Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

Напишу сюда, вопрос непростой, всю голову себе сломала. Год назад мы продали свою квартиру в Казани и вложились по договору долевого участия в новостройку в ближайшем Подмосковье. Условия выгодные, ипотека с гос. поддержкой под 4,7%. Наша первоначалка была более 40%, через пару месяцев добавили туда и сумму мат. капитала. Теперь все чаще возникают мысли, что устали от Москвы, одна пахота тут, и начали мы задумываться о возвращении в родные края. Вопрос - сможем ли мы продать квартиру по переуступке, если она под обременением и внесён мат. капитал? Это вообще реально? И что делать с нотариальным обязательством, которое мы оформили на выделение долей детям в этой квартире? План такой - продать с обременением, отдать деньги банку, на оставшиеся деньги нам хватит купить дом в своём городе. Доли детям выделить в доме. Это реально все сделать, кто в теме, посоветуйте, пожалуйста. 

Вообще изначально задумывалось - жить в этой квартире, выплатить ипотеку за 5 лет, продать и купить дом и квартиру, чтобы её сдавать. Но это долгий план. А жить спокойнее хочется уже сейчас. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, So Delicious сказал:

может, Вы подскажете? 

Мне кажется, что из-за детского капитала ничего не получится.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.07.2020 в 23:23, So Delicious сказал:

опрос - сможем ли мы продать квартиру по переуступке, если она под обременением и внесён мат. капитал? Это вообще реально

Вроде бы возможно, лучше вам обратиться к юристам и рассказать ситуацию.

Я смотрела видео девушки, она брала квартиру у себя на севере в ипотеку, выделяла доли детям, но потом развелась и решила переехать в Краснодарский край, продав ипотечную квартиру.

Уже тут она купила также новостройку, и выделила доли детям, все оформлялось юридически, она рассказывала у себя во влоге, я уже все подробности не помню, но все очень даже прекрасно делается.

Единственно, что ей оказалось неожиданно, то что ей пришлось заплатить большой налог с продажи предыдущей квартиры, так как квартира была в собственности меньше 5 лет и по стоимости она была очень недешовой.

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, стена дождя сказал:

Вроде бы возможно, лучше вам обратиться к юристам и рассказать ситуацию.

Я смотрела видео девушки, она брала квартиру у себя на севере в ипотеку, выделяла доли детям, но потом развелась и решила переехать в Краснодарский край, продав ипотечную квартиру.

Уже тут она купила также новостройку, и выделила доли детям, все оформлялось юридически, она рассказывала у себя во влоге, я уже все подробности не помню, но все очень даже прекрасно делается.

Единственно, что ей оказалось неожиданно, то что ей пришлось заплатить большой налог с продажи предыдущей квартиры, так как квартира была в собственности меньше 5 лет и по стоимости она была очень недешовой.

Я тоже думаю, что все решаемо, хотя и сложно. А квартиру я хочу продать до подписания акта приёма - передачи, по договору переуступки. Поэтому, как я почитала, налог я заплачу с разницы между ценой покупки и ценой продажи, то есть с как бы полученной прибыли. Это приличная сумма, но ей можно пожертвовать. Мы все равно выиграем на продаже, квартира  подорожала, мы брали на фундаменте. 

29 минут назад, Архимедовна сказал:

Мне кажется, что из-за детского капитала ничего не получится.

Ну и что же, государство нас обяжет жить в этой квартире? Не думаю, мало ли как у людей планы поменялись. Мы выделим им доли в доме, который купим. Я думаю, все решаемо, но пока не знаю чётких шагов. 

Кстати, моя подруга сама покупала в ипотеку квартиру, котороя была под обременением и с мат. капиталом. Правда, во вторичке. Там и доли детей были. А наш случай наверное сложнее, так как новостройка. 

 

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
Только что, So Delicious сказал:

Ну и что же, государство нас обяжет жить в этой квартире? Не думаю, мало ли как у людей планы поменялись.

Брат с женой вложили маткапитал в двушку, которую брали в ипотеку. Выплатили быстро, взяли в ипотеку четырешку, планировали перекрыть большую часть долга за счет продажи двушки, с обязательством выделить равноценные доли в новой квартире. Обломались - опека не пропустила сделку продажи, мотивировав тем, что у детей уже есть доли в квартире, а их этой доли хотят лишить ради "кота в мешке" новой ипотеки. Хотя по сути, условия жизни детей улучшаются в разы. 

Они выкрутились, конечно, но сам факт - да, опеке наплевать, как именно у вас поменялись планы, если есть риск нарушения интересов детей. 

Edited by Никеша
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, So Delicious сказал:

мало ли как у людей планы поменялись

Да, конечно, вариантов масса, кто- то развелся, кто- то переехал, кто решил поменять  квартиру на дом.

С грамотным юристом можно учесть все нюансы и решить эти вопросы.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
8 минут назад, Никеша сказал:

Обломались

Вот и у меня знакомая говорит, что она мат.капитал планирует вложить в другую квартиру, после продажи ипотечной, чтобы с этими долями не заморачиваться.

Edited by Архимедовна

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, So Delicious сказал:

@Катакомба, может, Вы подскажете? 

Честно говоря, не могу. Я редко сталкивалась с маткапиталом и как такие перепродажи долевок выглядят на практике, не знаю.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.07.2020 в 09:01, Юбка в цветочек сказал:

Высокие. У меня такое ощущение, что ипотеку одобряют всем желающим. :rolleyes:

 

Не всем. Домклик вернул на доработку анкету, потому что ИП меньше года.

От Открытия отказ по неизвестным причинам. 

Я еще пытаюсь, но думаю это без шансов.

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, Black afgano сказал:

Не всем. Домклик вернул на доработку анкету, потому что ИП меньше года.

От Открытия отказ по неизвестным причинам. 

Я еще пытаюсь, но думаю это без шансов.

В Открытии надо, чтобы у ИП 3года было. Только сбербанку 1год достаточно

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Испуганная сказал:

В Открытии надо, чтобы у ИП 3года было. Только сбербанку 1год достаточно

Просто у брокера Открытия ( не знаю, насколько они связаны с банком) у меня в акциях лежит сумма, превышающая сумму кредита. Так что я рассчитывала на них, конечно. Но хотя бы ясно, почему отказ, спасибо.

Буду ждать пару месяцев до того, как ИП год исполнится.

Кредитку лучше закрыть для одобрения ипотеки?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
14 минут назад, Black afgano сказал:

 

Кредитку лучше закрыть для одобрения ипотеки?

Думаю да. Они будут учитывать её, как необходимый месячный расход.

Открытие мне посчитали сумму ипотеки из расчёта ежемесячной зарплаты, чтобы мне на жизнь ещё осталось МРОТ, а сбер - чтобы на жизнь 4500 осталось)))

Открытие только на 15 лет давали, до 60летнего возраста, а сбер на 29 лет

Edited by Испуганная
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Black afgano сказал:

Просто у брокера Открытия ( не знаю, насколько они связаны с банком) у меня в акциях лежит сумма, превышающая сумму кредита. Так что я рассчитывала на них, конечно. Но хотя бы ясно, почему отказ, спасибо.

Буду ждать пару месяцев до того, как ИП год исполнится.

Кредитку лучше закрыть для одобрения ипотеки?

Кредитка считается как кредит на всю сумму, даже если ей не пользуются. Так что ее при расчете будут считать как доп финнагрузку, да.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Испуганная сказал:

Думаю да. Они будут учитывать её, как необходимый месячный расход.

Открытие мне посчитали сумму ипотеки из расчёта ежемесячной зарплаты, чтобы мне на жизнь ещё осталось МРОТ, а сбер - чтобы на жизнь 4500 осталось)))

Открытие только на 15 лет давали, до 60летнего возраста, а сбер на 29 лет

Значит закрою к моменту повторной подачи. Думаете, как год исполнится ИП, одобрит мне сбербанк?

По суммам у меня все хорошо, да и  первоначальный взнос готова 50% внести, хоть это и не очень выгодно. Все упирается в "возраст" ИП. 

2 минуты назад, Катакомба сказал:

Кредитка считается как кредит на всю сумму, даже если ей не пользуются. Так что ее при расчете будут считать как доп финнагрузку, да.

Спасибо, не знала. Закрою сразу же, как и кредит. Я думала это наоборот плюс, как хорошая кредитная история. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Black afgano сказал:

Думаете, как год исполнится ИП, одобрит мне сбербанк?

Думаю, что да. Мне сказали, оформите себя самозанятой, и приходите через год за большей суммой. Они видят движение денег на карте, если она сберовская. Главное, что вы налог с этих денег платите, тогда они могут их учитывать, видимо. И многие застройщика сотрудничают с банками, и у всех в списках сбербанк. 

То, что у вас 50% первоначальный взнос, процент по ипотеке меньше будет и шансов больше её получить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.07.2020 в 23:23, So Delicious сказал:

Напишу сюда, вопрос непростой, всю голову себе сломала. Год назад мы продали свою квартиру в Казани и вложились по договору долевого участия в новостройку в ближайшем Подмосковье. Условия выгодные, ипотека с гос. поддержкой под 4,7%. Наша первоначалка была более 40%, через пару месяцев добавили туда и сумму мат. капитала. Теперь все чаще возникают мысли, что устали от Москвы, одна пахота тут, и начали мы задумываться о возвращении в родные края. Вопрос - сможем ли мы продать квартиру по переуступке, если она под обременением и внесён мат. капитал? Это вообще реально? И что делать с нотариальным обязательством, которое мы оформили на выделение долей детям в этой квартире? План такой - продать с обременением, отдать деньги банку, на оставшиеся деньги нам хватит купить дом в своём городе. Доли детям выделить в доме. Это реально все сделать, кто в теме, посоветуйте, пожалуйста. 

Вообще изначально задумывалось - жить в этой квартире, выплатить ипотеку за 5 лет, продать и купить дом и квартиру, чтобы её сдавать. Но это долгий план. А жить спокойнее хочется уже сейчас. 

Добрый день!

К сожалению, не реально.

Маткапитал вернуть назад в ПФ нельзя, Пока дом не сдан, собственность оформить нельзя, соответственно, доли детям выделять не из чего. А в Вашем лицевом счете в ПФ стоит запись - куда направлен маткапитал, там конкретный адрес (строительный адрес) дома.

P.s. я риэлтор.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

В выходные еду смотреть квартиру вторичку. Цена что то больно привлекательна, буду настороже, искать в чем подвох. Заявлена, что срочная продажа. 

Девушки, на что обратить внимание? Какие вопросы задавать? Как проверить чистоту квартиры юридически. В интернете почитала, надо выписку из ЕГРН заказывать. Какой сайт официальный? Достаточно ли этого (выписки), чтобы понимать, что с квартирой все в порядке или ещё что то надо проверять? 

А ещё, собственник один, никто не прописан. Это так в объявлении

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у молодого человека предварительное одобрение ипотеки от домклик (сбербанк), ипотека по двум документам, и дело за выбором квартиры, можно уже не беспокоиться, что ипотеку не дадут? Просто все одобрение было онлайн, переживаю очень. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
8 часов назад, Black afgano сказал:

Если у молодого человека предварительное одобрение ипотеки от домклик (сбербанк), ипотека по двум документам, и дело за выбором квартиры, можно уже не беспокоиться, что ипотеку не дадут? Просто все одобрение было онлайн, переживаю очень. 

В нашем случае предварительное одобрение ничего не значило. При оформлении документов на выбранную квартиру банк отказал (как вспомню, так снова холодею, свои-то метры к этому времени мы уже продали!). Гоняли нас, как вшей, простите за мой французский. Этих выпишите (куда?! Им тоже квартиру купить надо, причем с помощью уплаченных нами денег!), тут перефоткайте... А потом 3 дня банк не видел посланные нами онлайн документы. Вот все видели, а  банк - не видел. Блин, я тогда на 6 кг похудела, думала, под мост с детьми пойду. Когда  мы поручителя предоставили, банк больше препятствий не нашел. Так что предварительное одобрение - лажа полная, маме вон моей, пенсионерке, каждый день смс шлют с одобрением, 500 тыщ дают...

Edited by Я подумаю
  • Сожалею 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.07.2020 в 11:24, Black afgano сказал:

Если у молодого человека предварительное одобрение ипотеки от домклик (сбербанк), ипотека по двум документам, и дело за выбором квартиры, можно уже не беспокоиться, что ипотеку не дадут? Просто все одобрение было онлайн, переживаю очень. 

Нужно беспокоиться. Могут посчитать завышенной оценку квартиры. Могут потребовать, как было у меня в первом варианте справку от психиатра для продавца (дедуле было больше 80 лет) о его дееспособности, да куча всего. Мне пока не позвонили и не сказали - все, документы все одобрены, выбирайте дату для составления ипотечного договора, я думала - поседею. 

Ну а меня можете поздравить. С 15-летней кабалой ипотечной. Ой, Господи, дай мне сил и здоровья на эти годы. 

 

 

 

 

  • Like 4
  • Upvote 20

Share this post


Link to post
Share on other sites
42 минуты назад, Донюшка сказал:

Ну а меня можете поздравить. С 15-летней кабалой ипотечной.

Нет уж, я поздравляю вас с покупкой своего собственного жилья:D 

  • Like 2
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
В 16.07.2020 в 21:54, So Delicious сказал:

Кстати, моя подруга сама покупала в ипотеку квартиру, котороя была под обременением и с мат. капиталом. Правда, во вторичке. Там и доли детей были. А наш случай наверное сложнее, так как новостройка. 

Как можно купить в ипотеку квартиру, которая была в обременении и с маткапиталом? Если только у самого банка, реализуемое имущество (это если предыдущие владельцы не смогли выплачивать ипотеку и т.д.). Но подруге зачем нужен был геморрой? Там же прежние владельцы могут судиться, и отсудить. Или выросшие дети продавца могут заявить о нарушении свои прав в любой момент.

В 17.07.2020 в 18:49, Вичка сказал:

Маткапитал вернуть назад в ПФ нельзя, Пока дом не сдан, собственность оформить нельзя, соответственно, доли детям выделять не из чего. А в Вашем лицевом счете в ПФ стоит запись - куда направлен маткапитал, там конкретный адрес (строительный адрес) дома.

P.s. я риэлтор.

А скажите, пожалуйста, отказываются ли у вас клиенты от покупки квартиры, если узнают, что квартира была куплена в ипотеку с маткапиталом? 

Мы в будущем хотим купить жилье, вероятно, что вторичку, так как новостройки очень далеко находятся, а нам надо в шаговой доступности, а не ехать издалека. И что-то мне не хочется связываться квартирами, в которых использовался маткапитал. Во-первых, опека будет мурыжить продавцов по поводу нового жилья. Во-вторых, опека может отказать в продаже жилья. И в-третьих, что меня смущает, это то, что если права детей были нарушены (в выделении доли или потом при продаже-покупке жилья), то потом это может в будущем сильно аукнуться.

Могут ли продавцы умолчать о том, что квартира была куплена с использованием маткапитала? Где этот момент прописан?

Edited by Фортуната
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Фортуната сказал:

А скажите, пожалуйста, отказываются ли у вас клиенты от покупки квартиры, если узнают, что квартира была куплена в ипотеку с маткапиталом? 

Мы в будущем хотим купить жилье, вероятно, что вторичку, так как новостройки очень далеко находятся, а нам надо в шаговой доступности, а не ехать издалека. И что-то мне не хочется связываться квартирами, в которых использовался маткапитал. Во-первых, опека будет мурыжить продавцов по поводу нового жилья. Во-вторых, опека может отказать в продаже жилья. И в-третьих, что меня смущает, это то, что если права детей были нарушены (в выделении доли или потом при продаже-покупке жилья), то потом это может в будущем сильно аукнуться.

Могут ли продавцы умолчать о том, что квартира была куплена с использованием маткапитала? Где этот момент прописан?

Как правило, мои клиенты слушают то, что я им говорю. Квартиру, которая куплена в ипотеку с маткапиталом, можно покупать, если все сделано по закону - погашена ипотека, детям выделены доли, квартира отчуждается с разрешения опеки с выделением долей детям в ином жилом помещении. В ином случае квартиру покупать нельзя, и я объясняю своим клиентам, почему.

Продавцы умалчивают, причем очень часто. Проверить можно - нужно попросить продавцов принести выписку из лицевого счета в ПФ. Там все указано.

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Фортуната сказал:

Как можно купить в ипотеку квартиру, которая была в обременении и с маткапиталом? Если только у самого банка, реализуемое имущество (это если предыдущие владельцы не смогли выплачивать ипотеку и т.д.). Но подруге зачем нужен был геморрой? Там же прежние владельцы могут судиться, и отсудить. Или выросшие дети продавца могут заявить о нарушении свои прав в любой момент.

Все там было нормально и абсолютно легально, обременение снято, доли выделены, получено разрешение опеки итд. Условия детей не ухудшились. 

Подруга ранее занималась сама ипотечным кредитованием, поэтому она все знала и рисковать бы не стала. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×