Хочу и получу! 8 912 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) 3 минуты назад, Котовася сказал: В итоге мы сами вышли на продавца, которая ни сном ни духом, что оказывается ей домик нужен Каким образом? И еще вопрос. Девочки, кто покупал! Не страховали купленное жилье по так называемому Титульному страхованию, чтобы обезопасить себя от форс-мажора в виде нариков, сидельцев и прочая? Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Хочу и получу! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Котовася 26 746 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) 9 минут назад, Хочу и получу! сказал: Каким образом? В квартире жил брат хозяйки, сходили, попросили телефон. А она и не в курсе была, что покупатель уже есть и что покупателю вешают лапшу на уши о поиске домика. Мы же другие варианты не искали, раз нас здесь обнадежили. Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Котовася Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Гамма чувств 5 345 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) 1 час назад, Капризулька сказал: Для договоров без оценки пошлина составляет 500 рублей. Нет. Пошлина за регистрацию сделки (я правда не совсем понимаю, что значит без оценки - договор дарения?) по договору составляет 2000. Хоть дарение, хоть купля-продажа. Цена варьируется только в случае, если идут сделки с долями. Но тут тоже надо смотреть - какая доля дарится, сколько долей оказывается в итоге у одаряемого и т.д. 14 часов назад, Капризулька сказал: договора дарения нужно тоже заверять нотариально... Не то чтобы заверять - нотариусы сами их составляют. То есть вот когда я заморачивалсь с долями, соответственно с договором, нотариус заверять не взялась - составляла свой. Да, дорого у них это, с января еще цена подросла. Нотариальные договора регистрируются в Росреестре течение трех дней. А вы все-таки что хотите делать - соглашение об определении долей или договор дарения? Ох, что-то мне думается, что вам в одном договоре нотариус будет прописывать и дарение и определять доли... Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Моля дописала Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
глупая кошка 8 390 Опубликовано 14 Февраля 2018 1 час назад, Капризулька сказал: Нам ведь ни к чему указывать стоимость квартиры в договоре дарения или в соглашении о наделении долей. Сделка безвозмездная, меду близкими родственниками (мы и дети), налога на доходы не будет... А Есть цена квартиры, вы выделяете по 10% , положим, детям, как тут можно не указать цену предмета? Я, правда, не понимаю. А Реестр как сделку без цифр зарегистрирует? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Суматра 7 539 Опубликовано 14 Февраля 2018 2 часа назад, Хочу и получу! сказал: Каким образом? И еще вопрос. Девочки, кто покупал! Не страховали купленное жилье по так называемому Титульному страхованию, чтобы обезопасить себя от форс-мажора в виде нариков, сидельцев и прочая? Мы страховали и страхуем и ещё много лет будем страховать. Расскажу, как у нас получилось. В первый год после покупки мы просто знакомой из страховой помогли, нам не сложно было ещё и этот вид страховки ооформить. А через полгода после покупки квартиры выяснилось следующее - мы купили у Иванова, Иванов за два года до нашей сделки у Сидорова, а вот дальше кто был неизвестно. Но на наш адрес приходят до сих пор письма счастья от всех банков и кучи МФО, ищут должников, муж и жена, фамилия которых нам не знакома, и следы их теряются в 2013 году. Выписались, продали и все на этом. А вот банки и приставы их ищут, и ищут по нашему адресу. И вот тут-то страховка греет душу. Несмотря на то, что за два года владения ничего не выползло, все равно так спокойнее. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Хочу и получу! 8 912 Опубликовано 14 Февраля 2018 2 минуты назад, Суматра сказал: страховали и страхуем и ещё много лет будем страховать Расскажите, пожалуйста, охотно ли страховые компании идут на такую страховку? Или вы только благодаря знакомству? Сколько стоит на год? И зачем на много лет, если три года-срок, когда можно "предъявы" предъявлять? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Суматра 7 539 Опубликовано 14 Февраля 2018 @Хочу и получу!, Так-то да, срок уже вышел, последние годы все прозрачно, но так спокойнее лично нам. Насчёт охотности страховых не знаю, если честно. По-моему, ипотечные квартиры, которые в залоге, обязательно так должны страховаться. С сайта нашей страховой: " Титульное страхование Страховым случаем является утрата недвижимого имущества вследствие прекращения на него права собственности по решению суда. Страховая сумма устанавливается в соответствие с требованиями кредитной программы Банка и может рассчитываться исходя из: суммы задолженности по кредиту, но не более действительной стоимости недвижимого имущества; суммы задолженности по кредиту, увеличенной на установленный Банком процент, но не более действительной стоимости недвижимого имущества. Страховой тариф устанавливается после проверки предоставленных документов и зависит от: пола, возраста, состояния здоровья заемщика и т.п. технического состояния объекта недвижимости количества и вида сделок с объектом недвижимости. Договор страхования заключается на один год или на срок кредита. При заключении договора на срок кредита страховая премия оплачивается ежегодно." У нас был тариф 0.08% от страховой суммы. 2 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Сестра 1 354 Опубликовано 14 Февраля 2018 В 12.02.2018 в 16:49, Северянка_Туся сказал: Мне кажется, что они в первую очередь показывают квартиры, от которых у них может быть самый большой навар, а если выгода небольшая, то запихивают на задний план. Мы от своего отказались вчера. 2 месяца с ней потеряли, я считаю. Она даже на показы не удосуживалась приезжать (соседний город), не было у нее заинтересованности. Но цена ее "услуг" сразу была озвучена - 100 тыс с продажи и 80 с покупки А за что платить 100? Ну дала бы я ей за ее работу, если бы она нашла все же покупателей, 5-10 тыс. И то, это за то, что объявы размещала (не знаю, платные они для них). В 12.02.2018 в 17:40, Парабола сказал: сбор документов Все на руках. В 12.02.2018 в 17:40, Парабола сказал: мониторинг цен (и «игра» с ними) Я сама справлюсь. В 12.02.2018 в 17:40, Парабола сказал: показы Сами покажем В 12.02.2018 в 17:40, Парабола сказал: юридическое обеспечение Какое юридическое обеспечение мне может предоставить риэлтор? За ручку к юристу отвести? В 12.02.2018 в 17:40, Парабола сказал: получение аванса. Сама получу, рыба предварительного договора у меня уже есть. В 12.02.2018 в 17:40, Парабола сказал: на сделку вышли через 2.5 недели где-то Везет. Видно, что ваш риэлтор РАБОТАЛ. В общем, сделали вывод, что риэлтор при продаже не нужен. При покупке да, без него страшно. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) 3 часа назад, глупая кошка сказал: Есть цена квартиры, вы выделяете по 10% , положим, детям, как тут можно не указать цену предмета? Я, правда, не понимаю. А Реестр как сделку без цифр зарегистрирует? Мы выделяем доли. Например, по 1/5 от квартиры в метрах, то есть осязаемо, физически. Как их выделять в деньгах? Стоимость же постоянно меняется. 4 часа назад, Моля сказал: Нет. Пошлина за регистрацию сделки (я правда не совсем понимаю, что значит без оценки - договор дарения?) по договору составляет 2000. Хоть дарение, хоть купля-продажа. Цена варьируется только в случае, если идут сделки с долями. Но тут тоже надо смотреть - какая доля дарится, сколько долей оказывается в итоге у одаряемого и т.д. Не то чтобы заверять - нотариусы сами их составляют. То есть вот когда я заморачивалсь с долями, соответственно с договором, нотариус заверять не взялась - составляла свой. Да, дорого у них это, с января еще цена подросла. Нотариальные договора регистрируются в Росреестре течение трех дней. А вы все-таки что хотите делать - соглашение об определении долей или договор дарения? Ох, что-то мне думается, что вам в одном договоре нотариус будет прописывать и дарение и определять доли... 2000 это пошлина в Росреестре. Нотариус за удостоверение договора или соглашения ещё бабосиков срубит. Поэтому я хочу все составить сама, чтобы платить по-минимуму. Фишка в том, если укажешь стоимость в договоре, то возьмут как за оценочный договор % от стоимости, а если без оценки договор, то платить всего 500 руб. Осталось найти нотариуса, который на это согласится. Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Капризулька Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 412 Опубликовано 14 Февраля 2018 Только что, Капризулька сказал: Поэтому я хочу все составить сама, чтобы платить по-минимуму. Я вас понимаю. Но это невозможно. Нотариусы вернулись на рынок недвижимости.У вас просто не примут документы в МФЦ. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Парабола 1 299 Опубликовано 14 Февраля 2018 1 час назад, Сестра сказал: кое юридическое обеспечение мне может предоставить риэлтор? За ручку к юристу отвести? Вам мрачно не везло с риэлторами. У меня была не самая простая сделка - договор он составил так, что юристы из именитой фирмы (повезло показать по случаю) не нашли, к чему придраться. Но это должен быть нормальный риэлтор, а не агентство на соседней улице. Ещё мои интересы представлял риэлтор же в суде и всё решилось, представляете? У каждого свой опыт и своё желание платить или нет за что-то. Я просто за потраченное на показы время лучше заработаю на риэлтора 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
глупая кошка 8 390 Опубликовано 14 Февраля 2018 22 минуты назад, Капризулька сказал: Фишка в том, если укажешь стоимость в договоре, то возьмут как за оценочный договор % от стоимости, а если без оценки договор, то платить всего 500 руб. Осталось найти нотариуса, который на это согласится. Понимаете, раньше были такие договоры. Сейчас нет. Вот, например, налоги. Как налоговая будет считать? 1/5 " стоимости, которая постоянно меняется"(с)? Ни нотариус, ни палата договор без суммы не пропустят. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Сестра 1 354 Опубликовано 14 Февраля 2018 1 минуту назад, Парабола сказал: Ещё мои интересы представлял риэлтор же в суде и всё решилось, представляете? Представляю. Что там только и с кем судиться надо при продаже квартиры? Вопрос риторический. У нас без проблемная квартира, суды нам никакие не нужны, чтобы продать. И риэлторы тоже. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 14 Февраля 2018 20 минут назад, Жизнь продолжается сказал: Я вас понимаю. Но это невозможно. Нотариусы вернулись на рынок недвижимости.У вас просто не примут документы в МФЦ. Нет, нам нужно обязательно удостоверить все у нотариуса. Это я понимаю. Но я не хочу платить за подготовку документов и переплачивать, как за договор с оценкой. Если цена в принципе нигде не должна фигурировать. У нас же безвозмездная сделка. Только что, глупая кошка сказал: Понимаете, раньше были такие договоры. Сейчас нет. Вот, например, налоги. Как налоговая будет считать? 1/5 " стоимости, которая постоянно меняется"(с)? Ни нотариус, ни палата договор без суммы не пропустят. У нас дарение или наделение долями близких родственников. Сыновей. Налогом не облагается. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 412 Опубликовано 14 Февраля 2018 Только что, Капризулька сказал: Но я не хочу платить за подготовку документов и переплачивать, как за договор с оценкой. Нотариус все и подготовит. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 14 Февраля 2018 4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал: Нотариус все и подготовит. Он за оформление берет четыре с половиной, плюс ещё как по оценочной сделке 0.5% от стоимости... Кстати, вопрос... От стоимости квартиры или договора... Потому что дарить мы будем не больше 1/5... Муж вчера звонил в 2 конторы. Расценки одинаковые... Палец, пол, потолок... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 412 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) Только что, Капризулька сказал: Он за оформление берет четыре с половиной, плюс ещё как по оценочной сделке 0.5% от стоимости.. Да. Вот когда нотариусов не задействовали, то юристы у нас за тысячу договор составляли. А сейчас плачь, но плати больше. Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Жизнь продолжается Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 14 Февраля 2018 11 минут назад, Жизнь продолжается сказал: Да. Вот когда нотариусов не задействовали, то юристы у нас за тысячу договор составляли. А сейчас плачь, но плати больше. Я сама себе юрист. Я вообще хотела сначала на юриста идти, а потом с подругой за компанию на бухгалтера выучилась. Но это я тоже люблю :), денежки считать... Я сама все договора, претензии и иски составляю и проверяю за редким исключением (с ипотечными просто не получится). Есть мысль вообще президенту пожаловаться. Семьи с детьми берут ипотеку, стремятся сэкономить, используя материнский капитал, чтобы потом разориться на нотариусе? Ввели бы льготы, наконец... Только от ярма избавился, вынь и полоЖЬ на наделение долей... С такими расценками некоторые вообще передумать могут или просто не пойти на данную процедуру, потому что нет средств... 1 3 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 412 Опубликовано 14 Февраля 2018 Только что, Капризулька сказал: Есть мысль вообще президенту пожаловаться. Я только за. Только что, Капризулька сказал: .. С такими расценками некоторые вообще передумать могут или просто не пойти на данную процедуру, потому что нет средств Это незаконно. Только что, Капризулька сказал: Я сама все договора, Так раньше люди вполне сами эти договора составляли. Но вот, решили, что все не то, все не так Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
глупая кошка 8 390 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) 40 минут назад, Капризулька сказал: У нас дарение или наделение долями близких родственников. Сыновей. Налогом не облагается. Квартира - это имущество. Имущество облагается налогом. У детей тоже. Как считать налог на имущество? 9 минут назад, Капризулька сказал: Ввели бы льготы, наконец... Могу ошибаться, но малоимущие раньше не платили в регпалате. Кажется. Изменено 14 Февраля 2018 пользователем глупая кошка Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 412 Опубликовано 14 Февраля 2018 Только что, глупая кошка сказал: но малоимущие раньше не платили в регпалате Все платили. Только что, глупая кошка сказал: Как считать налог на имущество? Налоговая насчитает. Через год письма счастья придут. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) 9 минут назад, глупая кошка сказал: Квартира - это имущество. Имущество облагается налогом. У детей тоже. Как считать налог на имущество? Уж, точно не от стоимости, указанной в договоре. Её же можно занизить. Налог на имущество считается от кадастровой стоимости. У нашей квартиры она 3.495 млн. руб. Вчера специально посмотрела в личном кабинете на налог.ру. 9 минут назад, глупая кошка сказал: Могу ошибаться, но малоимущие раньше не платили в регпалате. Кажется. Мы не малоимущие, но отдавать за просто так чужому дяде свои заработанные, ну, уж нет! Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Капризулька Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Капризулька 28 947 Опубликовано 14 Февраля 2018 (изменено) 23 минуты назад, Жизнь продолжается сказал: Это незаконно. Так я знаю. Я всегда следую букве закона. Но вот посчитайте, что вчера мужу сказали: 4500 + 0.5% от стоимости. Если от стоимости квартиры, а не долей, то получается: 4500+17475=21975 рублей. Класс? Все ли смогут найти такие деньги? Короче, буду сражаться, вооружившись Налоговым кодексом и законом о нотариате. Уже даже посмотрела, куда можно нажаловаться на нерадивого нотариуса или обратиться за разъяснениями... Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Капризулька 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 412 Опубликовано 14 Февраля 2018 Только что, Капризулька сказал: . Если от стоимости квартиры, а не долей, то получается: 4500+17475=21975 рублей Может, от стоимости подаренных долей? Или вообще исходить из того, что маткапитал всего четыреста с небольшим тысяч. Расскажете потом о результатах? Это многим интересно. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
глупая кошка 8 390 Опубликовано 14 Февраля 2018 16 минут назад, Капризулька сказал: Уж, точно не от стоимости, указанной в договоре. Её же можно занизить. Налог на имущество считается от кадастровой стоимости. У нашей квартиры она 3.495 млн. руб. Вчера специально посмотрела в личном кабинете на налог.ру. Еще раз. Налоговая не будет высчитывать стоимость объекта. Договор без суммы регпалата не пропустит. Это гарантировано. Нотариус - живой человек, может и найдете того, кто рискнет профессиональной репутацией. 22 минуты назад, Жизнь продолжается сказал: Все платили. Нет. Льготы по пошлине были всегда. Лично я никогда не пользовалась, но перечень льгот висит в общем доступе. Кстати, у нотариуса тоже есть льготы. 7 минут назад, Жизнь продолжается сказал: Может, от стоимости подаренных долей? Или вообще исходить из того, что маткапитал всего четыреста с небольшим тысяч. Расскажете потом о результатах? Это многим интересно. Да, тут какой-то косяк... Почему от общей стоимости? Если мне взбрендит подарить 10% квартиры, неужели придется заплатить столько же, сколько придется заплатить при подарке всей квартиры? Да, @Капризулька , отпишитесь потом. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В