Купля-продажа жилья.

[северная пальмира 4 595]

1 час назад, Пион4к сказал:

Не те деньги, чтобы рисковать, ИМХО.

Вот и меня именно это привлекает.

1 час назад, Мышулькин сказал:

Вообще странно, что Вы думаете об этом. Во многих банках страховка титула при ипотеке - это обязательное условие.

Может и странно. Я первый раз ипотеку беру.

У Сбера нет такого пункта. И даже страховая на это указала. Что именно у него не обязательно. 

Решили что возьмем. А то пожалеешь 15 тысяч, а случись что потеряешь не один миллион и будешь локти кусать.

[Мышулькин 6 849]

4 минуты назад, северная пальмира сказал:

Решили что возьмем.

Правильно. Титул, по-моему, только первые 3 года страхуют, потом можно будет его не страховать.

4 минуты назад, северная пальмира сказал:

У Сбера нет так

Ясно. У меня не Сбер, поэтому думала, что такая страховка обязательна всегда.

Изменено 5 Июля 2018 пользователем Мышулькин

[Фортуната 6 317]

3 часа назад, Мышулькин сказал:

Ясно. У меня не Сбер, поэтому думала, что такая страховка обязательна всегда.

Нет. У Сбера до 2014 года обязательна была только страховка по квартире (от пожара, и т.д.). Страхование жизни обязательно было только в первый год, когда я брала ипотеку. Потом сказали, что не обязательно страховать жизнь (ну, я и не стала, там 1% от суммы кредита, больно много брали, я считаю). Про титул вообще ни слова не было. 

В 2014 году Сбер сделал обязательным страхование квартиры и страхование жизни. Титул - по желанию.

3 часа назад, северная пальмира сказал:

У Сбера нет такого пункта. И даже страховая на это указала. Что именно у него не обязательно. 

Решили что возьмем. А то пожалеешь 15 тысяч, а случись что потеряешь не один миллион и будешь локти кусать.

Почему так дорого-то? 15 тысяч? Это сколько квартира стоит? 

Мне пришлось делать страхование титула, когда рефинансировала ипотеку в другом банке. Именно пришлось, потому что мне бы подняли %-ную ставку, в страхование титула (впрочем, как и в другие виды страхования), я не особо верю. 

Я давно сижу на разных сайтах по недвижимости и банковских сайтах и форумах, где обсуждают всякие спорные моменты и ситуации. Так вот я не знаю ни одного (!) громкого дела, чтобы хоть кто-то из заемщиков выиграл суд против страховой компании именно по титульному страхованию. И наоборот, знаю споры, которые решались не в пользу заемщика, а в пользу страховой компании. 

Нашла ссылку https://insure-pro.ru/sudebnie-spori-titulnoe-strahoanie

Там информация по судебной практике титульного страхования, стала искать дела, которые якобы выиграли заемщики, но почему-то информации никакой в сети нет, зато проигранных судов по титульному страхованию предостаточно. 

На практике бывает так. Страховая сумма большая. Вы заплатите, допустим, 15 тысяч за страховку, вам дадут маленькую бумажку, памятку или еще что-нибудь. Вы ставите подпись и оплачиваете. А потом, если что случись, страховая компания отказывает в выплате. И вполне себе обоснованно выигрывает суд. Оказывается, вам выдали маленькую бумагу, но умолчали про полный список исключений, которые не покрывает страховка. Разумеется, если бы вы знали о всех исключений, то ни за что бы не стали подписывать договор. Но в суде это не докажете. 

Более того, купля-продажа признается недействительной. А заемщик зачастую признается недобросовестным приобретателем.  Вот так без квартиры остается, должен банку и еще недобросовестный приобретатель по суду. Можете погуглить, что это такое.

Ну и в самом деле. Страховка - 15 тысяч, это не много. А убыток, в 5 млн., например (кредит на квартиру) - огромная сумма. Это ж так разорится любая страховая компания, если будет выплачивать по каждому спорному случаю.  Если бы такое страхование реально бы действовало, то как минимум, страховка была бы очень дорогой. (от 100 тысяч, например).

Я бы не стала страховать титул, если он не обязателен, деньги на ветер. Пришлось платить при рефинансировании, только для того, чтобы не увеличили % по кредиту. Немного, кстати, тысячи 3 где-то. Добровольно платить бы не стала.

Изменено 5 Июля 2018 пользователем Фортуната

[Арчита 21 198]

Проконсультируйте кто может пожалуйста. Ситуация в общем то не сложная, но хотелось бы знать нюансы.

Хочу купить однокомнатную квартиру с тремя собственниками. Мама, папа, взрослый сын.. Ипотека выплачена со слов риэлтора. Брал ипотеку сын, мама и папа выступали созаемщиками.   Какие тут  могут быть подводные камни?  Собираемся сделку заверять у нотариуса так как 3 собственника и  потом в МФЦ несем документы. 

Справки из ПНД и НД риэлтор говорит не нужно потому что нотариус куда то( куда сама не знает) будет делать запрос и самостоятельно устанавливать дееспособность или правоспособность.  Меня  больше всего напрягает вопрос о признании сделки не действительной  по причине  недееспособности.  Их трое. Мало ли кому  чего через месяц в голову стукнет?  Возраст не спрашивала но должно быть родители не молодые уже.  Перессорятся там из за денег и кто нибудь подаст иск  о том, что не соображал что делал.

Читала что даже нотариальная сделка не дает 100% гарантии от этого.

[Катакомба 52 718]

6 часов назад, Большая кошка сказал:

Читала что даже нотариальная сделка не дает 100% гарантии от этого.

Не дает. Многие покупатели для подстраховки просят продавцов сделать такие справки. Что нотариус запрашивает сведения о недееспособности - первый раз слышу.

[Арчита 21 198]

1 минуту назад, Katakomba сказал:

Не дает. Многие покупатели для подстраховки просят продавцов сделать такие справки. Что нотариус запрашивает сведения о недееспособности - первый раз слышу.

Вот и я попросила. А риэлтор не видит в этом смысла. Говорит нотариус все запросит что нужно.  Еще читала что справки тоже можно подделать и тоже не гарантируется ничего. Человек жил в одном месте и по месту жительства стоял на учете. Потом переехал и   в другом диспансере по новому места жительства никаких сведений нет и справка чистая. 

[Чернышка 26 533]

При нотариальной сделке нотариус несет финансовую ответственность. Будет он запрашивать и как, все это в его интересах. Если сделка будет расторгнута по причине невменяемости продавца, нотариус должен будет выплатить Вам сумму по договору.

[Арчита 21 198]

2 минуты назад, Чернышка сказал:

При нотариальной сделке нотариус несет финансовую ответственность. Будет он запрашивать и как, все это в его интересах. Если сделка будет расторгнута по причине невменяемости продавца, нотариус должен будет выплатить Вам сумму по договору.

Читала, что  сделать это практически невозможно. Квартиру возвратят продавцу а вот деньги покупатель будет получать по пять рублей всю оставшуюся жизнь. 

Справедливо было бы отдавать квартиру одновременно с возвратом денег. Почему это не предусмотрено непонятно. Нет денег, проел, нет квартиры. Почему покупатель должен страдать и быть всегда быть в худшем положении чем продавец.?

[Чернышка 26 533]

Ну если такие сомнения, ищите другой вариант. Вам же не очень срочно? Может от застройщика?

[Арчита 21 198]

2 минуты назад, Чернышка сказал:

Ну если такие сомнения, ищите другой вариант. Вам же не очень срочно? Может от застройщика?

Не срочно, но надо. От застройщика надо делать ремонт, в этом минус. Нет сил на  это. А так да, буду искать другой вариант.

[Эмбер 35 415]

3 часа назад, Большая кошка сказал:

А так да, буду искать другой вариант.

Не поняла. Предположим, что в другом варианте 1 собственник. Но ситуация с недееспособностью так же может произойти. Как по мне так ипотечная квартира предпочтительнее, банк уже все проверил. Мне кажется, вы на воду дуете. Еще и нотариус зачем-то, ему платить надо и не мало.

Не знаю, делают сейчас титульное страхование?

Изменено 6 Июля 2018 пользователем Эмбер

[Арчита 21 198]

1 минуту назад, Эмбер сказал:

Не поняла. Предположим, что в другом варианте 1 собственник. Но ситуация с недееспособностью так же может произойти. Как по мне так ипотечная квартира предпочтительнее, банк уже все проверил. Мне кажется, вы на воду дуете. Еще и нотариус зачем-то, ему платить надо и не мало.

Не знаю, делают сейчас титульное страхование?

Один собственник проще, как правило  он не отказывается предоставить справки. Тут семья и почему то риэлтор не хочет их напрягать. У них долевая собственность и все  подобные сделки через нотариуса. Она мне даже пока документы не показала и не знаю увижу ли я договор от нотариуса  и могу ли я его скорректировать как  мне нужно.  То есть такое у меня складывается впечатление что  все сделает нотариус а мне только подписать  договор. А если меня в нем что то не устроит или я захочу дополнительные пункты прописать там. В общем как то все не прозрачно. Не думаю что хотят обмануть, но я привыкла сама активно разбираться а меня не пускают. Сначала скажите да, а потом бумаги покажем. Что то мне это не очень нравится. 

[Эмбер 35 415]

Только что, Большая кошка сказал:

Тут семья и почему то риэлтор не хочет их напрягать.

Меняйте риэлтора. Все документы вы должны увидеть до сделки, конечно. Кстати, в МФЦ спрашивают каждого участника сделки, понимает ли он, что подписывает. Тоже некая гарантия.

[Арчита 21 198]

8 минут назад, Эмбер сказал:

Меняйте риэлтора. Все документы вы должны увидеть до сделки, конечно. Кстати, в МФЦ спрашивают каждого участника сделки, понимает ли он, что подписывает. Тоже некая гарантия.

Я до сделки и увижу. Просто почему не показать бумаги на просмотре, чтобы человек успокоился. Риэлтор не мой а от продавцов. Я должна согласиться и тогда уже состоится показ того чего есть,  пока у них свидетельство с обременением, надо будет заказывать выписку новую и вот там обременение должно быть снято. Почему бы не подготовить все заранее.. 

[Эмбер 35 415]

10 минут назад, Большая кошка сказал:

пока у них свидетельство с обременением, надо будет заказывать выписку новую и вот там обременение должно быть снято. Почему бы не подготовить все заранее.. 

Наверное, выплатили недавно, а снятие обременения - дело долгое.

[Арчита 21 198]

9 минут назад, Эмбер сказал:

Наверное, выплатили недавно, а снятие обременения - дело долгое.

2 или 3 года назад выплатили. Почему долгое? Сдаются  справки из банка о том что ипотека погашена и выдают выписку  уже без обременения.

[Фьора 16 833]

51 минуту назад, Большая кошка сказал:

Сначала скажите да, а потом бумаги покажем. Что то мне это не очень нравится. 

Когда такие условия и сделка не прозрачная - однозначно лучше другой вариант выбрать, возможно что-то и скрывают. 

24 минуты назад, Эмбер сказал:

Наверное, выплатили недавно, а снятие обременения - дело долгое.

Мы когда свою ипотечную однушку продавали - погасили ее средствами покупателя и через 3 дня банк ее снял с обременения, а покупатель получил свидетельство, вернее вместо него сейчас дают выписку из единого реестра недвижимого имущества.

[Ленточка в косе 11 920]

Мне сегодня позвонила менеджер от застройщика и пригласила на приемку ключей от моей квартиры. Дату назначили на 15 июля. 

Невероятно, чуть больше, чем через неделю ключи будут у меня. Ключи от моей первой квартиры.

[Фиалка Монмартра 4 498]

Сегодня мы заключили договор с риэлторским агентством. Мне вот не понятен момент продавать квартиру приедет дочка по генеральной доверенности от матери, как нам быть, не грозит нам это ничем? Если знающие форумчане, кто так покупал квартиру?

[Арчита 21 198]

1 минуту назад, Фиалка Монмартра сказал:

Мне вот не понятен момент продавать квартиру приедет дочка по генеральной доверенности от матери, как нам быть, не грозит нам это ничем? Если знающие форумчане, кто так покупал квартиру?

А вас договор, подписанный с агентством чем то обязывает? Я  никогда не куплю квартиру по доверенности, это большой риск. Нет других вариантов, чтобы спать спокойно. Для меня любой непонятный нюанс неприемлем.  А вдруг мать отзовет доверенность а вы об этом не узнаете.  Все это чревато...

[Фиалка Монмартра 4 498]

 

8 минут назад, Большая кошка сказал:

А вас договор, подписанный с агентством чем то обязывает? Я  никогда не куплю квартиру по доверенности, это большой риск. Нет других вариантов, чтобы спать спокойно. Для меня любой непонятный нюанс неприемлем.  А вдруг мать отзовет доверенность а вы об этом не узнаете.  Все это чревато...

Внесли залог за квартиру...Других понравившихся вариантов нет.А как можно обезопасить себя в этом случае?

Изменено 6 Июля 2018 пользователем Фиалка Монмартра

[Арчита 21 198]

14 минут назад, Фиалка Монмартра сказал:

А как можно обезопасить себя в этом случае?

Сделать запрос тому нотариусу который выдал доверенность, не отозвана ли она. Спросите дочку почему не сама  мама это делает. И почитайте интернет.

[Фьора 16 833]

2 часа назад, Фиалка Монмартра сказал:

Сегодня мы заключили договор с риэлторским агентством. Мне вот не понятен момент продавать квартиру приедет дочка по генеральной доверенности от матери, как нам быть, не грозит нам это ничем? Если знающие форумчане, кто так покупал квартиру?

Мы при выборе квартиры отказались от такого варианта по совету нашего риэлтора. Там квартиру продавала мать, по доверенности тоже. Собственник - ее сын, проживающий в другом городе и якобы возвращаться он не собирается и продавать согласен. Выяснить все что да как у нас времени не было, поджимало очень и потому не стали рисковать. Но я поняла почему такой удачный вариант так долго продается и дешевле аналогов. Видимо эта продажа  по доверенности многих отпугивала.   

Изменено 6 Июля 2018 пользователем Фьора

[Пион4к 45 966]

9 часов назад, Фиалка Монмартра сказал:

Мне вот не понятен момент продавать квартиру приедет дочка по генеральной доверенности от матери, как нам быть, не грозит нам это ничем? Если знающие форумчане, кто так покупал квартиру?

Я покупала квартиру по доверенности, доверенным лицом была сестра хозяина, он работал в Питере и времени кататься у него не было. Покупала в ипотеку, у банка вопросов не возникло, в госреестре тоже. Все нормально прошло.

[северная пальмира 4 595]

В 05.07.2018 в 16:22, Фортуната сказал:

Почему так дорого-то? 15 тысяч? Это сколько квартира стоит?

Квартира 3750 стоит. Я не знаю дорого это или нет. 

Только я настроилась заплатить, как вы опять внесли сомнения. Кстати в Сбере сейчас обязательно страхуют только квартиру. А здоровье можно и не страховать. За это на 1 % повышается ставка.