответственности? Раздари имущество и взятки гладки? Там ситуация странная. Ну для меня опять же. С его слов: в аварии признали обоюдную вину участников. Страховку получили и он, и владелица второй машины. И вот спустя полтора года страховая компания девушки предъявляет ему иск на эту сумму. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Иволга 39 533 Опубликовано 10 Декабря 2021 1 минуту назад, Третья попытка сказал: Не могу даже внятно объяснить - что именно. Не сталкивалась, ничего не понимаю в подобных делах - уже это мне неприятно. То думаю, что по времени не успеем, присудят ему эту сумму огромную, а мы еще дарение не оформим. То переживаю, что дочь, а значит и я, проблем каких-нибудь да поимеем. Разве так просто уйти от ответственности? Раздари имущество и взятки гладки Договор у вас будет нотариальный. Дочь получит эту долю. Это все лучше, чем эту долю получит чужой человек. Оно вам надо потом выкупать эту долю? Идите скорее к нотариусу. 2 1 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Ефиногения 3 312 Опубликовано 10 Декабря 2021 3 минуты назад, Янина Радовскович сказал: Этот предварительный договор как и где делается, как и кем подписывется? По факту /для Вас и опеки/ шаблон можно скачать в интернете и просто подписать сторонами. Без регистрации в Росреестре /через риелтора или МФЦ/. Потому что опека Вам укажет срок, в который Вы должны будете им предоставить копию уже зарегистрированного договора. У меня это было - 3 месяца. 9 минут назад, Третья попытка сказал: Раздари имущество и взятки гладки? Примерно так: "раздари имущество до того, как на него наложен арест, и взятки гладки". 10 минут назад, Янина Радовскович сказал: Слышала, показывают большую сумму в договоре, чем договорились, особенно когда берут ипотеку, даже нередко так делают. Но меня смущает то, что в случае, если покупатель подаст в суд и выиграет, придется возвращать и эти мифические несуществующие деньги, плюс понесенные покупателем затраты Не ведитесь. Вам эта бОльшая сумма никаких выгод не несёт. Это проблемы покупателя. 2 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Казачка 34 272 Опубликовано 10 Декабря 2021 1 минуту назад, Ефиногения сказал: По факту /для Вас и опеки/ шаблон можно скачать в интернете и просто подписать сторонами. Без регистрации в Росреестре /через риелтора или МФЦ/. Потому что опека Вам укажет срок, в который Вы должны будете им предоставить копию уже зарегистрированного договора. У меня это было - 3 месяца. В смысле, покупатель сначала обычный договор заключает, без регистрации, и несет в опеку, а потом должен будет предоставить копию зарегистрированного договор в опеку, то есть, после заключения сделки в МФЦ, после оформления купли-продажи и выплат мне. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Ефиногения 3 312 Опубликовано 10 Декабря 2021 4 минуты назад, Янина Радовскович сказал: В смысле, покупатель сначала обычный договор заключает, без регистрации, и несет в опеку, а потом должен будет предоставить копию зарегистрированного договор в опеку, то есть, после заключения сделки в МФЦ, после оформления купли-продажи и выплат мне. Чтобы продать квартиру, Вам нужно будет согласие опеки. Они у Вас попросят документы на выделение долей в квартире и /предварительный/ договор на покупку дома. Чтобы видеть, что доли детей не уменьшатся. Потом после завершения сделки на покупку дома, принесете копию реального договора. Он же может в каких-то моментах отличаться от предварительного. Не предоставите - опека вправе оспорить сделку через суд. 2 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Буду Птицей 8 490 Опубликовано 10 Декабря 2021 1 час назад, Ефиногения сказал: Юридически это будет не обмен, две купли-продажи. Госпошлины соответственно. Поскольку у вас /будет/ долевое с несовершеннолетними владение квартирой, то оформление продажи Вашей квартиры возможно только через нотариуса. И предварительный договор на покупку дома для опеки нужно сделать. Оформлять его где-либо не обязательно. Вопрос не в площади нового жилья в целом, а в том, чтобы доля каждого ребенка в кв.метрах была не меньше, чем в предыдущем. Так мы ведь доли и не выделили ещё. И никакого соглашения, обязательств не подписывали о размере долей. Я вообще хотела небольшие доли детям делать, как раз чтобы с продажей не было проблем. А так... Даже если равные доли сделать, то в новом доме площадь позволяет выделить большим размером доли или равные. Меня вот что смущает, нам сначала надо погасить ипотеку и выделить доли сначала тут или можно сразу при покупке загасить и остаток, и доли в доме выделить? Читала, что можно так с разрешения опеки. Мы ещё пока ничего не узнавали, пока о размере доплаты договариваемся. Может, и не согласятся продавцы, а может, и нас не устроит) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Казачка 34 272 Опубликовано 10 Декабря 2021 Только что, Ефиногения сказал: Чтобы продать квартиру, Вам нужно будет согласие опеки. Они у Вас попросят документы на выделение долей в квартире и /предварительный/ договор на покупку дома. Чтобы видеть, что доли детей не уменьшатся. Потом после завершения сделки на покупку дома, принесете копию реального договора. Он же может в каких-то моментах отличаться от предварительного. Не предоставите - опека вправе оспорить сделку через суд. Значит, необходимо самой отнести в опеку документы? Я продавец дома, а покупатель продает свою квартиру, где есть доли детей, и покупает мой дом. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Ефиногения 3 312 Опубликовано 10 Декабря 2021 7 часов назад, Буду Птицей сказал: Подумываем продать квартиру и купить дом. Я вроде отвечала первоначально Буду Птицей, а в итоге диалог получился с Вами ) Всё, что написала Выше касается хозяина квартиры, в которую 7 часов назад, Буду Птицей сказал: вложен материнский капитал. 5 часов назад, Буду Птицей сказал: Так мы ведь доли и не выделили ещё. И никакого соглашения, обязательств не подписывали о размере долей. Всё равно ведь придется это делать. 5 часов назад, Буду Птицей сказал: Я вообще хотела небольшие доли детям делать, как раз чтобы с продажей не было проблем По закону доля детям может быть выделена не из всей площади квартиры, только из той её части, которая "перекрылась" материнским капиталом. У меня, например, маткапитал был равен примерно 1/4 стоимости квартиры. Эту четвертушку я разделила на всех членов семьи (3 человека) и получилось, что я должна была выделить детям не менее 1/12 от площади квартиры, что составило примерно по 4,5 кв.метра. В новой жилплощади, которая чуть меньше предыдущей, детям отошло по бОльшему кусочку площади. Всех, включая опеку, это устроило. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Ефиногения 3 312 Опубликовано 10 Декабря 2021 18 минут назад, Буду Птицей сказал: Меня вот что смущает, нам сначала надо погасить ипотеку и выделить доли сначала тут или можно сразу при покупке загасить и остаток, и доли в доме выделить? Тут Вам лучше в банк обратиться за консультацией. Потому что без их разрешения ипотечную квартиру продать нельзя. Песня эта долгая. Менее заморочно - погасить ипотеку ДО продажи. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В