Перепланировка жилья

[Гуманус 11 678]

у меня вопрос к знающим- чем грозит самовольная перепланировка в квартире? не снос несущих стен, а , например, проход сделать в несущей стене размером с дверь обычну., объединение ванны и туалета и увеличение за счет коридора. Это был первый вопрос.

теперь второй.

Наткнула на реквизиты фирмы, которая согласовывает вопросы перепланировки во всех инстанциях за определенное вознаграждение. Кто то знает, это реальные документы или же при первой же проверке все эти бумажки можно выкинуть?

И вопрос намбер три.

Налестничной площадке четыре квартиры, хотим нашу и соседскую отделить железной дверью( и защита дополнительная и покупать ничего не нужно, т. к. дверь есть уже). Для этого тоже нужно согласовывать разрешение или можно самолично установить?

[Грабли 0]

Devochka31

объединение ванны и туалета и увеличение за счет коридора.

Когда мы покупали квартиту, то у хозяйки была сделана перепланировка. Вот она набегалась по инстанциям, пока привела все бумаги в порядок.

Вообще, сначала нужно чтоб архитектор нарисовал план квартиры, согласно Вашей задуманной планировки. (1300 руб) затем согласование с ДЕЗ, должны подойти люди и оценить, и дать разрешение. Затем вывоз мусора (300руб). А потом же сама перепланировка.

Налестничной площадке четыре квартиры, хотим нашу и соседскую отделить железной дверью( и защита дополнительная и покупать ничего не нужно, т. к. дверь есть уже).

приходили из ДЕЗ и пожарная охрана. Поставили подписи и все. Хотя приходили уже после установки двери.

[Фортуна 0]

У меня подруга сделала проём в несущей стене. Сначало хотела по-честному - оказалось минимум 20 тыс. надо заплатить, в итоге решили снести без разрешения. Проверяют при приватизации, при покупке или продаже, у неё квартира уже приватизирована, покупать , продавать не собирается, на крайний случай оставила вариант - заложить проём кирпичами и заклеить обоями. В любом случае дешевле будет , чем по-честному.

[Гуманус 11 678]

мы УЖЕ сделали эту перепланировку. А теперь боязно, вдруг кто то увидит, донесет, народ то разный. Боюсь, что штрафанут и заставят переделывать.

А продавать мы ее не собираемся,купили только что, в собственности находится.

Проверяют при приватизации, при покупке или продаже

кстати, мы когда квартиру продавали, у нас ее никто не приходил проверять Только агент был и покупатели потенциальные. Потом собирали документы и никто на ниличие того или иного проема и его соответствия по плану не проверял.

[Грабли 0]

Devochka31

мы УЖЕ сделали эту перепланировку. А теперь боязно, вдруг кто то увидет, донесет, народ то разный. Боюсь, что штрафанут и заставят переделывать.

А продавать мы ее не собираемся. купили только што, в собственности находится.

Я вот и написала, выше, перепланировка была сделана, и наш хозяин квартиры переделывал документы уже после перепланировки.

[Гуманус 11 678]

Грабли

а штрафными санкциями грозит это, если узнают? или только при покупке-продаже приходится все менять?

[Грабли 0]

Devochka31

а штрафными санкциями грозит это, если узнают? или только при покупке-продаже приходится все менять?

Нет, ничего продавцы наши не платили.

[kot 2 259]

Devochka31

мы УЖЕ сделали эту перепланировку. А теперь боязно, вдруг кто то увидит, донесет, народ то разный. Боюсь, что штрафанут и заставят переделывать.

А продавать мы ее не собираемся,купили только что, в собственности находится.

На нас накатали телегу, что мы производим в квартире несанкционированную перепланировку (мы снесли кладовку в кухне, которая была фанерная, т.е. стеные ненесущие, но план квартиры уже не первоначальный). Пришел мальчик-проверяющий, составил акт, согласно которому мы должны были в 2-х недельный срок взять разрешение на перепланировку. Мы обратились в проектный институт, заплатили денежку, приехал инженер, составил документик и теперь у нас все оформлено, как положено.

[Elise 4]

Родители перепланировали, но перед этим приватизировали, иначе бы это штрафом грозило.

Думаю если продавать не будете и приватизирована, то можно делать что хотите, а тетю с проверками не обязательно впускать.

[Черныш 36 791]

кстати, мы когда квартиру продавали, у нас ее никто не приходил проверять

Как так? А разве БТИ не приходило план квартиры (техпаспорт) составлять. Другое дело, можно дать на лапу, и тогда они ничего " не увидят".

[Гуманус 11 678]

Зайчик

разве БТИ не приходило план квартиры (техпаспорт) составлять

абсолютно никто не сравнивал. Была справка из БТИ для проформы как положено, но никто не ходил , не сравнивал что и как.

kot

снесли кладовку в кухне, которая была фанерная

а у нас столько наворочено!!!! Если вдруг что случится и заставят переделывать, мы на такую сумму попадем, и менять придется все вплоть от мебели до холодильника

[Вельвет 9]

абсолютно никто не сравнивал. Была справка из БТИ для проформы как положено, но никто не ходил , не сравнивал что и как.

То же самое.

Купили квартиру. Хотим сделать перепланировку. Одну стену перенести, одну новую поставить и, вместо стены между комнатой и кухней, сделать барную стойку. Кто знает? Это считается одной перепланировкой, или тремя?

Еще, говорят, что нельзя, чтобы кухня была не огорожена стеной и без двери. Это так?

[Апрель 4]

Devochka31 отвечала в личку, но расскажу и здесь

1. В последнем Космо(???), как и странно, была подробная статья на эту тему.

2. Если квартира приватизирована, то можете просто никого не впускать с проверками)))

3. Но если планируется продажа, ползете в агенство (могу подсказать только в Питере), и за мало денег в течение 2-3 месяцев (без вашео участия), вам выправляют все бумаги за малую мзду.

[Горняк 1]

у нас был шкаф стенной. Мы его выломалии, в образовавшееся пустое место поставили нормальный шкаф. При приватизации пришла проверка и сказала, что это "увеличение жилой площади квартиры". Пришлось платить 300 рублей вроде Они там очень дергано относятся к этим перепланировкам, что в общем верно...

[Ракель 10]

а у нас столько наворочено!!!!  Если вдруг что случится и заставят переделывать, мы на такую сумму попадем

У нас то же самое!Моя бабка сдуру решила второй этаж на кухне забабахать(у нас высота позволяет).Но все это есс-но нигде не согдасовано и приватизировать квартиру нам уже не светит.Помимо этого у нас ванна стоит(незаконно,по плану ее в квартире не предусмотрено) и проход между комнатой и кухней заделан и сделана дверь из коридора.Короче,если проверка придет-то нас посадят

[Турчанка 25]

Ирик

Мы, оказывается, сделали перепланировку в квартире, о чем даже не догадывались.

В нашей квартире были стенные шкафы. Один из них ликвидирвали мои родители, еще когда въезжали (15 лет назад), а остальные два - я, в прошлом году, когда делала полностью ремонт в квартире.

Когда я квартиру приватизировала в прошлом году, мне с приватизацией помогал знакомый юрист. Так вот, когда приходила замерщица, она сказала, что "если бы Вам не по знакомству делали, я бы Вас в архитектурный отправила, т.к. полезная площадь квартира увеличилась АЖ на 5 кв.м. "

А еще у них в этом листке типографским шрифтом напечатано: полы - дерево, стены - обои, потолки - побелка, окна - дерево". А поскольку у меня никакие из вышеперечисленных материалов не задействованы, она зачеркивала и ставила тот материал, из которого у меня действительно потолки, полы, окна и стены. И при этом недовольно ворчала

[Эллада 332]

Ирик

Одну стену перенести, одну новую поставить и, вместо стены между комнатой и кухней, сделать барную стойку. Кто знает? Это считается одной перепланировкой, или тремя?

Если все это будет делаться одновременно, то один раз нужно будет посетить архитектора и БТИ.

Еще, говорят, что нельзя, чтобы кухня была не огорожена стеной и без двери. Это так?

У сестры именно так и есть. Совмещенная кухня с спальней, получилась гостиная огромная. Без двери естественно. И ничего.

[Апрель 4]

у меня самой снесен какой то мелкий шкафчик, еще лет 20 назад, так когда я буду хатку продавать, мне надо навесные полочки и дверочки обратно прилепить...

[Бригантина 3]

А я вообще-то хотела балкон себе присобачить (а дверь на него в несущей стене прорубить), сказали собрать справки от всех соседей (верх и бок), в пожарную инспекцию предоставить материал, из к-рого будет сделано, в СЭС зачем-то обратиться, в Мосжилинспекцию, еще куда-то, еще сдать три литра крови (шучу), но все равно нельзя.

Блин.

Изменено 28 Марта 2006 пользователем Бригантина

[Лана 17 169]

чем грозит самовольная перепланировка в квартире?

Почитайте Жилищный кодекс - много "приятного" узнаете...

боязно, вдруг кто то увидит, донесет,

Народ у нас разный... Тогда - смотрите Административный кодекс.

Статья 7.21 п.2: Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. (1 МРОТ при штрафах на сегодняшний день - 100 рублей). Но, плюс к этому, заставят все оформить в должном виде или вернуть первозданный вид.

[Alessandra 4]

У нас в корридоре тоже была снесена какая-то маленькая перегородка.

Когда приватизацию делали, и когда бабушкину долю после ее смерти на маму переводили - вот уж набегались по инстанциям Врагу не пожелаешь

так что, поаккуратнее с этими перепланировками

[Птичка 0]

Делюсь личным опытом.

При оформлении наследства (у меня умер муж и его долю приватизированного домовладения переоформляю на себя) ношусь по инстанциям уже три месяца.

Начала с земельного комитета Администрации города, где оформляли межевание земельного участка- два месяца (заплатила 1200р). Далее -кадастровая палата-где участок заригистрируют(документы будут готовы через месяц(60р). Мы с мужем сделали перепланировку с увеличением жилой площади спальни и ванной комнаты за счет коридоров, пристоили кухню. В БТИ заплатила 3200р. за переоформление технического паспорта с внесением измененных площадей. На все постройки и перепланировки должно быть разрешение архитектуры. Разрешение на пристройку в свое время муж получил, а вот на перепланировку нет. Инспектор БТИ сказала, что на перепланировку с увеличением жилой площади также долно быть разрешение архитектуры. Без справки с БТИ наследство не оформят.

[Дикси 0]

А кто знает, как сейчас дела с перепланировкой? Слышала недавно, что штраф за незаконную перепланировку уже 1млн рублей, это правда ?

могут придраться к кондиционерам и пластиковым окнам.

Ну это уже полный маразм , может и пол перестилать нельзя и двери менять?

Тогда ж во сколько мне штраф выльется, если в моей квартире ничего " родного" не осталось

Изменено 26 Сентября 2009 пользователем Фобос

[Современница 3]

А что много снесено и не восстановимо?

Ну а если честно, то по последним данным гайки еще круче завернули - теперь у нас могут придраться к кондиционерам и пластиковым окнам.

Все бы ничего, но хочется же жить в нормальных условиях, а не с ветхими окнами.

Это с одной стороны.

С другой - узнала интересную вещь - в соседнем доме одни веселые граждане сделали полную перепланировку без согласования и умудрились организовать бассейн. Домик 60-х - 70-х годов постройки. Теперь другие жильцы чешут в головах и прикидывают что же в конце-концов будет, т.к. когда каждый раз сливается вода в организованном бассейне - течет по общей коридорной стене.

Как утверждают живущие в этом доме, ДЭЗ пока на это внимание не обращает, несмотря на написанные заявления. А я вот теперь прикидываю, когда наш район в катастрофах недели показывать будут.

Так что может не плохая идея с таким штрафом, от греха подальше от таких соседей?

[Катакомба 52 711]

Не знаю, как там у вас в Саратове в других населенных пунктах, а у себя в Хабаровске я лично занимаюсь по долгу службы узакониванием самовольных перепланировок.

Есть два пути - по правилам с проектами, согласованиями и т.д. и через суд по факту уже свершившейся перепланировки. Я всегда хожу вторым путем. Алгоритм действий:

1. Делается перепланировка - сносятся межкомнатные перегородки, объединяются санузлы, переносятся коридоры, убираются и встраиваются шкафы и всяческие сантехнические приспособления .

2. В БТИ заказывается техпаспорт (примерно 1 000 руб.) и выкопировка из техпаспорта по состоянию до перепланировки (около 150 руб.).

3. На основании этих двух бумажек заказывается строительное заключение, которое подтверждает, что произведенная перепланировка и/или переоборудование не влияет на несущую способность конструкций и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (2 000 руб. ровно).

4. Эти три бумажки несутся в центр эпидемиологии и чего-то там еще (СЭС, если по простому) и заказывается заключение, что произведенная перепланировка соответствует СНиП и СанПиН жилых помещений (781 руб.)

4.1. Параллельно, если была затронута кухня, берется справка в крайгазе, что газовое оборудование соответствует СНиП (560 руб.).

5. Подается исковое заявление в суд с требованием сохранить квартиру в перепланированном состоянии (госпошлина 100 руб.). К исковому прилагаются документы на квартиру, в том числе ордер если квартира не приватизированная, вышеперечисленные бумажки, лицевой счет из абонентного отдела и заявления от совместно проживающих членов семьи в свободной письменной форме о том, что они против перепланировки не возражают.

6. В суд приходит администрация города, которая говорит, что она, конечно, возражает, но так как справки все представлены, объяснить, почему она возражает, администрация не может (каждый раз с удовольствием выслушиваю, как разные юристы пытаются объяснить эту позицию).

7. Суд иск удовлетворяет, решение относится в БТИ, которое зачеркивает в техпаспорте надпись о самовольной перепланировке.

8. Если изменилась площадь - из-за сноса или установки стен общая площадь может меняться на пару метров или меняться жилая площадь, то техпаспорт и решение суда относятся в росрегистрацию, и получается новое свидетельство о праве собственности с исправленной площадью (200 руб.). Если квартира не приватизирована, этого не требуется.

Итого 4 месяца неспешной беготни, около 5 000 руб. расходов и 25 000 руб. за мою работу, и можно спокойно спать ночами.