Квартирный вопрос. Разные ситуации

[Жизнь продолжается 89 408]

Только что, Архимедовна сказал:

И чем там всё закончилось?

В одном случае в итоге продавец оформил сделку купли-продажи,  в другом - нет. А люди там и ремонт сделали.

[Вакула 6 787]

3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Если бы я сама не сталкивалась с подобными случаями, сказала бы. что так никто никогда не может поступать.

Чего только я не встречала. Казалось бы на кону огромные деньги, обратитесь к профессионалам, но нет. Экономят копейки, а потом теряют миллионы.

 

[Жизнь продолжается 89 408]

1 минуту назад, Вакула сказал:

обратитесь к профессионалам, но нет.

Увы, обращаются. уже когда поняли,  что что-то пошло не так.

[Домна Платоновна 12 623]

34 минуты назад, Архимедовна сказал:

Человек снимал квартиру, которую до этого купили для вложения на аренду.
В собственности она менее 3-х лет была, когда собственник захотел её продать.
Продал арендатору через дарственную, чтобы не платить налог.
Арендатор дал ему деньги и оформили договор дарения у юриста + расписка по деньгам.

У какого юриста???  Договор на дарение недвижимости оформляется (заверяется) у нотариуса или в МФЦ. Все. 

Изменено 28 Ноября 2022 пользователем Домна Платоновна

[Архимедовна 38 068]

10 минут назад, Домна Платоновна сказал:

У какого юриста???  Договор на дарение недвижимости оформляется (заверяется) у нотариуса или в МФЦ. Все. 

В нашей деревне возможно всё.

Как-то умудрились.
Договор составили и подписали, а оформляться не стали.

Изменено 28 Ноября 2022 пользователем Архимедовна

[Лавка антиквара 108 283]

7 минут назад, Домна Платоновна сказал:

У какого юриста???  Договор на дарение недвижимости оформляется (заверяется) у нотариуса или в МФЦ. Все. 

Нет. Обязательного заверения договора дарения у нотариуса не требуется. Юрист помогает правильно составить договор дарения (как и завещание, доверенность и другой документ). Просто после составления договора дарения его необходимо зарегистрировать в Росреестре через МФЦ. Если составлять такой договор у нотариуса, то он сам отправляет договор на регистрацию в росреестре. А если составлять его у юриста, то с этим договором в МФЦ и отдать на регистрацию.

1 минуту назад, Архимедовна сказал:

В нашей деревне возможно всё.

Как-то умудрились.
Договор составили, а оформляться не стали.

Все правильно. Они его составили, просто не зарегистрировали в Росреестре. 

Изменено 28 Ноября 2022 пользователем Лавка антиквара

[Домна Платоновна 12 623]

4 минуты назад, Архимедовна сказал:

Договор составили, а оформляться не стали.

Это означает одно: сделка не состоялась.

Деньги получил, а квартиру не подарил.

[Архимедовна 38 068]

1 минуту назад, Домна Платоновна сказал:

Это означает одно: сделка не состоялась.

САМ договор подписан, только в МФЦ нет регистрации.

[Вакула 6 787]

12 минут назад, Домна Платоновна сказал:

Договор на дарение недвижимости оформляется (заверяется) у нотариуса или в МФЦ.

Тут у вас небольшая ошибка. Договор должен быть зарегистрирован, даже если он оформлен у нотариуса, то есть союз "или" употреблен не правильно. Правда, сейчас нотариус сам передаёт документы на регистрацию, но так было не всегда.

Цитата

САМ договор подписан, только в МФЦ нет регистрации.

Это означает, что сделка не состоялась. Потому что переход права собственности должен быть зарегистрирован.

Изменено 28 Ноября 2022 пользователем Вакула

[Домна Платоновна 12 623]

4 минуты назад, Лавка антиквара сказал:

Нет. Обязательного заверения договора дарения у нотариуса не требуется. Юрист помогает правильно составить договор дарения (как и завещание, доверенность и другой документ). Просто после составления договора дарения его необходимо зарегистрировать в Росреестре через МФЦ.

Именно это я написала. Или у нотариуса, тогда одаряемый один идет в МФЦ . Или с договором, составленным юристом , идут в МФЦ даритель и одаряемый, оба.

[Домна Платоновна 12 623]

5 минут назад, Вакула сказал:

Тут у вас небольшая ошибка. Договор должен быть зарегистрирован, даже если он оформлен у нотариуса

Из личного опыта, недавнего. Дарственную оформили у нотариуса, нотариус сказал, что в МФЦ можете регистрировать хоть через год, недвижимость уже по факту ваша.

[Лавка антиквара 108 283]

5 минут назад, Домна Платоновна сказал:

Именно это я написала. Или у нотариуса, тогда одаряемый один идет в МФЦ . Или с договором, составленным юристом , идут в МФЦ даритель и одаряемый, оба.

И снова не так. Если составляют у нотариуса, то никто не идет в МФЦ, а нотариус регистрирует сделку в Росреестре. 

[Вакула 6 787]

1 минуту назад, Домна Платоновна сказал:

Дарственную оформили у нотариуса, нотариус сказал, что в МФЦ можете регистрировать хоть через год, недвижимость уже по факту ваша.

Такого не может быть. Закон однозначно говорит, что переход права собственности должен быть зарегистрирован. И, во всяком случае у нас, нотариус сейчас сам передает документы на регистрацию.

[Домна Платоновна 12 623]

50 минут назад, Лавка антиквара сказал:

И снова не так. Если составляют у нотариуса, то никто не идет в МФЦ, а нотариус регистрирует сделку в Росреестре. 

Если это пожелает одаряемый.  Я сама пожелала сходить в МФЦ . 

 

48 минут назад, Вакула сказал:

Закон однозначно говорит, что переход права собственности должен быть зарегистрирован.

Это конечно, бесспорно. Только после регистрации в МФЦ вы являетесь собственником. 

 А дарственная, оформленная у нотариуса, дает гарантию, что обратной дороги у дарителя нет. 

Изменено 28 Ноября 2022 пользователем Домна Платоновна

[Лавка антиквара 108 283]

14 минут назад, Вакула сказал:

Такого не может быть. Закон однозначно говорит, что переход права собственности должен быть зарегистрирован. И, во всяком случае у нас, нотариус сейчас сам передает документы на регистрацию.

Да, в этом плане все меняется и очень стремительно. Сейчас - это не то, что было, скажем, два года назад. Нюансы могут отличаться. Через нотариуса - дороже, но сделка регистрируется быстрее в Росреестре. 3-4 дня. Через юриста - дешевле, но сделка регистрируется немного подольше, дней 10.

[Вакула 6 787]

18 минут назад, Домна Платоновна сказал:

дарственная, оформленная у нотариуса, дает гарантию, что обратной дороги у дарителя нет.

Гарантию даёт только регистрация перехода права собственности. Ну вот умрет, не дай бог, даритель и что делать с этим договором? 

А если даритель нечестный человек и продаст или еще раз подарит эту квартиру. В выписке то он собственником указан. А может он уже один раз её подарил уже кому-то? Просто не зарегистрировали сделку? 

В результате суды, потраченные нервы и деньги. Зачем? Если можно просто все сделать по закону. 

Изменено 28 Ноября 2022 пользователем Вакула

[Лавка антиквара 108 283]

19 минут назад, Домна Платоновна сказал:

Только после регистрации в МФЦ

Регистрируют в Росреестре! МФЦ - посредник! 

[Домна Платоновна 12 623]

4 минуты назад, Вакула сказал:

Ну вот умрет, не дай бог, даритель и что делать с этим договором? 

С договором, заверенным у нотариуса? Идти в МФЦ и регистрировать право собственности. Я так сделала.

[Предчувствие весны 33 376]

31 минуту назад, Домна Платоновна сказал:

Если это пожелает одаряемый.  Я сама пожелала сходить в МФЦ . 

Вы за выпиской, наверное, ходили, а не за регистрацией. Нотариус сейчас сам передает сделку на регистрацию в Росреестр. Если, конечно, сделка была не так давно.

[Жизнь продолжается 89 408]

2 минуты назад, Вакула сказал:

Ну вот умрет, не дай бог, даритель и что делать с этим договором? 

Вот и умер.

Согласитесь. звучит. как анекдот.

[Домна Платоновна 12 623]

6 минут назад, Вакула сказал:

А если даритель нечестный человек и продаст или еще раз подарит эту квартиру. В выписке то он собственником указан. В результате суды, потраченные нервы и деньги. Зачем? Если можно просто все сделать по закону. 

Да, если даритель нечестный человек, то лучше все как можно скорей довести до конца. В моем случае это был человек при смерти.

[Предчувствие весны 33 376]

1 час назад, Архимедовна сказал:

В расписке написано, что это деньги за квартиру.

Час от часу не легче! То есть один документ противоречит другому. Как люди умудряются трусы через голову надевать?

[Лавка антиквара 108 283]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Вот и умер.

Согласитесь. звучит. как анекдот.

И оставил завещание - все, что мне принадлежит завещаю N, который не одаряемый. По выпискам ему принадлежит квартира, на которую у одаряемого только дарственная, не зарегистрированная в Росреестре.   

[Домна Платоновна 12 623]

5 минут назад, Предчувствие весны сказал:

Вы за выпиской, наверное, ходили, а не за регистрацией. Нотариус сейчас сам передает сделку на регистрацию в Росреестр. Если, конечно, сделка была не так давно.

Нет, я нотариально заверенные бумаги сама относила в МФЦ. От такой услуги нотариуса я отказалась.

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Вот и умер.

Согласитесь. звучит. как анекдот.

Так там и договор был- филькина грамота.

[Лавка антиквара 108 283]

1 минуту назад, Домна Платоновна сказал:

Да, если даритель нечестный человек,

А он честный. Он честно составил дарственную и так же честно составил завещание. Просто одаряемый не зарегистрировал в Росреестре. Самдурак. Но сейчас, чтобы исключить такую ситуацию, нотариус сам регистрирует сделку в Росреестре.