Купля-продажа жилья.

[Мисс Ясенская 20 121]

Только что, Баба с возом сказал:

Это прописано в договоре должно быть.

Текущий ремонт, например, за счет съемщиков. Капитальный - за счет хозяев.

Договором, как правило, можно подтереться. Это вообще бумажка. Все зависит только от порядочности арендаторов.

Джеклберри, сходите в ветку про аренду, почитайте обо всем что касается сдачи.

[Абсолютная добродетель 68 423]

11 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

аня, ну вот тебе не надо объяснять, ты понимаешь о чем речь.

 Я думаю, в лучшем случае, квартиру будут сдавать посуточно. Хозяйка далеко, не в курсе, что происходит. В худшем любые махинации. Если покупать, то пусть стоит квартира. 

[Ученица Жизни 102 987]

2 минуты назад, Джеклберри сказал:

В Крыму, в Феодосии. 

Не знаю, как там. Сначала нужно промониторить среднюю цену за кв. метр, а потом уж делать выводы.

 

3 минуты назад, Мисс Ясенская сказал:

А контролировать оплату коммуналки, решать любые насущные вопросы тоже агент будет?

Оплата коммуналки, как правило, дело хозяйское, через инет. Остальное - решаемо, но я бы тоже не рисковала. В нашей квартире мама живёт, поэтому и спокойны. А примеров, что сдают через агентства, я знаю только 2.

[Джеклберри 2 345]

Спасибо, спустили с небес на землю. Копим дальше, только инфляция сбережения жрет.:(

Как же узнать реальные цены на квартиры? Если на сайтах лажа и обман.

Изменено 17 Января 2018 пользователем Джеклберри

[Мисс Ясенская 20 121]

16 минут назад, Джеклберри сказал:

опим дальше, только инфляция сбережения жрет.:(

Вот считайте. На счету у вас сейчас деньги лежат по 6,5 процентов (может, и больше) плюс ежегодное падение недвижимости минимум на 3 процента. Ваша выгода и победа над инфляцией - около 10 процентов в год (6,5-7 процентов банковских плюс 3-4 процента в год падение цен). Вас же интересует недвижимость? А пока ее инфляционная составляющая отрицательная.

Продукты дорожают, недвижимость дешевеет. Инфляцию нужно рассматривать применительно к конкретно интересующему вас товару.

Сложно поверить, что недвижимость падает в цене, но это так. Это такой же товар,  а рынок им перенасыщен. Рекордное количество новостроя, плюсом старый жилой фонд, а население страны сокращается и стареет. 

Почему недвижимость росла раньше? Бум начался в 2003-2004 годах, когда стала доступной ипотека. А новостроек тогда еще практически не было. Вот и взмыли цены.

Сейчас наступает состояние равновесного рынка. Но поскольку недвижимость это достаточно консервативный актив, то рынок приходит в равновесие достаточно длительный период.

Минимум 5-6 лет, а вообще и 10, и больше.

Государство сейчас снижает ставки на ипотеку именно потому, чтобы поддержать какой-никакой спрос. Но сейчас народ удовлетворит этот спрос (залезет в кабалу лет на 5-10), и тогда начнется новый виток падения, усугубленный закредитованностью граждан.

 

Изменено 17 Января 2018 пользователем Мисс Ясенская

[глупая кошка 8 390]

23 минуты назад, Джеклберри сказал:

В Крыму, в Феодосии.

Тогда вы, наверное, знаете тамошние мощные предприятия? Те, на котором будет работать ваша семья?

Вы можете навскидку сказать, сколько вам добираться до " вашей " квартиры? Поездом/автобусом. Или самолетом  (в случае форсмажора).
Сколько? В рублях и часах.

19 минут назад, Джеклберри сказал:

Как же узнать реальные цены на квартиры? Если на сайтах лажа и обман

Моя не бедная приятельница переехала в город своей мечты и год жила, снимая квартиру.

Потом вернулась в родной город и продала часть недвижимости, чтоб купить в новом городе именно то что всю жизнь хотела.

[Джеклберри 2 345]

17 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

Вот считайте. На счету у вас сейчас деньги лежат по 6,5 процентов 

Чуток побольше пока.

Сейчас на Циане-Авито посмотрела есть варианты в Подмосковье,  можно влезть в ипотеку через годик. И опять же сдать. Где узнать реальные расценки?

[Мисс Ясенская 20 121]

3 минуты назад, глупая кошка сказал:

Потом вернулась в родной город и продала часть недвижимости, чтоб купить в новом городе именно то что всю жизнь хотела.

Да, издалека покупать это большая ошибка. Всегда есть подводные камни, которые не выявишь если в городе не живешь.

 

3 минуты назад, Джеклберри сказал:

Где узнать реальные расценки?

Общаться с продавцами, самой смотреть документы и сбивать цену. Тогда и будет понятно, согласны ли продавать вам за эту сумму. У меня сестра квартиру недавно покупала ( в мае начала), более менее подошли вариантов десять.

Потом  обзвонила всех и говорит, мы вам вашу цену дать не можем, можем дать на 500 тысяч меньше.Один мужичок согласился, у него и купили. 

Через месяц-другой ей начали звонить те, кому она предлагала купить. Но уже поезд ушел.

Так и вы, не спешите, ходите, приценивайтесь, читайте отзывы жителей жилых комплексов, там иногда такое вылазит - люди много пишут чего. Главное - не спешить.

8 минут назад, Джеклберри сказал:

можно влезть в ипотеку через годик

А через годик поймете, что можно и еще годик подождать. Но вообще правильно, не спешите, особенно если в банке процент неплохой, лишь бы не выше страховой суммы. И периодически берите в банке выписки с движением по счетам. Особенно если пролонгируете вклады через онлайн.

[Ирго 15 750]

47 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

То есть оставить чужим людям ключи от квартиры и документы на нее? 

Ксерокопию документов и один комплект ключей. С агентом заключается договор, обговаривается ежемесячная сумма агенту за услуги - обычно 10% от стоимости сдачи. Все вопросы с квартирантами и квартирой решает агент, для этого можно и доверенность написать без права сделок с жильем, а как представителя собственника в инстанциях - УК, газовые, электро- и прочие компании. Я так сдаю свою в Подмосковье, ибо нереально кататься с Урала контролировать счётчики, платить самой по квитанциям и разруливать любые вопросы с жильцами. Общаемся по телефону, на электронку мне отчеты и квитанции высылаются постоянно и вовремя. Единственное - да, мне её рекомендовали и за неё поручились. Очень рады, что у нас есть этот агент и дай ей Бог здоровья. Я даже ей премии выписываю на Новый год и 8-е марта. Скоро планирую еще одну квартиру покупать в Замкадье, угадайте, кому первому позвоню чтобы вести жильё?

Так что если @Джеклберри вы все же не передумаете так далеко приобретать недвижимость, то подумайте над таким вариантом. Хотя, я бы лучше купила в Подмоскловье. Все равно это достаточно тревожно, когда жильё далеко.

[Мисс Ясенская 20 121]

1 минуту назад, Ирго сказал:

динственное - да, мне её рекомендовали и за неё поручились. Очень рады, что у нас есть этот агент и дай ей Бог здоровья. Я даже ей премии выписываю на Новый год и 8-е марта. Скоро планирую еще одну квартиру покупать в Замкадье, угадайте, кому первому позвоню чтобы вести жильё?

Это замечательно, у нас такого человека нет, увы((

[Ирго 15 750]

5 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

Это замечательно, у нас такого человека нет, увы((

Я так понимаю, что у вас нет возможности его поискать. Вы уже уехали, а у меня был маневр в полгода, когда муж уже укатил служить на Урал, а я с детьми оставалась до лета и вплотную занялась поиском. Просто у нас там 100 квадратных метров. Нереально её содержать. Скушает сама себя квартира(

[Джеклберри 2 345]

Все, нацелилась на Подмосковье. Если ипотеку дадут. Мне до пенсии 16 лет осталось.( если пенсионный не поднимут ). 

Опять же жить там не планирую, рассматриваю, как вложение средств и прибавку к пенсии от аренды.

Скажите, как я понимаю чтобы уменьшить переплату банку, люди стараются быстрее погасить долг? Просто читала про долгосрочную ипотеку с целью " съедания" платежа инфляцией. Как выгоднее?

[Тыблочко 3 181]

1 час назад, Чернышка сказал:

Краснодар, Анапа - квартиры по 1 м

Ага, у меня подруга купила квартиру в новостройке в Анапе. Судятся третий год. Длинная история, и с землей проблемно, и застройщик "молодец" .То, что по демпинговой цене - заведомо проблемно.

И потом, сдавать ее круглогодично? На это есть спрос? И сколько придется отстегнуть агенту, который будет осуществлять сдачу квартиры, если хозяйка в другом городе проживает?

По-моему, инвестиционное жилье на юге - фантазия чистой воды.

[Ирго 15 750]

Только что, Джеклберри сказал:

Все, нацелилась на Подмосковье.

Тааак... Пишите все, что найдёте  Мне тоже нуна! Ярославское направление в приоритете 

[Джеклберри 2 345]

31 минуту назад, Мисс Ясенская сказал:

 И периодически берите в банке выписки с движением по счетам. Особенно если пролонгируете вклады через онлайн.

По банкам я практически не одну собаку съела, а вот в ипотека и покупках квартир полный ноль, и ужасно боюсь, что меня обманут.

Изменено 17 Января 2018 пользователем Джеклберри

[Мисс Ясенская 20 121]

38 минут назад, Джеклберри сказал:

Скажите, как я понимаю чтобы уменьшить переплату банку, люди стараются быстрее погасить долг? Просто читала про долгосрочную ипотеку с целью " съедания" платежа инфляцией. Как выгоднее?

Вы знаете, я вообще в этом плане консерватор и любые кредиты меня жутко тяготят. Поэтому если брать ипотеку, то да, брать на максимальный срок ( с целью уменьшения ежемесячного платежа), а погасить стараться как можно скорее. 

Жизнь - штука непредсказуемая, тем более по вашему здоровью вам страховку не выплатят в случае чего, поэтому рассчитывайте на то, что будете гасить досрочно.

По мне так я лучше на море не съезжу, но в долгах сидеть буду как можно меньше.

[Джеклберри 2 345]

8 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

Вы знаете, я вообще в этом плане консерватор и любые кредиты меня жутко тяготят. Поэтому если брать ипотеку, то да, брать на максимальный срок ( с целью уменьшения ежемесячного платежа), а погасить стараться как можно скорее. 

Жизнь - штука непредсказуемая, тем более по вашему здоровью вам страховку не выплатят в случае чего, поэтому рассчитывайте на то, что будете гасить досрочно.

По мне так я лучше на море не съезжу, но в долгах сидеть буду как можно меньше.

Я тоже придерживаюсь такого же мнения, и кредит за всю жизнь впервые взяла в прошлом году. На 8 месяцев, а погасить хочу в течении двух месяцев. Также и с ипотекой буду стараться. А по здоровью имеется ввиду, если я загнусь от артрита или депрессии?

Хочу постараться, чтобы ежемесячный платеж не превышал прибыль от аренды , а там по максимальной возможности погашать досрочно.

Изменено 17 Января 2018 пользователем Джеклберри

[Мисс Ясенская 20 121]

11 минут назад, Джеклберри сказал:

А по здоровью имеется ввиду, если я загнусь от артрита или депрессии?

Хочу постараться, чтобы ежемесячный платеж не превышал прибыль от аренды , а там по максимальной возможности погашать досрочно.

 Ну типа того. Без обид, но вы же видели список оснований для того, чтобы страховка не действовала. Но в любом случае уточните этот момент. Возможно, артрит это фигня и страховые компании по поводу него не парятся.

На депрессию, мне кажется, всем пофигу.

Изменено 17 Января 2018 пользователем Мисс Ясенская

[Ученица Жизни 102 987]

Поскольку, есть опыт приобретения жилья и новостроя, и вторички, скажу так: нам было проще найти и купить подходящую вторичку, хоть и дороже, чем доводить до ума новострой. 

Поэтому, если покупать для инвестиций, то, однозначно, вторичку, в хорошо развитом районе. А ещё там мебель и техника часто остаётся, в подарок, так сказать.

[Джеклберри 2 345]

49 минут назад, Ученица Жизни сказал:

Поскольку, есть опыт приобретения жилья и новостроя, и вторички, скажу так: нам было проще найти и купить подходящую вторичку, хоть и дороже, чем доводить до ума новострой. 

Поэтому, если покупать для инвестиций, то, однозначно, вторичку, в хорошо развитом районе. А ещё там мебель и техника часто остаётся, в подарок, так сказать.

Я тоже рассматриваю вторичку, так как не хочется возиться много с квартирой. Только вот как быть с вероятной опасностью "возрождения из пепла" других собственников жилья? Кто то вышел из тюрьмы, нарисовался обманутый наследник и так далее...Или потом окажется, что квартира заложена. 

Изменено 17 Января 2018 пользователем Джеклберри

[Ученица Жизни 102 987]

5 минут назад, Джеклберри сказал:

А как быть с вероятной опасностью "возрождения из пепла" других собственников жилья? Кто то вышел из тюрьмы, нарисовался обманутый наследник и так далее...

Мы покупали через агентство с хорошей репутацией, общались с юристами, которые проверяли всю подноготную. 

С ипотекой ещё проще, там банковские юристы проверяют по своим базам, на сомнительную квартиру они одобрения не дадут.

Безусловно, риск есть всегда, даже при переходе улицы.

Изменено 17 Января 2018 пользователем Ученица Жизни

[Melas 77 743]

4 часа назад, Джеклберри сказал:

Все, нацелилась на Подмосковье. Если ипотеку дадут. Мне до пенсии 16 лет осталось.( если пенсионный не поднимут ). 

Опять же жить там не планирую, рассматриваю, как вложение средств и прибавку к пенсии от аренды.

Скажите, как я понимаю чтобы уменьшить переплату банку, люди стараются быстрее погасить долг? Просто читала про долгосрочную ипотеку с целью " съедания" платежа инфляцией. Как выгоднее?

Подмосковье лучше,  чем промозглая большую часть года Феодосия.  Можно будет круглый год сдавать.

Если квартира инвестиционная,  то выгоднее накопить деньги и купить без ипотеки.  В ипотеку выгоднее брать тем, кому приходится жильё снимать, да и то до определённой степени.  В сети есть ипотечный калькулятор.  Нужно взять и посчитать - процент по ипотеке,  процент на вклад в банке и инфляцию.

[Джеклберри 2 345]

14 минут назад, Melas сказал:

Подмосковье лучше,  чем промозглая большую часть года Феодосия.  Можно будет круглый год сдавать.

Если квартира инвестиционная,  то выгоднее накопить деньги и купить без ипотеки.  В ипотеку выгоднее брать тем, кому приходится жильё снимать, да и то до определённой степени.  В сети есть ипотечный калькулятор.  Нужно взять и посчитать - процент по ипотеке,  процент на вклад в банке и инфляцию.

Поняла уж, благодаря форуму.

Нет, копить долго, а ипотека дисциплинирует - я если кому должна в лепешку готова расшибиться пока не отдам, а копить так не могу. Да и опасения, что цены вверх поползут, через 3-5 лет, пока я буду копить.

[Melas 77 743]

10 часов назад, Джеклберри сказал:

Нет, копить долго, а ипотека дисциплинирует - я если кому должна в лепешку готова расшибиться пока не отдам, а копить так не могу. Да и опасения, что цены вверх поползут, через 3-5 лет, пока я буду копить.

Ипотека вгоняет в состояние стресса. Решение принимать Вам.  Я могу только сказать, что выгоднее держать в банке сумму,  равную стоимости квартиры,  чем покупать квартиру с целью сдачи в аренду.  Сдача в аренду не такой уж приятный "бизнес",  как может показаться.  Деньги в квартиру можно вкладывать только с целью их сохранения,  если квартира покупается не для себя. Если не можете просто копить,  организуйте себе вклад с пополнением,  дисциплинированно пополняя его раз в месяц.  Вы за квартиру заплатите 4 цены,  если возьмёте её в ипотеку. И, скорее всего,  в какой-то момент просто избавитесь от неё,  устав постоянно отказывать себе в привычных вещах из-за этой ипотеки. Просто возьмите и тщательно посчитайте.

[Джеклберри 2 345]

2 часа назад, Melas сказал:

Ипотека вгоняет в состояние стресса. Решение принимать Вам.  Я могу только сказать, что выгоднее держать в банке сумму,  равную стоимости квартиры,  чем покупать квартиру с целью сдачи в аренду.  Сдача в аренду не такой уж приятный "бизнес",  как может показаться.  Деньги в квартиру можно вкладывать только с целью их сохранения,  если квартира покупается не для себя. Если не можете просто копить,  организуйте себе вклад с пополнением,  дисциплинированно пополняя его раз в месяц.  Вы за квартиру заплатите 4 цены,  если возьмёте её в ипотеку. И, скорее всего,  в какой-то момент просто избавитесь от неё,  устав постоянно отказывать себе в привычных вещах из-за этой ипотеки. Просто возьмите и тщательно посчитайте.

В том и дело, если я кому то должна - я могу быть очень дисциплинированной, а если просто копить даже на такую грандиозную цель - не могу, срываюсь. Так бы уже три квартиры имела давно. И я уже все тщательно посчитала.

Изменено 18 Января 2018 пользователем Джеклберри