Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Леночка В. 12 084]

Львище , да, за наличку или ипотека, как получится. На мужа оформить, чтобы вычет получить, мне- то не положен.

Katakomba, однозначно нет. Если прописать пока туда ребенка младшего- я правильно поняла, что если в квартире никто не прописан, то платежи больше? У меня соседи так гьвьрят, у них три хаты, вся семья прописана везде. Меня или мужа неудобно- нам придется менять документы, особенно мне. А ребенку ничего можно не менять особо. Или я тут тоже чего- то не продумала? Пришла за советом.

[Изморозь 31 876]

Львище

В опеку надо обратиться, чтобы получить разрешение, налог нужно платить. Сами осенью прошли то же самое, что у вас планируется.

Сегодня уточняла в налоговой - если продали и купили в течении одного года, то налог с продажи можно уменьшить на сумму вычета с покупки.

[Львище 6 788]

Изморозь

если продали и купили в течении одного года

Так вроде везде написано, что должна быть одновременная продажа-покупка? Или вы в другом городе покупали?

Как у вас вообще все прошло? Были какие-то сложности с опекой? Разрешение это через сколько вам выдали? И сколько оно действительно?

Засыпала вопросами, простите .

[Изморозь 31 876]

Львище

У нас была одновременная продажа и одновременная покупка, в регпалате встретились мы, покупательница нашей однушки и представитель застройщика, у которого мы покупали двушку.

Опека по срокам должна рассматривать две-три недели (вроде, точные сроки не помню), в реальности рассматривали 5 рабочих дней. Срок действия разрешения я не уточняла.

С момента выставления мною квартиры на продажу на авито и встречей все сторон в регпалате прошел ровно месяц. Риэлторов не привлекали, все сами, единственное, на этапе документов нам помогла наш знакомый юрист, вплоть до сопровождения сделки в регпалате.

[Арчита 21 299]

Моя дочь хочет купить дом в ближнем Подмосковье. Нашла, то что понравилось, но дом находится в залоге у Сбербанка.

Насколько это сложная процедура и какие могут быть риски?

Вариант когда она погашает ипотеку за продавцов не подходит, потому как продавец потом может просто не продать дом и исчезнуть из виду.

Вообще насколько распространена такая практика, я покупала только чистые квартиры, без обременения, поэтому опыта нет. И сколько могут стоить услуги юриста?

Она хочет именно этот дом, я посмотрела и лучше ничего не нашла, самой понравился..

За сколько реально можно быстро продать двушку -хрущевку в ЮЗАО 5/5?

Их вообще кто нибудь покупает, или это неликвид?

[Крикуша 166 459]

Вопрос такой. У моего отца с 2013 года в собственности половина квартиры, сейчас его племянница хочет у него эту долю купить, за 3,5 миллиона (пока цена ориентировочная). Будет ли отец платить налог с продажи и сколько этот налог? Отец пенсионер.

[КукуруЗина 8 227]

Крикуша

Вопрос такой. У моего отца с 2013 года в собственности половина квартиры

Нужно смотреть на дату, если ещё нет 3-х лет, то налог составляет 13% от стоимости квартиры. Пенсионерам скидок нет.

[Крикуша 166 459]

КукуруЗина

Нужно смотреть на дату, если ещё нет 3-х лет

А если будет больше трех лет? Три года будет в декабре 2016 года?

[Октябринка 35]

Крикуша

А если будет больше трех лет?

Несколько аспектов.

Квартира приобретена и продается, в собственности менее 3-х лет. Налог либо от "стоимость продажи минус стоимость приобретения"*13%, либо свыше 1 000 000*13%, что выгоднее. 3-НДФЛ сдать необходимо.

Если свыше 3-х лет, можно декларацию не подавать.

С 2016 года несколько все меняется.

Там должно пройти в собственности 3 года для недвижимости подаренной и завещанной и 5 лет для приобретенной.

[КукуруЗина 8 227]

Крикуша

А если будет больше трех лет? Три года будет в декабре 2016 года?

Вот после декабря и продавайте, тогда налог платить не надо. Или в договоре купли- продажи нужно указать сумму до 1 ооо ооо руб. Если доверяете покупателю, то можно договориться, покупатель платит всю сумму, на которую договорились, а в договоре прописывается до миллиона.

[Королева Марго 1]

Крикуша

А если будет больше трех лет? Три года будет в декабре 2016 года?

Абсолютно согласна с КукуруЗина.

Чтобы совсем избежать налога, то либо продавать после декабря 2016 или ставить цену договора сниженной, т.е. до 1 миллиона. Других вариантов нет...

Октябринка

С 2016 года несколько все меняется.

Там должно пройти в собственности 3 года для недвижимости подаренной и завещанной и 5 лет для приобретенной.

Так в данной ситуации эта норма не действует.

Закон не имеет обратной силы.

[Крикуша 166 459]

Октябринка

Там должно пройти в собственности 3 года для недвижимости подаренной и завещанной

Она досталась отцу по наследству, без завещания.

Королева Марго

то либо продавать после декабря 2016

Это нам подходит, вполне.

ставить цену договора сниженной, т.е. до 1 миллиона

Это не очень, хоть и покупают родственники, но...

Девочки, большое спасибо.

[Красная шляпка 504]

Очень нужны советы знающих людей. Покупаем в ипотеку квартиру. Так получается, что впопыхах. На следующей неделе уже надо ехать т.к. заканчивается ипотека с гос. поддержкой под 11,4 процента. Кредит дают только по месту строящегося жилья т.к. застройщик не хочет ждать денег от регионов. Квартира у нас выбрана и забронирована.

Это стало для нас полной неожиданностью. Мы хотели брать ипотеку спокойно в своём банке и погашать досрочно. Теперь мужу придётся ехать, а от меня доверенность от нотариуса. Я со заёмщик, но не поеду офорлять.

Какие могут встретиться проблемы? Нужно ли знать какие-то нюансы или можно довериться банковским работникам? Как будет происходить передача денег?

[Инопланетянка 171]

Красная шляпка

У меня покупка с ипотекой. Происходило так: я открыла в банке, где брала ипотеку, счет, положила на него первоначальный взнос, на него же поступили ипотечные деньги.

Одновременно подписали договор купли-продажи, продавец написал расписку о получении полной суммы.

А я написала распоряжение о переводе всей суммы на счет продавца при предъявлении им зарегистрированного в рег.палате договора купли-продажи.

И пошли в рег.палату на регистрацию сделки.

Я тоже боялась всех и банковских сотрудников в том числе. Все прошло нормально- это просто нервы разгулялись. Желаю, что бы у Вас все срослось.

[Красная шляпка 504]

Инопланетянка

Мы покупаем с в строящемся доме у застройщика.

Сейчас ещё сказали и первоначальный взнос наличными везти т.к. в банке такую сумму надо заказывать за 2-3 дня. Дурдом просто. Вот как такую сумму с собой везти и бегать с ней по стройкам...

[Катакомба 53 284]

Красная шляпка

Вот как такую сумму с собой везти и бегать с ней по стройкам...

Зачем бегать по стройкам? Вы думаете, вы деньги прям в котлован бросать будете? Квартира выбрана, зачем вокруг нее бегать? Документы подписываются в МФЦ или Росреестре, деньги передаются в офисе. Не понимаю.

[Красная шляпка 504]

Katakomba

Офис нашей компании как раз на стройке и находится. Прямо у наших домиков. Муж летит один в другой незнакомый город и вносится 60% стоимости квартиры. Для меня это сумма просто огромная. Напрягает с такой суммой кататься. Получается, что он везде будет ходить с деньгами.

Решили, что попробуем всё таки в банке заказать по телефону.

[Марька 2 653]

Вопрос к юристам, нотариусам, риэлторам. Ситуация такая.

Мужчина хочет продать дом.

Дом был приобретен в браке в 2007 году. В свидетельствах на право собственности записан он один. Примерно 1,5 года назад супруга умерла. На тот момент они совместно не проживали. Он жил в этом доме, супруга жила отдельно, где именно он не знает (она употребляла запрещенные вещества).

О ее смерти он узнал случайно, недавно. К нотариусу не ходил, свидетельство о праве на наследство не получал. Но по квитанции оплачивал и т.п.

У его жены осталась совершеннолетняя дочь.

Скорее всего дочь покойной тоже не обращалась к нотариусу. Найти ее будет очень сложно, он ее не видел несколько лет.

Подскажите, пожалуйста, порядок действий!

[Катакомба 53 284]

Марька

Подскажите, пожалуйста, порядок действий!

Идти к нотариусу и пытаться получить свидетельство о праве на наследство. Где все трое были прописаны?

[Марька 2 653]

Жена со своей дочерью - неизвестно.

Он сам- в этом доме.

[Арчита 21 299]

Марька

В свидетельствах на право собственности записан он один.

А для чего тогда нужно свидетельство на право на наследство? Ведь доля жены не выделена в этом доме, дом полностью записан на мужа.

У меня тоже есть квартира, купленная в браке и оформлена полностью на меня. И что, " если что", мне надо получать свидетельство на наследство от мужа?

Что то я не понимаю

[Жизнь продолжается 91 665]

Большая кошка

У меня тоже есть квартира, купленная в браке и оформлена полностью на меня. И что, " если что", мне надо получать свидетельство на наследство от мужа? 

Да, конечно. Нужно выделять супружескую долю и на нее и оформлять наследство.

[КукуруЗина 8 227]

Марька

Дом был приобретен в  браке в 2007 году. В свидетельствах на право собственности записан он один. Примерно 1,5 года назад супруга умерла. На тот момент они совместно не проживали. Он жил в этом доме,

Для того, чтобы продать этот дом, нужно согласие супруга(и), Это требуют в Росреестре. если супруга умерла 1,5 года назад, он должен обратиться к нотариусу и вступить в наследство и указать, что кроме супруги, допустим, не он один наследник, а у неё, допустим имеются дети ( это так?). Тогда не весь дом принадлежит ему, необходимо отыскать других наследников. Если в течении 3-х лет они не объявятся, то может вступать в права наследования и получать свидетельство на право наследования. Но, если наследники вдруг докажут в суде, что не знали о смерти наследодателя, то это свидетельство о собственности они могут оспорить в суде.

[Последняя ошибка 13 933]

Жизнь продолжается

Да, конечно. Нужно выделять супружескую долю и на нее и оформлять наследство.

А если не выделить то что? Она там прописана не была, разведены давно, умерла тоже давненько.. Что будет если он продаст от имени себя? На что имеет право по всем докам?

[КукуруЗина 8 227]

Последняя ошибка

Она там прописана не была, разведены давно, умерла тоже давненько

Если прошло более 3-х лет, и у неё нет наследников, то ничего. Но если наследники есть и они не знали о смерти наследодателя ( наследники первой очереди), и смогут это доказать, то возможны судебные разбирательства.