Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Дейзи

Квартирный вопрос. Разные ситуации

Recommended Posts

Мама полноправная владелица трёшки, где по вкладу 50% ее, а вторые 50% ваши, умирает.

Отец - получает сразу 50% как муж и еще 25% как наследник первой очереди.

А дальше - варианты:

7 минут назад, Acid сказал:

вопрос в талантливости афериста.

или

8 минут назад, Acid сказал:

, встречает гипотетическую разбитную бабёнку

а там разные варианты.

Но ясно одно - вы с сыном на улице

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Лирина сказал:

Слушайте, точно! Мама как говорит - квартира куплена на нее, в случае ее ухода наследство делится пополам между мной и папой. А выходит, что папина половина его половиной и остается, а разделу подлежит только половина мамы, из которой у папы 50%, т.е. мне 1/4 остается по итогу, так?

Да, именно так. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Лирина сказал:

Слушайте, точно! Мама как говорит - квартира куплена на нее, в случае ее ухода наследство делится пополам между мной и папой. А выходит, что папина половина его половиной и остается, а разделу подлежит только половина мамы, из которой у папы 50%, т.е. мне 1/4 остается по итогу, так?

Да, даже при наличии завещания матери только на вас, у вашего отца будет бОльшая часть, если он пенсионер.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Лирина сказал:

Капец! Ну а зачем она тогда такое предлагает?

Вряд ли из низости. Скорее всего, тоже эти нюансы не рассматриваются, надо ведь знать, куда смотреть. Ну и, собственно, смотреть. 

В любом случае, не отказывайтесь от своего - хоть квартиры, хоть доли квартиры. А озвученный вариант "всё продать и купить квартиру маме" - это колосс на глиняных ногах. Ну очень шаткая конструкция. Вам все кочки и грабли по пунктам перечислили. 

  • Like 9

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо убедить маму, что  её мучения моральные  по поводу  сдачи в наём   "родового гнезда"  несколько странно выглядят.  Продажа его  ничем не лучше  сдачи его  квартирантам. Даже , на мой взгляд, хуже. Для натуры тонкой это должно быть понятно. Иначе на манипуляцию похоже.

  • Like 5
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Лирина сказал:

А выходит, что папина половина его половиной и остается

Да. Это называется супружеская доля и не имеет значения на кого оформлена недвижимость. А по поводу того, что вложено мамино наследство, то тоже очень непросто доказать, что на покупку недвижимости пошли именно те деньги, которые были выручены от продажи наследной. Я с этим сталкивалась (почти лично), когда за день до покупки новой квартиры была продана наследная, а при разделе имущества судья считала новую квартиру совместно нажитой. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Аметист сказал:

Надо убедить маму, что  её мучения моральные  по поводу  сдачи в наём   "родового гнезда"  несколько странно выглядят.  Продажа его  ничем не лучше  сдачи его  квартирантам. Даже , на мой взгляд, хуже. Для натуры тонкой это должно быть понятно. Иначе на манипуляцию похоже.

Нет, не так. Продажа - это другим людям, которые будут жить, детей растить, ремонты делать. А квартирантов пустить - это как в своей кровати посторонним с улицы разрешить переночевать. Жалко, загадят.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне больше нравится вариант - продать хрущевку и купить однушку в лучшем районе или возле университета. Сын вырастет, будет куда отселиться, рано или поздно он захочет жить отдельно.

 

  • Like 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Предчувствие весны сказал:

Нет, не так. Продажа - это другим людям, которые будут жить, детей растить, ремонты делать. А квартирантов пустить - это как в своей кровати посторонним с улицы разрешить переночевать. Жалко, загадят.

Вот именно так. Причем когда я говорю, что могу оплату за эту квартиру им сама скидывать, то это не то. Квартира ветшает, там нет ухода, а раз так, то мама сама ездит каждую неделю туда, убирается, моет, стирает шторы и т.п. Она не будет ее сдавать, она уже так сказала. Несколько раз предлагала - переезжайте с сыном, но я не хочу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

Нет, не так. Продажа - это другим людям, которые будут жить, детей растить, ремонты делать. А квартирантов пустить - это как в своей кровати посторонним с улицы разрешить переночевать. Жалко, загадят.

Так там не своя кровать, там человека нет уже... Я бы вообще, если честно, сделала косметический ремонт, самый бюджетный, и сдавала бы проверенным знакомым. Память не в вещах, память в сердцах. Ну или на эти деньги купила бы студию, с теми же целями - прибавка к пенсии. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продавайте наследную квартиру и берите на котловане однокомнатную в нормальном районе. 
Пока дом будет строиться, мама проучит налоговый вычет. Отложит деньги на простой ремонт, остальное придётся добавить. 
И сдаём в аренду. 

Менять две квартиры на одну, ещё и без права собственности, однозначно бы не стала. 
 

Ну или взять в ипотеку двушку в хорошем районе. Вашу квартиру сдавать, гасить обе ипотеки (тогда все равно вам придётся свои деньги вкладывать).  

Edited by Фиксен
  • Like 1
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Фырфыр сказал:

Мне больше нравится вариант - продать хрущевку и купить однушку в лучшем районе или возле университета. Сын вырастет, будет куда отселиться, рано или поздно он захочет жить отдельно.

 

Ну вот об этот вариант и споткнулись, т.к. на деньги от продажи двушки с раздельными комнатами 46 кв.м. можно купить только студию в 25 кв.м. или однушку 30 кв.м.

Для молодого парня, конечно, не важны аспекты в виде наличия дет.садов и школ рядом, да и зачем ему двушка, ему студия или однушка очень даже подойдут. Это я, как мать, которая тоже в свое время просторной однушкой была довольна, сейчас понимаю, что с ребенком ни студия, ни однушка не подходят, нужна двушка, котора явроде как и есть, но не из того времени и не там.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Дочь Луны сказал:

Так там не своя кровать, там человека нет уже... Я бы вообще, если честно, сделала косметический ремонт, самый бюджетный, и сдавала бы проверенным знакомым. Память не в вещах, память в сердцах. Ну или на эти деньги купила бы студию, с теми же целями - прибавка к пенсии. 

Нет, мама, как я понимаю, там выросла. Там даже вид из окна родной.))

А проверенным знакомым сдавать - последнее дело, это я вам, как старый арендодатель говорю.  И по мне, в таком случае, лучший вариант тоже продажа и покупка меньшей площади под сдачу.

  • Thanks 1
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Предчувствие весны сказал:

И по мне, в таком случае, лучший вариант тоже продажа и покупка меньшей площади под сдачу.

Ага. 

Я просто на себя прикидываю. Старый бабулин дом в деревне до слёз жалко, он сейчас по окружной программе обмена стоит. Если бы у меня было хоть миллионов пять... 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Дочь Луны сказал:

сдавала бы проверенным знакомым.

Да даже не знакомым. Если по договору, с уплатой налога, с прописанной ответственностью жильцов, то  квартиранты ведут себя очень и очень прилично. Конечно, косметический ремонт сделать через несколько лет придётся, но если принимать квартиру серьёзно, то оставляют её квартиранты чистой.  Моя сестра родительскую квартиру сдаёт так  уже 18 лет. Двухкомнатную, хрущёвку.  Не в Москве. Но оплату её трёхкомнатной и сдаваемой покрывает. Остаётся ещё на устранение мелких неполадок. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Лирина сказал:

Ну вот об этот вариант и споткнулись, т.к. на деньги от продажи двушки с раздельными комнатами 46 кв.м. можно купить только студию в 25 кв.м. или однушку 30 кв.м.

Для молодого парня, конечно, не важны аспекты в виде наличия дет.садов и школ рядом, да и зачем ему двушка, ему студия или однушка очень даже подойдут. Это я, как мать, которая тоже в свое время просторной однушкой была довольна, сейчас понимаю, что с ребенком ни студия, ни однушка не подходят, нужна двушка, котора явроде как и есть, но не из того времени и не там.

Так, а почему споткнулись? Нормальный вариант. Вашему сыну сразу недвигу на всю будущую семью на тарелочке с голубой каемочкой подать? По мне, совсем не педагогично.

А вот хороший старт дать - другое. Типа, крышу над головой тебе дали, а хочешь расширяться - работай, зарабатывай и вкладывай. Вы же ипотеку платите, и сын, будет у него нужда, расширит со временем себе жилплощадь. А может и нужды не будет, жена с хорошим жильем попадется, или он уедет из родного города, или ваших родителей квартира, тьфу-тьфу, быстрее освободится. Масса вариантов может быть, но отдельная крыша над головой, самое главное, вы ему обеспечите.

  • Like 2
  • Upvote 7

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Предчувствие весны сказал:

Так, а почему споткнулись? Нормальный вариант. Вашему сыну сразу недвигу на всю будущую семью на тарелочке с голубой каемочкой подать? По мне, совсем не педагогично.

Потому, что жалко 46 кв.м менять на 25-30. Да, новое жилье, новый район, но разница такая в квадратах - мне как-то жалко. Причем мама не против, она как раз спрашивает у меня варианты обмена. Да, квартиру эту оформлять на нее, но выбор квартиры она оставляет за мной.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Лирина сказал:

Потому, что жалко 46 кв.м менять на 25-30. Да, новое жилье, новый район, но разница такая в квадратах - мне как-то жалко. Причем мама не против, она как раз спрашивает у меня варианты обмена. Да, квартиру эту оформлять на нее, но выбор квартиры она оставляет за мной.

Если старая хрущоба в маргинальном районе - не жалейте. Хорошие однушки всегда ликвиднее старых хрущёвок-двушек.

Вы сначала попробуйте свою продать, сейчас мало желающих въезжать в такое жильё. До нынешнего бума, когда хватали всё подряд, такие квартиры месяцами продавались.

  • Like 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Предчувствие весны сказал:

Если старая хрущоба в маргинальном районе - не жалейте. Хорошие однушки всегда ликвиднее старых хрущёвок-двушек.

Вы сначала попробуйте свою продать, сейчас мало желающих въезжать в такое жильё. До нынешнего бума, когда хватали всё подряд, такие квартиры месяцами продавались.

Так получилось, что в одно недолгое время наши бабульки из подъезда умерли, одна за другой. И вот наследники начали квартиры эти продавать активно. На данный момент продали все в короткий срок, кроме нас, но у нас еще по сроку не подошло, оттуда я и цену знаю, за которую реально продали, а не выставляли, и сроки продажи. Покупают, в основном, семьи с детьми. Снимают, в основном, нерусские семьи с многочисленными детьми. Т.е. люди сначала сдавали, параллельно искали покупателей и нашли. Сейчас наша очередь подходит по сроку - летом уже можно что-то делать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Лирина сказал:

Покупают, в основном, семьи с детьми.

Если покупают семьи с детьми, может, не столь маргинален район?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Лирина сказал:

Так получилось, что в одно недолгое время наши бабульки из подъезда умерли, одна за другой. И вот наследники начали квартиры эти продавать активно. На данный момент продали все в короткий срок, кроме нас, но у нас еще по сроку не подошло, оттуда я и цену знаю, за которую реально продали, а не выставляли, и сроки продажи. 

Года полтора в стране бум покупки недвижимости, метут все подряд по безумным ценам. Если квартиры ваших соседних бабулек попали в этот отрезок времени, то это ни о чем не говорит. Ключевая ставка Центробанка растет, ставки по ипотеке соответственно, деньги люди уже спустили, у кого были. Бум скоро закончится.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, Лирина сказал:

Это я, как мать, которая тоже в свое время просторной однушкой была довольна, сейчас понимаю, что с ребенком ни студия, ни однушка не подходят, нужна двушка, котора явроде как и есть, но не из того времени и не там.

Пока закончит институт и немного на ноги встанет, может в однушке жить, а там продаст, возьмет ипотеку и купит двушку.

Ну или вариант, поменяетесь - вы в однушку, он с семьей в двушку. 

У меня тоже двушка, родовое гнездо, хрущевка. Долго не решалась сдавать, жалко и все такое. Уже 3 года сдаю, денежки радуют. Тоже периодически возникает мысль продать и купить что-то в том районе, где университеты. И сдавать выгодней и дочке потом удобней. Пока думаю.

Edited by Фырфыр
  • Like 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, Лирина сказал:

Ну а зачем она тогда такое предлагает?

Потому что мама всегда права^_^ Точно так же, как и ваши мысли, что однушки молодому парню мало, потом же внуки будут, а школа через 3 дороги... Гиперопеку никто не отменял)) 

Однушка от родителей - это обалденный старт. Можно поупражняться в ответственности (своя коммуналка ежемесячная, в холодильник птичка в клювике еды не принесёт), есть куда барышню привести, нет мамы за дверью соседней комнаты. Можно копить спокойно на желаемую ипотеку. И квартиру при этом можно спокойно записать на маму/бабушку, нельзя будет её на юных гормонах пустить в совместно нажитое. А трёшка с мамой - это мамина квартира, пусть и трёшка. Маме только больше убираться. 

  • Like 8
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 минуты назад, Фиксен сказал:

Пока дом будет строиться, мама проучит налоговый вычет

Пока не будет собственности  никакого вычета не будет. О чем вы?

55 минут назад, Фиксен сказал:

берите на котловане однокомнатную в нормальном районе

И совет не очень. Сейчас не очень и выгодно брать квартиру на котловане. Выгоды особой нет из-за эскроу.

44 минуты назад, Лирина сказал:

Да, новое жилье, новый район, но разница такая в квадратах - мне как-то жалко

А как вы хотите? И район улучшить и в метрах не потерять? Так так не бывает. И всегда можно продать ликвилдую квартиру и купить жилье в более дешёвом районе.

 

 

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×